Архив метки: Вся недвижимость

Газпромбанк аккредитовал ЖК «Счастье 2.0» в Ленинградской области

Список аккредитованных Газпромбанком объектов пополнился жилым комплексом «Счастье 2.0» Банк предлагает выгодные условия по ипотечным кредитам на приобретение жилья в новостройке. Аккредитация жилого комплекса в Газпромбанке позволяет клиентам сэкономить время при подаче заявки – весь необходимый пакет документов по приобретаемой недвижимости предоставит застройщик.

Малоэтажный район «Счастье 2.0» — это особое пространство для жизни в одном из самых живописных районов Санкт-Петербурга, в непосредственной близости от дворцово-паркового ансамбля Павловска. Все составляющие квартала направлены на максимальный комфорт его жителей: оригинальная архитектура, закрытые и безопасные дворы, современные планировки квартир, природа южного пригорода в сочетании с развитием собственной коммерческой и социальной инфраструктуры.

Газпромбанк предлагает широкую линейку ипотечных программ, в том числе ипотеку с господдержкой по льготной ставке, семейную ипотеку, ипотечные кредиты на приобретение новостроек и вторичного жилья, а также программы для рефинансирования.

Жилой комплекс в Архангельске аккредитован в Газпромбанке

ЖК «АКВИЛОН REKA» в Архангельске вошел в список аккредитованных объектов Газпромбанка. Это позволит оформить в банке ипотеку на приобретение квартиры в ЖК. Для того, чтобы приобрести квартиру в новостройке понадобится минимальный пакет документов.

ЖК «АКВИЛОН REKA» представляет собой несколько корпусов бизнес и комфорт-класса. 8-этажные очереди ЖК сольются в единый архитектурный ансамбль, расположившись прямо на берегу реки Северная Двина. Проект финского архитектурного бюро 

В Газпромбанке можно получить ипотечный кредит на приобретение жилья в новостройке. Банк также предлагает ипотечные программы для вторичного рынка и рефинансирования ранее взятых кредитов. 

ЖК «Руставели 14» вошел в список аккредитованных новостроек Газпромбанка

Жилой комплекс «Руставели 14» на северо-востоке Москвы включен в список объектов, аккредитованных Газпромбанком. Это позволяет получить в банке ипотечный кредит на приобретение квартиры в ЖК. 

Жилой комплекс «Руставели 14» — это высотные здания А-класса энергоэффективности, построенные из собственных материалов девелопера. Архитектурный проект предусматривает смещение этажей на определенных уровнях для создания просторных приватных террас. Фасады облицованы клинкерной плиткой природных оттенков, имитирующей кирпичную кладку

Газпромбанк предлагает ипотеку на жилье в новостройках, а также в банке действуют программы для приобретения квартир на вторичном рынке и для рефинансирования ранее взятых кредитов. 

Газпромбанк аккредитовал жилой комплекс в Ижевске

Покупатели квартир в жилом комплексе «Нео» в Ижевске смогут оформить ипотеку в Газпромбанке. Аккредитация комплекса позволяет получить кредит на приобретения жилья с минимальным пакетом документов. 

ЖК «Нео» располагается на улице Олега Кошевого рядом с ТЦ Молл Матрица в Ленинском районе города Ижевска. Преимущества ЖК: двор без машин, смарт-планировки,система умный дом, вид на Ижевский пруд

Газпромбанк предлагает широкую линейку ипотечных программ, в том числе ипотеку с господдержкой по льготной ставке, семейную ипотеку, ипотечные кредиты на приобретение новостроек и вторичного жилья, а также программы рефинансирования.

Дорогие. Жилые. Популярные. Почему кластеры более востребованы у покупателей и как здесь изменилась цена за квадратный метр?

В прошлом сезоне указанный формат получил дальнейшее развитие – и количественное, и концептуальное. Его представленность в структуре предложения существенно расширилась. Высокая востребованность привела к значительному подъему цен на жилье в кластерах. Причем темпы подорожания в два раза превзошли среднерыночные показатели.

фото: Дорогие. Жилые. Популярные. Почему кластеры более востребованы у покупателей и как здесь изменилась цена за квадратный метр?

Кластерная модель застройки стала новым этапом эволюции формата, который принято называть «комплексным освоением территорий». Инфраструктурное наполнение в этом случае определяется не только формальными нормативами, но и принципами современного урбанизма. Покупатель должен получить максимально сбалансированный по своим характеристикам продукт, а город – высококачественную среду, которая отличается многообразием составляющих ее элементов. Так, помимо стандартных школ, детских садов и спортивных площадок в жилых кластерах могут фигурировать поликлиники, медицинские центры, инновационные комплексы для всестороннего физического развития детей и взрослых, деловые центры, технопарки, крупные ландшафтные объекты, специализированные учебные заведения, арт-пространства. В рамках одного из проектов в Новой Москве запланировано открытие Центра художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Академии единоборств Fight Nights, образовательный центр для получения среднего и дополнительного образования «Путь к успеху». На территории спортивно-оздоровительного кластера «СОЮЗ» будут развернуты ледовая арена, стадион, теннисные корты, а также центр биохакинга. Важно отметить, что кластерная модель может быть реализована в разных сегментах – премиум-классе, бизнес-классе или продвинутом комфорт-классе. Также она не привязана к масштабам проекта. Опыт застройщиков показывает, что ее принципы применимы и на пространстве в 100 га, и на относительно небольшом участке площадью до 10 га.

 

В настоящее время система жилых кластеров на столичном рынке включает 17 проектов. Пять из них расположены на периферии (в Новой Москве, а также к северу и юго-западу от МКАД), остальные – во внутренних районах. Подобные комплексы строятся вдоль берега Москвы-реки на территории бывшего Тушинского аэродрома, в Щукино, Раменках, на «полуострове ЗИЛ» (в северной и южной его частях), в районе реконструируемой промзоны «Южный порт», и у Ботанического сада. Суммарный объем предложения в этих новостройках измеряется 10,5-11,0 тыс. квартир, что соответствует 15-16% от общегородского показателя. Годом ранее выборка охватывала порядка 5,5-6,0 тыс. лотов (13-14% от общего показателя). Еще более примечательны изменения в структуре спроса. Если в 2021-м году комплексы кластерного типа выбирал для проживания каждый девятый покупатель, то в 2022-м – уже каждый седьмой.

«На фоне общего падения выручки (до 15% в годовом выражении) стабильность финансовых показателей в системе жилых кластеров заслуживает особого внимания. Очевидно, что даже в условиях кризиса покупатели готовы вкладывать средства в качественный девелоперский продукт нового поколения, который максимально отвечает запросам и потребностям современного горожанина. Приоритетом аудитории по-прежнему остается инфраструктурное разнообразие и шаговая доступность социальных объектов, в том числе, с нестандартным подходом», – констатирует Владимир Щекин, сооснователь Группы «Родина».

Необходимо добавить, что благодаря устойчивому спросу недвижимость в составе кластеров дорожает вдвое быстрее, чем в целом по Москве. К марту 2023 г. средняя стоимость квадратного метра превысила отметку в 350 тыс. рублей. Это на 10,9% больше прошлогодних значений. За тот же период цена на столичное жилье в среднем поднялась на 4,8% – до 415 тыс. рублей за квадратный метр. Но главное – такой подход обеспечивает новый уровень комфортности жителям, формируя и развивая собственную инфраструктуру, которая усиливает ту, что уже представлена в районе реализации проектов. Это обстоятельство, помимо прочего, создает «гонку лидеров» среди городских районов и подтверждает, тем самым, относительно высокий инвестиционный потенциал новостроек кластерного типа. 

Начались работы по кладке стен в домах второй очереди района ÁLIA

Работы по кладке внутренних и внешних стен ведутся во всех корпусах второй очереди жилого района ÁLIA. В четырех корпусах ведется прокладка инженерных сетей, монтаж фасадной системы, выполняются черновые отделочные работы.

фото: Начались работы по кладке стен в домах второй очереди района ÁLIA

Внутренняя и внешняя кладка стен выполняется в блоках 10C и 10E второй очереди района ÁLIA. Всего в рамках второй очереди будут возведены семь жилых корпусов, насчитывающих 1314 квартир, общей площадью почти 80 тыс. кв. м.

Блок 10С включает высотный корпус (26 этажей), десятиэтажный дом, пятисекционный и трехсекционный корпуса, объединенные одноуровневым подземным паркингом на 691 авто и 38 мотоциклов.

На высотном корпусе ведется монтаж пирога кровли и оконных конструкций. В трех остальных устанавливается лифтовое оборудование. В трехсекционном доме выполняется отделка эталонного этажа.

Во всех 4-х корпусах ведётся прокладка инженерных сетей, монтаж фасадной системы, выполняются черновые отделочные работы.

На трех корпусах блока 10Е завершен монтаж монолитных конструкций. На двух их них – пятисекционном и трехсекционном – строители приступили к устройству фасадной системы.

Во второй очереди предусмотрено создание двух центральных лобби с дополнительными опциями: общественные гостиные с зоной коворкинга, детские игровые комнаты, кофе-поинты. В комплексе они позволяют реализовать стратегию формирования комьюнити жителей для комфортной и многофункциональной среды внутри каждого урбан-блока жилого района ÁLIA.

Справка: Район ÁLIA возводится девелопером ASTERUS в Покровском-Стрешневе в концепции WORK.LIVE.PLAY.LEARN (Живи.Учись.Работай.Отдыхай). Включает жилую и коммерческую недвижимость, социальную и спортивную инфраструктуру, рекреационные зоны и участок набережной Москвы-реки.

ASTERUS запустил новый виртуальный сервис

Открывающийся пейзаж из окон будущей квартиры жилого района ÁLIA теперь можно оценить в один клик – на сайте объекта доступно 14 точек обзора для всех корпусов II очереди ЖК.

фото: ASTERUS запустил новый виртуальный сервис

Вид из окна – один из самых важных критериев при выборе квартиры. Девелопер ASTERUS запустил новый сервис в разделе «Live-стройка» на сайте своего флагманского жилого проекта. Увидеть панораму района в режиме 360° можно с 14 ракурсов и с разных этажей корпусов II очереди ЖК ÁLIA. В разделе также представлен общий вид застройки с высоты птичьего полета – как выглядит квартал в дневное и в закатное время.

В отдельной вкладке отмечены важные объекты инфраструктуры в ближайшем окружении. Например, будет легко сориентироваться, где находятся детский сад, парк или метро и даже проложить маршрут и посмотреть время в пути. Также удобно наблюдать за динамикой строительства и тем, как жилой район ÁLIA меняется из месяца в месяц.

Панорамный обзор помогает составить полноценное впечатление об объекте недвижимости и почувствовать себя резидентом жилого района ÁLIA еще на этапе принятия решения: оценить окружение, транспортную доступность и т.д., а также выбрать будущую квартиру онлайн без лишних временных затрат.

В ASTERUS отмечают, что внедрение новых цифровых элементов в продажи, как и углубление цифровизации самого продукта является постоянным процессом. Так, технология «умного дома», которая закладывается еще на стадии проектирования и охватывает инженерные системы, пожарную безопасность, учёт потребления ресурсов, публичный Wi-Fi, видеонаблюдение, контроль доступа в здание, систему IP-домофонии, в III очереди ЖК ÁLIA будет дополнена новыми опциями.

Справка: ÁLIA – жилой район бизнес-класса в Покровском-Стрешневе на берегу Москвы-реки. Район спроектирован в урбанистической концепции WORK.LIVE.PLAY.LEARN. Стильные жилые дома с широкой линейкой планировочных решений, продуманная коммерческая и спортивная инфраструктура, детские сады и школы, благоустроенные общественные пространства, безопасная безбарьерная среда. Первая очередь была сдана в I квартале 2022 года (46 783 кв. м), вторая очередь строится и планируется к вводу во II квартале 2023 года (78 724 кв. м).

Эксперты “ЛионКредит”: ипотечный рынок продолжает расти в условиях дороговизны квадратных метров

Цены на жилье в России по-прежнему остаются высокими – при этом ипотечный сегмент продолжает активно расти. Об этом сообщают представители компании “ЛионКредит” со ссылкой на собственные аналитические исследования.

фото: Эксперты “ЛионКредит”: ипотечный рынок продолжает расти в условиях дороговизны квадратных метров

“Спрос на ипотеку не просто высок – он продолжает повышаться от квартала к кварталу. Причем существенно возросло число заемщиков с закредитованностью более 80% – на их долю приходится едва ли не больше половины оформляемых жилищных кредитов”, – говорят в компании.

И эта ситуация создает значительные риски для устойчивости благосостояния населения. Если человек отдает на погашение долгов 80 % своего дохода, то малейшие финансовые трудности могут привести к тому, что он не сможет платить по обязательствам. В лучшем случае это приведет к запросу на реструктуризацию долга. А это риск не только для заемщика, но и для банка.

На это уже обратил внимание Центробанк: с 1 мая регулятор увеличивает надбавки по риск-коэффициентам для ипотечных программ. Кроме того, в мае начнут применяться надбавки для ипотек с обеспечением жильем. На текущий же момент ЦБ уже начал повышать риск-коэффициенты. Это инструмент давления на банковские капиталы, делающий менее выгодным кредитование клиентов с высокой долговой нагрузкой.

Кроме того, отмечают специалисты “ЛионКредит”, увеличивается доля ипотечных займов с малым первоначальным взносом. Это опять же создает угрозу как кредитору, так и заемщику. В случае проблем с выплатой кредита банку для компенсации своих расходов придется продавать залоговую недвижимость дороже и следовательно, дольше либо быстро, но себе в убыток. В последнем случае недополученную разницу с большой вероятностью банки будут требовать с заемщиков.

Что касается ипотеки “от застройщика” по сниженной ставке, то здесь проблему создает изначальная переоцененность залогового объекта. Такие квартиры продаются с наценкой в 15-20 %, которую при перепродаже будет очень сложно отыграть. Значит, банк опять же несет убытки. Это может перегреть рынок – и Центробанк, поднимая надбавки и увеличивая риск-коэффициенты, пытается это предотвратить.

В целом же, кооперация банков и девелоперов в форме дешевой ипотеки все сильнее разделяет первичный и вторичный рынок. Купив квартиру по меньшей ставке, но по заведомо большей цене, заемщик в случае перепродажи почти наверняка понесет весомые убытки.

Тренды и запросы при выборе недвижимости премиум-класса

При выборе недвижимости в высоком ценовом сегменте у покупателей существует ряд запросов, которые передовые девелоперские компании преобразуют в цепочку трендов при строительстве проектов.

фото: При выборе недвижимости в высоком ценовом сегменте у покупателей существует ряд запросов, которые передовые девелоперские компании преобразуют в цепочку трендов при строительстве проектов.    Специалисты Технологического центра «Главстрой» изучили запросы более чем 1000 покупателей недвижимости высо

Специалисты Технологического центра «Главстрой» изучили запросы более чем 1000 покупателей недвижимости высокого ценового сегмента и определили главные запросы и тренды в девелопменте на 2023 год.

Главный тренд в проектировании современных жилых кварталов – это особый акцент на качество и концепцию инфраструктуры, ритейла, сферы услуг, образования и досуга. Если ранее данные опции являлись вспомогательными, то сейчас порядка 83% покупателей считают их обязательным элементом будущего дома.

Инфраструктурная концепция является одним из ключевых инструментов для создания атмосферы проекта, а пространство первых этажей — общественная площадка для времяпрепровождения и социализации жителей. Их концептуальная наполняемость формирует стиль жизни проекта.

Основные инфраструктурные запросы покупателей проектов бизнес и премиум классов за последние 2 года изменились. Более 72% потенциальных покупателей сейчас делают акцент на обширной инфраструктуре внутри жилого квартала — на территории и на первых этажах. Теперь крайне важно, чтобы именно на территории дома был соответствующий уровень необходимых услуг и сервисов. Например, самыми востребованными функциональными зонами по итогам опроса стали: детский развивающий центр -68%, оборудованный коворкинг -65%, зона для занятия спортом или воркаут-зона – 59%, кофейня или пекарня — 76%, ресторан – 51%, меблированное лобби с возможностью для встречи с друзьями или коллегами 39%, пункты выдачи товаров – 47%, мойка для автомобилей на паркинге – 38%.

Образовательные кластеры на территории жилых кварталов также являются необходимым элементом более чем для 62% потенциальных покупателей. Современный жилой квартал предоставляет инфраструктурную и функциональную возможность для создания комплексного образовательного кластера, который позволит обеспечить непрерывный процесс обучения детей от младшего и среднего дошкольного возраста до ВУЗа. Комплексные проекты включают несколько дошкольных учреждений — это детские сады полного дня, кружки и занятия для малышей и родителей.

Например, в жилом квартале «Береговой» предусмотрены две школы различной специализации на 1100 детей, детские сады для разных возрастных групп и

кружковые центры различной направленности. Обязательным элементом является наличие общественных пространств для размещения различных кружков, секций и других обучающих программ, являющихся дополнением к основному образованию.

Более 48% опрошенных считают бассейн, оздоровительный комплекс или многофункциональную поликлинику необходимым инфраструктурным элементом их будущего жилого комплекса. Одной из отличительных черт проектов «Главстрой» стало наличие собственного бассейна в рамках инфраструктурной концепции всех строящихся жилых кварталов

Руководитель департамента по развитию проектов «Главстрой» Павел Сучков:

«В портфеле «Главстрой» большую часть составляют проекты комплексного развития территории: на месте бывших индустриальных площадок строятся жилые комплексы, проводится масштабное инфраструктурное благоустройство и озеленение прилегающих территорий. Проекты предполагают достаточный объем, который позволяет создать уникальную концепцию под проект, применив лучшие тренды социально-экономических кластеров. Именно поэтому специалисты «Главстрой» работают с запросами на развитие городского пространства, изучая тренды и запросы потребителя и превращая их в жизнь в строящихся жилых комплексах.»

Такой подход позволяет создать полноценный девелоперский продукт для жителей, который улучшает инвестиционную привлекательность городских районов, развивая социальный, экономический и рекреационный потенциал городских районов. 

В подземном паркинге жилого района ÁLIA завершены монолитные работы

Монолитные работы стилобата выполнены в блоках 10С и 10Е второй очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. Там разместится подземный паркинг и келлеры для жителей домов.

фото: В подземном паркинге жилого района ÁLIA завершены монолитные работы

Все корпуса блоков объединены стилобатом, который станет эксплуатируемой частью зданий. Здесь будет оборудован одноуровневый подземный паркинг на 691 машину и 38 мотоциклов. На данный момент в блоках 10С и 10Е закончен монтаж монолитного покрытия, завершены работы по устройству разуклоночного слоя и утепления, ведется прокладка внутренних инженерных сетей.

Также с целью предупреждения воздействия осадков и других источников воды и влаги проведена качественная гидроизоляция стилобатной части, установлены водосточные и дренажные системы.

«Подземный паркинг, как правило, занимает большие площади, располагается ниже уровня земли и представляет собой довольно сложную конструкцию. Мы уделили большое внимание защите помещения от внешнего воздействия, в том числе от влаги, что важно для надлежащего хранения автомобилей, а также постарались обеспечить максимальный комфорт для автовладельцев. Речь идет о системе «умного» подземного паркинга – это будет закрытая охраняемая территория, оборудованная видеокамерами, с распознаванием госномера на въезде. Мы также предусмотрели в проекте широкие проезды, которые дают пространство для маневра, то есть сняли вечную «головную боль» подземных паркингов, на которую сетуют автомобилисты», – поясняют в девелоперской компании ASTERUS.

Стилобат является надежным основанием для корпусов в ЖК ÁLIA. Конструкции, которые объединены общим фундаментом, имеют повышенную устойчивость и более длительный срок эксплуатации.

Для жителей предусмотрены все удобства – спуститься в паркинг можно прямо со своего этажа, поскольку он связан с жилыми секциями через лифты. В части технического оснащения девелопером предусмотрены система усиления сигнала сотовой связи и парковочные места с возможностью установки зарядки для электромобилей. На одном уровне с паркингом будут расположены кладовые помещения для хранения крупногабаритных предметов и другого имущества жильцов.

Справка: Район ÁLIA возводится девелопером ASTERUS в Покровском-Стрешневе в концепции WORK.LIVE.PLAY.LEARN (Живи.Учись.Работай.Отдыхай). Включает жилую и коммерческую недвижимость, социальную и спортивную инфраструктуру, рекреационные зоны и участок набережной Москвы-реки.