Архив метки: Руслан Сухий

Руслан Сухий открывает секрет: «Как быстро и дорого сдать в аренду помещение без риелтора».

Хотите сэкономить на услугах риелтора, выбрать надежного арендатора и сдать объект по хорошей ставке? Своими профессиональными секретами делится Сухий Руслан, профессиональный инвестор в коммерческую недвижимость и ведущий YouTube канала №1 о доходной недвижимости РЕНТАВЕД. Статья полезна для бизнесменов, владельцев нежилых помещений, а также для тех, кто интересуется арендой коммерческой недвижимости.

Как сдать коммерческое помещение в аренду.

Собственники коммерческой недвижимости могут самостоятельно разместить объявления об аренде и ждать звонка потенциального арендатора. Или могут обратиться в риэлтерское агентство и доверить поиск надежного арендатора профессионалам. А еще лучше – совместить первый и второй варианты для максимально быстрого результата.

Какие бывают риелторы.

«Ленивцы»

Они находят объявление, откровенно плагиатятинформацию и фото из него, размещают на своем ресурсе и ждут звонков от клиентов. Если находится заинтересованный человек, они ведут его к вам на объект и ждут «заслуженную» комиссию в случае успешного завершения сделки. Стандартно комиссия составляет 50% от месячной арендной платы.

«Рабочие пчелки»

Они в обязательном порядке выезжают на объект, делают свои профессиональные фотографии, размещают объявления на популярных ресурсах, делают рассылку по собственной базе потенциальных клиентов. Эти риелторы постоянно мониторят рынок недвижимости, дают собственнику обратную связь – насколько ожидаемая арендная ставка отвечает реалиям рынка. Они помогают вести переговоры, подчеркивают сильные стороны объекта, участвуют в подготовке пакета документов. Стоимость услуг таких специалистов – минимум одна месячная арендная плата.

Кто будет платить?

Как правило, услуги риелтора оплачивает арендодатель, т. е. собственник коммерческой недвижимости. Некоторые агенты имеют эксклюзивный договор с сетевыми арендаторами, а это отличная возможность сдать помещение надежному бизнесу на долгий срок.

Как самому успешно сдать помещение в аренду.

1. Наведите идеальный порядок в помещении. Избавьтесь от строительного мусора, вещей прежнего арендатора.

2. Сделайте качественные фотографии – внутри и снаружи помещения. Подчеркните сильные стороны объекта: высокие потолки, подсобные помещения, наличие рядом метро, остановок общественного транспорта, пешеходный и автомобильный трафики.

3. Напишите продающее объявление. Используйте краткие формулировки, например: «Первая линия, отдельный вход, витрина». Укажите в тексте сильные стороны помещения – высоту потолков, витринное остекление, количество мокрых точек. Перечислите магазины, которые расположены рядом. Напишите, для кого подойдет помещение – для салона красоты, нотариальной конторы, детского центра и т.д.

Как определить рыночную арендную ставку: советы эксперта

• Для начала просмотрите объявления с предложением аренды в вашем районе. Если помещения не сдаются, зайдите в раздел «Продажа» — как правило в объявлениях указывается ставка, по которой продаваемый объект сдается в аренду. Это и будет вашим ориентиром.

• В объявлении указываете ставку чуть выше той, по которой хотите сдать недвижимость. Потенциальный арендатор будет обязательно торговаться и у вас появится возможность немного уступить и сделать ему приятное.

• Разместите объявление на нескольких ресурсах и постоянно продвигайте его в ТОП. Не бойтесь расходов на рекламу – они намного ниже, чем недополученная аренда. Также можно разместить объявление «Аренда» с контактным номером телефона за витриной или в окне здания.

• Укажите, что вы собственник помещения. Если хотите сдавать самостоятельно, напишите в объявлении «Агентам не беспокоить». Но это не гарантия того, что вам перестанут звонить риелторы!

Вот основные моменты, которые помогут быстро и выгодно сдать помещение в аренду. Еще больше полезной информации найдете на YouTube канале №1 о доходной недвижимости РЕНТАВЕД.

Оскар Хартманн даёт россиянам возможность обеспечить свою старость через коллективные инвестиции в недвижимость.

О пассивном доходе в качестве некой «финансовой подушки» в наше нестабильное время задумываются многие. Но, вот вопрос: куда вложить свои накопления, чтобы они не пропали, не стали убыточными, а приносили доход? YouTube-канал РЕНТАВЕД раскрывает секреты богатых пенсионеров.

Эксперт по недвижимости с 10-летним опытом Руслан Сухий знакомит с новым вариантом безопасных и доходных инвестиций


О пассивном доходе в качестве некой «финансовой подушки» в наше нестабильное время задумываются многие. Но, вот вопрос: куда вложить свои накопления, чтобы они не пропали, не стали убыточными, а приносили доход? 

В поиске возможности пассивного дохода не последнее место занимают инвестиции в недвижимость, однако чаще всего они ассоциируются с покупкой  жилой недвижимости и последующей её сдачей в аренду.  

Но что делать, если накоплений на приобретение  недвижимости недостаточно, или же есть желание инвестировать в коммерческую недвижимость, но пугает незнание тонкостей этого рынка?  В этом случае стоит обратить внимание на предлагаемый компанией Aktivo вариант коллективной инвестиции – рекомендует блогер и эксперт  по коммерческой недвижимости Руслан Сухий на своём YouTube-канале «Рентавед».

Aktivo – это ещё один проект Оскара Хартманна, одного из  самых ярких и успешных предпринимателей, основателя KupiVIP.ru, Carprice, CarFix. В 2015 году Оскар Хартманн основал и запустил первую в России платформу краудфандинга Aktivo , и сегодня компания помогает сотням инвесторов приумножать свой капитал.

Aktivo владеет расположенными в Москве и Подмосковье крупными объектами коммерческой недвижимости на 2 млрд рублей. В эти объекты инвестировали  350-400  человек. 

Пайщиками компании являются как состоятельные люди – топ-менеджеры, бизнесмены, спортсмены, так и люди среднего достатка, а также те, кто ранее сами занимались куплей-продажей недвижимости, а сейчас  решили инвестировать в свой пассивный доход.

Среди инвесторов  есть и нерезиденты, граждане Белоруссии, Германии, Норвегии. Для тех, кто решил стать совладельцем недвижимости, в Aktivo существует несколько порогов входа: от 300 000 рублей – для рынка реализованных объектов, от 2 млн рублей –для новых объектов и 10 млн рублей – для членов клуба Liberty. 

Кстати, на последнем объекте (супермаркет «Перекресток») Aktivo провела акцию, и там цена 1 пая была 400 000 рублей, а совладельцами стали более 100 пайщиков.

Стать пайщиком Aktivo просто: подписывается договор купли-продажи и через управляющую компанию открывается лицевой счёт на ваш пай, который хранится в закрытом инвестиционном  фонде.

Какой доход инвестор может получать с минимального пая в 400 000 рублей?11% годовых от аренды инвестируемого объекта, но и это ещё не всё! 

Есть ли перспективы у таких коллективных инвестиций? Что думают об этом эксперты? В видеороликеYouTube-канала «Рентавед» владелец и ведущий канала Руслан Сухий даёт ответы на эти и другие вопросы.

Оскар Хартманн даёт россиянам возможность обеспечить свою старость через коллективные инвестиции в недвижимость.

О пассивном доходе в качестве некой «финансовой подушки» в наше нестабильное время задумываются многие. Но, вот вопрос: куда вложить свои накопления, чтобы они не пропали, не стали убыточными, а приносили доход? YouTube-канал РЕНТАВЕД раскрывает секреты богатых пенсионеров.

Эксперт по недвижимости с 10-летним опытом Руслан Сухий знакомит с новым вариантом безопасных и доходных инвестиций


О пассивном доходе в качестве некой «финансовой подушки» в наше нестабильное время задумываются многие. Но, вот вопрос: куда вложить свои накопления, чтобы они не пропали, не стали убыточными, а приносили доход? 

В поиске возможности пассивного дохода не последнее место занимают инвестиции в недвижимость, однако чаще всего они ассоциируются с покупкой  жилой недвижимости и последующей её сдачей в аренду.  

Но что делать, если накоплений на приобретение  недвижимости недостаточно, или же есть желание инвестировать в коммерческую недвижимость, но пугает незнание тонкостей этого рынка?  В этом случае стоит обратить внимание на предлагаемый компанией Aktivo вариант коллективной инвестиции – рекомендует блогер и эксперт  по коммерческой недвижимости Руслан Сухий на своём YouTube-канале «Рентавед».

Aktivo – это ещё один проект Оскара Хартманна, одного из  самых ярких и успешных предпринимателей, основателя KupiVIP.ru, Carprice, CarFix. В 2015 году Оскар Хартманн основал и запустил первую в России платформу краудфандинга Aktivo , и сегодня компания помогает сотням инвесторов приумножать свой капитал.

Aktivo владеет расположенными в Москве и Подмосковье крупными объектами коммерческой недвижимости на 2 млрд рублей. В эти объекты инвестировали  350-400  человек. 

Пайщиками компании являются как состоятельные люди – топ-менеджеры, бизнесмены, спортсмены, так и люди среднего достатка, а также те, кто ранее сами занимались куплей-продажей недвижимости, а сейчас  решили инвестировать в свой пассивный доход.

Среди инвесторов  есть и нерезиденты, граждане Белоруссии, Германии, Норвегии. Для тех, кто решил стать совладельцем недвижимости, в Aktivo существует несколько порогов входа: от 300 000 рублей – для рынка реализованных объектов, от 2 млн рублей –для новых объектов и 10 млн рублей – для членов клуба Liberty. 

Кстати, на последнем объекте (супермаркет «Перекресток») Aktivo провела акцию, и там цена 1 пая была 400 000 рублей, а совладельцами стали более 100 пайщиков.

Стать пайщиком Aktivo просто: подписывается договор купли-продажи и через управляющую компанию открывается лицевой счёт на ваш пай, который хранится в закрытом инвестиционном  фонде.

Какой доход инвестор может получать с минимального пая в 400 000 рублей?11% годовых от аренды инвестируемого объекта, но и это ещё не всё! 

Есть ли перспективы у таких коллективных инвестиций? Что думают об этом эксперты? В видеороликеYouTube-канала «Рентавед» владелец и ведущий канала Руслан Сухий даёт ответы на эти и другие вопросы.

Как заработать на жилой недвижимости 100% годовых? Раскрывает YouTube-канал «Рентавед»

Эксперт по недвижимости Руслан Сухий рассказал о новом варианте инвестиций

Как сделать выгодное вложение и получать пассивный доход? Хранить деньги в банке – относительно безопасно, но не слишком доходно, поэтому люди всё чаще задумываются об инвестициях в недвижимость. Но и они не всегда дают достаточную прибыль – обычная сдача квартиры в аренду будет приносить около 7% годовых. О том, как заработать на жилой недвижимости гораздо больше и получить 100% годовых, рассказал блогер и эксперт по недвижимости с 10-летним опытом Руслан Сухий на своём YouTube-канале «Рентавед».


Обычно инвестиции в жилую недвижимость ассоциируются с покупкой квартиры для последующей сдачи в аренду. Такие вложения не приносят большой выгоды, кроме того, периодически возникают всё новые расходы на ремонт квартиры после смены жильцов. Еще один способ заработать на недвижимости – купить её у застройщика на стадии котлована и дождаться, пока дом достроят и сдадут. В этом случае можно заработать порядка 20-30%, но существует риск, что стройка или сдача дома затянутся. Также есть опасность банкротства застройщика. Блогер и эксперт по недвижимости Руслан Сухий на своем YouTube-канале «Рентвед» рассказал о новом варианте инвестиций в жилые квартиры на первых этажах, который приносит инвесторам порядка 100% годовых. Основная суть бизнеса заключается в следующем: вы приобретаете трехкомнатную квартиру на первом этаже и делите её на маленькие студии. Каждая студия оборудована своим санузлом, душем, кухней и спальной зоной. Узнать подробности можно в видео на канале «Рентвед».

«Трехкомнатную квартиру на первом этаже в Москве можно приобрести за 7,5 млн. рублей. Расходы на ремонт составят порядка 600 тыс. рублей. И реализовать полученные 4 студии можно суммарно за 10 млн.рублей. Уже на этом этапе прибыль от проекта составит 1,8 млн. рублей. Срок реализации четырех студий обычно составляет порядка 2,5 месяцев. Получается, при вложениях 8,1 млн. рублей всего за три месяца вы зарабатываете почти 1,8 миллиона рублей», – делится информацией Руслан Сухий в своем выпуске: «Такие небольшие студии очень востребованы. Купить квартиру в пешей доступности от метро за 2,5 миллиона рублей практически нереально, и покупка подобных студий становится для многих решением жилищного вопроса».

Образовательный проект «Рентавед» адресован тем, кто хочет получать достойный пассивный доход. Новые видео выходят на канале регулярно.

Контакты:

https://www.youtube.com/channel/UCkkYJ6G-vb_65Etuu0mqo4A

http://www.rentaved.ru/

http://renta4you.ru/

О компании «РЕНТАВЕД»

Компания «Рентавед» специализируется на инвестициях в коммерческую недвижимость. Вместе с партнерами-инвесторами мы приобретаем объекты для последующего перепрофилирования – редевелопмента. Компания ведет проект на всех этапах, начиная с подбора объекта, реконструкции, получения необходимых согласований, и заканчивая сдачей в аренду или продажей готового арендного бизнеса. Цель компании «РЕНТАВЕД» — сделать рынок коммерческой недвижимости прозрачным, безопасным и доступным для инвесторов с различными бюджетами. Для этого мы запустили на YouTube канал о доходной недвижимости.