Архив метки: риэлторы

Салихов Вугар Чингиз Оглы. История черного риэлтера

Раньше квартиры забирали у хозяев обманом. А теперь ради них могут даже убить. Бандиты совершают десятки преступлений в день и завладевают жильем в изысканных формах.

 

Алкоголиков спаивают, бабушек выселяют в глухие деревни на погибель, а тех одиночек, кто более живучий того могут подсадить на кредитную иглу и в рамках договора через суды забрать недвижимость всего за несколько месяцев. (Так делала скандально известная компания «Живые Деньги» во главе с волком с Арбата Максимом Слижевским).

 

Душегубы готовы на все ради недвижимости, а человеческая жизнь для них – незначительная преграда на пути к желаемому богатству. Определенная правовая импотенция правовых органов способствует развитию таких проявлений. Ведь многие преступления совершаются в так называемом правовом поле. Да и надо признать, что полиции на всех черных риелторов не хватает.

 

Журналистское расследование. История риэлтерской тьмы

 

В сегодняшнем журналистском расследовании речь пойдет об известном в узких кругах мошеннике Салихове Вугар Чингиз Оглы. Свой боевой путь, Салихов Вугар Чингиз начал с основания ныне ликвидированной компании ООО «МЭБО-НЕДВИЖИМОСТЬ», где он и ещё два его подельника братья Мамедовы Эльгюн и Эхтирам — (о них мы отдельно расскажем в следующем журналистском расследование), благополучно избавляли граждан от квартир, но жадность и алчность погубила их в следствии чего их всех посадили. 

фото:

 

Предыстория черного ОПГ

 

В Москве завели уголовное дело на пожилую риелторшу, якобы создавшую целое ОПГ. В 2014 году 61-летняя Ирина Павлова решила, что пора зарабатывать по-крупному и придумала схему заработка на погибших одиночках. У бизнес-леди уже была своя риэлтерская контора и серьезные связи в госорганах.

 

Некоторых из своих жертв члены группировки спаивали, у кого-то похищали документы на право собственности, других незаконно лишали свободы и насильно удерживали до того момента, когда потерпевшие вынуждены были подписать документы по отчуждению их имущества. В еду и напитки невинным людям подмешивали разную гадость. Из-за этого у одной из жертв остановилось сердце.

 

Павлова одной лишь ей известным способом получала сведения о скончавшихся москвичах-одиночках. Затем на подставное лицо оформляла поддельные документы о наследовании. «Наследник» через ручного нотариуса оформлял на себя жилплощадь погибшего, после чего быстро продавал её. По версии следствия, за шесть лет работы схемы, ОПГ обогатилось на сумму не менее 80 миллионов рублей.

 

При этом, преступное сообщество долго не могли раскрыть из-за четкой иерархии и серьезного подхода к заметанию следов. Банда состояла из шести отделов, отвечающих за конкретные функции. Между собой участники схемы знакомы не были, а кто устроитель — практически никто не знал.

 

Сейчас предприимчивой москвичке вменяют две уголовки: «мошенничество» и «создание преступного сообщества». Вместе с Павловой привлекли семь подельников. Все под подпиской о невыезде. Как сообщает источник из структур среди подельников Павловой удалось взять действительно крупную рыбу рынка черной недвижимости – уроженца АЗЕРБАЙДЖАНСКОЙ ССР из города Шеки Салихова Вугар Чингиз Оглы 1973 года рождения.

 

Салихов Вугар Чингиз Оглы давно обосновался в России. Жил по фальшивому паспорту, после отсидки всегда выходил сухим из воды благодаря своему знакомству с сотрудником МУРа Шестовым Женей, как говорится рука руку моет. Евгений его предупреждал об опасности, а он взамен сообщал сведения о своих конкурентах, благодаря которым Евгений Шестов благополучно накрыл шайку мошенников во главе с нотариусом Заграем И.Л.

Оглы вел свою деятельность тихо и старался не попадать в объективы журналистов и даже соцсети не вел. Касательно истории с пожилой 61 летней риэлтершой следствие так и не смогло назвать руководителя данной ОПГ. Но даже человеку с минимальными дедуктивными навыками становится понятно, что пожилая пенсионерка в бальзаковском возрасте, в котором ее сверстницы почивают на дачных качелях не будет организовывать откровенно криминальное ОПГ.

 

Источники в силовых структурах сообщают, что именно Салихов может являться серым кардиналом данной криминальной структуры. Сам же Вугар в узких кругах бравирует своими связями с полицией САО, а именно с неким Руслан Сергеевичем, который бережёт его и охраняет. Эксперты утверждают, что без связей на самом верху организовать такую сложную структуру по отъёму недвижимости в Москве было бы невозможно.

 

Криминальное прошлое Салихова и юридическое структурное мышление данного криминального гения можно отследить даже по паспорту РФ, который был вначале получен 2002 года, а уже в 2005 году был признан недействительным по причине незаконной выдачи документа. По данному факту было проведено служебное расследование и расформирован целый отдел. Однако отношения с Русланом Сергеевичем сохранились…

 

Неужели девяностые возвращаются?

 

Криминалисты не удивлены такой тенденцией. Борьба с черными риелторами велась как 20 лет назад, так и сейчас. Единственная разница в том, что в те времена это был открытый беспредел, а сейчас это юридическая работа и социальная инженерия. Известны случаи, как жертвам риелторов выкалывали глаза. Этим активно занимался глава банды «черных риелторов», экс-участковый Сергей Крохин из Санкт-Петербурга получивший за свои «труды» пожизненный срок в колонии.

 

Преступные группы, как правило возглавляются людьми в погонах, либо как в случае ОПГ Салихова руководство берет на себя кто-то из приближенных к силовикам. Полиция отмечает, что на счету квартирных злоумышленников не менее 100 нераскрытых убийств злоупотреблявших алкоголем граждан, а также мошеннические действия в отношении их недвижимости.

 

Юристы утверждают, что в преступлениях в области недвижимости без сотрудничества с нотариусами, госструктурами и силовиками никак не обойтись. У черных риелторов как правило очень хорошие связи, но как показывает российская судебная практика – даже министр может получить серьезные сроки за свои преступления. И тут уже будет неважно знакомы ли вы с Русланом Сергеевичем или нет.

 

продолжение следует…

Больше информации (источник):

Как выбрать эффективного риелтора и не попасть на мошенника?

Сделки на рынке недвижимости – как жилой, так и коммерческой, относятся к категории «тяжеловесов», то есть операций на большие суммы денег. Эти сделки требуют особого внимания и осторожности, причем как в случае, если вы занимаетесь этим вопросом сами, так и в случае обращения к помощи агента по недвижимости или же агентства. Если вы решили привлечь профессионального риелтора, то эксперт и ведущий YouTube-канала РЕНТАВЕД Руслан Сухий рекомендует обратить внимание на несколько важных моментов.

Сделки на рынке недвижимости – как жилой, так и коммерческой, относятся к категории «тяжеловесов», то есть операций на большие суммы денег. Эти сделки требуют особого внимания и осторожности, причем как в случае, если вы занимаетесь этим вопросом сами, так и в случае обращения к помощи агента по недвижимости или же агентства. Если вы решили привлечь профессионального риелтора, то эксперт и ведущий YouTube-канала РЕНТАВЕД Руслан Сухий рекомендует обратить внимание на несколько важных моментов.

Правильный выбор риелтора – это уже половина, если не все 100 % успешной сделки. Но как понять, справится агент с задачей, или от сотрудничества с ним вы лишь проиграете? Если риелтор работает от агентства, то необходимо ознакомиться с сайтом агентства, почитать о нем отзывы в Интернете, но не на самом сайте, а на сторонних ресурсах. При этом не стоит забывать, что большой стаж агентства и его именитость не всегда являются гарантией высокой экспертности сотрудника.

Выбирая риелтора, ориентируйтесь как на его профессиональные качества, так и на личностные. Ведь отношения клиента и риелтора чем-то похожи на романтическую связь: без симпатии и доверия ничего не получится. И здесь очень важно обратить внимание на внешний вид риелтора, его самопрезентацию, умение располагать к себе, насколько четко и ясно он излагает мысли. 

Настоящий профессионал не ограничится при первой встрече всего лишь визиткой, он оставит брошюру с информацией о себе, какие-то полезные материалы, например, как подготовить помещение к продаже. Грамотный риелтор представит свой маркетинговый план, который включает размещение объявления как минимум на 20 сайтах, создание профессиональных фотографий, видео помещения, баннера на объекте, продвижение рекламы в социальных сетях. Профессиональный агент возьмет данные вашего объекта, проанализирует их и скажет, по какой цене и в какие сроки сможет реализовать ваше помещение. 

Риелтор еженедельно будет представлять вам отчет о проделанной работе: где размещены объявления, сколько было звонков, показов, потенциальных покупателей, комментариев по объекту. Также он должен ясно описать вам схему проведения сделки: у какого нотариуса, в каком банке будут происходить расчеты, договор задатка и т.д. 

Размер комиссионного вознаграждения у агентов недвижимости варьируется от 2 до 6%. Эксперт по недвижимости Руслан Сухий рекомендует тщательно подходить к выбору риелтора и сотрудничать с профессионалами своего дела. 

Более подробно в новом выпуске на канале РЕНТАВЕД https://www.youtube.com/watch?v=pgltwqs7VQU&t=4s 

Что ждет ипотечный рынок и застройщиков в 2017 году?

Процентная ставка по ипотеке может прекратить снижение, цены на жилье, как и себестоимость строительства несколько подрастут, а законодательное регулирование рынка новостроек усилится — считает Ярослав Кошелев.

17 марта 2017 г. В Ростове-на-Дону в рамках ежегодной выставки «СТИМэкспо» прошла конференция девелоперов и риэлторов «Рынок жилищного строительства». Одним из докладчиков на ней стал Председатель Совета директоров Консалтинговой группы «Бизнес», кандидат юридических наук, арбитр Международного коммерческого арбитражного суда при ТПП РФ Ярослав Кошелев.

Мысчитаем, что средняя цена квадратного метра незначительно вырастет. У нас идет удорожание строительства. В том числе, обусловленное нормативными изменениями федерального законодательства. Поэтому застройщики будут стараться ценники немного поднимать, чтобы покрыть свои издержки, — в частности заявил Ярослав Кошелев.

Средняя ипотечная ставка по всей России в 2016 г. составляла 12,4% годовых, а инфляция — 5,4%. Ощутимая для потребителя ипотечная ставка (разница между ставкой ипотечного кредита и инфляцией), таким образом, была примерно 7% годовых. В 2017 г. уровень инфляции на текущий момент составляет 0,84%, а прогноз по году — не более 5%.

И получается, что при ипотечной ставке 10,9% годовых (пример Сбербанка), ощутимая ставка уже снизилась примерно на 1% в годовом эквиваленте, и потребитель уже доволен, уже чувствует себя немного по-другому. Поэтому ставки по ипотеке сильно снижаться уже не будут, даже если ключевая ставка будет понижена (например, такое решение может быть принято регулятором 24 марта), т.к. потребитель морально готов брать ипотечные кредиты по тем ставкам, которые есть, — считает Ярослав Кошелев.

Среди факторов, которые также окажут заметное влияние на рынок новостроек и жилья в целом, эксперт также назвал продолжающийся в масштабах России отрицательный прирост населения (в том числе — экономически активного), которое приведет уже к 2020 г. к ощутимому сокращению рынка сбыта. По словам Ярослава Кошелева, к 2020 году на 10 млн. человек сократится трудоспособное население России и на 15 млн. человек – экономически активное. А это – 10% от всего населения страны. И эта же группа населения — основные покупатели жилья.

Рассказал Ярослав Кошелев и о планах государства по развитию рынка арендного жилья и др. По его мнению, внесенные в прошлом году поправки в 214-ФЗ будут иметь отложенный эффект, а на работу крупных застройщиков эти изменения практически не повлияют.

По словам Ярослава Кошелева, на федеральном уровне уже в апреле 2017 г. будет рассматриваться существенный для застройщиков законопроект, который, в случае принятия, обяжет их в 30-дневный срок реагировать на любую жалобу дольщиков в пределах гарантийного срока (в т.ч. – по построенным и сданным домам) и бесплатно устранять выявленные недостатки. Либо этот срок немного увеличится, но тогда застройщик будет обязан проводить за свой счет экспертизу. Причем, согласно логике законодателя, застройщик должен будет именно устранить недостатки, а не выплатить покупателю денежную компенсацию.

Вопрос «потребительского терроризма» рассматривается также очень серьезно, т.к. последний существенно сказывается на себестоимости строительства. В данном законопроекте предлагается штраф в размере нынешних 50% от всего взысканного по закону о защите прав потребителей – самое болезненное для застройщиков – снизить до 2%.

Неустойка в ДДУ может быть заменена «товарнойнеустойкой» (работами, увеличением площади и т.д.). Кроме того, может существенно вырасти по стоимости госпошлина на подачу искового заявления в суд. Проект предполагает и уточнение порядка приемки квартиры дольщиком.

За последние годы в Ростовской области резко возросло количество юридических фирм, которые не только помогают дольщикам реально защитить свои права, но и буквально натравливают дольщиков на застройщика с целью заработать. У многих застройщиков в связи с этим возникают ощутимые проблемы, и очень хорошо, что законодатели обратили внимание на эту серьезную помеху в развитии отрасли, — прокомментировала модератор конференции «Рынок жилищного строительства» Елена Королева.

Подобные публикации: «Жилой фонд Батайска пополнился на 112 квартир», «Чем довольны и не довольны жильцы ЖК «Встреча» в Батайске?», «Лифты с кодом Брайля будут установлены в новых домах ЖК «Встреча»

Справка:

Компания-застройщик «Феникс-Инвест» входит в многопрофильную ГК «Феникс» и работает в одном из самых приоритетных направлений в строительстве недвижимости — в жилищном строительстве в городах Ростове-на-Дону и Батайске. Благодаря большому опыту в строительстве и прочному финансовому фундаменту «Феникс-Инвест» выполняет строительные работы с неизменно высоким качеством и в требуемые согласно техническому регламенту сроки. Применяемые в строительстве современные технологии, только качественные строительные материалы и отлаженный механизм управления инвестиционно-строительными процессами — гарантия комфортного и качественного жилья от застройщика — компании «Феникс-Инвест».

Издательство «Феникс» (г. Ростов-на-Дону) – крупнейшее региональное издательство России – предлагает более 6000 наименований книг. Это учебные пособия для вузов, колледжей, школ; книги по психологии, философии, социологии, математике, физике, химии, биологии; учебные пособия для музыкальных школ; книги для садоводови огородников и мн. др.

«Феникс+» основана в 2001 г. и за 14 лет прошла путь от молодой региональной компании до одного из крупнейших производителей бумажно-беловой канцелярии и товаров для школы в масштабах всей страны.»Феникс+» предлагает более 6000 наименований канцелярии и товаров для школы.

ООО «Феникс-Презент» более 10 лет представляет на российскомрынке сувенирную продукцию. Феникс-Презент занимается производит и реализует сувениры и подарки к праздникам, украшения и предметы интерьера для офиса и вашего дома.

Сайт компании:
http://www.phoenixinvest.ru.
Контактное лицо: Елена Королева, тел.:
8 (863) 311-11-80, Email:
vdovina1980@gmail.com.

Публикация на сайте «Феникса»:
https://www.phoenixinvest.ru/pages/helpful_info/chto-zhdet-ipotechnyj-rynok-i-zastrojshikov-v-2017-godu-

Публикация на блоге Мастерской:
http://alepalg-masterpress.blogspot.ru/2017/03/2017_23.html