Архив метки: парк

«Метриум»: Союз природы и истории – обзор новостроек рядом с Измайловским парком

Крупнейший в Европе городской парк – Измайловский – традиционно является центром разнообразных активностей. В 2023 году он становился центром проведения множества знаковых событий: международного турнира по гидрофлаю (полетам над водой с помощью специального оборудования), фестиваля национальных пород лошадей, московских соревнований по спортивному ориентированию. Эксперты компании «Метриум» рассказывают об Измайловском парке и жилых комплексах, расположенных в пешей доступности от него.

Измайловский парк – крупнейшая в Европе благоустроенная городская зеленая зона. Его площадь – 16 квадратных километров, то есть порядка 10% территории Восточного административного округа. Измайлово впервые упоминается в средние века. Здесь располагалась одна из царских резиденций. С тех времен сохранились Покровский собор 1679 года и земляные редуты для потешных игр Петра Великого.

25 лет назад за Измайловским парком был закреплен статус особо охраняемой природной зоны. Это место привлекает москвичей и гостей столицы экологическими тропами, живописными прудами, аттракционами, включая второе по высоте в городе колесо обозрения (60 метров).

Также Измайловский парк стал постоянным местом проведения зрелищных событий. В 2023 году здесь состоялись серия концертов, благотворительные забеги, фотовыставки, фестивали исторических танцев, смотр национальных пород лошадей, международный турнир по гидрофлаю (экстремальному водному виду спорта) и столичные соревнования по спортивному ориентированию.

В пешей доступности (в радиусе 3 км) от Измайловского парка девелоперы реализуют 8 новостроек и проектов реконструкции. Шесть комплексов строятся, два полностью введены в эксплуатацию, еще три проекта стартовали в 2023 году. По три комплекса расположены в районах Преображенское и Соколиная Гора, по одному – в Измайлово и Восточном Измайлово.

Квадратный метр в новостройках рядом с Измайловским парком обойдется в среднем в 401,1 тысяч рублей, что на 11,6% меньше, чем в Москве в целом (по всем сегментам). Главным образом, это объясняется тем, что четыре комплекса принадлежат к комфорт-классу, три бизнес-классу и только один – «Преображенская площадь» – к премиум-классу.

«Восток Москвы известен большим числом обширных зеленых зон: «Сокольники», суперпарк «Яуза», Измайловский парк и Лосиный остров – говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер жилого комплекса «Преображенская площадь»). – Эти массивы обеспечивают в локации повышенную экологичность и гарантируют местным жителям яркий досуг. Неслучайно рядом с главными парками востока Москвы стартовал первый премиальный проект в ВАО – «Преображенская площадь». Наш комплекс входит в число самых продаваемых ЖК премиум-класса, так как наблюдается значительный спрос на качественное жилье в столь премиальной локации».

 

«Территория рядом с Измайловским парком – самая популярная локация среди покупателей первичного жилья в ВАО, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Жилье здесь до сих пор реализуется по доступным ценам. При этом районы у Измайловского парка, особенно Преображенское, активно развиваются. Следовательно, покупка квартиры от надежного девелопера в этой локации – еще и хорошая инвестиция». 

фото: «Метриум»: Союз природы и истории – обзор новостроек рядом с Измайловским парком

«Метриум»: Премиальные новостройки у парков за пять лет подорожали почти на треть

В Москве насчитывается порядка двухсот парков и скверов. Столичные девелоперы часто реализуют премиальные проекты рядом с благоустроенными зелеными зонами. Число новостроек и проектов реконструкции премиум-класса в радиусе 1 км от московских парков и скверов за прошедшие пять лет увеличилось на 15,6%, подсчитали аналитики компании «Метриум». При этом средняя цена квадратного метра в подобных комплексах выросла почти на треть – на 27,1%.

 

В августе 2023 года на рынке премиальных новостроек «старой» Москвы было представлено 4340 квартир и апартаментов в 38 жилых и апарт-комплексах в пешей доступности от парков и скверов. Пять лет назад девелоперы реализовывали 3140 лотов в 32 подобных проектах. Таким образом, объем предложения новостроек премиум-класса у парков и скверов с III квартала 2018 года вырос на 37,9%, а количество комплексов в зеленых локациях увеличилось на 15,6%.

За минувшие пять лет серьезно изменилось распределение предложения премиальных новостроек у парков и скверов по округам столицы. Сейчас лидируют ЮАО (1040 лотов), ЦАО (990 лотов), САО (800 лотов). В августе 2018 года топ-3 выглядел по-другому: ЦАО (2260 лотов), САО (470 лотов), СВАО (200 лотов). Стоит отметить, что пять лет назад на рынке новостроек не продавалось ни одной премиальной квартиры у парков в ВАО (сейчас – 260 лотов) и экспонировалось всего две квартиры в ЮАО, который теперь занимает лидирующую позицию.

Квадратный метр в столичных премиальных новостройках у парков и скверов в августе 2023 года стоит 591,4 тысяч рублей, что на 27,2% больше, чем в аналогичный период 2018 года (тогда «квадрат» обходился в среднем в 464,8 тысяч рублей).

Максимально близко к городским паркам среди всех проектов премиум-класса расположены два ЖК: «Прайм Парк» в Хорошевском районе (САО) и Dream Towers на Нагатинском полуострове (ЮАО).

Территорию комплекса премиальных небоскребов «Прайм Парк» от Optima Development опоясывают три уютных зеленых зоны общей площадью 2,5 га со свободным входом для горожан: Ходынский сквер, Зеленый бульвар и Школьный парк. Они расположены в 30 м от башен квартала. Более того, в «Прайм Парке» есть еще и собственный парк площадью 3,5 га, доступный только для резидентов. Средняя цена квадратного метра квартир в «Прайм Парке» – 680,2 тысяч рублей.

«Собственные обширные парковые зоны – огромная редкость для проектов в «сердце» мегаполиса, – говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – Благодаря тренду на экологичность их создание значительно повышает ликвидность новостроек. Особенно ценятся приватные парки, в которых могут гулять исключительно резиденты квартала и их гости. Наша компания инвестировала $6 млн в благоустройство самого продаваемого комплекса на рынке премиальных новостроек «Прайм Парк». Над дизайном и ландшафтом зеленых зон с фонтанами, скульптурами, арт-объектами, разноуровневым освещением, спортивными и развлекательными зонами работали англичане из бюро Dyer и швейцарцы из GreenHance. В 2022 году Центральный парк «Прайм Парка» был признан лучшим объектом благоустройства в России по итогам Национальной премии по ландшафтной архитектуре. Подобного результата удалось добиться за счет оптимального сочетания естественного рельефа местности и комфортных современных рекреационных пространств».

В 30 м от корпусов жилого комплекса Dream Towers расположен ландшафтный парк площадью 44 га, который вместе с излучиной Москвы-реки отделяет ЖК от остального города. Это самая большая в Москве общедоступная зеленая зона, созданная застройщиком. Девелопер проекта еще до начала строительства жилого комплекса Dream Towers высадил здесь тенистые аллеи, создал водоемы с фонтанами, летний кинотеатр, яхт-клуб, вейк-парк, спортивные и детские площадки, а 2023 году открыл самый большой в России пляжный комплекс с бассейнами Dream Beach Club. Компания Regions Development продолжает насыщать инфраструктуру локации и планирует построить здесь открытый парк с аттракционами. Квадратный метр квартир в Dream Towers обойдется в среднем в 464 тысячи рублей.

«Большая часть клиентов премиального сегмента нацелена на сочетание загородного образа жизни и столичного комфорта, — отмечает Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Подобную возможность дает ландшафтный парк рядом с жилым комплексом Dream Towers. Даже элитные коттеджные поселки не имеют столь масштабных и насыщенных инфраструктурой рекреационных зон. Соответственно, грамотный подход позволяет девелоперам многоквартирных домов конкурировать в том числе с динамично развивающимся сектором ИЖС».

Топ-3 замыкает спортивно-оздоровительный кластер «Союз» от Группы Родина. Квартал строится в районе Ростокино (ЮВАО), всего в 50 м от Ботанического сада. Это одни из крупнейших прогулочных массивов в Москве. Ботанический сад располагает богатейшими коллекциями растений, представляющими растительный мир практически всех континентов и климатических зон земного шара. Средняя цена квадратного метра в «Союзе» – 486,3 тысяч рублей.

«Зеленая зона рядом с домом – одна из важнейших составляющих счастливой жизни для большинства людей, – рассказывает Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы Родина. – Парки в шаговой доступности помогают проводить интересный семейный досуг, справляться со стрессами, быстрее восстанавливаться в городском ритме. Кроме того, клиентов привлекают проекты с продуманным в мелочах благоустройством».

 

«С парками и скверами соседствуют 76% премиальных новостроек Москвы, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – По сути, наличие зеленых зон в окружении является одной из отличительных особенностей столичного жилья премиум-класса. Но, как правило, речь идет о людных общественных пространствах или маленьких «островках» среди мегаполиса. Лишь немногие проекты имеют закрытые от посторонних парки у дома. Подобные комплексы традиционно пользуются высоким спросом, так как собственные зеленые зоны обеспечивают приватность и здоровый микроклимат, помогают развитию добрососедства».

фото: «Метриум»: Премиальные новостройки у парков за пять лет подорожали почти на треть

«Метриум»: Премиальных ЖК с парками стало в полтора раза больше за пять лет

Парки и иные зеленые зоны созданы или запланированы в 38,2% проектов на рынке первичного премиального жилья Москвы, подсчитали аналитики «Метриум». За пять лет доля жилых комплексов премиум-класса с парками выросла на 15,1%. При этом только в 29,1% ЖК площадь озеленения – не меньше 1 га.

 

Парки, скверы, сады разбиты в 21 проекте премиум-класса из 55, представленных сейчас на столичном первичном рынке. Соответственно, доля премиальных новостроек с собственными зелеными зонами составляет 38,2%. С весны 2018 года данный показатель вырос на 15,1%. Тренд на увеличение числа парковых зон, главным образом, связан с расширением масштаба комплексов премиум-класса, а также со смещением предложения в районы за пределами плотно застроенного Центрального округа.

В то же время на первичном рынке относительно немного – 16 – премиальных проектов, имеющих площадь озеленения не менее 1 га. По данным «Метриум», доля таких новостроек – лишь 29,1% от всех ЖК премиум-класса. Больше всего ЖК с обширными зелеными зонами – по три – находится в ЗАО, СВАО, СЗАО и ЦАО. В САО есть два таких комплекса. Премиальные новостройки с парками площадью от 1 га остаются редким форматом в ЮАО, ВАО, где реализуется по одному проекту с соответствующими характеристиками.  

Самая большая зеленая зона, созданная премиальным застройщиком, находится в жилом комплексе Dream Towers на Нагатинском полуострове. Это ландшафтный парк площадью 44 га, который наряду с излучиной Москвы-реки отделяет ЖК от города. Примечательно, что общая площадь всех остальных 20 премиальных парков лишь немногим больше – 45,4 га. Девелопер проекта – Regions Development – еще до строительства жилья высадил тенистые аллеи, создал водоемы с фонтанами, летний кинотеатр, вейк-парк, спортивные и детские площадки, в совокупности образующие одну из крупнейших в столице зон отдыха под открытым небом. Столь грандиозный парк стал одним из оснований для присуждения комплексу первого места в категории «Экологическая экспертиза» престижной премии в сфере жилой недвижимости Urban Awards 2022. Стоит отметить, что в ЖК также есть благоустроенный приватный двор. Кроме того, рядом с Dream Towers девелопер скоро откроет пляжный комплекс.

«С периода пандемии наблюдается резкий рост числа клиентов, нацеленных на жизнь за пределами мегаполиса, – отмечает Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). – Однако большинство покупателей все-таки не хотят покидать Москву. Они заинтересованы в сочетании загородного образа жизни и столичного комфорта. Поэтому сегодня особенной популярностью пользуются жилые комплексы с ландшафтными парками. Данному формату благоустройства территории свойственны планировки, близкие к природным».

На втором месте расположился парк, запланированный в ЖК Luzhniki Collection. Его площадь – 8 га – выглядит особенно впечатляющей, учитывая, что проект реализуется в центре Москвы, в Хамовниках. Концепция парка включает несколько зон благоустройства, в том числе приватный сад из сформировавшихся деревьев, прогулочный променад с ресторанными двориками и экстенсивное озеленение кровли ритейл-галереи.

Тройку замыкает парк в жилом квартале «Прайм Парк» на севере столицы, в 2022 году признанный лучшим реализованным проектом благоустройства в стране в ходе XIII Российской национальной премии по ландшафтной архитектуре. Его общая площадь – 6 га, из которых 3,5 га приходится на приватную территорию, доступную исключительно резидентам. Концепция и дизайн парка разработаны известными европейскими архитекторами: Филипом Боллом и Йонасом Кристофом Эггером. Идея этого масштабного зеленого двора подразумевает воспроизведение натурального ландшафта, для чего рядом с башнями «Прайм Парка» были высажены крупномерные деревья, построены холмы, горки, искусственные водоемы. Также территорию украшают многочисленные скульптуры и арт-объекты. В состав парковой инфраструктуры входят две игровые площадки, одна из которых рассчитана на одновременный отдых 200 детей.  

«Экологичность входит в тройку наиболее популярных запросов клиентов премиум-класса, – рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Помимо энергоэффективности проекта и использования натуральных отделочных материалов, покупателям важно зеленое окружение. Парк перед домом дарит резидентам свежий воздух, повышает стрессоустойчивость, помогает разнообразить сценарии досуга. Кроме того, озелененное пространство украшает окружающий пейзаж, благодаря чему клиентам гарантированы завораживающие виды из окон, особенно если в комплексе предусмотрено панорамное остекление».

«Значение придомовых пространств для покупателей московских новостроек ежегодно растет, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Еще несколько лет даже требования клиентов премиального сегмента к благоустройству территории ЖК были минимальными. Качественным считался любой двор с детской площадкой и без наземной парковки. Но сегодня потребительские стандарты существенно выросли. Большинство покупателей квартир в комплексах премиум-класса заинтересованы в обустройстве у дома зеленой зоны, где можно совмещать размеренный отдых и активный досуг. Нередко именно собственный парк с необычным дизайном становится решающим фактором при выборе жилья. Думаю, что в ближайшие годы эта тенденция лишь укрепится».

фото: «Метриум»: Премиальных ЖК с парками стало в полтора раза больше за пять лет

Больше 2300 деревьев будет сохранено при регенерации прибрежного парка в Покровском-Стрешневе

В береговой зоне Москвы-реки, на участке жилого района ÁLIA, планируется проведение работ по сохранению и восстановлению природного прибрежного парка. Проектом предусмотрена регенерация природной зоны площадью 7,5 гектаров, насыщенное озеленение и сохранение больше 2300 деревьев. Как сообщают «Ведомости», работы планируется завершить к 2025 году.

фото: Больше 2300 деревьев будет сохранено при регенерации прибрежного парка в Покровском-Стрешневе

Территория бывшего Тушинского аэродрома на северо-западе Москвы никогда ранее не застраивалась, а берег Москвы-реки не был благоустроен. Поэтому при разработке концепции жилого района ÁLIA было важно вписать новую застройку в окружающую среду и сделать акваторию Москвы-реки вновь доступной для горожан.

Концепция регенерации природного парка предполагает сохранение элементов естественной природы прибрежной полосы, которые исторически находятся на территории, и в первую очередь – больших деревьев. Все деревья на прибрежном участке были обследованы. Основной массив в Тушинской пойме составляют ивы, осины, березы, клены и ольха. 99% обследованных деревьев, а это больше 2300 штук, было решено сохранить.

Вместе с тем, запланировано активное озеленение прибрежной территории, проектом предусмотрена высадка дополнительных кустарников и деревьев. Для этого выбраны растения, типичные для центральной полосы России, которые максимально естественно выглядят в Москве и создают ощущение дикой природы.

В прибрежном парке будут обустроены экотропы, беговые и велосипедные дорожки, на набережную будут вынесены спортивные площадки и детские плейхабы, места для отдыха и работы под открытым небом, а также лаунж-зоны и смотровые площадки. Вся территория будет доступна для маломобильных групп населения.

От набережной Москвы-реки до станции метро «Тушинская» пройдет сквозная аллея, которая свяжет прибрежный парк и другие парки жилого района. Сохранение целостности бинома при реализации данного проекта – важная составляющая: из общей площади района 65 – Га – рекреационные зоны и благоустроенные пространства займут 30 Га.

В 2022 году по соседству с ЖК ÁLIA было завершено благоустройство бизнес-парка. Девелоперу удалось создать уникальный ландшафтный парк, площадью 5 гектаров. Его отличает многоуровневый рельеф, активное озеленение и около 1,5 тыс. кв. м водных гладей – уникальных для Москвы декоративных водных объектов.