Архив метки: Новости недвижмости

Проект жилого дома с фонтаном в г. Нижнекамске получил положительное заключение ГК РусьСтройЭкспертиза

ГК РусьСтройЭкспертиза провела экспертизу проектной документации для реконструкции нежилого здания под жилой дом в городе Нижнекамск Республика Татарстан.

фото: Проект жилого дома с фонтаном в г. Нижнекамске получил положительное заключение ГК РусьСтройЭкспертиза

На прилегающей к жилому дому территории расположен существующий фонтан, который для благоустройства двора. Предусмотрены площадки для игр детей, занятий физкультурой и отдыха взрослого населения, хозяйственные площадки, озеленение, подъезды, тротуары и автостоянки.

Проект реконструкции подготовила компания АПМ «Форум». В экстерьере и интерьере применены прямолинейные лаконичные формы, обеспечивающие простоту и удобство эксплуатации здания, его функциональность.

Проектная документация, с учетом изменений и дополнений, внесенных в ходе экспертизы, соответствует требованиям технических регламентов.

Справка: Группа Компаний «РусьСтройЭкспертиза» работает в сфере негосударственной экспертизы с 2013 года. Компания предоставляет услуги: экспертиза проектной документации; экспертиза результатов инженерных изысканий; экспертизы сметной документации.

Недвижимость в Хорватии в почете у иностранных граждан

В сети появился сервис для поиска, покупки, продажи, аренды недвижимости в Хорватии — MM.hr, с целью помочь всем заинтересованным с покупкой, арендой и продажей недвижимости в восточноевропейской стране.

фото:

В Хорватии не только длинное побережье Адриатического моря с более чем 1000 островов, это страна политической и экономической стабильности, с низким уровнем криминала и одна из самых безопасных стран для проживания. Инвестиции в недвижимость в этой стране всегда будут прибыльными и выгодными! Страна пользуется повышенным спросом у иностранных покупателей недвижимости!

Сайт о недвижимости Хорватии доступен на нескольких языках, в том числе и на русском. Здесь публикуются объявления как от агенств недвижимости, так и от частных лиц. Удобный каталог объявлений, агентов и агенств недвижимости создан с целью упросить решение всех вопросов связанных с арендой или продажей объекта недвижимости в Хорватии! Размещение объявлений абсолютно бесплатное!

С помощью сервиса MM.hr можно просмотреть множество предложений о продаже недвижимости, выбрать из них наиболее подходящее вам, и обратиться к владельцу недвижимого имущества для оформления сделки. На сайте представлены объявления о продаже квартир, домов, офисов, земельных участков и коммерческих объектов. Также на сайте есть журнал, который поможет вам узнать, какая сейчас ситуация на рынке недвижимости Хорватии.

«Крымские дачи» оказались выгодными для инвестирования

Если вы планируете выгодное вложение средств, но еще не до конца определились с объектом инвестиций, рассмотрите очень перспективный вариант на Западном побережье полуострова Крым в 20 км от города Евпатория — Курортный поселок «Крымские дачи» (площадь более 150 Га) в шаговой доступности от села Витино, Молочное, Штормовое.

фото: Крымские дачи» оказались выгодными для инвестирования

В чем преимущества Евпатории и ее пригородов



1. Это самое солнечное место в Крыму (300 дней в году здесь светит солнце, и это больше, чем в Сочи, Ялте и Сухуми).

2. Евпатория – первоклассный бальнеологический курорт, привлекающий туристов прекрасным климатом, минеральными источниками, лечебными грязями и сухим морским воздухом.

3. «Крымские дачи» – настоящий рай для любителей спокойного отдыха вдали от шумных клубов и дискотек.

4. Невероятно мягкий белый песок и чистое лазурное море с пологим входом всегда радуют отдыхающих.

5. Близкое расстояние от курортных поселков до моря – 400-1500 м – делает пребывание в этих местах невероятно удобным и комфортным.

фото: Крымские дачи» оказались выгодными для инвестирования

Почему курортный поселок «Крымские дачи» выгоден для инвестирования

  • Экологически чистые районы всегда привлекательны для отдыхающих.
  • Покупка земли в Крыму – всегда выгодное вложение средств, которое окупится очень скоро.
  • Количество желающих приобрести участок в Крыму постоянно увеличивается.
  • Земля вокруг Евпатории пока гораздо дешевле, чем в Сочи.
  • Инвестиции в недвижимость Крыма имеют не такой высокий порог входа.
  • Еще мало кто знает стратегию развития западного побережья “Нового Крыма” – у вас есть шанс стать одним из первых инвесторов!
  • Западный берег Крыма только начинает активно развиваться, поэтому у него большие перспективы, связанные с увеличением потока туристов и ростом цен на курортную недвижимость.
  • Увеличению стоимости земли в округе также будет способствовать реализация федерального проекта «Новая Евпатория».

фото: Крымские дачи» оказались выгодными для инвестирования

Почему мы

  • Вы будете сотрудничать с очень перспективной и стремительно развивающейся компанией по строительству курортных посёлков на территории западного Крыма.
  • У нас самое большое предложение земли и недвижимости по реальным ценам.
  • Все сделки сопровождаются грамотными специалистами и юристами.

Заинтересовало наше предложение? Есть какие-либо вопросы? Желаете уточнить детали сотрудничества? Свяжитесь с нами любым удобным способом:

Контакты: 8(978)2922183; 8(913)3867552  

Сайт: https://krym-dachi.ru

Инстаграмм: @krym_dachi

Петроченко Денис, руководитель отдела развития

ГК «Гранель» открыла продажи квартир в ЖК MYPRIORITY Basmanny в Москве

Стартовали продажи квартир в жилом комплексе бизнес-класса MYPRIORITY Basmanny, который ГК «Гранель» возводит в Басманном районе ЦАО Москвы. Общая площадь объекта – 102 тыс. кв. м. Цены на квартиры стартуют от 13 млн рублей.

фото: ГК «Гранель» открыла продажи квартир в ЖК MYPRIORITY Basmanny в Москве

Проект переменной этажности реализуется на участке площадью 2,36 га, в 700 метрах от метро «Бауманская», рядом с МГТУ имени Баумана и набережной Яузы. На территории комплекса разместится собственный фитнес-центр — попасть сюда можно будет, не выходя из подъезда. Первые этажи отдадут под коммерческо-развлекательную и офисную инфраструктуру. Объект планируется сдать в эксплуатацию в 3-м квартале 2024 года.

«В жилом комплексе представлены квартиры от одной до пяти комнат, площадью от 28,9 до 112,2 кв. м. Можно приобрести квартиры без отделки или с чистовой дизайнерской отделкой. Удобные и разнообразные планировки евроформата позволяют максимально эргономично использовать пространство квартиры и выделить разные функциональные зоны, в том числе гардеробную, кабинет, игровую», — отметил Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель».

Комнаты насыщены светом за счет большого количества окон, увеличенной площади остекления, а также наличия во многих квартирах балконов: обычных, французских или эркерных. Предусмотрены просторные кухни-гостиные, в многокомнатных квартирах — мастер-спальни, в квартирах с двумя и более комнатами запроектировано два санузла.

Автор проекта — BADR5, одно из ведущих архитектурных бюро столицы. Концепция выдержана в духе минимализма: лаконичные формы, четкие строгие линии. Используя особенности ландшафта, архитекторы создали живую и разнообразную городскую застройку. Предпочтение в отделке фасадов отдано натуральным материалам с интересными фактурами, которые подчеркивают sustainability дизайн.

«Главная задача проекта — создать функциональное и понятное, но в тоже время цепляющее взгляд пространство, предназначенное для комфортного и эстетичного проживания. В основу планировочного решения квартала положен принцип разделения общественных и приватных зон. Такое разделение позволяет жителям чувствовать себя в безопасности и одновременно быть неотъемлемой частью городского сообщества», — подчеркнул Сергей Мичурин, управляющий партнер проектного бюро BADR5.

Жилой комплекс, созданный в стиле неоклассики, сформирован как единое целое из нескольких жилых секций, объединенных двухуровневым подземным паркингом. Конфигурация секций формирует приватный внутренний двор с авторским благоустройством и ландшафтным дизайном, зонами для спорта и отдыха. Концептуальное игровое пространство для детей будет создано специально для жилого комплекса MYPRIORITY ведущими европейскими производителями.

Новейшие технологии и современные инженерные системы создают высокое качество жизни в MYPRIORITY Basmanny: для жителей предусмотрено центральное кондиционирование (чиллер-фанкойл), премиальные лифты с дизайнерской отделкой, энергосберегающее оборудование, высокоскоростной интернет, IP-домофония с возможностью доступа через мобильное приложение, современные системы диспетчеризации здания, системы контроля доступа и видеонаблюдения, охрана периметра комплекса.

Одно из главных достоинств MYPRIORITY – расположение в атмосферном историческом районе центра Москвы, рядом со старинными зданиями, благоустроенными парками, знаменитыми театрами, модными арт-кластерами. Басманный район обладает великолепно развитой архитектурой – в шаговой доступности находятся школы, поликлиники, детские сады, торговые и бизнес-центры, множество магазинов, кафе, ресторанов, сервисных объектов на любой вкус и кошелек.

Проект предполагает организацию удобного выезда на Третье транспортное кольцо. За 5 минут на автомобиле можно доехать до Садового кольца, за 15 минут – до Кремля.

«Продажи недвижимости НЕ уйдут в онлайн»: Елизавета Севастьянова выступила на Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи

В 2020 году, в разгар пандемии девелоперы закрывали офисы продаж, а покупатели решили, что скоро квартиры будут покупать только онлайн, как одежду, технику или продукты. Однако прогноз не оправдался: офисы продаж трансформировались, но не исчезли. Почему в ближайшие 10 лет продажи недвижимости не уйдут исключительно в онлайн, рассказала Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group, 9 июня на Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи.

фото: «Продажи недвижимости НЕ уйдут в онлайн»: Елизавета Севастьянова выступила на Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи

По словам Елизаветы сама идея того, что люди будут покупать квартиры так же, как одежду или еду — это миф. Офисы продаж проектов Tekta Group по-прежнему посещают более 95% покупателей. Не приезжают на объект перед сделкой только профессиональные инвесторы, которые находятся в других регионах и те, кто покупает вторую квартиру и уже знаком с проектом.

Елизавета также уточнила, что в онлайн переходит не сам процесс продажи квартиры, а только оформление сделки. И это действительно удобно для покупателей.

«Покупка квартиры, в отличие от приобретения костюма, мебели или техники — это стресс, сложный процесс выбора и принятия решения, который человек делает всего пару раз в жизни. Клиент, который совершает такую дорогостоящую покупку готов потратить свое время, чтобы приехать и лично посмотреть будущий дом», — рассказала Елизавета Севастьянова.

К примеру, Tekta Group скрупулезно воссоздает в каждом офисе продаж будущую атмосферу и стиль строящихся проектов — специально прорабатывает дизайн интерьера и отдельные элементы декора. Визит в офис помогает покупателю в буквальном смысле ощутить, каким будет его дом. Для этого в офисах продаж размещены интерактивные макеты жилых комплексов, визуальные материалы: архитектурные фильмы, рендеры проектов, — а также мудборды, образцы материалов, которые будут использоваться в строительстве, отделке и благоустройстве.

«Задача девелопера создать для покупателя комфорт, дать почувствовать уют, атмосферу комплекса и примерить на себя новый образ жизни, — объяснила Елизавета Севастьянова. — Поэтому офисы продаж трансформируются — перестают быть технической площадкой для оформления документов и становятся визитной карточкой проекта.

Офисы продаж Tekta Group открыты в непосредственной близости от проектов или на территории строительных площадок. Кроме того, в комплексах Spires и NOW доступны для посещения демонстрационные этажи. Покупатели могут вживую увидеть планировки будущих квартир, виды из окон и оценить качество строительства комплекса.

Сочинский Всероссийский жилищный конгресс — это крупнейшее деловое мероприятие в сфере недвижимости формата B2B. Конгресс проходит с 7 по 11 июня 2021 года. Лекция Елизаветы Севастьяновой состоялась в рамках семинара «Отдел продаж девелопера: создание, управление, развитие». Помимо выступления Елизавета также стала модератором сессии вместе с профессиональным управленцем и бизнес-тренером Андреем Останиным.

Видео выступления:  https://youtu.be/ucbzTKpa0UY

В 2021 году новостройки Екатеринбурга по комфортности обошли столичные

В этом году в топе новостроек РФ закрепились новостройки жилых комплексов из Екатеринбурга. Высокие потребительские характеристики ЖК в столице Урала были отмечены даже специальным призом Градостроительного конкурса новостроек ТОП ЖК-2021. С чем связана такая тенденция? — спрашиваем у Ильи Ермилова, специалиста по недвижимости, аттестованного Уральской Палатой Недвижимости и Российской Гильдией Риэлторов.

фото: В 2021 году новостройки Екатеринбурга по комфортности обошли столичные

— Сейчас в Екатеринбурге растет качество строительства жилья по многим параметрам комфортности превосходящее столичные проекты. Такое лидерство объясняется спецификой мегаполиса с загруженностью дорог, дефицитом парковок, социальных и спортивных объектов и т.д. 

В этому году Екатеринбург разрушил все стереотипы, что лучшее жилье строится в Москве и Санкт-Петербурге. Правда, и цены в этом году выросли на аренду квартир! Весной город стал лидером среди миллионников в России по стоимости съема жилья!

Риэлтор Ермилов И.В. работает на рынке Екатеринбурга уже более 10 лет, помогает с вопросами купли-продажи квартир в городе для граждан из любого региона РФ, прекрасно разбирается в тенденциях на рынках недвижимости. Все сделки с риэлтором застрахованы на 5 млн. рублей, а за за счет партнерских преференций ипотечные ставки ниже на 0.3-1%, чем при прямом обращении в банк.

На вопрос о возможном снижении цен на аренду и покупку квартир в Екатеринбурге, риэлтор ответил скептически:

— Стоимость квадратного метра скорее всего и дальше будет расти, сомнительно, что недвижимость и аренда подешевеют в этом году.

Контактные реквизиты риэлтора Ермилов И.В.:

Адрес: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 12 А

Телефон: +7 (912) 608-76-15

Сайт: https://риэлтор-в-екатеринбурге.рф

Самая ходовая недвижимость: на чем можно заработать при перепродаже

Прошлогодний рост цен приятно порадовал инвесторов, которые успели приобрести недвижимость до подорожания, и оставил надежду, что и в этом году можно заработать на новостройках.

В прошлом году цены на квартиры в новостройках и на вторичке показали рекордный рост — 20-30%. Те, кто успел совершить куплю и продажу в течение года, смог неплохо заработать на этой разнице. В этом году может оказаться, что приобретать квартиру в инвестиционных целях смысла особого нет — ценник достиг предела. Другое дело — загородка. Она не выглядит перегретой и может стать еще более интересной, если заработают льготные ипотечные программы, на нее ориентированные.

На чем зарабатывали в прошлом году: как выгодно продать квартиру

Неплохо на росте цен прежде всего заработали застройщики — продажи остались на уровне 2019 года, а выручка девелоперов выросла. Компании, работающие в Петербурге и Ленобласти, продали недвижимости на 479 млрд рублей — на 10,9% выше, чем в предыдущем году. Средняя цена выросла еще больше. У «Группы ЛСР» она за год увеличилась на 14% и составила 129 тыс. рублей за квадратный метр. У «Группы ПИК» — на 18%, до 145 тыс. рублей. Теоретически, купив квартиру у этих девелоперов в начале 2020 года можно было «заработать» 14-18% в конце года. Банковские депозиты такой доходности не дают. Неудивительно, что, почти треть проданных в Петербурге квартир по данным Фонда коллективных инвестиций «Рентавед», было куплено в инвестиционных целях. Очевидно, что самыми популярными были малогабаритные квартиры — они же и подорожали больше всего.

«Заработать на перепродаже квартиры можно фактически в любой момент: любая новостройка дорожает в процессе строительства. Например, в ЖК «Поэт» с момента вывода объекта на рынок в июне прошлого года к настоящему времени квадратный метр «подрос» более чем на 10%, со 120 до 139 тысяч рублей, — отмечает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. — Наиболее ликвидными являются одно- и двухкомнатные квартиры в новостройках, расположенных в обжитых локациях с качественной инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Важны также характеристики дома: кирпично-монолитные предпочтительнее «панелек»; класс жилья: наибольшим спросом пользуются объекты комфорт и бизнес-класса. Еще один момент – экологические характеристики локации. Более востребовано жилье, расположенное недалеко от зеленых зон и на удалении от промышленных производств».

Но больше всего за прошлый год можно было заработать на апартаментах. По данным Colliers, средняя стоимость городских апартаментов комфорт- и бизнес-класса в 2020 году увеличилась на 24% и достигла 187 тыс. рублей/кв. м. В сервисных апартаментах показатель вырос на 24% (до 183 тыс. рублей/кв. м), в несервисных – на 28,5% (до 201 тыс. рублей/кв. м). Если в 2019 году минимальный порог входа в проект был на уровне 1,8 млн рублей, то в 2020 году бюджет покупки начинался от 2,2 млн рублей.

Максим Ельцов, гендиректор компании «Первое Ипотечное Агентство», не ожидает, что цены будут серьезно расти. «Мы использовали потенциал роста спроса не только ближайших месяцев, но и лет. Потому как мы загнали в ипотеку, простимулировали покупку через субсидированную ипотеку даже тех, кто не собирался покупать недвижимость в принципе», – констатирует он. Рынок сильно искажен, добавляет Максим Ельцов. Квартира с мебелью в готовом корпусе может стоить всего на 200-300 тыс. рублей дороже, чем в соседнем корпусе, без мебели, со сроком сдачи через полтора года. По его мнению, инвестировать можно на самом-самом старте продаж, когда застройщики еще сами не совсем понимают свой прайс: ценник может взлететь в течение недели-двух. «Такие моменты можно ловить, но это уже напоминает игру в казино», – говорит эксперт.

«Прошлогодний рост цен действительно охладил интерес покупателей к недвижимости. Чувствуется снижение активного спроса, как на первичке, так и на вторичке. Многие покупатели начинают недоумевать по поводу того, что цены на строящуюся недвижимость выше, чем на вторичку. Тем не менее хорошо продаются 1-2 комнатные квартиры по цене до 6 млн рублей. Хороший потенциал у новой недвижимости в историческом центре из-за уникальности таких объектов с точки зрения их редкости (в центре почти ничего не строится). Думаю, что инвесторам имеет смысл обратить внимание на будущее строительство на Тележкой улице», – говорит Дмитрий Щегельский, гендиректор АН «Бенуа».

Загородная недвижимость: цены на участки идут вверх

Давно загородная недвижимость не рассматривалась как инструмент для инвестиций. Последние годы она была не особо востребованной, хотя и здесь работает принцип «цена от готовности» – не столь ярко выраженный, как в городских многоэтажках, но все-таки. Успешные проекты могли похвастать хорошим ростом и в доковидные времена.

«В коттеджном поселке «Огоньково» на старте продаж первой очереди можно было купить участки от 80 тыс. рублей за сотку. А сейчас участки в четвертой очереди стоят по 150–170 тыс. рублей за сотку», – рассказывает Сергей Балуев, директор по продажам компании «ФАКТ. Коттеджные поселки».

2020-й вирусный год сыграл свою позитивную роль и на загородном рынке. Хотя здесь не работала субсидируемая ипотека, которая взорвала цены на городские новостройки. Тем не менее по данным КЦ «Петербургская Недвижимость», спрос серьезно подрос, а число сделок увеличилось в два раза: было зарегистрировано 10 240 продаж (участки, секции и готовые дома), а в 2019-м – 5300 сделок. Основной объем продаж пришелся на участки без подряда – 9700 сделок, причем более половины пришлось на участки ценой от 100 до 300 тыс. рублей за сотку. Аналитики отмечают, что цены больше всего выросли в Ломоносовском районе – на 25%, к сожалению, не объясняя, чем вызван такой рост именно в этом районе.

Как отмечают участники рынка, заработать на участках много вряд ли возможно. Предпосылок к резкому росту цен на загородке нет. Хотя в нашей стране все возможно, да и 25%, если верить КЦ «Петербургская недвижимость», а верить сложно, — это немало.

На загородке алгоритм инвестирования более сложный и не краткосрочный. «Выгоднее купить участок на старте, потом построить дом под продажу. Срок 3 года, но и доход возможен значительно выше», — отмечает Сергей Балуев. Он добавляет, что ликвидность загородной недвижимости прежде всего зависит от четырех характеристик: окружение природное и инфраструктурное, время в пути до города, концепция поселка и коммуникации.

Как не замерзнуть в квартире: тонкие места новостроек и как с ними бороться

фото: Как не замерзнуть в квартире: тонкие места новостроек и как с ними бороться

Качество строительства новостроек не всегда на высоте. Причем определить на глаз строительный брак не так-то просто. Особенно это касается проблем с теплоизоляцией, которые могут проявиться в самый неподходящий момент. Как обнаружить брак и что с такой находкой делать?

Зачастую радость от сданного дома оборачивается для новосела проблемами с приемкой квартиры. Солидные застройщики относятся к строительному браку спокойно, мол, с кем не бывает, и оперативно устраняют его. Понять стройкомпании можно: когда в работе не одна сотня квартир не всегда получается проконтролировать многочисленные бригады высококлассных рабочих из Средней Азии. А сейчас тем более — рабочая сила в дефиците, и вероятность ошибок возрастает многократно. Одна из самых «тяжелых» проблем — это ошибки теплоизоляции, которые в нашем климате могут привести к самым что ни есть неприятнейшим последствиям. И порой решить их оперативно невозможно.

Почему замерзла стена?

Самый эффективный способ проверить качество теплоизоляции и обнаружить очаги холода при приемке квартиры — это тепловизионное обследование. В процессе эксплуатации жилья они смогут проявиться в натуре, в виде конденсата, инея или плесени. Слабые места квартиры — это стены, окна, подоконники, двери.

Стоит знать, что квартира не должна быть абсолютно герметичной — свежий, уличный воздух должен проникать внутрь, но в пределах, которые определены соответствующим регламентом. Тепловизор помогает обнаружить все места утечек тепла, которые появились из-за брака строителей или вследствие усадки дома. Но чтобы оно прошло эффективно, должны быть соблюдены несколько условий. Разница между внутренней и внешней температурой должна быть минимум 15 градусов — чем больше эта разница, тем лучше. Может, поэтому многие объекты у нас сдаются к концу года, а заселение начинается уже в теплое время года, когда тепловые огрехи выявить невозможно. Но даже зимой в солнечную погоду стены могут нагреваться так, что картинка может получиться смазанной. Лучше проводить исследование рано утром.

Второе условие — перепад давления. Если в момент исследования он будет мал или отсутствовать (это зависит от качества вентиляции, этажа, погоды на улице), то часть недоделок выявить скорее всего не удастся.

Для создания искусственного перепада давления используется аэродверь — квазидверь, которая устанавливается в дверной проем и выдувает из помещения воздух. Не весь, конечно. И тогда с улицы рванут воздушные массы через щели, проемы, чтобы давление компенсировать. В общем чего только не придумают.

 

«При приемке квартиры стоит уделить особое внимание наиболее уязвимым или трудно устранимым впоследствии элементам квартиры. К ним относятся бетонные конструкции (стены, полы и потолки), окна и лоджии, электрика, отопление, системы водоснабжения и канализации, — говорит директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. — Принимать квартиру с тепловизором можно. Правда, для этого придется привлечь стороннего специалиста и заплатить за услугу. Цена может варьироваться от 3 тысяч за всю квартиру до 60 рублей за квадратный метр. Однако эта процедура не всегда оправдана: проверять одну квартиру в многоквартирном доме смысла особого нет. А заказывать энергоаудит всего дома до момента его заселения никто не будет. Но совершенно очевидно, что кирпично-монолитный дом будет теплее панельного, так как в нем нет швов между панелями, через которые может проникать холод».

Строительный брак: что делать?

Все претензии по недоделкам оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у застройщика, другой – у покупателя. На устранение недочетов по закону отведено не более 3 месяцев. «Компании-застройщики могут устанавливать собственные сроки, не превышающие установленные действующим законодательством. У нашей компании, например, на такие работы отведено 22 рабочих дня. После этого покупателя снова приглашают для приемки квартиры», — рассказывает Надежда Калашникова.

Как работает тепловизор

Нагретое тело испускает инфракрасные волны (ИК). Чем выше температура тела, тем интенсивнее это излучение и тем короче длина волн. Если мы «посмотрим» на дом в ИК диапазоне, то участки стен с повышенной температурой будут излучать сильнее, на экране области с высокой температурой будут отображаться красным цветом. 

Запись опубликована автором в рубрике Недвижимость, Общая с метками , , , , , , , , , , .

Петербургские акции января: редкие скидки более 2 млн рублей, уютная кладовка в подарок, бесплатные паркинги

В начале года акций мало. Скидки небольшие. Подарков почти нет. Наоборот, компании объявляют об очередном плановом повышении цен. Пришлось постараться, чтобы найти самые привлекательные предложения.

фото: Петербургские акции января: редкие скидки более 2 млн рублей, уютная кладовка в подарок, бесплатные паркинги

После прошлогоднего ажиотажа застройщики не спешат расставаться со своими проектами. Вполне реально, что высокий спрос может случиться и в этом году – чем ближе 1 июля, когда должна завершиться льготная госипотека, тем больше будет нагнетаться страх, что ипотека подорожает, а значит, надо срочно покупать! Покупатели новостроек, как барышни, крайне чувствительны к таким новостям. Ну а пока ищем свежие акции от застройщиков и находим!

Самые щедрые: скидки на квартиры более 2 млн рублей

Топ самых щедрых предложений января возглавляет акция от ГК «ФСК» в честь Нового года. Сэкономить можно от 800 тыс. до 2,1 млн рублей. Акция распространяется на квартиры и апартаменты в ЖК «UP-квартал «Московский», «UP-квартал «Пушкинский» и МФК Best Western Zoom Hotel. Так, трехкомнатная квартира в ЖК «UP-квартал «Московский» стоимостью 10,5 млн рублей по акции обойдется в 8,4 млн. Жилой комплекс возводится в поселке Шушары Пушкинского района Петербурга. В МФК Best Western Zoom Hotel, который строится около станции метро «Черная речка», на Коломяжском проспекте, 4, действует скидка в 800 тыс. рублей. Апартаменты продаются здесь по цене от 3,3 млн рублей. В ЖК «UP-квартал «Пушкинский», который строится в Пушкине, 24,5-метровая студия стоимостью 4 млн рублей по акции предлагается за 3,2 млн рублей.

Почти до миллиона можно сэкономить при покупке апартаментов в МФК Лофт-проект «Docklands», который реализуется на набережной Макарова Васильевского острова. Застройщик «ГК Docklands development» буквально дарит 10 тыс. рублей с каждого квадратного метра. Цены на «номера» стартуют от 7 млн рублей за студию площадью 20 кв. м, то есть можно сэкономить минимум 200 тыс. рублей. Максимальную выгоду могут получить покупатели 94-метровых апартаментов, которые сэкономят 940 тыс. рублей. Базовая стоимость таких лотов составляет 25,5 млн рублей.

Менее щедра компания «Аквилон», которая замыкает тройку самых-самых и дарит скидку до 500 тыс. рублей. В акции участвуют ЖК «Аквилон SKY» в Невском районе, «FoRest Аквилон» в Приморском районе, «Q-мир» и «4YOU» в Московском районе, «All Inclusive» в Пушкинском районе и ЖК «ARTквартал.Аквилон» у метро «Фрунзенская».

Кладовки в квартире и паркинги бесплатно

Застройщик Glorax Development дарит в подарок кладовые помещения покупателям квартир в третьей очереди ЖК «Английская миля». Акция действует на квартиры, расположенные на 1 и 2 этаже. Жилой комплекс «Английская миля» построен в Красносельском районе Петербурга. Покупатели получают ключи от квартир в день завершения сделки. 

Кладовые расположены на цокольных этажах корпусов. Их размер колеблется от 2,5 до 7 кв. м, цена – от 88 тыс. рублей за кв. м. Стоимость жилья здесь начинается от 3,65 млн рублей за студию площадью 25 кв. м.

При покупке двухкомнатной квартиры в корпусе 2.2 ЖК New Time, который реализует компания «РСТИ» в Каменке, покупатели могут приобрести машино-место всего за 1 рубль. Предложение распространяется на ограниченное количество квартир. Корпус будет сдан в эксплуатацию в I квартале 2022 года.

Компания «Красная стрела» продлевает акцию «Паркинг в подарок» в МЖК «Неоклассика» и «Неоклассика-2». В стоимость каждой семейной 2-3-комнатной квартиры в качестве подарка включено одно машино-место в теплом подземном паркинге. Оба жилых комплекса введены в эксплуатацию в Пушкинском районе Петербурга, поэтому сразу после оформления сделки покупатель может получить ключи и приступить к отделке квартиры.

В акции участвуют последние квартиры от застройщика, на переуступки предложение не распространяется. Всего в обоих проектах таких акционных квартир осталось менее 15. Минимальная цена – 8,3 млн рублей за двухкомнатную квартиру площадью 64 кв. м.

Компания «Л1» продлила акцию «Паркинг в подарок», в которой участвуют двухкомнатные и трехкомнатные квартиры площадью от 80 кв. м во второй, строящейся очереди ЖК «Лондон Парк». Срок сдачи – конец 2023 года. Также компания дарит машино-место тем, кто приобретает квартиру площадью от 70 до 81 кв. м в ЖК «Маршал», который построен в Калининском районе Петербурга. При покупке квартиры площадью свыше 81 кв. м бонусом идут два места в подземном паркинге. 

Постновогодняя распродажа: ждать ли скидок на квартиры в январе на фоне падения спроса?

После небывалого роста цен на новостройки логично предположить, что они могут и снизиться. Январь – для этого самый подходящий месяц. Но по статистике январское снижение цен случается редко, так что вряд ли. Правда, есть один нюанс: президент уже недвусмысленно намекнул, что нужно реагировать на рост цен. А известно, что гарант слов на ветер не бросает.

фото: Постновогодняя распродажа: ждать ли скидок на квартиры в январе на фоне падения спроса?

Рост цен на новостройки, несомненно, порадовал застройщиков, да и собственники квартир радуются растующей капитализации их недвижимости. Радуются и банки, которые выдавали проектное финансирование – застройщики могут быстрее возвращать кредиты и брать новые. Но, как всегда, в бочке меда обязательно обнаружится ложка дегтя.

Так, по словам владельца холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, землевладельцы, видя ажиотаж на рынке жилой недвижимости, тут же подняли цены на участки. «Стоил 3 млрд, а теперь хотят 4 млрд рублей», – сокрушается он. Активно растет и цена стройматериалов. По словам исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы Дениса Новикова, стоимость арматуры, начиная с середины ноября 2020 года, выросла более чем на 50%!

Естественно, все хотят заработать на высоком спросе и росте цен, но это приводит к реальному росту себестоимости, лишая застройщиков маневра по снижению цены. А снижать скорее всего придется. Президент РФ Владимир Путин на заседании Госсовета намекнул, что на рост цен надо реагировать. Как поведут себя чиновники, чтобы выполнить поручение президента, доподлинно неизвестно. Адекватными их действия бывают не всегда. Вот что считают участники рынка:

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»: Хотя в январе традиционно на рынке недвижимости наступает затишье, ждать в первый месяц года снижения цен не приходится. Сейчас наблюдается стабильное снижение предложения на фоне растущего спроса. А это все факторы, напрямую влияющие на цену. Более того, вероятность дальнейшего роста цен даже в постновогодний период сохраняется.

Более выгодно успеть совершить покупку до Нового года: сейчас большинство застройщиков предлагает различные акции и бонусы. Например, в нашей компании можно получить машино-место в подарок при покупке 2- или 3-комнатной квартиры площадью более 80 «квадратов» в ЖК «Маршал» и «Лондон Парк».

Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК»: Да, снижение цен возможно в тех проектах, что оказались переоценены на фоне общего стремительного удорожания. Инструменты могут применяться разные, например, спецпредложения, акции, скидки. Но если критерии к будущей квартире сформированы, то покупку лучше не откладывать — нет гарантий сохранения выбора.

Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»: В настоящий момент на ситуацию на первичном рынке оказывают влияние слишком много факторов, в том числе нерыночных (пандемия), чтобы можно было делать долгосрочные прогнозы. Вывод на рынок новых объектов будет зависеть от стратегий застройщиков, от их активности в ответ на спрос, и, в том числе, от своевременно полученных разрешений на строительство.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»: После 2008 года рынок не видел таких же ценовых скачков, которые мы наблюдали в текущем году (+5-10% за месяц). Логично предположить, что после любого пика следует стабилизация, которая затем сменяется трендом на понижение. Скорее всего, в первом полугодии следующего года мы будем наблюдать как раз ценовую стабилизацию, а после 1 июля вероятно начало снижения и спроса, и цен. И то при условии, что рынок будет насыщаться новыми объемами жилья.

Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости Группы ЦДС: В последний месяц ситуация на рынке стабилизировалась. Продажи вернулись к спокойному темпу, рост цен замедлился. Полагаю, что в следующем году нас ждет увеличение стоимости строящегося жилья в пределах инфляции, порядка 6-7% годовых. По наиболее ликвидным проектам стоимость может вырасти до 10%.