Архив метки: Метриум

«Метриум» – лучший риелтор на рынке жилой недвижимости по версии ProEstate & TOBY Awards

Компания «Метриум» стала лучшим агентством жилой недвижимости 2023 года по версии ProEstate & TOBY Awards. Это третья по счету премия ProEstate & TOBY Awards в активе компании. Доля продаж «Метриум» на рынке новостроек Москвы увеличилась за 2 года с 10% до 12% от общего числа сделок.

 

Компания «Метриум» в третий раз стала победителем премии PROESTATE & TOBY Awards. В 2023 году экспертное жюри, состоящее из руководителей строительных, риелторских, управляющих, консалтинговых и девелоперских компаний, журналистов и аналитиков, признало «Метриум» лучшим риелторским агентством в сфере недвижимости (номинация «Агентство недвижимости. Первичный рынок жилья» в блоке специальных номинаций премии). В 2021 и 2019 году компания признавалась «Лучшим консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии ProEstate & TOBY Awards.

Жюри премии сделало свой выбор на основе пяти отличительных черт компании «Метриум». Прежде всего, компания стала лидером продаж в 2022 – I полугодии 2023 гг., реализовав 350 тыс. квадратных метров или 12% от общего объема продаж первичного рынка Москвы. Помимо этого, у «Метриум» самый большой брокерский портфель (170 проектов). Одно из ключевых преимуществ при этом – быстрая и полная аналитика, на которую опираются в своих решениях крупнейшие девелоперы и самые авторитетные банки, выдающие проектное финансирование. Жюри также отметили комплексный подход «Метриум», которая закрывает 100% потребностей девелоперов в реализации сервисов и услуг в продажах, маркетинге, PR, аналитике, консалтинге, BI-отчетности, ценообразовании, клиентском сервисе, цифровизации и продукте. Еще один актив компании – узнаваемость. «Метриум» – самое цитируемое агентство на рынке недвижимости.

В команде «Метриум» работают более 300 человек. За 11 лет компания реализовала более 2,5 млн квадратных метров жилья. В 70% проектов «Метриум» занимает первое место по продажам среди других риелторских агентств. У компании широкая география активности. Эксперты «Метриум» участвуют в реализации проектов в Москве, Московской области, планируют выход в другие регионы: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Краснодарский край, Нижегородская и Свердловская области. В числе партнеров по реализации крупнейшие девелоперы: MR Group, «Кортрос», «Центр-Инвест», «АЕОН-Девелопмент», «Ферро-Строй», «ВекторСтройФинанс», AFI Development, «Инград», «Главстрой», Lotte Group, Prime Life Development, «Сумма элементов» и др.

«Успех компании – результат реализации нашей стратегии – стать лидером нестандартных решений в неоптимальных условиях, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Мы добиваемся этого путем сочетания сразу нескольких преимуществ. Прежде всего, это экспертиза и мощный аналитический блок. Помимо этого, у нас есть отличные налаженные связи с крупнейшими банками, девелоперами и другими игроками рынка. Также мы активно применяем новые технологии: мобильные приложения, речевая аналитика, персонализированные аналитические отчеты, тестирование маркетинговых инструментов. В совокупности эти преимуществ дают мощный синергетический эффект».

фото: «Метриум» – лучший риелтор на рынке жилой недвижимости по версии ProEstate & TOBY Awards

«Метриум»: Как меняются общественные пространства Москвы на примере Нагатинского Затона

В современном мире общественные пространства – это неотъемлемая часть жизни столицы. За последние годы они стали современнее и удобнее: здесь можно не только прогуляться, но и заняться спортом, устроить пикник, прокатиться на аттракционах или почитать книгу – учтены интересы абсолютно всех. Аналитики «Метриум» рассказывают о том, как Нагатинский Затон – район, где гармонично соседствуют история и современность – стал одним из удачных примеров такого благоустройства. 

 

Личность – первична

10-15 лет назад планирование городских территорий происходило по принципу, который был сформирован еще во времена СССР. За основу брались большие площади, масштабные парки (обязательно – с исполинскими скульптурами и прочими архитектурными формами) – все, что должно было символизировать мощь и величие империи. В этих условиях человек как бы становился лишним и ничтожным, ощущал себя песчинкой.

Сегодня ситуация изменилась. Современные общественные пространства более эстетичны и, главное, предельно функциональны: пешеходные зоны соседствуют с местами отдыха у воды, спортивными парками, детскими площадками, амфитеатрами, беседками. Это не только красивые, но также комфортные и безопасные территории, которые к тому же выполняют некие задачи: способствуют популяризации знаний и искусства, налаживанию коммуникаций, формированию экологического мировоззрения.

 

Прогуляться вдоль реки

Один из самых живописных районов Москвы – Нагатинский Затон, на примере которого можно проследить, как трансформируются общественные пространства города в соответствии с потребностями людей. Помимо известного музея-заповедника «Коломенское», здесь расположена Нагатинская пойма, в которой недавно открылся парк развлечений «Остров Мечты». Район популярен и за счет того, что жилые кварталы здесь размещены вдоль реки –многие мечтают жить «у большой воды».

Значительную территорию Нагатинского Затона ранее занимала одноименная промышленная зона. Участок площадью более 30 га с одной стороны ограничен водой, а с другой – улицей Речников. Сегодня здесь ведется строительство масштабного городского квартала «Ривер Парк Коломенское», и девелопер считает приоритетным в том числе благоустройство общественных мест. Так, жители уже могут пользоваться комфортной городской набережной протяженностью 1500 м. Здесь появилась собственная пляжная зона с шезлонгами и деревянными мостками для спуска к воде, с рыбацкими мостиками в видовых точках, альпийской горкой и пешеходными дорожками. По пути следования размещены арт-объекты, включая 7-метровый маяк. Зоны для активного отдыха гармонично соседствуют с местами для релаксации. Вдоль всей набережной высажены деревья и кустарники, при этом реализован принцип всесезонного озеленения.

«Собственная набережная – это визитная карточка нашего проекта, на ее благоустройство мы потратили порядка 150 млн рублей и гордимся полученным результатом, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Считаю, что мы положили начало тенденции создания комфортных пространств не только в рамках отдельного ЖК, но и показали, как можно преобразовывать городские территории с учетом интересов всех целевых групп».  

Доплыть до «Острова Мечты»

Нагатинский Затон славится крытым парком развлечений «Остров Мечты», который открылся два года назад и уже успел полюбиться москвичам и гостям города. Это не просто некий коммерческий объект, а тоже один из удачных примеров того, как можно грамотно видоизменять пространство. 

Посетителей ждут интересные аттракционы, сгруппированные по различным сказочным тематическим зонам; городской променад с пешеходными галереями и атриумами, выполненными в архитектурных стилях разных стран, где можно по пути заглянуть в магазины и рестораны на любой вкус; двухэтажный развлекательный центр и два ландшафтных парка – Северный и Южный, окружающие крытое пространство, общей площадью 44 га. В первом можно пройтись по липовой аллее, спуститься к Нагатинскому затону, прогуляться по мощеным дорожкам, посидеть в уединении под кронами деревьев или позагорать на удобных шезлонгах. Для посетителей оборудованы спортивные площадки, лодочная станция с летним кафе, а также вейк-парк. В Южном ландшафтном парке есть уличные бары; стильная зона отдыха с шезлонгами, плетеными креслами и диванами; игровые комплексы для детей разных возрастов; площадки, стилизованные под замки и корабли; пункты проката спортивного оборудования. В обоих парках регулярно проводятся интересные мероприятия.

В непосредственной близости сейчас возводится жилой комплекс премиум-класса Dream Towers, который строит компания Regions Development – создатель «Острова Мечты». «Развитая рекреационная инфраструктура – одно из весомых преимуществ нашего проекта, – говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Проблем с досугом у наших резидентов точно не будет, ведь «московский Диснейленд», который мы уже реализовали, подходит не только родителям с детьми – здесь каждый найдет чем себя занять. В основе нашего проекта – концепция «город-курорт», она подразумевает создание комфортной среды, позволяющей вести активный образ жизни, проводить время на природе и при этом сохранять тесную связь с мегаполисом».   

 

Нет пределов совершенству

Нагатинский Затон продолжают благоустраивать, например, приводят в порядок музей-заповедник «Коломенское». Кроме того, идет реконструкция Южного речного вокзала, после окончания которой район станет центром речного туризма: отсюда будут отправляться многочисленные круизные лайнеры во всех направлениях. Здание вокзала и причал отремонтируют и сделают поблизости еще одну привлекательную зону отдыха – место притяжения для горожан.

В настоящее время приводятся в порядок две набережные рядом с Южным речным вокзалом – Марка Шагала и затона Новинки. Там обустроят площадки аттракционов на воде, парк, плавучий спа-комплекс, сад с водными растениями и прокат водного транспорта. Когда работы полностью завершатся, в локации близ вокзала появятся офисы, торговые центры, рестораны и даже галерея современного искусства. На набережной установят зарядные станции для электромобилей, создадут парковки для электросамокатов и велосипедов.

 

«Нагатинский Затон считается одним из самых престижных районов в Южном административном округе Москвы, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Это полуостров, ограниченный с трех сторон излучиной Москвы-реки, причем почти половину территории занимают зеленые зоны, поэтому здесь отличная экология. Впрочем, многие покупатели жилья выбирают именно эту локацию и по ряду других причин. Так, здесь реализуются очень качественные проекты у реки, причем их совсем не много. Кроме того, у района большие перспективы как в плане улучшения транспортной доступности, так и в плане появления комфортных общественных пространств, что немаловажно в условиях мегаполиса».

фото: «Метриум»: Как меняются общественные пространства Москвы на примере Нагатинского Затона

«Метриум»: Предложение высокобюджетных новостроек в ВАО выросло за год на 28%

В Восточном административном округе Москвы увеличилось число квартир и апартаментов в продаже в сегменте бизнес и выше. Рост составил примерно 28% относительно аналогичного периода 2021 года, подсчитали аналитики «Метриум». Количество высокобюджетных проектов повысилось с пяти до семи. Эксперты подготовили обзор самых ярких из них.

География предложения высокобюджетных новостроек в Москве расширяется на восток столицы. Девелоперы проектов бизнес-класса и выше активно осваивают локацию, в которой ранее преобладали новостройки комфорт-класса. Суммарный объем предложения в них повысился на 28%: сейчас в ВАО можно приобрести почти тысячу апартаментов и квартир высокого класса.

1. «Преображенская площадь»

Застройщик: Regions Development

Средняя стоимость: 333 тыс. руб/кв. м

Минимальный бюджет: 15 млн руб. (43,3 кв. м)

Срок ввода: 2024 год

Проект «Преображенская площадь» состоит из двух очередей, в которые включено строительство 1,3 тыс. квартир. Облик комплекса сформирован на основе премиальных подходов к архитектуре: предусмотрена умеренная этажность (6-17 этажей), 3-5 квартир на этаже, чтобы жители ощущали большую приватность, широкоформатное остекление, высокие потолки – 3,2-3,5 метров. Проект разработан известным бюро Atrium, которое во второй очереди строительства предусмотрело здания с ассиметричным контуром фасадов – «танцующие башни». В дизайнерских лобби в трех цветовых решениях появится мягкая мебель и предметы искусства.

В «Преображенской площади» также предусмотрена инфраструктура премиального уровня. В частности, здесь появится закрытый двор площадью 1,5 гектара, общеобразовательная школа на 430 учеников с IT-полигоном, где дети будут осваивать программирование, а также детский сад на 200 мест. В коммерческую часть войдут гастромаркет, фермерская лавка, винный бутик, эспрессо-бар, химчистка, салон красоты, школа танцев и мастерская флористики.

«В нашем комплексе мы также предусмотрели высокотехнологичную систему безопасности, – говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Вся территория и общественные зоны круглосуточно охраняются. Применятся умное видеонаблюдение, все изображения транслируются в высоком качестве и действует система распознавания номеров машин. Вызовы домофона можно принимать на смартфон и удаленно предоставлять или закрывать доступ в квартиру. Покой и имущество жителей надежно защищены».

2. «Время»

Застройщик: ГК «Бэсткон»

Средняя стоимость: 379 тыс. руб/кв. м

Минимальный бюджет: 14 млн руб. (35,9 кв. м)

Срок ввода: 2023 год

Жилой комплекс бизнес-класса «Время» состоит из двух корпусов высотой от 8 до 20 этажей. Здания облицованы клинкерной плиткой, керамическим кирпичом различной степени обжига и природным гранитом. Интерьер холлов выполнен по авторскому дизайн-проекту. Архитектуру комплекса разработало бюро «Остоженка».

Инфраструктура проекта включает детский сад с огороженной территорией, разделенной на зоны для разных групп, а также подземный паркинг на 154 машиноместа. На первых этажах здания откроются спа-центр, ресторан, магазин и аптека. В составе ЖК также предусмотрены детский сад и офисное здание. На прилегающей территории появятся детские игровые зоны, а также площадка для спорта с тренажерами. Доступ в пространство комплекса автоматизирован и защищен.

3. «Резиденция Сокольники»

Застройщик: «Алладин»

Средняя стоимость: 366 тыс. руб/кв. м

Минимальный бюджет: 12 млн руб. (27,1 кв. м)

Срок ввода: 2022 год

Жилой комплекс бизнес-класса «Резиденция Сокольники» представляет собой монолитное здание высотой 21 этаж. В комплексе относительно немного апартаментов – порядка 200, что приближает его к клубному формату. Жители смогут наслаждаться панорамными видами на близлежащие парки из широкоформатных окон. Застройщик предлагает покупателям помещения с предчистовой отделкой.

На первом этаже расположены зона отдыха, кофейня, магазин продуктов, салон красоты, химчистка. Резиденты также могут обратиться в круглосуточный room service, сотрудники которого помогут, к примеру, встретить курьера или забрать вещи из химчистки. Жителям доступен подземный отапливаемый паркинг на 37 автомобилей, а также наземный паркинг на территории для гостей. Обладатели электрокаров смогут зарядить свои авто в специальных местах с зарядкой.  

4. «Интеллигент»

Застройщик: «Мосреалстрой»

Средняя стоимость: 350 тыс. руб/кв. м

Минимальный бюджет: 11 млн руб. (26,3 кв. м)

Срок ввода: 2024 год

Жилой комплекс бизнес-класса «Интеллигент» представляет собой три башенных корпуса высотой до 28 этажей, которые размещены на общем стилобате. Архитектурный проект, предполагающий отделку светлым клинкерным кирпичом, лаконичность форм, широкоформатные окна, разработан архитектурным бюро Speech. В комплексе предусмотрены квартиры с террасами, откуда открывается вид на исторический центр и реку Яуза.

В приватном и благоустроенном дворе застройщик спроектировал выход к набережной Яузы. На первом этаже будет коммерческая инфраструктура: кафе, магазины, рестораны, салоны красоты. Жители комплекса смогут оставлять свои авто в паркинге, а крупногабаритные личные вещи – в кладовых комнатах.

5. «Измайловский парк»

Застройщик: ГК «Новая Жизнь Недвижимость»

Средняя стоимость: 350 тыс. руб/кв. м

Минимальный бюджет: 6 млн руб. (18,8 кв. м)

Срок ввода: 2023

Комплекс апартаментов бизнес-класса «Измайловский парк» состоит из одного корпуса высотой 24 этажа. В нем на выбор покупателей представлено более 800 сервисных апартаментов с панорамными окнами и чистовой отделкой. Часть помещений застройщик снабдил мебелью и бытовой техникой. Внутренняя инфраструктура включает благоустроенный двор, подземный и наземный паркинги, коворкинг, фитнес-центр и другие коммерческие объекты. Для жителей будет круглосуточно работать консьерж-сервис, который решит любые бытовые вопросы. Прилегающую территорию спроектировала бюро «Чехарда». Здесь предусмотрено два «сада», соединенных «зеленой тропой», – «Сад размышлений» и «Сад движения».

«Восточный административный округ Москвы, особенно Преображенский район, стал одним из новых престижных направлений для реализации проектов бизнес-класса и выше, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – В целом это не удивительно: в локации много крупных зеленых зон и знаковых для столицы парков, исторические достопримечательности, есть метро и удобные автомагистрали, в том числе новая северо-восточная хорда. При этом ВАО не заселен так плотно, как другие округа Москвы, поэтому нагрузка на местную инфраструктуру не такая большая, как в других локациях».

фото: «Метриум»: Предложение высокобюджетных новостроек в ВАО выросло за год на 28%

«Метриум»: 5 трендов рынка недвижимости Москвы в 2023 году

Неопределенность останется главным испытанием для рынка новостроек Москвы в 2023 году, однако часть трендов уже можно спрогнозировать сейчас: квартиры будут становиться меньше, господдержка покупателей жилья возрастет, также на рынке появятся новые группы клиентов. Эксперты «Метриум» рассказывают о пяти главных трендах на рынке жилья 2023 года.

Площадь квартир продолжит сокращаться

Оптимизация предложения под скромные возможности покупателей на рынке новостроек будет продолжаться в 2023 году, полагают аналитики «Метриум». Причина – ожидаемое продолжение сокращения доходов потенциальных клиентов, а также повышение ставок по ипотеке (как в рамках льготной программы до 8%, так и по рыночной ипотеке до 11%). В связи с этим застройщикам придется сокращать стоимость квартиры и наиболее очевидный вариант – уменьшение площади. Это возможно как через уменьшение квартир всех типов, так и через замену в линейке предложения части однокомнатных квартир на студии, двухкомнатных на однокомнатные и т.д.

С января по ноябрь 2022 года средняя площадь квартиры в московской новостройке сократилась с 58,3 кв. м до 54,3 кв.м. В целом по стране средняя площадь квартиры в строящемся доме составляет около 50 кв.м., и вполне возможно, что этот показатель станет ориентировочным и для Москвы.

Поддержка спроса на жилье со стороны государства усилится

Без поддержки спроса со стороны государства, строительная отрасль не справится с текущими трудностями и внешними ударами. Поэтому в 2023 году помощь придется неизбежно расширять.

Так, в конце 2022 года уже было принято решение продлить программу льготной ипотеки (хотя и с повышением предельной ставки с 7% до 8% годовых). Существенно расширена семейная ипотека – теперь кредиты со ставками до 6% смогут получить семьи с двумя детьми не только младшего, но и старшего (до 18 лет) возраста. Это существенно простимулирует спрос, потому что семьи с подростками, как правило, острее нуждаются в расширении жилья.

Будут принятые и новые меры, на этот раз адресного характера. Сейчас ведется обсуждение ипотеки для молодежи, для отдельных профессиональных групп (бюджетников, ученых). Особую поддержку могут получить жители «новых территорий». Более того, рассматриваются различные варианты софинансирования покупки жилья, например, через компенсацию половины первого взноса. В 2023 году возможно сформируется целый комплекс различных механизмов стимулирования спроса.

Военную ипотеку может ждать переформатирование

Отдельной и довольно обширной группой потенциальных покупателей жилья в 2023 году могут стать семьи военных. Государство выделяет значительные ассигнования на довольствие военнослужащих, и со временем эти средства будут перетекать на рынок жилья.

Механизм военной ипотеки может быть перестроен – он станет более доступным, простым и привлекательным. Этого можно достичь через существенное снижение ипотечной ставки. В связи с планами увеличения численности армии, государство может запустить программу жилищного строительства, ведь по закону РФ обязана предоставлять жилье военнослужащим. Это может стать дополнительным источником средств для строительной отрасли в 2023 и последующих годах.

Цены будут стагнировать

Период беспрецедентно быстрого роста цен, который продолжался с 2018 года, скорее всего заканчивается. На фоне нестабильности спрос будет оставаться низким. Решиться на покупку дорогого актива в условиях неопределенности крайне трудно, особенно при снижении доходов. В то же время в 2022 году застройщики побили четырехлетний рекорд по запуску новых проектов в Москве. В уходящем году дан старт реализации 87 проектов против 74 годом ранее. Суммарный объем предложения приблизился к 69 тыс. квартир и апартаментов. Предложение увеличилось практически во всех сегментах рынка.

В такой ситуации конкуренция между девелоперами за весьма осторожного и нерешительного покупателя будет острой. Скидки уже вернулись в массовую практику во второй половине 2022 года. В 2023 году возможны новые рекорды по размеру дисконтов. Увеличивать цены в таких условиях застройщики будут крайне осторожно, и агрессивная политика будет невозможной. Впрочем, и падения цен ожидать не следует – издержки строителей по-прежнему высокие, а зависимость застройщиков от текущего спроса не следует переоценивать – более 80% строек идет за счет банковского кредита, а не прямых вливаний дольщиков.

Этажность новостроек увеличится

Тренд на строительство небоскребов в Москве будет усиливаться. За 2022 год общая площадь строящихся небоскребов (зданий от 100 метров) увеличилась на 18%. Повышение этажности – это один из способов усиления коммерческой эффективности проекта без ущерба для площади квартир и общего качества строительства. При этом высотки востребованы благодаря видовым квартирам, большому объему собственной инфраструктуры и просторным прилегающим территориям. Все эти факторы будут влиять на увеличение числа небоскребов на рынке новостроек Москвы.

«В целом предпосылки развития рынка новостроек в 2023 году позитивные, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Растущий объем предложения восстановит баланс между интересами покупателей и продавцов новостроек, что поможет обуздать цены. Государственная поддержка гарантирует определенный уровень спроса, который не допустит кризис на рынке. Однако по-прежнему сохраняется высокая вероятность появления “черных лебедей”, не связанных непосредственно с отраслью. Именно они и создают наибольшие риски в наступающем году».

фото:

«Метриум»: Прерванное восстановление – рынок жилья Москвы в III квартале

Аналитики «Метриум» подвели итоги третьего квартала на рынке жилой недвижимости Москвы, изучили свежие данные Росреестра Москвы о количестве сделок. Лучший результат показал сектор строящегося жилья, где было заключено всего на 1% меньше ДДУ, чем в третьем квартале 2021 года. Однако активность ипотечных заемщиков снизилась на 16%, а покупателей вторичного жилья – на 33%.

В III квартале Росреестр Москвы зарегистрировал 22,8 тыс. договоров участия в долевом строительстве. В аналогичный период 2021 года в столице зарегистрировали 23,1 тыс. сделок между дольщиками и застройщиками. Таким образом, спрос на строящееся жилье в Москве в годовом измерении в III квартале 2022 года практически сравнялся с показателем того же периода 2021 года. При этом относительно II квартала 2022 года, когда было зарегистрирвовано 16,4 тыс. ДДУ, спрос увеличился на 39%.

«В третьем квартале наблюдался четкий тренд на восстановление активности покупателей новостроек, – говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – Этому способствовало снижение ставок по ипотеке, нормализация экономической и финансовой обстановки. На рынок пришли те клиенты, которые откладывали сделки весной. Активны были инвесторы. Застройщики предлагали покупателям очень гибкие условия сделок, субсидированную ипотеку, скидки. При этом девелоперы заметно нарастили объем предложения, увеличили широту выбора для клиентов. Всё это дало позитивный эффект. Однако в конце сентября спрос резко просел, и, скорее всего, рынку опять понадобится несколько месяцев на восстановление».

В III квартале банки выдали заемщикам ипотеки в Москве порядка 27,1 тыс. кредитов на покупку строящегося и готового жилья. Год назад показатель был лучше – в III квартале 2021 года заемщики получили 32,3 тыс. кредитов. Таким образом, спрос на ипотеку снизился в годовом измерении на 16%. Преимущественно это падение связано со вторичным жильем, на покупку которого не распространяются программы субсидирования ставок, отмечают аналитики «Метриум». Впрочем, и в ипотечном секторе наблюдался позитивный тренд, так как число сделок в третьем квартале оказалось на 31% выше, чем во втором.

Худшие результаты показал вторичный сектор жилья. В Москве зарегистрировали 28,4 тыс. сделок купли-продажи, что на 33% меньше, чем в III квартале 2021 года, когда покупатели и продавцы «вторички» заключили 42,1 тыс. соглашений. Однако аналитики зафиксировали рост их активности относительно предыдущего квартала. По сравнению со II кварталом 2022 года количество сделок выросло на 5%.

«Скорее всего тренд на восстановление рынка будет прерван, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Уже по итогам октября мы зафиксируем падение во всех сегментах московской недвижимости, так как частичная мобилизация оказала негативное влияние на активность покупателей. Также выросли рыночные ставки по ипотеке, которые актуальны для вторичного сегмента жилья. Это значит, что и здесь спрос будет стагнировать. В целом необходима нормализация и стабилизация обстановки, чтобы люди захотели вкладываться в жилье».фото: «Метриум»: Прерванное восстановление – рынок жилья Москвы в III квартале

«Метриум»: Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в III квартале

В июле-сентябре 2022 года, по данным экспертов «Метриум», в столичных новостройках бизнес-класса было заключено в полтора раза больше договоров долевого участия, чем во II квартале этого года. Вместе с тем, относительно III квартала 2021 года число ДДУ в проектах данного сегмента сократилось почти на треть. Кроме того, в самом востребованном ЖК за квартал было реализовано вдвое меньше лотов по сравнению с лидером рейтинга за тот же период прошлого года.

В III квартале 2022 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено почти 3,7 тыс. договоров долевого участия. По сравнению с апрелем-июнем текущего года (2,4 тыс. ДДУ) этот показатель вырос более чем в полтора раза. Однако если сопоставить показатели продаж III квартала текущего года с данными за аналогичный период прошлого года (5,3 тыс. ДДУ), то количество сделок сократится на 30,2%.

Доля 15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса в общем объеме сделок по итогам III квартала 2022 года составила 61,4%. Относительно II квартала (59,2%) данный показатель незначительно вырос (на 2,2%) и практически не изменился по сравнению с III кварталом 2021 года (61,3%).

За минувшие три месяца список самых продаваемых новостроек бизнес-класса обновился на 20%: его пополнили три новых проекта. Также сменился лидер рейтинга.

На первую позицию в топ-15 вышел ЖК «Level Мичуринский» от Level Group. В июле-сентябре 2022 года в нем было реализовано 310 квартир (8,4% от общего количества сделок в сегменте) или в среднем 103 квартиры в месяц. Это почти вдвое меньше, чем показатели продаж у лидера рейтинга по итогам III квартала 2021 года (ЖК «Остров», 613 квартир). Самый удачный месяц – июль 2022 года, когда было заключено 153 договора долевого участия. Средневзвешенная цена квадратного метра в проекте в сентябре 2022 года – 375,7 тыс. рублей.

Второе место с минимальным отставанием от лидера занял ЖК «Символ» от компании «Донстрой». В нем в III квартале 2022 года заключено 308 сделок (8,3% от суммарного объема ДДУ в новостройках бизнес-класса). В среднем за месяц в проекте реализовывалось 102 квартиры, при этом в июле 2022 года в нем было продано 134 лота. Средневзвешенная цена квадратного метра в комплексе по итогам сентября 2022 года достигла 391 тыс. рублей.

Третья строчка досталась еще одному ЖК от «Донстроя» – «Остров». За прошедшие три месяца в данном комплексе заключено 272 договора долевого участия (7,4% от общего числа ДДУ в новостройках бизнес-класса). Средний темп реализации за квартал составил 90 квартир в месяц, а в июле 2022 года было продано 100 квартир. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в сентябре 2022 года в проекте – 546,4 тыс. рублей.

Стоит отметить высокую конкуренцию между застройщиками проектов бизнес-класса: в топ-15 вошли комплексы сразу от 10 девелоперов. По три ЖК реализуют «Донстрой» и Level Group, два – MR Group, по одному – INGRAD, ГК «Эталон», ГК «ФСК», «РГ-Девелопмент», Tekta Group, AEON Development и ГК «ЛСР».

«Реализуемые нашей компанией ЖК «Метрополия» и City Bay стабильно входят в перечень самых популярных новостроек бизнес-класса, – отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – В течение квартала покупательский интерес к проектам демонстрировал рост: в августе было реализовано на 41,7% больше квартир, чем в июле, а в сентябре – на 37,3% больше лотов, чем в августе. Если же сравнить показатели сентября и июля, то наблюдается почти двукратный прирост. Причиной подобной динамики послужили гибкие условия ипотечных программ (в том числе с господдержкой), запущенных нами в партнерстве с крупнейшими банками России».

По подсчетам экспертов «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы по итогам III квартала 2022 года составила 428,8 тыс. рублей. Только в пяти проектах из топ-15 данный показатель выше. Наименьшая средняя стоимость квадратного метра из вошедших в рейтинг комплексов зафиксирована в ЖК Sky Garden (312 тыс. рублей), максимальная – в ЖК «Остров» (546,4 тыс. рублей).

«Основным драйвером спроса на новостройки бизнес-класса в III квартале 2022 года стала корректировка ипотечных программ с господдержкой, – отмечает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Свою роль сыграли как возможность сочетания льготной и семейной ипотеки с рыночными условиями, так и дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ. При этом события конца сентября не оказали значительного влияния на покупательский в масштабах квартала: эффект от них будет заметен по итогам октября».  фото: «Метриум»: Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в III квартале

В «Ривер Парк Коломенское» озеленили набережную

В городском квартале «Ривер Парк Коломенское» завершено озеленение участка набережной во второй фазе проекта. Специалисты высадили новые растения и деревья, а также заменили те, которые не смогли перенести летней жары. Девелопер проекта – AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй» на паритетных началах, финансовый партнер – «Сбербанк». Партнер по реализации объекта – компания «Метриум».

Участок набережной, который тянется вдоль корпусов второй фазы городского квартала «Ривер Парк Коломенское», заиграл новыми красками: специалисты провели здесь сезонное озеленение. Лето этого года оказалось жарким, поэтому не все деревья смогли перенести засушливый климат. Их заменили на другие, а также высадили все остальные растения, которые планировали. В частности, вдоль корпусов 1, 2 и 3 посажены новые сосны. Также на набережной появились крупномеры, которые нельзя было высаживать в жару, например, клены.

Рядом с корпусами 1, 2 и 3 теперь растут 24 сосны, 7 туй, 15 кленов серебристых и 7 красных, 10 яблонь, 3 ивы шаровидные. Также были посажены черемуха и японская спирея. Рядом с корпусом 4 «выросли» 65 новых деревьев: 24 сосны, 26 кленов серебристых и 15 лип. Кроме того, преобразился и рокарий – здесь тоже уделили внимание новым насаждениям, например, разным видам можжевельника.   

На пешеходной набережной предусмотрены три основные зеленые зоны: здесь есть небольшой яблоневый сад, злаковый сад, а также участок с всесезонным озеленением и клумбами разных геометрических форм.

«Красивая набережная протяженностью 1500 метров – это визитная карточка нашего проекта, мы вложили в ее благоустройство много сил и души, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Понятно, что помимо интересных элементов (а у нас есть и рыбацкие мостики, и альпийская горка, и даже собственный 7-метровый маяк) люди хотят видеть здесь деревья и растения, которые будут радовать взор круглый год. Поэтому мы создали настоящее парковое общественное пространство вдоль реки и гордимся полученным результатом».

«При отсутствии деревьев, кустарников и цветов любая застройка превращается в «каменные джунгли», и долгое нахождение в такой обстановке негативно влияет на жизненный тонус, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Но помимо эстетической составляющей растения выполняют и множество других функций: очищают воздух, сдерживают потоки ветров, позволяют разграничивать территорию на отдельные зоны. Поэтому грамотно проведенное озеленение – это очень важный элемент благоустройства любого жилого комплекса».

Сейчас во второй фазе проекта в продаже остались только варианты в строящемся корпусе 4. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет 15,3 млн рублей (37,0 кв. м), двухкомнатной – 18,2 млн рублей (45,9 кв. м), трехкомнатной – 22,7 млн рублей (68,3 кв. м), четырехкомнатной – 29 млн рублей (82,8 кв. м), пятикомнатной квартиры с террасой – 60,2 млн рублей (151,6 кв. м).фото: В «Ривер Парк Коломенское» озеленили набережную

«Метриум»: Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в III квартале

По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале 2022 года количество сделок в массовых новостройках «старой» Москвы почти на 25% превысило показатели предыдущего периода. Кроме того, в первую тройку самых продаваемых ЖК данного сегмента вошел проект с максимальной средней стоимостью квадратного метра.  

В III квартале 2022 года в массовых новостройках «старой» Москвы было заключено порядка 9,8 тыс. договоров долевого участия. Относительно II квартала текущего года данный показатель увеличился на 24,2%, а по сравнению с III кварталом 2021 года – вырос на 22%.

В 15-ти самых популярных массовых новостройках «старой» Москвы в июле-сентябре 2022 года было заключено 50,7% от общего числа сделок в данном сегменте. Это чуть меньше (на 1,6%), чем в апреле-июне 2022 года (52,3%), но на 3,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года (47,6%).

Внутри топ-15 за квартал произошли определенные изменения. Обновилась тройка лидеров, также рейтинг пополнили три новых проекта.

На первое место вышел ЖК «Люблинский парк» от ГК «ПИК». За прошедшие три месяца в данном комплексе реализовано 672 квартиры (6,8% от общего объема сделок в сегменте), это в два раза больше, чем во II квартале. Среднемесячный темп продаж – 224 лота, при этом в самый успешный месяц (сентябрь) данный показатель составил 293 квартиры. Средневзвешенная цена квадратного метра в комплексе в сентябре 2022 года достигла 251,1 тыс. рублей.

Вторую позицию занял ЖК «Level Южнопортовая» от Level Group. В III квартале 2022 года в данном проекте было заключено 535 ДДУ (5,4% от общего количества сделок в массовом сегменте) или в среднем 178 договоров долевого участия в месяц. Самые активные продажи наблюдались в августе и сентябре – 189 и 184 квартиры соответственно. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в комплексе составила 323,1 тыс. рублей.

На третью строчку по итогам III квартала со второго места сместился другой ЖК от ГК «ПИК» – «Матвеевский парк». В июле-сентябре 2022 года в нем реализовано 419 квартир (4,3% от общего числа сделок) или в среднем по 139 квартир в месяц. При этом продажи в проекте по итогам августа и сентября сопоставимы: 147 и 145 квартир соответственно. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе в сентябре достигла 325,3 тыс. рублей.

За квартал доля проектов от ГК «ПИК» в топ-15 осталась неизменной: данный застройщик возводит 12 из 15 ЖК, вошедших в рейтинг. По одному проекту реализуют ГК «Самолет», ГК «ФСК» и Level Group.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в массовых новостройках «старой» Москвы, по данным экспертов «Метриум», в сентябре достигла 295,5 тыс. рублей. В 5 из 15 проектов, вошедших в рейтинг, данный показатель выше. Минимальная средняя стоимость квадратного метра в ЖК из топ-15 самых продаваемых массовых новостроек зафиксирована в ЖК «1-й Ленинградский» (212 тыс. рублей), максимальная – в ЖК «Матвеевский парк» (325,3 тыс. рублей). Таким образом, в первую тройку вошел проект с максимальной средней ценой квадратного метра.

«Пересмотр условий ипотеки с господдержкой, безусловно, отразился на динамике спроса в III квартале текущего года, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Более того, данные показатели даже превышают результаты аналогичного периода 2020 года, когда рынок был поддержан льготной ипотекой. Однако уже по итогам октября стоит ожидать успокоения покупательского интереса из-за событий конца сентября и возросшей неопределенности».  фото: «Метриум»: Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в III квартале

«Метриум»: Самые продаваемые новостройки Новой Москвы в III квартале 2022 года

В III квартале 2022 года в новостройках ТиНАО было заключено почти на треть больше договоров долевого участия, чем во II квартале текущего года. Такие данные приводят аналитики «Метриум». Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число сделок сократилось практически на четверть.

В июле-сентябре 2022 года, по подсчетам аналитиков «Метриум», в проектах Новой Москвы было заключено более 4,7 тыс. договоров долевого участия (учитывались только сделки физических лиц, без оптовых покупок). Это на 31,2% больше, чем во II квартале текущего года (3,6 тыс. ДДУ), но на 23,2% меньше, чем в III квартале 2021 года (6,2 тыс. ДДУ).  

За прошедшие три месяца список самых продаваемых комплексов Новой Москвы обновился всего на одну позицию: его пополнил ЖК «Рассказоvо», расположившийся на 15 месте. Однако структура топ-15 претерпела определенные изменения: свои позиции сохранили только два проекта, а также сменился лидер рейтинга.

На первое место вышел ЖК «Бунинские луга» от ГК «ПИК», по итогам II квартала этого года занимавший четвертую позицию. В июле-сентябре 2022 года в нем было заключено 548 ДДУ (11,6% от общего количества сделок в ТиНАО за период). В среднем за месяц в проекте продавалось 182 квартиры, при этом наибольшая активность покупателей зафиксирована в июле – 249 квартир. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в комплексе по итогам сентября 2022 года достигла 262,8 тыс. рублей.

Вторую строчку сохранил за собой ЖК «Скандинавия» от ГК «А101». Во II квартале 2022 года в данном проекте реализовано 478 квартир (10,1% от суммарного числа сделок в Новой Москве) или 159 квартир в месяц. Больше всего ДДУ (212) было заключено в августе текущего года. Средняя стоимость квадратного метра в сентябре 2022 года – 259,2 тыс. рублей.

«Бронза» рейтинга достается другому ЖК от ГК «А101» – «Прокшино». За июль-сентябрь 2022 года в нем совершено 426 сделок (в среднем, 142 квартиры в месяц), что составило 9% от общего объема ДДУ в ТиНАО за квартал. В августе 2022 года в данном комплексе было заключено больше всего договоров долевого участия —163 штук. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте по итогам сентября 2022 года достигла 269,2 тыс. рублей.

«По сравнению со II кварталом в июле-сентябре 2022 года в наших проектах было заключено на 62,3% больше сделок, – отмечает Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер проектов «Скандинавия», «Прокшино», «Испанские кварталы», «Белые Ночи», «Москва А101», «Бунинские кварталы», «Дзен-кварталы»). – Безусловно, одной из причин подобной динамики послужило постепенное восстановление спроса в III квартале. Но не менее существенным фактором является и качество концепции проекта, а также среды уже сформированного района».

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в новостройках ТиНАО по итогам III квартала 2022 года достигла 228,2 тыс. рублей. Почти в половине (7 из 15) проектов, вошедших в рейтинг самых продаваемых ЖК Новой Москвы, данный показатель выше. Минимальная цена квадратного метра в топ-15 зафиксирована в ЖК «Цветочные поляны» (172,4 тыс. рублей), наибольшая – в ЖК «Прокшино» (269,2 тыс. рублей).

«Более половины проектов, вошедших в рейтинг самых популярных новостроек ТиНАО, расположены в так называемом «первом поясе» от МКАД, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Это наиболее динамично развивающаяся часть Новой Москвы, качество городской среды в которой не уступает районам внутри МКАД. Однако по мере уменьшения количества пригодных для нового строительства площадок спрос скорее всего начнет смещаться в более отдаленные локации».  

фото: «Метриум»: Самые продаваемые новостройки Новой Москвы в III квартале 2022 года

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на московском рынке новостроек бизнес-класса. Объем предложения увеличился на 9,8%. Средневзвешенная цена кв. метра достигла 420,5 тыс. рублей (+0,9% за квартал, +10,9 за год).

По данным «Метриум», по итогам III квартала 2022 года на рынке новостроек бизнес-класса в реализации находилось 133 жилых комплексов и комплексов апартаментов. Суммарный объем предложения на конец сентября составил около 17,1 тыс. лотов, из них 13,5 тыс. – квартиры и 3,6 тыс. – апартаменты. Количество экспонируемых лотов относительно прошлого квартала увеличилось на 9,8%.

Продажи стартовали в семи проектах – трех жилых комплексах от крупных застройщиков и четырех комплексов апартаментов.

 

Рейтинг округов в структуре предложения новостроек бизнес-класса по количеству лотов претерпел изменения. Доля ЗАО, лидера по итогам II квартала 2022 года, сократилась на 1,2 п.п. до 18,2%. По количеству лотов в продаже вперед вышел ЮАО (18,5%, +1,6 п.п.).

 

Большая часть предложений сосредоточена в корпусах на этапе монтажа (45,6%, +5,5 п.п. за квартал).

 

Наиболее широко на рынке новостроек бизнес-класса представлены двухкомнатные (33,2%) и однокомнатные (30,3%) варианты. Доля студий постепенно увеличивается (15,6%, +2,1 п.п.). Доля многокомнатных предложений за квартал не изменилась и составляет стабильно малую долю рынка (3,7%).

Наибольший объем предложения в бизнес-классе реализуется без отделки (63,8% рынка, +1,1 п.п. за квартал). Квартиры с отделкой white box занимают 25,2% рынка (+0,3 п.п.). С чистовой отделкой предлагается 11% лотов (-1,4 п.п.).

 

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра достигла 420,5 тыс. рублей (+0,9% за квартал, +10,9 за год). В большей степени за квартал выросла цена на новостройки в ВАО (+12,2%), в первую очередь из-за удорожания проекта «Преображенская площадь» от ГК «Регионы». Падение средней цены было зафиксировано сразу в нескольких округах: СВАО (-4,6%), СЗАО (-1,6%), САО (-1,4%) и ЗАО (-0,4%). Снижение средней цены предложения связано с выходом новых проектов на рынок по ценам ниже среднерыночных значений, а также из-за снижения цены предложения в некоторых проектах.

Во III квартале 2022 года рост цен на новостройки бизнес-класса замедлился. Совокупный прирост за квартал составил 0,9%, причем удорожание в большей степени коснулось апартаментов, которые стали дороже в среднем на 4,5%. Квартиры подорожали только на 0,5%.

Средний бюджет предложения в бизнес-классе за квартал упал на 1,6%, а сами лоты в среднем стали компактнее на 2,4%. Такая динамика наблюдается в первую очередь за счет изменения экспозиции многокомнатных лотов: в продаже стали появляться форматы относительно небольшой площади, но при этом с большим количеством комнат. Стоит отметить, что студии, которые имели тенденцию к уменьшению, за последний квартал стали просторнее на 2,1%, их средняя стоимость также увеличилась – на 3,3%.

Рейтинг самых доступных предложений в сентябре 2022 года:

– «Лофт Центросоюзный»: студия площадью 11,2 кв. м за 4,3 млн руб.

– «Берег Яузы»: студия площадью 15,7 кв. м за 5 млн руб.

– «Loft Рижская»: студия площадью 16,8 кв. м за 5 млн руб.

Совокупное количество зарегистрированных ДДУ в проектах бизнес-класса составило почти 4 тыс. штук. Это на 37,2% больше, чем во II квартале 2022 года, но на 28,4% меньше, чем в III квартале 2021 года. Положительная динамика отмечается по сделкам на жилые помещения (+48,7%). ДДУ на апартаменты в июле-сентябре было заключено меньше на 6,4% относительно II квартала 2022 года.

Основные тенденции

«В конце III квартала 2022 года на рынке новостроек бизнес-класса был зафиксирован рекордный объем предложения в продаже – 17,1 тыс. лотов, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Последний раз сопоставимый объем экспозиции на рынке был представлен во II квартале 2020 года. Старт продаж был объявлен сразу в семи проектах: трех жилых комплексах и четырех комплексах апартаментов.

Рост цены квадратного метра в III квартале замедлился. Прирост средневзвешенной цены на квартиры составил всего 0,5% за квартал. Апартаменты подорожали на 4,5%, но всё ещё остаются дешевле квартир в среднем на 12%: 377 тыс. против 429 тыс. рублей за кв. метр.

Спрос на новостройки бизнес-класса за последний квартал вырос. Всего за квартал было зарегистрировано 4 тыс. ДДУ, из них 3,4 тыс. штук – на жилые помещения. Совокупный рост активности покупателей относительно предыдущего квартала составил 37,2%, причем увеличение произошло за счет сделок на жилые помещения. Договоров на апартаменты заключается все меньше: отрицательная динамика наблюдается еще с начала 2022 года, а за последний квартал количество ДДУ на апартаменты сократилось еще на 6,4%.

Сохраняется рекордно высокая доля ипотечных сделок – в III квартале 2022 года 66% ДДУ в бизнес-классе были заключены с применением ипотечных средств, тогда как еще в прошлом квартале процент таких сделок находился на уровне 43%».      фото: «Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы