Архив метки: Квартиры

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: скидки на «вторичку» бизнес-класса в Москве достигают десятков миллионов рублей

Около трети рынка вторичной недвижимости столицы занимает бизнес-класс, и предложение продолжает расти. Эксперт компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассказал, как определить категорию жилья, не прогадать с покупкой дорогой квартиры, а также об изменениях спроса и ценах.

Сегодня на вторичном рынке жилья квартиры бизнес-класса представлены в монолитных домах, введенных в эксплуатацию, начиная с 2000-х годов. Обычно у таких объектов предусмотрена круглосуточная охрана, подземный паркинг, собственная огороженная придомовая территория с качественным озеленением, детскими и спортивными площадками. Рядом находятся развитая социальная и коммерческая инфраструктура: школы, детские сады, медицинские учреждения, магазины, банки, развлекательные комплексы, кафе и рестораны.

В домах бизнес-сегмента чаще всего предусмотрены большие форматы квартир с потолками высотой от трех метров. Например, площадь однокомнатных вторичных лотов в зданиях, построенных до 2015 года, начинается от 50 квадратных метров, двухкомнатных — от 70-80. В современных новостройках бизнес-класса есть и чуть менее габаритные квартиры. В экспозиции также присутствуют студии, которые раньше в этой категории не встречались.

В некоторых современных квартирах бизнес-класса предусмотрены дополнительные гаджеты и технологии вроде «умного дома» или чиллеров — индивидуальной системы кондиционирования и вентиляции помещения.

Важную роль играет локация. Недвижимость бизнес-класса обычно сосредоточена на севере, западе и юге-запад Москвы. В других частях города такие дома тоже встречаются, но чаще это точечная застройка, которая расположена ближе к центру. Еще меньше «бизнеса» встречается в отдаленных спальных районах.

Цены на вторичном рынке в бизнес-классе за последний год остались на прежнем уровне и в ближайшее время изменений ни в сторону роста, ни в сторону снижения не ожидается. Стоимость одного квадратного метра в сегменте в среднем составляет порядка 470 тысяч рублей. Часто собственники предлагают большие скидки, которые могут доходить до миллионов, а иногда и десятков миллионов рублей.

«Спрос на вторичные новостройки бизнес-класса за последний год ощутимо сократился. Сейчас он конкурирует с более доступной недвижимостью. Квартиры в данном классе приобретают обеспеченные люди с высоким стабильным доходом, которые готовы вкладываться и инвестировать в дорогую недвижимость. Осенью 2022 года после объявления частичной мобилизации значительная часть таких потенциальных покупателей релоцировалась. Бизнес-сегмент потерял большинство клиентов. Для реализации собственники часто предлагают дисконты, которые помогают продать жилье в короткие сроки», — отмечает Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: в Домодедово идет динамичное строительство ЖК «Космос»

Добавить комментарий

В сентябре ЖК «Космос» перешел на новый этап строительства. В корпусах №1, №2 и №7 завершена внешняя кирпичная кладка. Продолжается остекление и обустройство внутренних инженерных сетей, а также внутренняя кладка стен. Ведутся монолитные работы: в корпусе №3 — по возведению этажей с восьмого по десятый, в корпусе №4 — возведение третьего уровня, а в корпусе №5 — восьмого. Также в корпусе №6 идет сооружение кровли и внешняя кладка стен кирпичом.

Во всех домах комплекса начались работы по внутреплощадным сетям: подключение канализации и монтаж теплотрассы.

В реализации студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 27,3 до 103 кв. м. Представлены лоты с отделкой под ключ, а также варианты с необычными планировками — террасами и отдельным входом. Партнер по реализации – «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Увидеть, как будет выглядеть помещение с полной отделкой, оценить качество ремонта, дизайн интерьера, расстановку мебели можно в шоуруме. В однокомнатной демонстрационной квартире представлены спальня, кухня, объединенный санузел и кладовка.

ЖК Космос» — это новое место для жизни, в котором сочетаются отличная экология, комфортабельность и креативные архитектурные решения. Комплекс расположен в уютном микрорайоне Авиационный (Домодедово), в 24 км от МКАД по Каширскому шоссе. Новостройка находится в локации с развитой коммерческой и социальной инфраструктурой.

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: 20% сделок на рынке недвижимости проходят по программе трейд-ин

Добавить комментарий

На рынке новостроек спрос на квартирный трейд-ин к сентябрю 2023 года вырос в четыре раза по сравнению с показателями последних пяти лет. Эксперт компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассказал, почему программа вновь приобрела популярность и, как выгодно приобрести квартиру по этой схеме.

Сегодня подавляющее большинство застройщиков предлагают программу трейд-ин. Всего на рынке представлены три варианта сделок такого формата. Первый — выкуп. В этом случае застройщик или партнерская компания приобретает квартиру собственника. Тогда вырученные деньги идут на покупку нового лота. Минус этой схемы заключается в том, что недвижимость у собственника выкупается по стоимости ниже рыночной в среднем на 20%.

Второй вариант — честный трейд-ин. Выбирая его, собственник передает объект застройщику, в свою очередь тот оформляет лот в новостройке на клиента. При этом на время реализации старой квартиры в ней можно продолжать жить. Этот формат трейд-ин наиболее удобен для собственника, но доля застройщиков, предлагающих такой вариант крайне мала.

Работая по третьей схеме, застройщик с собственным отделом продаж либо в партнерстве со сторонним агентством недвижимости, берет в реализацию квартиру клиента, продает ее, а на полученные со сделки деньги оформляет квартиру в новостройке.

С финансовой точки зрения последний вариант выходит максимально рентабельным для клиента, однако тогда он сталкивается с необходимостью найти временное жилье на период продажи.

Собственник может выбрать подходящую схему трейд-ин. Он в любом случае оказывается в выгодном положении и избегает рисков, связанных с самостоятельной продажей прежней и покупкой новой квартиры.

«Сегодня более 20% сделок среди застройщиков занимает трейд-ин, а у некоторых он достигает и 30%. Это удобный для обоих участников формат сделки. В первую очередь, трейд-ин позволяет собственнику избавиться от лишней головной боли, касающейся самостоятельной реализации старой квартиры — спам-звонков, необходимости общения с потенциальными покупателями, контрагентами, показов объекта — и доверить эту работу профессионалам. Второй плюс — возможность забронировать новую квартиру и зафиксировать цену. В среднем застройщики предлагают бронь лота и цены на период от одного до двух месяцев, что снимает риски того, что подходящие квартиры с самыми удачными планировками выйдут из экспозиции или, вырастет их стоимость. Собственнику остается дождаться, когда купят его объект», — рассказывает Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: малоэтажные новостройки премиум-класса на треть дороже многоэтажных

Добавить комментарий

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке старой Москвы на долю застройки до 14 этажей приходится только 13,3% (5945 корпусов) от общего количества корпусов. При этом доля от 2 до 8 этажей составляет 0,95% (1737 корпусов), от 9 до 14 этажей – 12,3% (4208 корпусов).

На рынке старой Москвы в реализации находится 101 проект с квартирами и апартаментами, в которых представлены корпуса переменной этажности до 14 этажей.

Больше всего мало- и среднеэтажных корпусов представлено в премиальном сегменте – 27,5%. В бизнес-классе доля составляет 11,6%, в комфорт-классе – 7,5%.

В премиальном сегменте в реализации находится 20 проектов с этажностью до 14 этажей, в остальных 27 проектах этажность доходит до 85 этажей. Соответственно и цена квадратного метра варьируется в зависимости от этажности. В мало- и среднеэтажных корпусах она выше на 37,3% и составляет 1 млн руб., в высотных корпусах – 760,5 тыс. руб. В малоэтажных корпусах разница в цене лотов отличается в 86 раз: минимальная цена студии — 14,4 млн руб., максимальная цена пентхауса площадью 661 кв. м — 1,3 млрд руб.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «В рамках одного проекта цена лота квартиры в малоэтажных и высотных корпусах в проектах премиального сегмента может отличаться на треть. В премиум-классе малоэтажные корпуса более востребованы потребителем, поскольку создают ощущение приватности и камерности проживания».

ГК «Основа»: 5 причин поселиться в районе Черемушки

Добавить комментарий

Район Черемушки активно обновляется – в ближайшие годы в рамках программы реновации в новые дома переедут 24,4 тысяч местных жителей. Кроме того, район занимает второе место в ЮЗАО по количеству новостроек. Эксперты ГК «Основа» назвали пять основных причин, почему стоит задуматься над приобретением квартиры в Черемушках

На рынке новостроек Черемушек сейчас представлено пять проектов: один – эконом-класса, два – комфорт-класса, два – бизнес-класса. Квадратный метр в данном районе стоит в среднем 319,7 тысяч рублей, что на 23,8% меньше, чем по Москве в целом. За что выбирают Черемушки?

Развитая социальная инфраструктура

Черемушки – обжитой район, полностью обеспеченный образовательной инфраструктурой. Здесь не наблюдается традиционной для многих локаций проблемы очередей в детские сады и школы. Ряд общеобразовательных учреждений входят в официальный рейтинг лучших в Москве: школа № 1948 «Лингвист-М», школа № 15, школа № 1205, школа № 2115. Кроме того, в Черемушках открыт ряд частных школ: «Феникс», «Ника», «Развитие» и др. Средняя наполняемость классов в них составляет порядка 5-10 человек, что обеспечивает индивидуальный подход к каждому ученику.

Не менее хорошо развита медицинская система района Черемушки. В апреле 2023 года завершилась реконструкция в поликлинике на улице Цюрупы. В рамках капремонта медучреждение было, по сути, трансформировано: выполнен новый фасад, заменены коммуникации, перегородки, лифты, система вентиляции, вдвое увеличилось число кабинетов врачей общей практики и процедурных, установлено современное оборудование.

Кроме того, в Черемушках работает отраслевой клинико-диагностический центр «Газпрома», высокотехнологичные услуги в котором доступны всем желающим. А на 2025 год запланирован ввод в эксплуатацию комплекса апартаментов Nametkin Tower с собственным медцентром и SPA.

Все для спорта

В районе Черемушки созданы отличные условия для ценителей активного образа жизни. Здесь действует несколько спортивных центров. Особенно много их на границе с Обручевским районом, рядом с апарт-комплексом Nametkin Tower. Самым знаменитым спортивным объектом района является филиал школы «Самбо 70». В этом учреждении воспитали несколько поколений прославленных атлетов, в том числе чемпионов и призеров Олимпийских игр, например, Алину Загитову, Дмитрия Носова, Викторию Листунову. Также в данной локации открыты детский спортивно-танцевальный клуб «Динамо» и фитнес-центр World Class.

Деловая среда

Знаковой вехой в развитии района Черемушки стало строительство в 1990-е гг. штаб-квартиры корпорации «Газпром» на улице Наметкина. В 2000-2010-е гг., помимо центрального офиса, здесь появилось еще несколько крупных бизнес-центров. В основном в них разместились компании, аффилированные с газовым монополистом, однако представлены и влиятельные игроки других сфер рынка. В данной локации наблюдается практически столь же высокая концентрация премиальных офисов, как и в ЦАО. Соответственно, у местных жителей есть высокий шанс найти статусную работу рядом с домом.

Зеленые зоны

Благоприятную экологическую обстановку в Черемушках обеспечивают масштабные зелены зоны. Например, парк 70-летия Победы занимает площадь свыше 13 га. На его территории есть многочисленные лаундж-зоны, велодорожки, детские и спортивные площадки, скейт-парк. Доминантной парка служит огромный амфитеатр с трибунами, где проходят различные культурно-патриотические мероприятия. В непосредственной близости от него открыта пешеходная зона с сухим свето-динамическим фонтаном, струи которого вечерами украшает цветная подсветка. По соседству с Черемушками расположено еще несколько знаковых зеленых зон, крупнейшие из которых – это Битцевский лесопарк и Воронцовский парк.

Транспортная доступность

Черемушки характеризуются высокой транспортной доступностью. Благодаря выгодному расположению района до центра Москвы можно добраться всего за 15-20 минут. Главными транспортными артериями района считаются Севастопольский и Нахимовский проспекты. Также среди автовладельцев востребованы улицы Обручева, Профсоюзная, Архитектора Власова и Гарибальди. На территории района действуют четыре станции метро: «Новые Черемушки», «Профсоюзная», «Калужская» и «Зюзино». К тому же, в Черемушках пролегают десятки электробусных маршрутов.

«Район Черемушки развивается и преображается стремительнее других локаций в ЮЗАО, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер апарт-комплекса Nametkin Tower в Черемушках). – Строительство высококачественного жилья придает Черемушкам новый архитектурный облик и содействует появлению современных социальных объектов, что повышает престижность района. Ликвидность жилья здесь растет также в связи с запуском БКЛ. При этом наиболее востребованы проекты с собственной клубной инфраструктурой, которая по уровню опережает общедоступную, например, апарт-комплекс Nametkin Tower c досуговой комьюнити-зоной на уровне 25-го этажа, общественной гостиной, конференц-залом и открытыми террасами».

фото: ГК «Основа»: 5 причин поселиться в районе Черемушки

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: строительство ЖК «Планерный квартал» идет высокими темпами

Добавить комментарий

В ЖК «Планерный квартал» ведутся активные строительные работы. Началось армирование стен автопарковки, расположенной на -2 этаже, и монтаж башенных кранов. Продолжается отливка монолитного основания и устройств шпунтового ограждения. Ввод всего комплекса в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2025 года.

В реализации представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные лоты площадью от 26,5 до 80,7 кв. м. В одном из корпусов предусмотрены квартиры с полукруглыми стенами, где можно организовать нестандартные планировки и дизайн. Партнер по реализации – «НДВ Супермаркет Недвижимости».

ЖК «Планерный квартал» — это новое место для жизни, в котором сочетаются отличная экология, комфортабельность и доступность спортивно-оздоровительной среды. Новостройка возводится рядом с Алешкинским лесом в Химках, в десяти минутах от метро «Планерная» и в 700 м от МКАД.

Рядом расположены необходимые объекты инфраструктуры — супермаркеты и продуктовые магазины, торгово-развлекательный комплекс, семейные кафе и рестораны, кинотеатры, медицинские организации. Открыто более 14 образовательных учреждений для детей — школы, детские сады, центры творческого и спортивного развития.

На территории жилого комплекса запланировано строительство собственного спортивного комплекса площадью 2,5 тысячи кв. м с бассейном, тренажерными залами, банями, саунами и массажными кабинетами. Будут организованы места для тренировок на свежем воздухе, детские площадки, специально оборудованные зоны для отдыха и пикников.

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: 85% собственников забывают собрать пакет документов для продажи квартиры

Добавить комментарий

Эксперт компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассказал о сложностях самостоятельной продажи вторичного жилья и дал рекомендации собственникам, как избежать самых распространенных ошибок и ускорить сделку с покупателем.

Основной фактор, который мешает быстрой реализации квартиры, это неправильная оценка ее стоимости.

Объективная оценка реальной стоимости недвижимости — первое, что должен сделать продавец. Нужно провести подробный анализ объявлений в своем районе, понять, какую цену предлагают за аналогичные квартиры на агрегаторах. Неправильно выбранная стоимость приведет к бесконечному количеству звонков от риелторов и стажеров различных агентств. Число таких спам-звонков может составить от 30 до 100 в день. В этой ситуации продавец начинает думать, что его объявление очень востребовано, и завышает цену, чтобы получить большую прибыль. В итоге теряется время и потенциальные клиенты.

Занижение стоимости — обратная сторона медали. Обычно такую стратегию выбирают собственники, которым необходимо реализовать квартиру быстро, но, если продавец не гонится за сроками и предлагает цену ниже из-за непонимания рынка, это приведет к большому наплыву претендентов. Осознав, что его недвижимость имеет высокий спрос, собственник начнет постоянно повышать стоимость, чтобы продать дороже. В этом случае есть риск «заиграться» и потерять всех покупателей.

Вторая сложность — конкуренция с профессионалами. Самостоятельная продажа жилья требует большого количества ресурсов, знаний и компетенций, которыми собственник чаще всего не обладает, в связи с чем уступает лавры первенства опытным специалистам.

«Человек, который занимается продажей впервые, уступает риелтору. Опытные продавцы обладают развитыми навыками презентации, понимают все нюансы общения с клиентами, умеют найти индивидуальный подход. Соответственно и продают в разы быстрее, иногда даже менее привлекательные квартиры. Если в вашем районе есть профессиональный риелтор, шансы найти покупателя резко снижаются. В этом случае лучше обратиться за помощью к специалисту по недвижимости», — отмечает Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Опытный риелтор оградит вас от лишнего общения с покупателями, возьмет на себя продвижение вашего предложения на рынке, презентацию, все временные, логистические и материальные издержки, которые могут отвлечь вас от работы, переезда или других дел.

Еще один пункт, который собственники упускают из виду — подготовка документов.

У более 30% собственников есть юридические недочеты в документах, а порядка 85% — и вовсе не собирают необходимый пакет до продажи квартиры. Все это замедляет процесс, может заставить покупателя передумать и отдать предпочтение другой квартире, особенно если речь идет о грубых ошибках, например, не выписанных жильцах.

Последний важный момент — незнание видов оплаты сделки. Не все знают, что на рынке помимо наличного расчета и ипотеки, можно использовать материнский капитал, сертификаты, рассрочку, перевод денег из-за границы и другие способы.

«Таких кейсов сейчас много, поэтому важно предварительно изучить вопрос. Если к собственнику придет покупатель, который хочет приобрести недвижимость, например, на материнский капитал, а тот откажется из-за страха нарваться на мошенника, клиент будет потерян», — добавляет эксперт.

Отказываясь от услуг агентств и риелторов в пользу самостоятельной продажи, собственник должен понимать, с какими сложностями он может столкнуться — риск потери прибыли от квартиры, увеличения срока реализации объекта, конкуренции с профессиональными риелторами и даже встречи с мошенниками, а также других издержек.

«Продавать самостоятельно или при помощи специалиста — всегда выбор собственника. Бывает продавцы избегают большинства сложностей и успешно реализовывают свою недвижимость на вторичном рынке, но чаще всего этот процесс затягивается. Как правило, специалист знает портрет покупателя, все нюансы и подводные камни рынка недвижимости, понимает, как продать квартиру быстрее и прибыльнее для клиента», — комментирует Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: в ЖК «Космос» новый пул квартир в продаже

Добавить комментарий

В продаже новые лоты представлены на этажах с девятого по двенадцатый в корпусах №1, №2, №7 и квартиры на этажах с пятого по восьмой в корпусе №3. В реализации представлены студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные лоты площадью от 27,3 до 103 кв. м. Партнер по реализации квартир – «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Ввод всего комплекса в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2024 года. Наблюдать за работами в ЖК «Космос» можно в режиме реального времени. На площадке установлены две камеры, которые с разных ракурсов позволяют оценить масштаб и динамику стройки.

Лично увидеть, как будет выглядеть жилье с полной отделкой, дизайном, мебелью и получить консультацию по покупке можно в шоуруме. В однокомнатной демонстрационной квартире представлены спальня, кухня, объединенный санузел и кладовка.

ЖК «Космос» — это новое место для жизни, в котором сочетаются отличная экология, комфортабельность и креативные архитектурные решения. Комплекс расположен в уютном микрорайоне Авиационный (Домодедово), в 24 км от МКАД по Каширскому шоссе. Первые этажи домов отведены под магазины, кафе, салоны красоты, отделения банков и другие объекты коммерческой и социальной инфраструктуры.

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: в ЖК «Космос» новый пул квартир в продаже

Добавить комментарий

Купить квартиру от застройщика Бауинвест в Краснодаре

Добавить комментарий

Квартира в качестве инвестиций есть и остается одним из самых распространенных способов получения дохода от вложений. Кроме того юг России каждый год уверенно предлагает выгодную перспективу от вложений в недвижимость. Активное строительство новостроек и большой выбор предложений также сказались на развитии этого рынка. Только в 2021 г стоимость недвижимости в Краснодаре выросла на 65%!

фото: Купить квартиру от застройщика Бауинвест в Краснодаре

По темпам жилищного строительства Краснодар занимает первые места в России.

Если нужно приобрести квартиру: для инвестиций, для себя, для своих детей, то квартиры от застройщика Бауинвест являются отличным вариантом во всех случаях!

Квартира вторичка или новострой имеют свои плюсы.

Новостройка от Бауинвест позволяет выбрать достаточно привлекательные варианты по невысокой цене.

Жилые комплексы, которые предлагает застройщик:

ЖК Почтовый;
ЖК Бауинвест;
ЖК Левада.

Например, ЖК Почтовый уже сдан, поэтому можно приобрести недвижимость и сразу же заехать. Каждый комплекс построен только из высококачественных материалов.

ЖК Почтовый-это эффективные, уникальные планировки, предчистовая отделка, подземный паркинг.

ЖК Бауинвест- расположен в известном месте города – районе стадиона ФК «Краснодар» и красивейшего футуристического одноименного парка. Многоэтажные дома из качественных современных материалов. Эркерные окна, различные планировки. Детские сады и школы рядом! Многоуровневый паркинг.

ЖК Левада-современный дизайн, двор без машин. Панорамные окна, школа и детский сад рядом. Ландшафтное озеленение территория. Сдача дома планируется в 2023 году.

Эти и еще многие плюсы включает в себя каждый из представленных выше комплексов.

Застройщик Бауинвест строит недвижимость на протяжении многих лет. Компания входит в один из крупнейших холдингов — объединение застройщиков Юга «ВКБ-Новостройки», которое на строительном рынке Краснодарского края уже более 30 лет.

Сроки сдачи объекта всегда вовремя! Контроль качества стройки на каждом этапе. Комфорт и спокойствие для каждого покупателя. В ЖК предусмотрены все условия для комфортного проживания.

Квартиры в комплексах начинаются от однокомнатных, двухкомнатных и планировки евро.

При покупке квартиры компания Бауинвест https://sk-bauinvest.ru/ поможет выбрать нужный вариант, а также получить ипотеку под 5%. Получить более подробную консультацию можно по номеру телефону на сайте компании.