Архив метки: Ипотека и кредиты

По ставкам с дисконтом. «Выберу.ру» составил рейтинг лучших семейных ипотек в марте 2023 года

«Выберу.ру» подготовил рейтинг банков, предлагавших самые выгодные ипотечные программы для семей с детьми на приобретение квартир в новостройках страны.

фото: По ставкам с дисконтом. «Выберу.ру» составил рейтинг лучших семейных ипотек в марте 2023 года

В ходе исследования мы сравнили условия ипотечных программ из линеек российских банков ТОП-100 по объемам розничного кредитования (на 01.02.22г.). В результате были подготовлены рейтинги банков по двум группам и сформированы ТОП-20 предложений в марте 2023 года по каждой линейке:

·        Лучшие семейные ипотеки банков ТОП 1-50;

·        Лучшие семейные ипотеки банков ТОП 51-100.

При составлении рейтинга весомыми переменными являлись величина процентной ставки, размер первоначального взноса, сумма ежемесячных платежей и полная стоимость кредита. В расчет включались коэффициенты, отражающие сумму ипотеки и её срок. Продукты ранжировались с поправкой на дисконт к базовой ставке госпрограммы (6%), условия страхования, наличие скидок и преимуществ для зарплатных клиентов. В алгоритме дополнительно учитывался индикатор значимости банка на финансовом рынке. Рейтинги «Выберу.ру» – это некоммерческое и нерекламное исследование.

Первое место мартовского рейтинга заняла программа «Семейная ипотека» Росбанка по ставке от 4,2%. В тройке лидеров — ипотечные продукты для семей с детьми от Банка ДОМ.РФ и ПСБ. Далее в порядке убывания идут программы: Россельхозбанка, Банка «Россия», Совкомбанка, МТС Банка, СМП Банка, Сбербанка, Газпромбанка.

Лидером исследования в группе ТОП 51-100 в марте стала «Семейная ипотека» Примсоцбанка по ставке от 3,5%. На втором и третьем месте – программы Банка «Дальневосточный» и Банка «Левобережный». В десятку лидеров вошли продукты преимущественно ведущих региональных кредитных организаций: Банка Финсервис, Банка Аверс, Банка Хлынов, Банка «Оренбург», Татсоцбанка, «Кубань Кредит» Банка, Кредит Урал Банка.

«С начала 2023 года семейная ипотека стала драйвером жилищного кредитования. В результате за февраль выдачи по ней выросли в 1,8 раз и обогнали объемы оформления льготной ипотеки, свидетельствуют данные Банка России. Мы видим, что онлайн-спрос потребителей на семейную ипотеку в 1,4 раза выше, чем в первые месяцы прошлого года. На наш взгляд, это связано с расширением аудитории госпрограммы на все семьи с двумя и более детьми. Дополнительно спрос потребителей разогревают низкие ставки банков, которые продолжают дисконтировать базовые 6% госпрограммы в среднем на 1%-1,5%, что делает жилищную госпрограмму выгоднее людям. В результате количество просмотров каталога семейных ипотек от всех банков страны на нашем финансовом маркетплейсе в марте 2023 года выросло почти на треть к показателю годом ранее. Раздел с семейными ипотеками, где собраны 63 программы кредитных организаций, по количеству визитов пользователей с начала года остаётся в ТОП-3 по популярности. Максимальное количество просмотров страниц с семейной ипотекой в марте мы отметили в двух столицах, Краснодаре, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Омске, Красноярске и Владивостоке», рассказала директор по контенту и аналитике «Выберу.ру» Ирина Андриевская.

Весь рейтинг доступен по ссылкам:

https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/podbor/the-best-family-mortgages-bankstop-1-50-by-loan-volumes-march-2023/

https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/podbor/the-best-family-mortgages-bankstop-51-100-by-loan-volumes-january-2023/

«Выберу.ру» www.vbr.ru – проект IT-компании «DD Planet» – сервис сравнения и подбора банковских, страховых, финансовых и образовательных продуктов, входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны. Ежемесячная посещаемость – более 7 000 000 человек. Аудитория маркетплейса – физические лица, индивидуальные предприниматели и малый бизнес, заинтересованные в ежедневном качественном выборе финансовых решений. Сегодня в финансовом супермаркете «Выберу.ру» предложения от 328 кредитных организаций, 200 страховых компаний, 153 МФО, 54 НПФ, а также почти 6000 вариантов ипотечных продуктов, вкладов, банковских карт, Каско и ОСАГО. «Выберу.ру» – лауреат Премии Рунета 2017. В марте 2020 года был включен в список социально значимых ресурсов от Минкомсвязи РФ. По итогам 2022 года «Выберу.ру» вошел в ТОП-5 наиболее цитируемых финансовых СМИ в рейтинге Медиалогии.

Эксперты “ЛионКредит”: за февраль-2023 россияне закредитовались на 1 триллион рублей

За последний зимний месяц россияне оформили потребительских кредитов на сумму примерно 1 трлн рублей. Такие данные приводят аналитики компании “ЛионКредит” со ссылкой на отчеты ЦБ и розничных банков. Относительно января кредитная активность россиян возросла более чем на 20%.

фото: Эксперты “ЛионКредит”: за февраль-2023 россияне закредитовались на 1 триллион рублей

В то же время результаты нынешнего февраля оказались ниже показателей февраля прошлого года на 9%. Причем просадки зафиксированы практически во всех сегментах потребкредитования. Это и ипотека, и автокредиты, и займы наличными. Сопоставим с прошлогодним результатом оказался только сегмент POS-кредитов. В то же время он оказался ниже январских результатов. Так что, делают вывод специалисты “ЛионКредит”, говорить о полном восстановлении сегмента розничных кредитов пока преждевременно.

Если рассматривать февральские результаты по кредитным сегментам, то самый мощный рывок сделала ипотека. В сравнении с январскими показателями прирост составил 145 млрд рублей и почти 100% по числу заключенных кредитных договоров. В то же время средний размер ипотеки несколько уменьшился в сравнении с рекордными показателями прошлого года: 3.7 млн рублей против декабрьских 4 млн.

Наличными россияне в феврале получили от банков на 8% больше денег, чем в январе. В абсолютном выражении этот сегмент вырос до 486.4 млрд рублей. Количество заключенных договором на 40% превысило показатели февраля прошлого года. Однако средняя сумма кредита здесь уменьшилась с 300 тыс. рублей до 200 тыс.

В сегменте автокредитования динамика оказалась следующей: +6% к результатам января, -18 млрд рублей к результатам прошлогоднего февраля, -3.6% по средней сумме год к году.

Просел относительно января только сегмент POS-кредитов. Здесь играет роль, прежде всего, сезонность. Пиковый спрос традиционно приходится на декабрь – и в 2022 году он оказался максимальным за все годы наблюдений. Перед Новым годом россияне взяли товарных кредитов на сумму почти в 47 млрд рублей. В январе объем кредитования здесь сократился сразу до 34 млрд рублей, а в феврале – до 31.7 млрд. Средняя сумма в феврале уменьшилась более чем на 17% к показателям января. А относительно прошлогоднего февраля уменьшение составило практически 30%.

Что касается товарных кредитов, то здесь падение спроса можно объяснить сразу несколькими факторами. Во-первых, отмечают специалисты “ЛионКредит”, этот сегмент особо подвержен сезонности спроса. Во-вторых, активную конкуренцию традиционным кредитам сейчас составляют программы рассрочки, продвигаемые ритейлерами. В-третьих, на фоне ухода иностранных брендов существенно изменился товарный ассортимент – для ряда покупателей это также имеет большое значение.

В целом же, подытоживают в компании “ЛионКредит”, сфера банковских займов в России не только не разрушилась, но и довольно быстро оправилась от последних кризисов. Безусловно, восстановление еще не полное, однако уже то, что мы видим сейчас, с учетом событий последнего года можно считать большим успехом.

Эксперты “ЛионКредит”: малый и средний бизнес кредитуется рекордными темпами

Сегмент МСБ ищет в заемных средствах импульс к росту, считают аналитики.

фото: Эксперты “ЛионКредит”: малый и средний бизнес кредитуется рекордными темпами

Декабрь прошлого года стал рекордным для сектора кредитования малых и средних предприятий. За последний месяц года было выдано 1.36 трлн рублей кредитных средств, что стало абсолютным рекордом за все время. Эксперты заявляют со ссылкой на статистические данные, что такой рост интереса обеспечен, прежде всего, действием программ льготного кредитования. Кроме того, этому способствует рост активности параллельного импорта при одновременно меньшей активности крупных игроков во многих сферах рынка.

Специалисты “ЛионКредит” со ссылкой на отчеты Центробанка отмечают, что вырос и средний размер МСБ-займов. В том же рекордном декабре малый и средний бизнес занимал в среднем 6.3 млн рублей, что стало максимальным показателем с середины 2021 года. Совокупный же портфель таких займов за год поднялся выше уровня в 9.6 трлн рублей – годовой рост практически на 30 %. Одновременно доля проблемных кредитов здесь сократилась на 2.5 п.п. до 5.6 %

В целом, говорят в “ЛионКредит”, декабрьский рост активности кредитования традиционен для сегмента МСБ. В этот же раз он еще и продолжил общий тренд высокого спроса, державшегося весь год. Особым спросом пользуются программы льготного финансирования – их доля в общем объеме бизнес-займов растет высокими темпами. А благодаря гарантийному обеспечению выигрывают обе стороны:

  • заемщики получают меньшие ставки и смягченные условия;
  • банки не теряют кредитную доходность.

Способствовали росту активности МСП-кредитования и частные территориальные программы. Различные меры поддержки сегодня реализуются во многих регионах и экономических зонах. И, если такая политика будет продолжена, малый и средний бизнес продолжат активно кредитоваться и в нынешнем году. Как минимум, интерес к этому сегменту банковских услуг однозначно будет высок, заявляют представители “ЛионКредит”.

К тому же субсидируются и банки, кредитующие данный бизнес-сегмент. В результате работа с ним может по уровню дохода сравнивается с кредитованием крупного бизнеса, а то и превосходит его.

Однако говорить о легкой доступности кредитов субъектам МСБ преждевременно. Для получения денег бизнесу по-прежнему приходится собирать обширный комплект документов, предоставлять гарантии возврата денег и т.д. Поэтому в абсолютном выражении доля успешно кредитующихся предпринимателей мала.

Что касается нынешнего года, то портфель кредитов малому и среднему бизнесу продолжит увеличиваться. Однако вполне вероятно, что не столь высокими темпами, полагают в компании “ЛионКредит”. Реальные доходы населения все еще находятся в плачевном состоянии, а долговая нагрузка возрастает. Следовательно, падает платежеспособность обычных граждан – основной аудитории МСБ-предприятий.

В то же время ситуация, складывающаяся на рынке, играет на руку данному бизнес-сегменту. Крупные игроки сейчас предпочитают сохранять капиталы, а не инвестировать. Это возможность для активизации малого бизнеса. Это поддерживает и развитие стратегий параллельного импорта. В этой нише уютнее будет как раз малому и среднему бизнесу, нежели крупным компаниям. Так что потенциал и перспективы роста у МСП-сегмента в России однозначно есть. А ресурсом для их реализации могут стать как раз заемные деньги.

Эксперты “ЛионКредит”: условия льготной ипотеки будут меняться и дальше

Изменения будут разноплановыми – но преимущественно положительными.

фото: Эксперты “ЛионКредит”: условия льготной ипотеки будут меняться и дальше

Программы льготного ипотечного кредитования государство пока не только не сворачивает, но и продолжает развивать. Поддержка граждан в решении жилищного вопроса остается одним из ключевых приоритетов государства. И статистика показывает, что льготные программы – если не главный двигатель ипотечного сегмента, то один из его основных драйверов. И эти программы продолжают развиваться, совершенствоваться. В частности, специалисты “ЛионКредит” со ссылкой на источники в банковской среде говорят о том, что сейчас прорабатываются сразу несколько важных изменений, которые могут быть приняты уже в ближайшее время

В общедоступной “Льготной ипотеке” предлагается увеличить срок регистрации права собственности на купленный/возведенный частный дом. Однако речь пока идет только о тех случаях, когда объект на себя регистрирует участник СВО (в том числе мобилизованный).

Еще одно нововведение, касающееся мобилизованных, предлагается для программы “Дальневосточная ипотека”. Для таких заемщиков будет увеличен срок регистрации по новому месту жительства с сохранением льготной ставки.

По программе “Сельская ипотека” рассматривается возможность увеличения доступного лимита. Сейчас на покупку/строительство дома в сельской местности можно получить до 5 млн рублей (в зависимости от региона). Минсельхоз же выступает с инициативой поднять верхнюю планку до 6 млн. Кроме того, звучат предложения об отмене обязательного привлечения к строительству профессиональных подрядчиков. При принятии такого изменения можно будет получить льготную ипотеку и под саморучное строительство.

“Семейную ипотеку” предлагается скорректировать для большего удобства семей с детьми-инвалидами. В частности, рассматривается возможность расширить действие программы на квартиры вторичного рынка. Сейчас по можно купить только квартиру в новостройке. Однако, подчеркивают эксперты, с большой вероятностью возможность купить квартиру “с рук” будет действовать только при условии дефицита новостроек.

Основным же драйвером льготных госпрограмм, считают эксперты “ЛионКредит”, в нынешнем году может стать “Семейная ипотека“. Этому поспособствуют и расширение действия программы на новые категории заемщиков, и увеличенные лимиты.

Еще одно новое условие, распространяющееся на все льготные программы, – покупать жилье по ним можно будет у закрытых ПИФов.

Военным — выгоднее. «Выберу.ру» составил рейтинг лучших военных ипотек в марте 2023 года

«Выберу.ру» подготовил рейтинг банков с самыми выгодными ипотечными программами для военных на приобретение недвижимости в новостройках или на вторичном рынке.

фото: Военным — выгоднее. «Выберу.ру» составил рейтинг лучших военных ипотек в марте 2023 года

В ходе исследования эксперты «Выберу.ру» сравнили условия ипотечных продуктов во всех российских банках и подготовили рейтинг лучших программ Военная ипотека на покупку недвижимости в марте 2023 года

При составлении рейтинга весомыми переменными являлись величина процентной ставки, размер первоначального взноса, сумма ежемесячных платежей и полная стоимость кредита. В расчет включались коэффициенты, отражающие максимальную сумму ипотеки и её предельный срок. Продукты ранжировались с поправкой на: условия страхования; наличие скидок. В алгоритме дополнительно учитывался индикатор значимости банка на финансовом рынке. Рейтинг «Выберу.ру» – это некоммерческое и нерекламное исследование.

Лидером мартовского исследования стала классическая программа «Военная ипотека 6,5%. Госпрограмма» ПСБ, опорного банка военно-промышленного блока страны, по ставке от 6,5%. На второй и третьей строчках ипотечные продукты для военнослужащих от ВТБ (по ставке от 9,8%) и РНКБ (по ставке 9,6%). В десятку лидеров вошли продукты ведущих федеральных и региональных кредитных организаций: Сбербанка, Примсоцбанка, Банка «Открытие», Банка «Россия», Севергазбанка, Банка «Санкт-Петербург». Россельхозбанка.

«Ставки по военной ипотеке c IV квартала 2022 года выросли в среднем на 0,5%-1%, вслед за повышением рыночных ипотечных ставок, свидетельствуют данные нашего финансового маркетплейса. Ведь в отличие от других льготных госпрограмм ипотека для военных не имеет чётко установленной государством кредитной ставки. Этим пользуются кредитные организации. Однако даже сегодня лидер ипотечного кредитования предлагает военным выгодное решение со ставкой от 6,5%. Дополнительно кредиторы увеличили лимиты ипотечных сумм, что немаловажно в условиях выросших цен на недвижимость. В результате с начала года «Выберу.ру» зафиксировал восстановление онлайн-спроса на военную ипотеку. Правда количество запросов потребителей пока на 20% меньше, чем в первые два месяца прошлого года. Аналогичную динамику онлайн-спроса мы наблюдаем на «Выберу.ру». В марте 2023 года условия 40 ипотечных программ для военных наиболее активно изучали жители двух столиц, Калининграда, Севастополя, Владивостока, Иркутска, Новосибирска и Оренбурга. С помощью калькулятора посетители подбирали подходящий продукт и сразу же оправляли заявки кредиторам», рассказала директор по контенту и аналитике «Выберу.ру» Ирина Андриевская.

Весь рейтинг доступен по ссылке:

https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/podbor/military-mortgage-march-2023/

«Выберу.ру» www.vbr.ru – проект IT-компании «DD Planet» – сервис сравнения и подбора банковских, страховых, финансовых и образовательных продуктов, входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны. Ежемесячная посещаемость сервиса – более 7 000 000 человек. Аудитория маркетплейса – физические лица, индивидуальные предприниматели и малый бизнес, заинтересованные в ежедневном качественном выборе финансовых решений. Сегодня в финансовом супермаркете «Выберу.ру» предложения от 328 кредитных организаций, 200 страховых компаний, 153 МФО, 54 НПФ, а также почти 6000 вариантов ипотечных продуктов, вкладов, банковских карт, Каско и ОСАГО. «Выберу.ру» – лауреат Премии Рунета 2017. В марте 2020 года был включен в список социально значимых ресурсов от Минкомсвязи РФ. По итогам 2022 года «Выберу.ру» вошел в ТОП-5 наиболее цитируемых финансовых СМИ в рейтинге Медиалогии.

Рефинансирование при проблемах с доходами: опыт “ЛионКредит”

Специалисты компании “ЛионКредит” рассказывают, как помогли предпринимателю с проблемами в бизнесе снизить кредитную нагрузку, снизив кредитную нагрузку.

фото: Рефинансирование при проблемах с доходами: опыт “ЛионКредит”

От просадки в бизнесе никто не застрахован

В этом на собственном опыте убедился наш новый клиент – предприниматель, специализирующийся на поставках импортного оборудования в Россию. Более 10 лет дело успешно развивалось, приносило хороший доход. Но с кардинальными изменениями рыночной ситуации, произошедшими в прошлом году, прибыть практически обнулилась. Удерживаться на плаву помогали накопленная финансовая “подушка безопасности” и продажи расходников постоянным клиентам.

Однако основная статья дохода – продажа оборудования – практически иссякла. Из-за закрытия границ и ухода большинства зарубежных поставщиков серьезно упал и интерес потенциальных покупателей. А схемы параллельного импорта делали стоимость оборудования практически неподъемной. В сегменте же китайских аналогов и без того уже было слишком тесно, поэтому быстро выйти здесь на достаточный уровень дохода не удалось. В результате денег стало хватать буквально впритык.

Усугубляло ситуацию и то, что у нашего клиента было сразу несколько кредитов. В том числе и ипотека, по которой оставалось выплатить еще почти 4 млн рублей. Общая же закредитованность превышала 5 миллионов. Трезво оценив ситуацию, наш клиент (в то время будущий) не стал сразу тратить на погашение долгов все имевшиеся денежные запасы, чтобы их хватило на как можно более долгий срок. Однако время шло, надежды на восстановление бизнеса уменьшались, а финансовые резервы истощались. На жизнь оставалось все меньше средств. В поисках решения или хотя бы упрощения своей ситуации мужчина оказался на нашем сайте и оставил заявку.

Долги не спишем – но положение облегчим

Уже в ходе первичной консультации мы поняли, как именно можно помочь нашему новому клиенту. Оптимальным решением представлялось рефинансирование: и чем выгоднее условия мы сможем подобрать, тем сильнее облегчим положение. Мужчину предложенный нами вариант вполне устраивал.

Анализ клиентской ситуации показал следующие проблемные точки:

  • большая совокупная сумма задолженности;
  • серьезно снизившийся уровень доходов;
  • статус ИП;
  • несколько отклоненных кредитных заявок, полученных почти подряд 3 года назад.

Из положительных моментов мы отметили добросовестное погашение кредитов (ни одной просрочки за последние 6 лет), на 40% закрытую ипотеку (более выгодный залог для банка), более-менее стабильное финансовое положение. Доходы действительно упали, но стабилизировались на не слишком критическом уровне.

Мы просчитали вероятность выгодного кредитования по таким критериям. Теоретически рефинансироваться наш клиент мог, но едва ли на выгодных условиях. Требовалось найти дополнительные гарантии. Поэтому было решено привлекать созаемщика.

Взять на себя эту роль согласилась сестра нашего клиента. Мы подробно объяснили ей все условия и ответственность, которую она на себя принимает, – ее все устроило. Проверка кредитной истории и других аспектов показала, что женщина вполне способна стать созаемщиком.

Пока клиент с сестрой готовили по предоставленному нами списку основные документы, мы подобрали оптимальную программу рефинансирования. По ней мы могли не просто переоформить ипотеку с меньшим процентом, но и перекрыть за ее счет прочие кредиты суммой почти в 1.5 млн рублей, снизив ставку по ним почти в 2 раза.

Для подачи заявки требовались еще некоторые бумаги. Пока клиент собирал их, мы перепроверили все уже предоставленные документы – и обнаружили в них несколько ошибок, которые вполне могли стать причиной отказа. Когда все исправленные и дополнительные бумаги были предоставлены, мы до конца сформировали пакет документов и направили его в банк.

Ответ пришел на следующий день. Банк согласовал нашему клиенту всю запрошенную сумму в 5.535 млн рублей по ставке 12.5 % годовых сроком на 15 лет. В результате совокупный ежемесячный платеж уменьшился почти на 25 тысяч рублей, что полностью устроило клиента. Рефинансирование было оформлено, ипотека переведена в новый банк, дополнительные кредиты закрыты, а денег на жизнь стало оставаться больше!

Эксперты “ЛионКредит”: ипотечный рынок продолжает расти в условиях дороговизны квадратных метров

Цены на жилье в России по-прежнему остаются высокими – при этом ипотечный сегмент продолжает активно расти. Об этом сообщают представители компании “ЛионКредит” со ссылкой на собственные аналитические исследования.

фото: Эксперты “ЛионКредит”: ипотечный рынок продолжает расти в условиях дороговизны квадратных метров

“Спрос на ипотеку не просто высок – он продолжает повышаться от квартала к кварталу. Причем существенно возросло число заемщиков с закредитованностью более 80% – на их долю приходится едва ли не больше половины оформляемых жилищных кредитов”, – говорят в компании.

И эта ситуация создает значительные риски для устойчивости благосостояния населения. Если человек отдает на погашение долгов 80 % своего дохода, то малейшие финансовые трудности могут привести к тому, что он не сможет платить по обязательствам. В лучшем случае это приведет к запросу на реструктуризацию долга. А это риск не только для заемщика, но и для банка.

На это уже обратил внимание Центробанк: с 1 мая регулятор увеличивает надбавки по риск-коэффициентам для ипотечных программ. Кроме того, в мае начнут применяться надбавки для ипотек с обеспечением жильем. На текущий же момент ЦБ уже начал повышать риск-коэффициенты. Это инструмент давления на банковские капиталы, делающий менее выгодным кредитование клиентов с высокой долговой нагрузкой.

Кроме того, отмечают специалисты “ЛионКредит”, увеличивается доля ипотечных займов с малым первоначальным взносом. Это опять же создает угрозу как кредитору, так и заемщику. В случае проблем с выплатой кредита банку для компенсации своих расходов придется продавать залоговую недвижимость дороже и следовательно, дольше либо быстро, но себе в убыток. В последнем случае недополученную разницу с большой вероятностью банки будут требовать с заемщиков.

Что касается ипотеки “от застройщика” по сниженной ставке, то здесь проблему создает изначальная переоцененность залогового объекта. Такие квартиры продаются с наценкой в 15-20 %, которую при перепродаже будет очень сложно отыграть. Значит, банк опять же несет убытки. Это может перегреть рынок – и Центробанк, поднимая надбавки и увеличивая риск-коэффициенты, пытается это предотвратить.

В целом же, кооперация банков и девелоперов в форме дешевой ипотеки все сильнее разделяет первичный и вторичный рынок. Купив квартиру по меньшей ставке, но по заведомо большей цене, заемщик в случае перепродажи почти наверняка понесет весомые убытки.

По льготной ставке. «Выберу.ру» составил рейтинг лучших ипотечных программ с господдержкой в январе 2023 года

После перезапуска госпрограммы в январе 2023 года «Выберу.ру» подготовил рейтинг банков с самыми выгодными условиями по льготной ипотеке на приобретение квартир в новостройках страны.

фото: По льготной ставке. «Выберу.ру» составил рейтинг лучших ипотечных программ с господдержкой в январе 2023 года

В ходе исследования мы сравнили условия ипотечных программ из линеек российских банков ТОП-100 по объемам розничного кредитования на 01.02.22г. В результате был сформирован новый рейтинг Лучшие ипотечные программы с господдержкой в январе 2023 года.  

При составлении рейтинга весомыми переменными являлись величина процентной ставки, сумма ежемесячных платежей и полная стоимость кредита. В расчет включались коэффициенты, отражающие сумму ипотеки, её срок и размер первоначального взноса. Продукты ранжировались с поправкой на дисконт к базовой ставке госпрограммы, условия страхования, наличие скидок и преимуществ для зарплатных клиентов. В алгоритме дополнительно учитывался индикатор значимости банка на рынке. Рейтинги «Выберу.ру» – это некоммерческое и нерекламное исследование.

Первое место январского рейтинга заняла программа «Льготная ипотека» Примсоцбанка по ставке от 6%. В тройке лидеров — ипотечные продукты Банка ДОМ.РФ и Банка «Центр-инвест». Далее в порядке убывания идут программы: Совкомбанка, УБРиР, Банка Зенит, Абсолют Банка, БСПБ, ПСБ, Сбербанка.

«Продление ипотеки с господдержкой до июля 2024 года стимулировала январский онлайн-спрос потребителей. За месяц количество запросов по ипотечным программам выросло сразу в 1,3 раза и вернулось к средним значениям за последние два года. Можно прогнозировать, что изменение тренда спроса и действие госпрограмм позволят банкам восстановить темпы и объемы жилищного кредитования. В целом за минувший год кредитный ипотечный портфель банка увеличился на 17,6%, свидетельствуют данные ЦБ. Однако итоги года гораздо скромнее рекордного для ипотеки 2021-го. По объемам выдач — минус 15% и по количеству сделок — минус 44%. Правда, с начало 2023 года мы видим возобновление активности будущих ипотечников на нашем финансовом маркетплейсе. Количество просмотров каталога с ипотечными программами всех банков за месяц выросло в 1,6 раз. Наши пользователи могли сравнить условия 747 жилищных кредитов, включая 64 предложения льготной ипотеки с господдержкой, чтобы оформить онлайн-заявку и отправить её в банки. А самыми активными стали посетители «Выберу.ру» из двух столиц, Хабаровска, Екатеринбурга, Красноярска, Казани, Уфы и Ростова-на-Дону», рассказала директор по контенту и аналитике «Выберу.ру» Ирина Андриевская.

Весь рейтинг доступен по ссылке:

https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/podbor/best-mortgage-state-aid-support-january-2023/

«Выберу.ру» www.vbr.ru – проект IT-компании «DD Planet» – сервис сравнения и подбора банковских, страховых, финансовых и образовательных продуктов, входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны. Ежемесячная посещаемость – более 7 000 000 человек. Аудитория маркетплейса – физические лица, индивидуальные предприниматели и малый бизнес, заинтересованные в ежедневном качественном выборе финансовых решений. Сегодня в финансовом супермаркете «Выберу.ру» предложения от 328 кредитных организаций, 200 страховых компаний, 153 МФО, 54 НПФ, а также почти 6000 вариантов ипотечных продуктов, вкладов, банковских карт, Каско и ОСАГО. «Выберу.ру» – лауреат Премии Рунета 2017. В марте 2020 года был включен в список социально значимых ресурсов от Минкомсвязи РФ. По итогам 2022 года «Выберу.ру» вошел в ТОП-5 наиболее цитируемых финансовых СМИ в рейтинге Медиалогии.

«Льготная ипотека» от Примсоцбанка — лидер рейтинга лучших программ с господдержкой

«Льготная ипотека» от Примсоцбанка заняла первое место в рейтинге «Лучшие ипотечные программы с государственной поддержкой в январе 2023 года» по версии аналитического портала «Выберу.ру».

– При выборе оптимальной программы ипотечного кредитования, мы уделили внимание таким важным критериям, как процентная ставка и возможность ее снижения, размер ежемесячных платежей и первоначального взноса, полная стоимость кредита и его срок, условия страхования, наличие дополнительных комиссий. Сравнивая льготные ипотеки с господдержкой в банках страны, мы дополнительно учитывали значимость кредитной организации на финансовом рынке, — рассказали специалисты портала «Выберу.ру».

Отметим, в январский рейтинг вошли ипотечные продукты ведущих банков России из сотни крупнейших по размеру розничного кредитного портфеля на 01.02.22 г.

Подать заявку на «Льготную ипотеку» вы можете уже сейчас по этой ссылке.

Узнать подробнее об ипотечных продуктах Примсоцбанка вы можете на нашем официальном сайте либо по телефону Единой справочной службы 8 (800) 350-42-02.

Эксперты “ЛионКредит”: теперь возможно перекупить ипотечную квартиру под изначальный процент

Россиянам теперь доступна еще одна схема покупки квартиры: берем на вторичке по той же ставке, по которой жилье приобретал продавец. Такая программа уже запущена в Сбере – и не исключено, что главный розничный банк недолго будет здесь монополистом. Пока новая возможность только тестируется, но в целом она выглядит весьма привлекательной. Особенно на фоне растущих ипотечных ставок.

фото: Эксперты “ЛионКредит”: теперь возможно перекупить ипотечную квартиру под изначальный процент

Принцип работы новой схеме

Как отмечают специалисты компании “ЛионКредит”, технически здесь мало отличий от стандартной ипотеки. Покупателю нужно собрать аналогичный пакет документов, в том числе справку о доходах и выписку из трудовой книжки. Далее банк рассматривает заявку и выдает свое решение. Главные же отличия в том, что придется обращаться в тот же банк, где квартира закредитована сейчас, и в том, что банк обязуется сохранить ставку продавца. Кроме того, заявку нужно подавать через личный кабинет текущего заемщика.

В случае положительного решения банк переоформляет договор на покупателя, не меняя остальные условия, включая ставку. Остается и необходимость страховой защиты квартиры. А вот повторно получать заключение оценщика не придется. Кроме того, в нынешних условиях, установленных Сбером, не определяется минимальная сумма первоначального взноса.

Однако, подчеркивают в “ЛионКредит”, сохраняются требования к благонадежности заемщика. При проблемах в кредитной истории и высокой закредитованности воспользоваться новой схемой не удастся.

В чем выгоды

Подобные меры, уточняют специалисты “ЛионКредит”, применялись и раньше – однако они не были регламентированы и потому были редкими. К тому же несколько последних лет ипотека стабильно дешевела – следовательно, сохранение изначальных ставок было попросту невыгодно покупателям.

Сейчас же, если не принимать во внимание льготные программы, ипотека в среднем на 2-3% дороже, чем в сравнительно недавнем 2021-м году. И новая схема дает возможность купить квартиру “с рук” не под нынешние 11-12%, а, например, под реальные 2 года назад 8-8.5% годовых”.

К тому же, поскольку кредит остается прежним, новому владельцу квартиры не придется сызнова выплачивать банку проценты – а их львиная доля, как правило, приходится на первые несколько лет кредитования. Следовательно, процентная переплата будет еще ниже.

Еще одним положительным влиянием новой способа приобрести квартиру, предполагают в “ЛионКредит”, может стать “оживляющее” воздействие на рынок вторичного жилья. Который, как напоминают эксперты, последние несколько лет находился не в лучшем состоянии.

Для продавцов квартир-вторичек новая схема может стать своеобразной гарантией того, что они при необходимости смогут продать квартиру легче и выгоднее. Для покупателей квартиры с непогашенной ипотекой станут менее пугающим вложением, весь процесс покупки-продажи станет проще. Банки тоже останутся в выигрыше от популяризации данной меры. С одной стороны, такая продажа – это гарантия, что выданный ранее кредит будут погашаться. С другой стороны, может возрасти общий спрос на ипотеку. Впрочем, может усилиться и его корреляция с общерыночным уровнем ставок.

Как бы то ни было, покупка квартиры на вторичном рынке по ставке продавца – это, как минимум, еще одна возможность решить жилищный вопрос.