Архив метки: Городская недвижимость

«Метриум»: Последний этаж – предлагать!

Последние этажи принято считать неудачными по старой советской привычке. Славу некомфортного жилья «верхние» квартиры получили из-за плохого качества домов: зимой в них было особенно холодно, летом жарко из-за плохой теплоизоляции, а весной и осенью могла протекать крыша. Но в наше время в новостройках учтены и максимально исправлены недостатки зданий, построенных до 90-х годов. Эксперты компании «Метриум» развенчивают основные мифы и рассказывают о преимуществах жизни на высоте.

Истоки нелюбви

Пик масштабного строительства «xрущевок» и панельных девятиэтажек пришелся на 60-70-е годы прошлого века. Тогда стояла задача в короткие сроки расселить как можно больше людей, которые были заняты на производстве. По причине дефицита времени и средств, к сожалению, были упущены из виду многие детали, не предусмотрены побочные эффекты, и жители последних этажей прочувствовали это на себе в полной мере. Летом крыша в таких домах нагревалась, создавая эффект теплицы, а зимой промерзала, и во времена особенно сильных морозов даже отопление не спасало. Ближе к 80-90-м обитатели последних этажей столкнулись с протечками кровли, которые портили свежий ремонт, и постоянно выходящими из строя лифтами. К сожалению, и cегодня многие опасения относительно последних этажей живы и процветают. Хотя, когда речь заходит о новостройках, они безосновательны.

Миф №1. Некомфортный микроклимат  

Чтобы исключить негативный эффект от непосредственного соседства с крышей, проектировщики нашли простое и гениальное решение: в современных домах появились технические этажи. Благодаря этому в жилых помещениях, находящихся сразу под ними, была устранена шумовая нагрузка, исключено протекание кровли и улучшена тепловая изоляция.

Еще потенциальные покупатели зачастую отказываются от квартир на последних этажах из-за слабого напора в водопроводе и сквозняков. Но сейчас в новостройках коммуникации расположены под крышей, поэтому и напор воды, и качество отопления будут даже лучше, чем на нижних этажах. А современные стеклопакеты полностью устраняют проблему сквозняков.

 

Миф №2. Проблемы с лифтом

Еще один распространенный страх – постоянно ломающиеся лифты, а вынужденный «фитнес» в виде подъема на последний этаж (особенно если он высокий) как-то не греет душу. Но, во-первых, в новых домах в каждом подъезде устанавливают по два-три лифта (один из них – грузовой), и шансы, что сломаются сразу все, мизерны.

Во-вторых, несмотря на уход с российского рынка надежных проверенных поставщиков лифтового оборудования, девелоперы находят выход из положения. Так, во многих проектах ГК «Кортрос» установлены лифты от производителя Kleemann, и их эксплуатация будет продолжена в штатном режиме, невзирая на сложности с поставками из-за санкций. Кроме того, недавно девелопер получил партию запчастей для лифтов марки Hyundai.

В-третьих, когда дело касается лифтов, у жителей последнего этажа даже есть весомое преимущество: кабина всегда приходит к ним пустой (или тут же освобождается, если приезжают соседи). Это чрезвычайно удобно, особенно с детьми. Все же хоть раз пропускали лифт, в который не помещались коляска, велосипед или еще что-то негабаритное?

Миф №3. Долгое ожидание сервисных служб

От покупки жилья на верхнем этаже некоторые отказываются из-за возможных проблем со своевременным устранением технических неисправностей в квартире, ведь коммуникации расположены совсем рядом. Но это, конечно же, ложная тревога. В качественных проектах девелоперы сегодня внедряют систему «умный дом», которая призвана помочь во взаимодействии резидентов с УК. Таким образом, все проблемы ликвидируются практически моментально.

Например, компания «Кортрос» разработала собственный стандарт для всех своих новостроек (в Москве это Headliner, iLove, Bauman House, «Равновесие»), который работает в трех направлениях: безопасность, комфорт и экономия коммунальных ресурсов. Системы безопасности через мобильное приложение позволяют запускать разные сценарии работы домашнего оборудования (контроля доступа, датчиков пожаротушения, предупреждения протечек и т.п.). Когда что-то случается, больше не нужно часами дозваниваться до требующихся специалистов. Достаточно просто отправить заявку по мобильному телефону.  А про серьезные неисправности служба контроля узнает сама и тут же отреагирует.  

Миф №4. Не выбраться при пожаре

Еще один миф связан с невозможностью эвакуироваться из квартиры на последнем этаже в случае пожара. Основанием данной «страшилки» служит то, что стандартные спасательные лестницы способны дотянуться только до 20 этажа. Но тогда застройщикам никто бы не позволил сдавать в эксплуатацию дома выше данной отметки. Современные технологии позволяют проектировать пожарные выходы и лестницы так, чтобы туда не проникали дым, огонь и можно было свободно выбраться с любого этажа. Помимо противопожарных систем девелоперы применяют также высококачественные материалы, гарантирующие безопасность жильцов и имеющие долгий срок службы.

«Здания нашего квартала Headliner являются уникальными с точки зрения стандартов надежности, – комментирует Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва». – Строительство ведется с использованием керамогранита, стали, натурального камня, бетона, керамики и клинкерного кирпича. Благодаря этому минимальный срок эксплуатации ЖК составляет сто лет».

 

Миф №5. Жить высоко – вредно

Есть мнение, что высокие этажи чреваты перепадами давления, а от поездки на скоростном лифте закладывает уши (если речь идет о небоскребе). Между тем не существует норм, по которым не рекомендуется жить выше определенного этажа. Зато доказано, что в квартирах на последних этажах чище воздух, больше солнечного света и меньше уличного шума – преимущества очевидны. И они еще больше усиливаются в проектах, которые расположены в экологически чистых локациях.

Например, ЖК «Любовь и голуби» в Западном Дегунине находится в окружении природных зон: всего в шаге от новостройки – Дегунинский пруд, рядом – Парк им. С. Федорова и «Ангарские пруды». Не менее удачное место и у еще одного проекта «СМУ-6 Инвестиции» – апарт-комплекса комфорт-класса Clementine. Он, к слову, малоэтажный: максимальная высота домов – 8 этажей. «Бибирево – один из самых зеленых районов Москвы, и наши клиенты наверняка оценят это преимущество, – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine). – Clementine находится между Алтуфьевским заказником и Медведковским лесопарком, через дорогу расположена этнографическая деревня Бибирево, а примыкает к территории апарт-комплекса зеленая природная зона реки Чермянки, которую тоже планируют благоустроить.

Бонусы для жильцов последних этажей

Первое и самое очевидное – впечатляющие виды. Вдохновляющие пейзажи обеспечивают хорошее настроение и способствуют поддержанию жизненного тонуса, а красивые восходы и закаты становятся постоянными спутниками. Например, с последних этажей ЖК Headliner (самый высокий из которых – 53-й) открываются панорамы «Москва-Сити», реки, да и вообще вся столица – как на ладони. Видовые характеристики являются и преимуществом ЖК ILOVE, имеющего переменную этажность. Здесь жители квартир даже с окнами во двор могут наслаждаться картиной города.

Второе – богатые возможности для перепланировки. Так, по санитарным нормам запрещено размещать ванные и санузлы под жилыми комнатами и кухнями. Но если вы живете на последнем этаже, это требование утрачивает смысл. Можно, например, расширить комнату за счет ванной или сделать еще одно жилое пространство.

Третье – резидентам последних этажей доступны уникальные форматы вроде пентхаусов – больших квартир, занимающих весь этаж жилого многоквартирного дома или небоскреба. Здесь можно обустроить собственный бассейн, зимний сад, террасу, продумать презентабельный интерьер (пространство позволяет). В ЖК Headliner предлагается богатый выбор пентхаусов с интересными планировками, при этом они располагаются начиная с 8 этажа. В ЖК ILOVE тоже есть пентхаусы, их можно найти как на низких, так и высоких этажах (включая эксклюзивные лоты на 35-м) в различных секциях.

Четвертое – до высоких последних этажей не долетают комары и мухи. Казалось бы, мелочь, а сколько нервных клеток это сберегает!

«Главные преимущества современных квартир на последних этажах – красивый вид, чистый воздух и тишина, – подводит итоги Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Это особенно актуально для мегаполисов с очень активным дорожным трафиком. Автомобильные выбросы начинают рассасываться на уровне пятого этажа, а пыль способна подниматься лишь до десятого. Шум оживленной магистрали не будет беспокоить тех, кто живет выше отметки в 50 метров, даже если дорога проходит прямо рядом с домом, а окна остаются распахнутыми. Другой немаловажный нюанс – обилие солнечного света. Чем выше квартира, тем лучше в ней естественное освещение, ведь окна не будут загораживать деревья или стоящие поблизости другие здания. Плюс последних этажей в том, что даже в крупных микрорайонах, где корпуса строятся вплотную друг к другу, затенение помещений соседними высокими домами маловероятно». фото: «Метриум»: Последний этаж – предлагать!

«Метриум»: На рынок массовых новостроек Москвы возвращаются квартиры без отделки

 

С начала 2022 года застройщики нарастили предложение квартир без отделки в массовых новостройках Москвы на 62%, подсчитали аналитики «Метриум». Их доля в общем объеме предложения вновь увеличилась до 20% вопреки многолетнему тренду на снижение. В основном это произошло за счет уменьшения доли квартир с полной отделкой.

В августе 2022 года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве застройщики продавали 19,4 тыс. квартир. В большинстве из них (12,6 тыс.) девелоперы предусмотрели полную отделку. Помимо этого, в 3 тыс. квартир была запланирована предчистовая отделка (white box). Без отделки застройщики предлагали приобрести 3,8 тыс. квартир.

С начала 2022 года больше всего выросло предложение квартир без отделки. По сравнению с декабрем 2021 года их количество в продаже увеличилось на 62%. Между тем предложение квартир с предчистовой отделкой повысилось на 31%, а с полной отделкой – на 21%.

Соотношение квартир с разной степенью готовности к заселению заметно изменилось в пользу квартир без отделки. В конце 2021 года их было 16% от общего числа в продаже, а теперь – 20%. Доля квартир с white box не изменилась (15%), а жилья с полной отделкой – уменьшилась с 69% до 65%. Таким образом, отмечают аналитики «Метриум», рынок массовых новостроек без отделки несколько восстановил свои позиции после многолетнего сокращения.

Квартиры с разным типом отделки в массовых новостройках Москвы в этом году дорожали неодинаково. В августе 2022 года средний «квадрат» в квартире с отделкой обходился в 293 тыс. рублей против 256 тыс. рублей в декабре 2021 года. Таким образом, с начала года такое жилье подорожало на 14%. Одновременно квадратный метр в квартирах без отделки подорожал с 273 тыс. до 302 тыс. рублей, то есть на 11%. Промежуточный вариант отделки (white box) вырос в цене с 283 тыс. до 300 тыс. рублей (6%).

Еще более примечательна динамика средней стоимости квартир с разным типом отделки. Квартиры с полной отделкой подорожали за прошедшие восемь месяцев с 12,2 млн до 13 млн рублей (на 7%), а их средняя площадь уменьшилась при этом с 48 кв. м до 44 кв. м.

Квартиры без отделки, наоборот, стали в среднем доступнее: их цена снизилась с 14,8 млн рублей до 14,4 млн рублей (–3%) (при уменьшении средней площади с 54 кв. м до 48 кв. м). При этом жилье с предчистовой отделкой подорожало: с 13,8 млн до 14,8 млн рублей (7%), а площадь таких квартир в среднем не изменилась (49 кв. м). Иными словами, квартиры без отделки в 2022 году стали в среднем доступнее (хотя и меньше), тогда как квартиры с полной отделкой заметно подорожали и стали компактнее.

«Застройщики стали чаще предлагать квартиры без отделки из-за роста себестоимости строительства, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – В 2022 году взлетели цены на отделочные и строительные материалы, фурнитуру, сантехнику и электрооборудование. Из-за этого суммарная стоимость квартиры с отделкой заметно увеличилась. При этом ставки по ипотеке в первой половине года также резко увеличились, а именно доступная ипотека стимулировала клиентов приобретать жилье под ключ, а не делать ремонт самостоятельно. Застройщики готовились к длительному периоду дорогой ипотеки и решили пойти по пути снижения общей стоимости квартиры за счет устранения отделки. Вместе с оптимизацией площадей застройщикам удалось предложить клиентам сравнительно доступные квартиры без отделки, тогда как варианты под ключ подорожали».фото: «Метриум»: На рынок массовых новостроек Москвы возвращаются квартиры без отделки

Метриум»: В ЖК «Фестиваль Парк-2» начались продажи нового корпуса

Компания «Метриум» сообщает, что в ЖК «Фестиваль Парк-2» стартовали продажи в новом корпусе 27.1. Это восьмиэтажное здание, в котором будет всего 77 квартир. Стоимость однокомнатного лота начинается от 17,6 млн рублей (за 41,5 кв. м). Девелопер компания «Центр-Инвест». Партнер по реализации – «Метриум».

В ЖК «Фестиваль Парк-2» приступили к реализации квартир в новом малоэтажном корпусе 27.1. Всего на восьми этажах расположатся 77 лотов. На старте продаж стоимость однокомнатной квартиры начинается от 17,6 млн рублей (за 41,5 кв. м), двухкомнатной – 25,2 млн рублей (за 66,1 кв. м), трехкомнатной – 36,9 млн рублей (за 97,2 кв. м).

«Многие клиенты интересуются покупкой квартиры именно в малоэтажных домах, даже если они находятся в составе многоэтажных жилых комплексов, – говорит Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Невысокие здания воспринимаются как более гармоничные и уютные, с благоприятной атмосферой. В небольших домах комфортнее среда, не нужно подолгу ждать лифт, да и познакомиться с соседями намного проще, чем в небоскребе».

Клиенты ЖК «Фестиваль Парк-2» до 30 сентября могут воспользоваться скидками до 20% на определенный пул квартир в корпусе 24.2 при условии полной оплаты, в том числе с использованием ипотеки. При этом максимальный дисконт распространяется на студии площадью 23-24 кв. м. Однокомнатные квартиры площадью 41,8-47,3 кв. м, а также двухкомнатные площадью 68,4-80 кв. м можно купить со скидкой 15%. На трех- и четырехкомнатные лоты (92,4-130,3 кв. м) действует скидка 10%. 

Кроме того, предлагаются и другие привлекательные условия. Например, это минимальная субсидированная ипотечная ставка 0,01% в рамках льготной программы «Ипотека с господдержкой», которая действует первые 24 месяца. Первоначальный взнос начинается от 15% от стоимости жилья, сумма кредита не должна превышать 12 млн рублей, а максимальный срок – до 30 лет. После окончания льготного периода ипотечная ставка составит от 7% годовых в рублях. Также клиентам предлагаются семейная ипотека со ставкой 1,2% на весь срок выплаты и субсидированные варианты со ставкой от 0,99%, которая также действует в течение всего срока. Желающие могут воспользоваться и беспроцентной рассрочкой до 18 месяцев (при первоначальном взносе от 30%).

Жилой комплекс находится в Левобережном районе столицы, в пешей доступности от него расположено множество парков: Грачевский, Дружбы, Левобережный, природный заказник «Химкинский». Концепция проекта предусматривает размещение на общей территории разноэтажных корпусов, каждый из которых отличается запоминающимися деталями. Фасадные решения разрабатывались известным архитектурным бюро СПИЧ. Высокий уровень комплекса подчеркивается классом отделки входных групп и лобби авторского дизайна. Приватная придомовая территория выполнена по принципу «двор без машин» и включает в себя благоустроенные пространства, а также спортивные и детские площадки. 

В июне этого года «Фестиваль Парк-2» одержал победу в номинации «Жилой комплекс бизнес-класса № 1» премии «Рекорды рынка недвижимости».   фото: Метриум»: В ЖК «Фестиваль Парк-2» начались продажи нового корпуса

Лайфхак от «Метриум»: Топ-5 ошибок при досрочном погашении ипотеки

Россияне оформляют ипотеку в среднем на 20 лет, и стараются ее закрывать раньше срока. Сразу это сделать получается далеко не у всех, поэтому чаще всего заемщики прибегают к механизму частичного досрочного погашения. Однако здесь есть множество нюансов, не зная которых, можно допустить ряд ошибок. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о наиболее распространенных из них.

Ошибка №1. Не уведомлять банк о досрочном погашении

Планируя внесение внеочередного ипотечного платежа, нужно обязательно известить об этом кредитную организацию. Если этого не сделать, а привычным способом положить лишние деньги на счет, банк просто спишет из этих средств обычную ежемесячную сумму, а оставшаяся так и останется там до следующего платежа. Чтобы внесенные деньги пошли именно на досрочное погашение, нужно оформить заявку. Это можно сделать как через личный кабинет мобильного приложения, так и написав заявление в любом офисе банка. В конце концов, из-за санкций приложения ряда кредитных организаций могут работать не вполне корректно.

Ошибка №2. Неправильный расчет суммы и даты внесения

Максимальную сумму досрочного погашения никто не ограничивает, но минимальные лимиты устанавливают практически все банки. Например, в ВТБ досрочный платеж должен быть не меньше суммы процентов, которые вы должны заплатить в текущем месяце.

Допустим, каждый расчетный период в первых числах вы платите по кредиту 30 тыс. рублей, часть из которых идет на погашение основного долга, а остальное – на погашение процентов. В конце декабря вы получаете годовую премию и решаете частично досрочно выплатить кредит, внеся 50 тыс. рублей на свой ипотечный счет. Как вы полагаете, какую сумму банк вам зачтет? Из поступивших денег он в первую очередь спишет проценты, которые успели набежать с 1 по 25 декабря, и только потом направит оставшуюся сумму на погашение тела кредита. То есть по факту кредитная организация проведет досрочное погашение не на ту сумму, которую вы запланировали, а на 50 тыс. рублей минус проценты от них по состоянию на текущую дату списания. А вот если вы внесете те же 50 тысяч в дату ежемесячного платежа (например, в первый рабочий день января), то вся эта сумма уйдет на уменьшение тела кредита, уже без процентов.

Поэтому перед досрочным погашением всегда заранее выясняйте в банке и детали процедуры, и требования к минимальному досрочному платежу. Есть еще один важный момент. Досрочное погашение не отменяет платежа по графику, поэтому не забудьте проследить, чтобы в дату планового погашения на счете были деньги, необходимые для списания ежемесячной суммы.

 

Ошибка №3. Копить для досрочного погашения крупную сумму

Заемщики часто стараются накопить средства, чтобы сразу оплатить внушительную часть задолженности. Такой подход ошибочен, так как экономия при этом окажется незначительной.

Сейчас подавляющее большинство ипотечных кредитов предполагают аннуитетные платежи, и у них есть свои особенности, выгодные для банка. То есть в начале срока кредита в основном идет выплата процентов по нему, и только потом – сумма основного долга. Поэтому чем продолжительнее срок погашения, тем больше начисляется процентов. Не нужно ждать, пока накопится достаточно большая сумма, чтобы внести ее на досрочное погашение кредита: даже мелкие суммы в размере, например, 5 тысяч регулярно вносить выгоднее. Тем более что банк не вправе вас ограничивать в количестве досрочных платежей – это можно делать хоть каждый месяц.

Ошибка №4. Выбирать уменьшение размера вместо сокращения срока в начале платежей  

При подаче заявки на частичное погашение банки предлагают выбрать, что будет меняться в вашей кредитной истории после списания – срок кредита или размер ежемесячного платежа. Можно при каждом погашении выбирать один и тот же вариант либо чередовать их.

Более выгоден первый, а второй уместно выбирать, только если вы испытываете в данный момент финансовые трудности или ваше материальное положение пока нестабильно (но при таком раскладе лучше вообще повременить с досрочным погашением). Поскольку ежемесячная сумма, которую вы платите банку, состоит из части основного долга и начисленных процентов, в графике можно увидеть, что в первые годы ежемесячный платеж практически целиком идет на погашение только одних процентов.

Например, вы взяли ипотеку на 5 млн рублей сроком на 20 лет под 8% годовых. Ежемесячный платеж составит 41 822 рубля. В первый год примерно 33 тыс. рублей из этой суммы будет уходить на уплату процентов и только 8 000-9 000 рублей – на погашение самого кредита. Таким образом, остаток вашего долга почти не будет уменьшаться в первые 11 лет, и только после этого пропорция изменится в пользу суммы, направляемой на погашение основного долга. А внося дополнительные 10 тыс. рублей и выбирая уменьшение срока кредита, вы существенно сократите и сумму переплаты, и продолжительность ипотеки (с 20 до 13 лет).

Выгода от досрочного погашения напрямую зависит от оставшегося срока кредита: чем он ближе к концу, тем менее выгодно погашать ипотеку досрочно, поскольку проценты вы уже банку выплатили.

Ошибка №5. Неправильное оформление полного досрочного погашения остатка кредита

Допустим, вы остались банку должны символическую сумму в размере 60 тыс. рублей, которые укладываются в два месяца ежемесячных платежей. И тут близится срок очередного страхового взноса, после невнесения которого банк по условиям договора поднимет вам ипотечную ставку. И вы решаете, чтобы этого не допустить, выплатить 60 тысяч досрочно и полностью закрыть ипотеку. В этом случае лучше не полагаться на заявку в мобильном приложении и лично приехать в банк, чтобы, во-первых, указать в заявлении, что вы окончательно закрываете кредит, и во-вторых, попросить рассчитать полную сумму задолженности, чтобы это осуществить вплоть до копеек.

При самостоятельных подсчетах можно легко ошибиться, так как нужно учитывать не только остаток долга, но и сумму процентов за текущий месяц, которая набежит к указанной вами дате полного досрочного погашения. Если вы внесете недостаточный для закрытия долга платеж, банк продолжит начислять вам проценты, а вы будете даже не в курсе этой просрочки. Заодно запросите в банке справку о том, что ипотека вами полностью погашена, и закладную на квартиру, если она оформлялась при заключении договора (это лучше уточнить на месте). Данные документы понадобятся для того, чтобы снять залог с квартиры (это можно сделать в МФЦ по месту регистрации).

«Чтобы избежать форс-мажорных ситуаций, вызванных ошибками при досрочном выполнении своих обязательств перед банком, желательно иметь резервный капитал, – советует Дмитрий Веселков, директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования компании «Метриум». – Самые разные обстоятельства способны спровоцировать проблемы с дальнейшим погашением займа: увольнение с работы, внезапная болезнь, резкое сокращение дохода. Между тем неожиданные финансовые проблемы не предполагают освобождения от выплат по кредиту, и при несвоевременном внесении очередных платежей банки будут начислять вам пени и штрафы. В итоге никакой пользы от выполненного ранее частичного досрочного погашения вы не получите. Всегда помните про финансовую подушку безопасности». фото: Лайфхак от «Метриум»: Топ-5 ошибок при досрочном погашении ипотеки

«Метриум»: В 5 из 8 округов Москвы массовые новостройки стали дороже 300 тыс. руб. за кв. м

На карте Москвы остается все меньше округов, где массовые новостройки стоят дешевле 300 тыс. рублей за квадратный метр. По наблюдениям аналитиков «Метриум», в августе в пяти административных округах столицы средняя стоимость новых ЖК эконом- и комфорт-класса превысила 300 тыс. рублей, хотя еще год назад массовые новостройки везде в среднем были доступнее.

Новостройки эконом- и комфорт-класса в Москве продолжают дорожать, в том числе и в территориальном разрезе рынка. В августе 2022 года средняя стоимость квадратного метра в них увеличилась до 296 тыс. рублей, что на 19% больше, чем в тот же месяц 2021 года. Вместе с тем уже в восьми из пяти округов, где застройщики продают новое жилье массового сегмента, средние цены выше 300 тыс. рублей.

Самым дорогим округом на рынке массовых новостроек по-прежнему остается Западный АО, где средняя стоимость квадратного метра в августе достигла 333 тыс. рублей, что на 16% больше, чем 12 месяцев назад.

Далее следует Южный АО – здесь квадратный метр в среднем обходился в августе 2022 года в 311 тыс. рублей. Это на 22% больше, чем в августе 2021 года, когда местные новостройки стоили в среднем 256 тыс. рублей за кв. м.

Третий округ по уровню цен на массовые новостройки Москвы – Северо-Восточный АО, где квадратный метр продается в среднем по 309 тыс. рублей, что на 27% больше, чем в августе 2021 года.

На четвертом месте по уровню цен – Восточный АО, в котором девелоперы массовых новостроек предлагают свои проекты в среднем по 305 тыс. рублей за кв. м против 272 тыс. рублей в августе 2021 года. Цены выросли здесь за 12 месяцев на 12%.

Наконец пятый округ, где средний квадратный метр стал дороже 300 тыс. рублей – Северо-Западный АО. Новостройки эконом- и комфорт-класса здесь продаются в среднем за 305 тыс. рублей, что на 18% больше, чем год назад, когда они стоили в среднем 258 тыс. рублей.

Всё ещё дешевле 300 тыс. рублей за кв. м можно найти новостройки в трех округах Москвы. В Юго-Восточном АО – исторически самом доступном локальном рынке новостроек Москвы – квадратный метр обойдется в 281 тыс. рублей, что на 24% больше, чем 12 месяцев назад. Далее следует Северный АО, где квадратный метр обойдется в среднем в 280 тыс. рублей (на 12% больше, чем год назад). Наконец самый доступный округ – Юго-Западный АО, в котором массовые новостройки стоят в среднем 234 тыс. рублей за кв. м (рост на 16% за 12 месяцев).

Аналитики «Метриум» отмечают, что самый заметный рост цен за прошедший год продемонстрировали новостройки СВАО (27%), ЮВАО (24%) и ЮАО (22%).

«Сейчас на рынке новостроек появляется много новых проектов с более высоким уровнем цен, чем среди реализуемых, – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine). – Во многом именно эта тенденция подталкивает вверх цены во всех округах Москвы. Однако покупатели должны понимать, что практически на любом локальном рынке есть ценовые альтернативы, причем и среди новых объектов. К примеру, мы реализуем наш проект Clementine в одном из самых дорогих округов СВАО, где средний квадратный метр обходится в 309 тыс. рублей, тогда как в Clementine можно приобрести недвижимость по 220 тыс. рублей за квадратный метр».

Аналитики «Метриум» отмечают, что за последние годы заметно увеличилась разница в стоимости новостроек в самом дорогом и самом бюджетном округах Москвы. Если пять лет назад, в 2017 году, квадратный метр в самом доступном округе (ЮВАО) был на 21% дешевле, чем в самом дорогом тогда округе (СВАО), то сейчас разрыв между тем же ЮВАО и ЗАО составляет 30%.

«Застройщики продолжают повышать качество массовых проектов, что обуславливает рост цен, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – В наиболее престижных и удачных локациях девелоперы комплексов комфорт-класса создают более интересную архитектуру, расширяют площадь рекреационных зон во дворах, предусматривают больше общественных помещений в самих зданиях. Так они привлекают клиентов, которые готовы платить и за удачную локацию, и за качество жилой среды. В свою очередь в более бюджетных локациях девелоперы ориентируются на бюджет клиентов и стараются сделать продукт более доступным. Этим и объясняется различие в цене самых дорогих и экономичных локаций».

фото: «Метриум»: В 5 из 8 округов Москвы массовые новостройки стали дороже 300 тыс. руб. за кв. м

В 4 корпусе «Ривер Парка Коломенское» поселится Дали

В городском квартале «Ривер Парк Коломенское» в межквартирных холлах и во входных группах корпуса 4 будут размещены постеры картин Сальвадора Дали. Также скульптуры сюрреалиста появятся в общественных зонах. Девелопер проекта – AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй» на паритетных началах, финансовый партнер – «Сбербанк». Партнер по реализации объекта – компания «Метриум».

Жители «Ривер Парк Коломенское» смогут наслаждаться искусством, не выходя из дома. В межквартирных холлах, а также во входных группах корпуса 4 появятся постеры с изображением 34-х картин известного художника Сальвадора Дали. В их числе – «Постоянство памяти», «Пара с головами, полными облаков», «Треугольный час», «Сюрреалистический очерк», «Пейзаж с бабочками» и многое другое. Феномен скандального гения заставляет людей часами стоять в очередях на его выставки, а резиденты «Ривер Парк Коломенское» получат уникальную возможность любоваться картинами Дали в любое время – достаточно выйти из квартиры.

Стоит отметить, что постерами дело не ограничится: в общественной зоне корпуса 4 появятся также и скульптуры великого мастера. Хотя Дали – в первую очередь живописец, ему периодически было необходимо создавать объемные модели своих сложных образов, чтобы самому лучше понять идею и способ ее воплощения на холсте. Жители «Ривер Парк Коломенское» смогут не только посмотреть, но и пощупать копии знаменитых расплавленных часов, триумфального слона.

Приобщиться к искусству смогут не только покупатели квартир корпуса 4. В заселенных домах уже появились постеры картин других не менее интересных художников – абстракциониста Василия Кандинского, Пабло Пикассо и сюрреалиста Жоана Миро.

«Мы убеждены, что концепция качественного проекта должна предусматривать не только удобные и комфортные общественные пространства, но и разного рода эстетические моменты, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Люди хотят новых впечатлений, культурного развития и предпочитают получать позитивные эмоции и просвещаться недалеко от дома, не тратя на это много времени. И девелоперу вовсе необязательно строить музей или картинную галерею на территории ЖК – достаточно художественной выставки непосредственно в жилом здании».

Жителям «Ривер Парк Коломенское» доступны и другие формы досуга: приобщившись к искусству, они могут погулять по благоустроенной набережной, на которой, кстати, тоже есть масса интересных арт-объектов, заняться спортом или просто отдохнуть с книгой в одной из приватных зон.

«Сегодня покупатели новостроек бизнес-класса становятся гораздо более искушенными при выборе того или иного проекта, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Им важны не только планировки, благоустройство, архитектура, но и эксклюзивные решения, которые предлагает девелопер. Это может быть все что угодно – главное, чтобы интересно, неизбито и уникально. В этом плане «Ривер Парк Коломенское» выгодно отличается от многих своих конкурентов, которые сосредоточены исключительно на жилой составляющей. Здесь же заботятся и о досуге владельцев квартир, и об их интеллектуальном и духовном развитии».

Во второй фазе проекта в продаже остались только варианты в строящемся корпусе 4. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет 15,3 млн рублей (37,0 кв. м), двухкомнатной – 18,2 млн рублей (45,9 кв. м), трехкомнатной – 22,7 млн рублей (68,3 кв. м), четырехкомнатной – 29 млн рублей (82,8 кв. м), пятикомнатной квартиры с террасой – 60,2 млн рублей (151,6 кв. м).

фото: В 4 корпусе «Ривер Парка Коломенское» поселится Дали

«Метриум»: Где можно найти недорогое жилье у Садового кольца

Жить на Садовом кольце – мечта даже для многих обеспеченных покупателей московской недвижимости. Сейчас за редким исключением стоимость квартир в пределах Садового кольца варьируется от 1 млн до 3,7 млн рублей за квадратный метр. Однако всего в километре от этих локаций, но за внешней стороной кольца можно купить недвижимость в 2-4 раза дешевле. Аналитики «Метриум» нашли самые доступные квартиры всего в нескольких минутах езды от Садового кольца.

Садовое кольцо – неформальная граница исторического центра Москвы. Жилье здесь всегда пользовалось спросом среди высоко обеспеченных горожан. Обладать квартирой в районе Садового кольца – признак престижа и статуса. Местное сообщество получает доступ к лучшим городским ресурсам – культурным, образовательным, коммерческим. При этом купить жилье в этих локациях не так просто – рынок в основном образован апартаментами, что делает квартиру с регистрацией в районе Садового кольца эксклюзивной редкостью.

Между тем Садовое кольцо как мысленная граница престижного центра уже фактически размывается: элитные новостройки можно встретить и далеко за его пределами. Качество новых жилых комплексов в 10 минутах ходьбы от внешней стороны Садового кольца ничем не хуже, чем у новостроек внутри Садового кольца. Но стереотипы устойчивы и оказывают на ценообразование сильное влияние. Среди 21 проекта новостроек внутри Садового кольца средняя стоимость квадратного метра варьируется от 1 млн до 3,7 млн рублей.

При этом всего в 10-15 минутах ходьбы от этих комплексов за внешней стороной Садового кольца можно найти жилые комплексы гораздо доступнее по цене. Аналитики «Метриум» отобрали именно такие новостройки, где стоимость квадратного метра ниже 1 млн рублей, а статус помещений – жилой. Рассматривались проекты, которые реализуются не дальше, чем в 10 минутах езды от Садового кольца. Их жители фактически смогут пользоваться всеми преимуществами жизни в центре без многократной переплаты за неформальную границу района.

 Как оказалось, вариантов такого жилья крайне мало – всего восемь проектов застройки. На выбор у покупателя в них 672 квартиры. Средняя стоимость новостроек у Садового кольца – 543 тыс. рублей, а «вилка» расценок – от 543 тыс. рублей до 891 тыс. рублей.

Самую доступную квартиру можно приобрести в ЖК бизнес-класса «Павелецкая Сити» в Даниловском районе (ЮАО). Средняя стоимость квадратного метра в этой новостройке – 485 тыс. рублей, а квартиру можно купить как минимум за 14 млн рублей (площадь – 23,6 кв. м). Комплекс с архитектурой в стиле нью-йоркских небоскребов эпохи ар-деко находится на Дубининской улице. Добраться до Садового кольца (Валовой улицы) на авто можно всего за 8 минут. Квартира передается клиенту с предчистовой отделкой white box – единственный комплекс с такой отделкой во всем рейтинге.

«Предчистовая отделка имеет ряд преимуществ, – говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – С одной стороны, квартиру в таком формате не нужно долго подготавливать к косметическому ремонту, что помогает сэкономить время, силы и деньги. С другой стороны, клиент сохраняет за собой возможность реализовать собственные дизайнерские решения. Мы разработали общий стандарт предчистовой отделки MR Base, которая предполагает выравнивание стен, стяжку полов, разводку инженерных коммуникаций, в том числе электрики, монтаж выключателей и розеток. Иными словами, квартира готова для косметического ремонта».

На втором месте – жилой комплекс бизнес-класса Champine, который реализуется в Южнопортовом районе (ЮВАО). Здесь квадратный метр обойдется в 421 тыс. рублей. Минимальная стоимость квартиры – 15 млн рублей (площадь – 36,1 кв. м). Добраться от Champine до Садового кольца на авто можно всего за 9 минут. Жилье передается покупателям с полной отделкой.

Третью позицию занимает жилой комплекс Foriver в Даниловском районе (ЮАО). Это ЖК бизнес-класса с видом на Москву-реку. В среднем квадратный метр в этом комплексе обойдется в 503 тыс. рублей. Минимальная стоимость – 21 млн рублей за квартиру площадью 41,1 кв. м. На автомобиле время в пути до Садового кольца займет всего 8 минут. Правда, придется вложиться в ремонт, так как застройщик отделку в этой квартире не предусмотрел.

«При текущем высоком уровне городской мобильности традиционные границы престижных локаций меняются, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Совсем рядом с Садовым кольцом можно найти проекты бизнес-класса по цене гораздо ниже средней по ЦАО. В основном это комплексы с высоким качеством, потому что они реализуются в жесткой конкурентной среде, где есть премиальные и элитные новостройки. Некоторым клиентам нет смысла переплачивать за “топографию” рынка, если фактически можно жить в том же районе, что и обладатель квартиры за несколько сотен миллионов рублей».фото: «Метриум»: Где можно найти недорогое жилье у Садового кольца

Компания «СМУ-6 Инвестиции» за 4 месяца завершила монолитные работы в Clementine

Всего за четыре месяца с начала реализации компания «СМУ-6 Инвестиции» полностью завершила монолитные работы в апарт-комплексе комфорт-класса Clementine, который возводится в районе Бибирево. Общий объем инвестиций в строительство составит 3,2 млрд рублей, при этом минимальная стоимость апартамента здесь начинается всего от 4,4 млн рублей.

Всего четыре месяца понадобилось компании «СМУ-6 Инвестиции», чтобы завершить строительство бетонного каркаса будущего апарт-комплекса комфорт-класса Clementine. Строительство стартовало в мае 2022 года, к августу был разработан котлован и сооружен фундамент, а к середине сентября завершены монолитные работы. Комплекс состоит из восьми секций по восемь этажей, то есть в среднем каждую неделю девелопер строил по 3-4 этажа.

Каждая секция получит особую цветовую гамму с индивидуальными фасадными решениями. Закрытая внутренняя территория комплекса превратится в креативное арт-пространство с современной эстетикой, разделенное на несколько частей. Проектом предусмотрены двор-сад и лаунж-зона с навесами, беседками-ламелями, парклетом и скамьями.

Также на территории Clementine появится детская площадка с игровыми комплексами, батутом и каруселями, а для поклонников здорового образа жизни застройщик обустроит спортивную площадку с уличными тренажерами и теннисным столом. На первых этажах откроются магазины, салоны красоты, отделения банков. Помимо этого, жители комплекса смогут работать в бесплатном коворкинге с мебелью, стабильным wi-fi и вендинговыми аппаратами.

В проекте более 50 вариантов планировок студий, однокомнатных и двухкомнатных апартаментов с возможностью объединения. Все они относятся к евроформату. Отличительная особенность всех апартаментов – просторные кухни-гостиные и потолки высотой от 2,8 до 3 м. При этом пространство каждого помещения визуально увеличивается благодаря окнам шириной до 3,6 м. Все лоты сдаются с предчистовой отделкой.

Стоимость апартамента-студии всего от 4,4 млн рублей (за 19 кв. м), однокомнатного апартамента – от 7,5 млн рублей (за 35,27 кв. м), двухкомнатного– от 9,7 млн рублей (за 49,54 кв. м). При этом можно воспользоваться субсидированной ставкой 2,4%, которая действует в течение всего срока кредитования (первоначальный взнос – от 15%).  

 «Мы ведем очень активные работы с опережением срока за счет слаженного взаимодействия всей нашей команды, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Благодаря этому монолитный этап был завершен всего за 4 месяца вместо обычных 6-12 месяцев. Наш проект выбирают в том числе по данной причине – клиенты хотят заселиться как можно быстрее и рассматривают варианты, которые будут реализованы быстро. Масштабные инвестиции, которые мы сделали в этот проект, позволяют нам предлагать покупателям качественную среду для жизни. В то же время тонкая настройка проектных затрат дает возможность сформировать очень доступные цены».

Еще одно преимущество Clementine – расположение. Район Бибирево отличается сложившейся инфраструктурой и комфортной городской средой. Отдельно стоит отметить близость апарт-комплекса к крупным зеленым зонам. Через дорогу от него расположен уникальный природный объект – парк «Этнографическая деревня Бибирево» с разноуровневым ландшафтом. Кроме того, недалеко находятся Алтуфьевский заказник и сквер «Аллея дружбы». Также в ближайшее время городские власти планируют благоустроить долину реки Чермянки. 

«Метриум»: ВАО – самый быстро растущий локальный рынок новостроек Москвы

За пять лет число проектов новостроек в продаже в Восточном административном округе выросло на 57%. Это больше, чем во всех остальных округах «старой» Москвы. Эксперты компании «Метриум» рассказывают, как и почему преобразился местный рынок новостроек за пять лет.

Восточный административный округ стал самым быстро растущим рынком новостроек Москвы за последние 5 лет, подсчитали в компании «Метриум». Причины привлекательности локации для девелоперов – появление Московского центрального кольца, строительство Северо-Восточной хорды, благоустройство знаковых парков столицы, сокращение площади действующих промзон. При этом долгие годы ВАО отставал по числу проектов новостроек, поэтому здесь сформировался мощный отложенный спрос. Все эти факторы стали причиной роста интереса к ВАО со стороны девелоперов.

В 2017 году застройщики реализовывали в ВАО 14 проектов новостроек, тогда как в 2022 году их число выросло до 22. Таким образом, за 5 лет предложение на локальном рынке новостроек увеличилось на 57%.  В 2017 году застройщики продавали в ВАО 1,5 тыс. квартир и апартаментов, а в 2022 году этот показатель увеличился до 3,1 тыс., то есть стал в два раза больше. В основном прирост произошел благодаря увеличению числа проектов в массовом сегменте рынка. Если в 2017 году в ВАО насчитывалось пять новостроек комфорт-класса, то в 2022 году уже 15. Новостройки бизнес-класса при этом стали более дефицитным продуктом – их количество уменьшилось с девяти до семи.

За пять лет изменилась структура предложения новостроек по уровню отделки помещений. В 2017 году только в 16% новостроек была полная отделка. В 2022 году уже 64% квартир и апартаментов в продаже были с этой опцией. Таким образом, найти квартиру со свободной планировкой – востребованной характеристикой среди покупателей новостроек бизнес-класса – стало намного сложнее. Одним из вариантов, где можно приобрести такую квартиру, является ЖК бизнес-класса «Преображенская площадь».

На фоне высокого спроса заметно увеличились цены на новостройки в ВАО. В 2017 году средняя стоимость квадратного метра здесь составляла 198 тыс. рублей, а к середине 2022 года этот показатель увеличился до 330 тыс. рублей. Таким образом, стоимость местных новостроек выросла за пятилетку на 67%. Однако застройщики существенно расширили выбор квартир по их площади, поэтому средняя стоимость квартиры выросла не столь существенно: с 12,6 млн рублей в 2017 году до 13,8 млн рублей в 2022 году (10%). Средняя площадь квартир уменьшилась с 63,6 кв. м до 41,7 кв. м.

По объему предложения квартир в Восточном административном округе можно выделить пять крупнейших проектов застройки.

В ЖК «Амурский парк» в продаже порядка 480 квартир. Это проект комфорт-класса компании «ПИК». В среднем квартира здесь обойдется в 275 тыс. рублей за кв. м. До ближайших станций метро, МЦК «Черкизовская» и МЦК «Локомотив» порядка 10 минут ходьбы. Проектом предусмотрены 15 жилых домов, подземный паркинг и детский сад. Во дворах будут детские площадки и места для отдыха. На первых этажах откроются магазины, кафе и другие сервисы.

На второй позиции – ЖК «Лосиноостровский парк», который также реализуется группой компаний «ПИК». Всего в продаже порядка 430 квартир. Этот комплекс относится к комфорт-классу, средняя стоимость квартир в нем – 293 тыс. рублей за кв. м. «Лосиноостровский парк» находится в районе Метрогородок в 12 минутах пешком от станции метро «Бульвар Рокоссовского». Социальная инфраструктура включает многоуровневые паркинги, детский сад и школу.

На третьей позиции – жилой комплекс «Сиреневый парк», в котором компания Afi Development реализует 360 квартир. Средняя стоимость жилья в этом проекте комфорт-класса – 342 тыс. рублей. Комплекс реализуется в бывшей промзоне в 20 минутах ходьбы от метро «Бульвар Рокоссовского». В комплексе предусмотрели три детских сада, школу, фитнес-центр, магазины и аптеки.

На четвертом месте по объему предложения – комплекс апартаментов бизнес-класса «Измайловский парк», который реализует компания «Новая Жизнь». В продаже порядка 290 помещений в среднем по 351 тыс. рублей за кв. м. Комплекс строится в 6 минутах ходьбы от платформы МЦК «Измайлово». На первом этаже «Измайловского парка» застройщик предусмотрел коворкинг.

На пятом месте – жилой комплекс бизнес-класса «Преображенская площадь», в котором застройщик – компания Regions Development – предлагает покупателям 260 квартир по цене в среднем 435 тыс. рублей за «квадрат». Комплекс реализуется непосредственно рядом с метро «Преображенская площадь» в историческом районе Преображенское. В шаговой доступности – парк Сокольники и Черкизовский детский парк. В составе комплекса во второй очереди строительства запланированы собственная начальная школа на 430 мест и детский сад на 200 мес. Рядом с комплексом работает школа №1502 «Энергия», которая входит в топ-10 лучших школ Москвы.

«Историческая часть востока Москвы по-прежнему востребованная территория для реализации девелоперских проектов, – комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). – Это обжитая локация, в которой есть вся необходимая для жизни инфраструктура. При этом в нашем проекте мы создаем дополнительную инфраструктуру в рамках концепции “город в городе”. Вместе с тем мы отказались от распространенной сейчас практики строительства жилых небоскребов и запланировали в нашем квартале жилые дома высотой от 6 до 14 этажей, чтобы жилая среда была более экологичной и соразмерной человеку».фото: «Метриум»: ВАО – самый быстро растущий локальный рынок новостроек Москвы

В Russian Design District откроется школа Business Way

В жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District откроется предпринимательская школа для детей Business Way. Оператором школы станет сеть частных образовательных центров «Путь к успеху». Ученики Business Way получат базовые знания в области предпринимательства, освоят бизнес-мышление и смогут создать собственные стартапы.

Business Way – школа предпринимательства, которая станет частью образовательного кластера в Russian Design District. Эта модель бизнес-образования для детей уже реализована в других центрах сети «Путь к успеху». Основная задача школы – воспитать лидеров и предпринимателей с бизнес-мышлением, которые легко ориентируются в современной экономике.

В основе методики обучения три составляющие. Первая – инновационный подход к обучению по авторской системе пошагового понимания, а не заучивания (ученик переходит к следующему курсу только если освоил предыдущий). Вторая – бизнес-образование – наработка навыка генерации идей, основы экономики и финансов, управление проектами и коммуникативные навыки. Третья – креативное мышление, поиск нестандартных решений.

В школе Business Way дети познакомятся с пятью перспективными направлениями в бизнесе:

– научное предпринимательство (инновации, био- и нанотехнологии);

– общество и предпринимательство (новаторство в социально-культурных изменениях);

– творческое предпринимательство (креатив, сфера развития талантов и искусства);

– экологическое предпринимательство (технологии в сфере экологии, энергетики и т.п.);

– IT-предпринимательство (бизнес в сфере цифрового преобразования мира).

При этом дети смогут реализовать полученные знания и умения на практике – в школе Business Way отроются бизнес-инкубатор и бизнес-акселератор. Бизнес-инкубатор – это студия, в которой создаются проекты и происходит генерация и развитие идей. Бизнес-акселератор – это «гараж» стартапов, в котором проекты доходят до реализации.

Всего в сети бизнес-школ Business Way ученики реализуют уже более 200 коммерческих и социальных проектов. Около 55 проектов появляется за год, и из них 50 реализуются до стадии создания минимального жизнеспособного продукта (minimal viable product, MVP). Часть проектов разовые, но некоторые становятся действующими стартапами, которые начинают приносить постоянный ежемесячный доход (от 20 тыс. до 100 тыс. рублей) – всего таких девять среди всех школ Business Way.

Бизнес-проекты учеников школы уже победили на различных конкурсах. К примеру, в 2020 году серебряным призером международного чемпионата стартапов стал проект ментальных карт для изучения математики Maths Maps. А «бронзу» взял проект Miniboss Sage – новый тип тактильной книги – кинестетик-планшет для слабовидящих детей с наборами фигур для осязания для детей от полугода.

«Концепция школы Business Way идеально вписывается в идею проекта Russian Design District, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». – Основная идея нашего проекта – создать условия для формирования конкурентоспособного и творческого поколения. В XXI веке у представителя этого поколения должно быть бизнес-мышление, проектный и творческий подход к реализации различных задач. Именно эти навыки и знания можно получить в школе предпринимательства и, что самое важное – наработать первый опыт проб и ошибок в реальных стартапах».

фото: В Russian Design District откроется школа Business Way