Архив метки: Городская недвижимость

ГК «Гранель» представила концепцию благоустройства ЖК MYPRIORITY Basmanny

фото: ГК «Гранель» представила концепцию благоустройства ЖК MYPRIORITY Basmanny

Группа компаний «Гранель» представила проект благоустройства жилого комплекса бизнес-класса MYPRIORITY Basmanny, расположенного в историческом центре Москвы, в Басманном районе. Объект рассчитан на 1227 квартир. Его общая площадь — 102 198 кв. м. Комплекс планируется ввести в эксплуатацию в 3-м квартале 2024 года. Концепция благоустройства разработана компанией UNK landscape, ведущим ландшафтным бюро по проектированию городской среды, развитию общественных пространств и ландшафтному дизайну (входит в экосистему UNK). Застройщик инвестирует в благоустройство комплекса около 350 млн рублей.

«Уникальное благоустройство территории – одно из ключевых преимуществ проекта бизнес-класса, на которое наши покупатели обращают самое пристальное внимание. Именно поэтому мы привлекли лучших ландшафтных дизайнеров для работы над этой концепцией. В результате специалисты UNK landscape создали сбалансированный продуманный до мелочей проект в едином дизайн-коде с архитектурой комплекса», — отметила Элина Ханнанова, заместитель директора по продажам ГК «Гранель».

Пространство двора MYPRIORITY Basmanny организовано таким образом, чтобы разделить зоны для различных форм активности – жители смогут проводить время, не мешая друг другу. Объединяющей площадкой станет событийная зона с амфитеатром. Здесь можно пообщаться с соседями, устроить праздничное мероприятие. Зимой на центральной площади будут устанавливать новогоднюю ель, а летом центром притяжения станет сухой фонтан. Здесь также расположены навес с креслами-качелями и местами отдыха и брендированные МАФ (малые архитектурные формы) в виде букв MYPRIORITY.

Особый упор в концепции сделан на озеленение, которое займет свыше 50% территории двора. Архитекторы разработали проект таким образом, чтобы пространство было привлекательным в любое время года. Ландшафтный дизайн включает хвойные деревья, лиственные, хвойные и травянистые кустарники, многолетники, собственный яблоневый сад, а также подсветку дорожек, озеленения, зон отдыха и МАФ.

Руководитель бюро UNK landscape Гульнара Сафарова подчеркнула: «Привлечение нашей команды на самых ранних этапах проектирования комплекса позволило учесть все нюансы будущей застройки и реагировать на комментарии как от девелопера «Гранель», так и от приступивших к работе строителей, уже на стадии разработки концепции. Несколько раз мы меняли решения по зонированию, при этом никогда не отступая от изначально выбранного совместно с заказчиком курса – создать насыщенное, но в то же время сверхозеленённое пространство внутреннего двора с учетом особенностей архитектуры комплекса и с отсылкой к исторической, эклектичной и живой среде, его окружающей. Множество уникальных решений – авторские архитектурные малые формы, поддерживающие бренд-стратегию ЖК, индивидуальная детская площадка в стилистике двора, водный объект – все это отличает MYPRIORITY от других объектов в сегменте бизнес-класса и задает высокую планку для конкурентов».

Детское пространство стало предметом особо тщательной проработки в соответствии с рекомендациями экспертов по детской психологии. Территория зонирована таким образом, чтобы дети любого возраста могли с удовольствием играть в безопасной среде. Игровой многофункциональный комплекс, навес для малышей, уникальное оборудование совмещают в себе самые популярные сценарии игр и способствуют активному развитию ребенка. 

Внутренняя территория подходит не только для отдыха, но и для работы. В подконсольном пространстве двора расположена зона коворкинга с мобильной мебелью, зарядными станциями и кашпо для растений – в теплое время года здесь можно устроить мобильный офис на открытом воздухе.

«Метриум»: Встречают по фасаду – как меняется облик московских новостроек

По данным «Метриум», 65% клиентов указывают архитектуру новостройки в числе трех важнейших критериев выбора жилья. Это обстоятельство стимулирует застройщиков искать и внедрять современные архитектурные решения. Эксперты компании рассказывают, какие новые технологии помогают застройщикам создавать эстетичные и функциональные фасады.

Гарантия на века

Порядка 60% московских застройщиков при отделке фасадов жилых комплексов сегодня используют клинкерную плитку и клинкерный кирпич. Примечательно, что клинкер стал одним из самых популярных отделочных материалов в столице лишь в последние пять лет. Это связано прежде всего с его сравнительно высокой ценой, так как для изготовления клинкера требуются специальные высокотемпературные печи.

Девелоперы, изучив мировой опыт, убедились, что клинкер значительно превосходит обычный отделочный кирпич по прочности, морозостойкости, влагоустойчивости и огнеупорности. Растущая популярность данного материала также связана с трендом на экологичность, ведь в его состав входят только природные компоненты. В то же время клинкер используют в основном застройщики жилья бизнес- и премиум-класса. Это связано с тем, что он стоит существенно дороже фиброцементных плит и искусственного камня, которые обычно применяются для облицовки массовых новостроек.

«Во многих наших жилых комплексов, таких как «Метрополия», «Селигер Сити», City Bay, «Пресня Сити», МФК «Савеловский Сити», для отделки фасадов мы используем клинкерный кирпич, – отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Производитель клинкера дает гарантию на сто лет, так как этот материал не теряет эстетических свойств на протяжении более чем века. Он не выгорает на солнце и не трескается под воздействием влаги и температурных перепадов. Наглядным доказательством износостойкости клинкера служат старинные европейские здания, построенные с его применением. Их фасады до сих пор не требуют реконструкции. Кроме того, всегда остаются в моде естественные цвета клинкера».

«Стеклянные» дома

Вторым по популярности способом отделки фасадов московских новостроек является полное остекление. Это решение применяет более половины столичных девелоперов – в полтора раза больше, чем пять лет назад. Оно встречается преимущественно в верхних сегментах рынка – от бизнес до элитного. Отличаются технологии крепления и применяемые материалы, но концепция неизменно соответствует модному стилю хай-тек. Особенно часто фасадное остекление применяется при строительстве высоток. Считается, что оно придает легкость массивным конструкциям. Кроме того, качественное фасадное остекление сберегает здания от холода, ветра и пыли не менее надежно, чем традиционный монолит.

«Для остекления башен квартала «Прайм Парк» мы используем высокопрочный архитектурный алюминий и светопрозрачные конструкции, – подчеркивает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – При этом мы применяем структурный метод отделки фасадов, позволяющий скрыть крепежные элементы. Основные плюсы панорамного остекления – это прекрасная инсоляция квартир и возможность наслаждаться великолепными видами из окон. Днем благодаря обилию света в помещении визуально расширяется пространство. Стоит отметить, что все панорамные окна в «Прайм Парке» выполнены компанией Schüco по индивидуальному заказу и имеют открываемые створки с возможностью микропроветривания. Кроме того, они являются трехкамерными, поэтому имеют низкую теплопроводность. Следовательно, нашим резидентам точно не придется переплачивать за отопление».

Природа – лучший художник

Примерно пять лет назад в Москву вернулась мода на фасады, облицованные натуральными материалами: известняком, гранитом, мрамором и т.д. Сейчас природный камень используют примерно 35% застройщиков, реализующих проекты премиального и элитного сегмента. Это связано с тем, что многие клиенты футуристичному дизайну предпочитают экологичную эстетику и архитектуру вне времени. Монтаж натуральных камней сегодня проводят не «мокрым методом» (прикрепление материала на цементный раствор), а с использованием подсистем для создания навесных вентилируемых фасадов. Встречаются как полная, так и комбинированная (с акцентом на отдельные детали, например, входную группу) облицовка.

«Для облицовки фасадов жилого комплекса Dream Towers мы выбрали прочный и долговечный португальский камень, – комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Этот отделочный материал легко выдержит суровые зимы и жаркие летние месяцы, ведь его термоизоляционные характеристики гораздо лучше, чем у мрамора. Также португальский камень обладает бактерицидными свойствами, то есть он даже способен создавать защитный барьер для иммунитета наших резидентов. А его благородная текстура полностью соответствует изысканному архитектурному стилю Dream Towers – ар-деко. При этом в жилом комплексе установлена современная архитектурная подсветка, дополнительно подчеркивающая утонченную красоту фасада».

 

Да будет свет

Порядка 20% столичных застройщиков украшают дома художественной подсветкой. Это относительно небольшой показатель, но еще пять лет назад такой способ придания выразительности фасадам применяли менее 10% компаний. Выделяется несколько разновидностей эстетического освещения, которые вполне могут быть совмещены в рамках одного проекта: фоновое, заливающее, зональное, контурное и др. Для них используются прожекторы большой мощности, светодиодные ленты, LED-светильники и RGB-приборы. Художественная подсветка, подчеркивающая архитектурные достоинства зданий и повышающая освещенность прилегающей территории ночью, есть, например, в жилом квартале «Прайм Парк», апарт-комплексе Alcon Tower, жилых комплексах Dream Towers, «Вивальди» и «Невский», а также в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District.

«Цвета и интенсивность художественной подсветки в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District подобраны в такт архитектурным особенностям корпусов, – рассказывает Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». – Например, в доме, проект которого разработан с привлечением популярного дизайнера Владимира Пирожкова, осветительные приборы прочерчивают плавные линии на перфорированных панелях, дополняя замысловатый космический узор фасада. Потоки света распределяются равномерно и не приводят к засвечиванию окон, что, безусловно, важно для комфорта жильцов и их полноценного отдыха в эпоху тотальной цифровизации, и как следствие, отсутствия в мегаполисах полной темноты. Дизайнерская иллюминация делает дома по-особенному красивыми в темное время суток, превращает их в настоящие арт-объекты, заботясь при этом об отдыхе людей».  

«Сейчас, выбирая жилье, клиенты смотрят не только на доступность локации, удобство планировок, наличие социальной инфраструктуры, но и на внешний вид фасадов, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – При прочих равных покупатели зачастую делают выбор в пользу дома с более интересной архитектурой. Нестандартные фасады ассоциируются у большинства людей с престижем. Кроме того, клиенты сознают, что эстетичная среда благотворно влияет на психологическое здоровье. Стоит отметить, что столичные девелоперы при отделке фасадов, как правило, действуют в рамках неоклассического стиля, ар-деко, минимализма, модернизма и хай-тека. Такие модные течения, как, например, деконструктивизм и органическая архитектура, пока не приобрели популярность в Москве».

фото: «Метриум»: Встречают по фасаду – как меняется облик московских новостроек

«Ферро-Строй» спроектировала шестиэтажный паркинг в Котельниках

Компания «Ферро-Строй» получила свидетельство на согласование архитектурно-градостроительного облика (АГО) нового шестиэтажного паркинга с применением металлокаркаса для ЖК «Белая Дача парк» (Московская область, Котельники).

 

Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области выдал свидетельство АГО на шестиэтажный наземный паркинг на территории жилого комплекса «Бела Дача парк» в подмосковном городе Котельники. Проект выполнен компанией «Ферро-Строй», которая обладает значительным опытом проектирования и строительства подобных объектов. Заказчиком выступила корпорация «ПИК», для которой ГК «Ферро-Строй» уже построила десять паркингов.  

 Шестиэтажный паркинг открытого типа, спроектированный компанией «Ферро-Строй» для ЖК «Белая Дача парк», имеет высоту 21,4 м. Объект рассчитан на 500 машиномест. Его площадь составляет 13,5 тысяч кв. м.

Балки и колонны паркинга изготовят из горячекатанных двутавров производства Группы компаний Евраз, перекрытие из сборных железобетонных плит заводского изготовления. Фасад будет оформлен с помощью перфорированных кассет оцинкованного листа, окрашенного в темные оттенки. На стенах здания возможно размещение информационных и рекламных конструкций.

В паркинге для ЖК «Белая Дача парк» предусмотрены лифт, эвакуационные лестницы и системы противопожарной безопасности. Также здесь появится пост шиномонтажа площадью 95 кв. м. Примыкающая к паркингу территория будет озеленена, на ней разместят небольшую зону отдыха, контейнерную площадку и велостоянку.

«Применение металлокаркаса удешевляет возведение паркингов за счет экономии материалов и сокращения трудозатрат, – рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». – К тому же, используемые нами проектные решения позволяют реализовать на объекте технологию сборки без мокрых процессов. Это даёт возможность вести работы в любое время года без зимнего удорожания, также это минимизирует негативное влияние на окружающую жилую застройку.  В результате нам удается быстро вводить удобные и вместительные паркинги с доступными машиноместами». фото: «Ферро-Строй» спроектировала шестиэтажный паркинг в Котельниках

«Метриум»: Цены на новостройки в районе Нагатинской поймы вырастут на 20-25%

Цены на новостройки в Нагатинской пойме и в прилегающих к ней Даниловском и Южнопортовом районах Москвы могут вырасти на 20-25% в ближайшие три года по оценке аналитиков «Метриум». Это связано с активным развитием развлекательного кластера на Нагатинском полуострове, который простимулирует спрос на новостройки в локации.

В конце марта мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что крупнейший в России пляжный комплекс Dream Beach Club в Нагатинской пойме сможет принимать до 2,5 тыс. туристов одновременно. Dream Beach Club станет седьмым по счету крупным центром притяжения горожан и туристов на Нагатинском полуострове. В их числе самый большой в Европе крытый парк развлечений с торговой галереей «Остров Мечты», киноконцертный зал «Москва», ландшафтный парк площадью 44 га, набережная Москвы-реки и яхт-клуб. Здесь же ведется строительство одного премиального жилого комплекса Dream Towers, а в перспективе на берегу реки будут возведены еще два жилых проекта. Dream Beach Club площадью 4,1 га в составе «Острова Мечты» откроется уже этим летом. Он будет включать в себя пять открытых бассейнов с подогревом, водными горками, фонтанами и имитацией океанских волн, и сможет одновременно принять до 2,5 тысяч человек. Также в локации появятся яхт-клуб и вейк-парк с трамплинами для прыжков и трюков.

Эксклюзивная рекреационная инфраструктура на Нагатинском полуострове, по прогнозу аналитиков «Метриум», привлечет сюда и в ближайшие районы покупателей жилья и инвесторов, так как многие клиенты стремятся жить рядом с инфраструктурой для отдыха и шоппинга. Инвесторы будут заинтересованы в покупке квартир на Нагатинском полуострове для перепродажи и сдачи в аренду. По подсчетам аналитиков компании, в результате рост цен на новостройки здесь может составить до 25% в течение трех лет.

Вторым фактором роста спроса и цен на местное жилье эксперты «Метриум» считают развитие транспортной инфраструктуры в Нагатинской пойме. Так, в конце апреля должен принять пассажиров расположенный здесь реконструированный Южный речной вокзал с пятью причальными зонами. Помимо этого, в конце февраля здесь же открылись станции новой Большой кольцевой линии московского метро «Нагатинский Затон» и «Кленовый Бульвар». В планах открытие станции метро «Остров Мечты».

Сейчас на первичном рынке Нагатинского полуострова представлено всего два проекта: ЖК премиум-класса Dream Towers и городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское». Dream Towers находится в непосредственной близости от «Острова Мечты». Квадратный метр в этом ЖК стоит в среднем 499,3 тысяч рублей (а с учетом спецпредложений застройщика есть варианты квартир и за 320 тыс. рублей за кв. м). Девелопер проекта – компания Regions Development – ранее построил здесь же крытый парк развлечений «Остров Мечты», благоустроил ландшафтные парки и возводит пляжный комплекс Dream Beach Club.

«Сначала мы формируем среду для жизни будущих резидентов наших жилых комплексов, а затем переходим к их строительству – в этом суть стратегии нашей компании, – поясняет Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь). – Так, премиальный комплекс Dream Towers на Нагатинском полуострове мы начали возводить только после открытия парка развлечений, объектов ретейла и благоустройства ландшафтного парка со спортивными зонами и детскими площадками. В том числе благодаря этому ЖК Dream Towers в топ-15 по числу сделок в премиальном сегменте столицы. В наши планы входит дальнейшее развитие района и строительство на его территории еще двух жилых проектов”.

Городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» находится в восточной части Нагатинского полуострова в излучине Москвы-реки. Средняя цена квартир здесь составляет 394,5 тысяч рублей за кв. м. С учетом спецпердложений застройщика – от 318,5 тыс. руб. за кв.м. Девелоперы проекта – компания «Аеон Девелопмент» совместно с ГК «Ферро-Строй» – также развивают инфраструктуру района, например, благоустроили за свой счет набережную Москвы-реки протяженностью 1,5 км., построили и передали городу детский сад и школу.

«Участие застройщиков в реализации проектов городского значения повышает капитализацию их проектов, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – К примеру, построенной нами набережной в квартале “Ривер Парк Коломенское” ежемесячно пользуются порядка 18 тысяч человек. Такие локации становятся визитными карточками города и притягивают людей, которые хотели бы здесь не только прогуливаться и отдыхать, но и жить поблизости. В свою очередь, мы решаем задачи градостроительного развития, улучшаем экологию и транспортную ситуацию в городе. Синергия усилий застройщиков и города формирует мощные точки роста, привлекающие покупателей и инвесторов. Юг Москвы, Нагатинский полуостров – один из таких новых эпицентров развития столицы».

Мосты и метрополитен связывают с Нагатинским полуостровом еще две перспективных территории Москвы: бывшие земли ЗИЛа (Даниловский район) и Южного порта (Южнопортовый район). Наряду с географической сопряженностью, их объединяют масштабные проекты комплексного развития. В совокупности эти территории образуют грандиозную макролокацию, «сердцем» которой стал Нагатинский полуостров, где сейчас особенно активно ведется строительство рекреационной и спортивно-оздоровительной инфраструктуры. Рост цен на первичное жилье в Даниловском и Южнопортовом районах в ближайшие три года может составить 20-25%.

В Даниловском районе реализуется 18 девелоперских проектов. Среди них два относятся к комфорт-классу, 12 – к бизнес-классу, четыре – к премиум-классу. Средняя цена первичного жилья здесь составляет 471,2 тысяч рублей за кв. м.

На первичном рынке Южнопортового района представлены пять проектов. Две новостройки принадлежат к комфорт-классу, три – к бизнес-классу. Средняя цена квартир в новостройках данной локации – 337,6 тысяч рублей за кв. м. В ближайшее десятилетие компания «Аеон Девелопмент» совместно с ГК «Ферро-Строй» построят на бывшей территории Южного порта «второй Сити». Проект включает масштабный жилой квартал, деловой центр и культурно-развлекательную инфраструктуру, в том числе яхт-клуб, плавающую сцену и бани, понтонные бассейны, многочисленные рестораны.

«Трансформация Нагатинского полуострова – яркий пример эффективного частно-государственного партнерства, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – В прошлом неосвоенный пустырь усилиями властей и девелоперов менее чем за десять лет превратился в одну из самых благоустроенных и привлекательных локаций для инвестиций. Сегодня Нагатинский полуостров – ядро макролокации наиболее динамично развивающихся территорий столицы, в которую также входят бывшие участки ЗИЛа и Южного порта. Полагаю, что уже во второй половине 2020-х гг. район приобретет премиальный статус, а первичное жилье здесь станет самым дорогим в ЮАО».

 

фото: «Метриум»: Цены на новостройки в районе Нагатинской поймы вырастут на 20-25%

Москомархитектура согласовала концепцию III очереди жилого района ÁLIA

Третья очередь жилого комплекса ÁLIA выдержана в общей стилистике сложившегося архитектурного ансамбля первой и второй очередей жилой застройки. Над ее концепцией работала команда «Метрополис» совместно с архитектурным бюро Continuum. Об этом рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

фото: Москомархитектура согласовала концепцию III очереди жилого района ÁLIA

«Москомархитектура выдала свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения на третью очередь ЖК ÁLIA, который возводится в Покровском-Стрешневе девелоперской компанией ASTERUS. Мы с особым вниманием отнеслись к данному проекту, так как объекты у воды вносят отдельный вклад в архитектурный облик города. Ясно-читаемые геометрические объемы, природные, нейтральные цвета в сочетании с оригинальной пластикой фасадов, а также долговечные материалы в отделке – то, что делает проект соответствующим окружению», — отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Третья очередь включают высотную башню, клубный дом и секционный корпус переменной этажности, объединенные стилобатом с общественными пространствами.

«Архитектурной доминантой района станет башня высотой почти в сто метров. Она получит самое яркое фасадное решение: изысканные формы панорамного остекления фасада верхних этажей, перекликающиеся с архитектурным обликом крупнейшего в России бизнес-парка, расположенного вблизи новой застройки», — добавил Сергей Кузнецов.

Для отделки зданий выбраны нейтральные цвета: слоновая кость, жемчужно-бежевый, алюминиево-серый, кирпичный. Визуально они подчеркнут общую пластику архитектурного ансамбля. Первые этажи всех корпусов сформированы в единой стилистике с детальной проработкой фасадных элементов с учетом формирования человеческого масштаба общественных и приватных пространств. Во всех домах предусмотрены технические балконы для блоков кондиционирования, чтобы ничто не портило визуальный облик зданий.

«В настоящий момент в первой очереди жилого района в продаже осталось лишь 5% квартир, вторая очередь застройки находится в высокой стадии готовности и будет сдаваться в течение 2023 года, поэтому запуск новой очереди сейчас вполне оправдан», — рассказала Вера Стефан, коммерческий директор ASTERUS.

Из окон новых корпусов жильцы смогут любоваться на панораму двух рек, зелень Строгинской поймы, благоустроенные озелененные территории и бизнес-парк, признанный лучшим в мире по версии премии International Property Awards в 2020-м году.

Дорогие. Жилые. Популярные. Почему кластеры более востребованы у покупателей и как здесь изменилась цена за квадратный метр?

В прошлом сезоне указанный формат получил дальнейшее развитие – и количественное, и концептуальное. Его представленность в структуре предложения существенно расширилась. Высокая востребованность привела к значительному подъему цен на жилье в кластерах. Причем темпы подорожания в два раза превзошли среднерыночные показатели.

фото: Дорогие. Жилые. Популярные. Почему кластеры более востребованы у покупателей и как здесь изменилась цена за квадратный метр?

Кластерная модель застройки стала новым этапом эволюции формата, который принято называть «комплексным освоением территорий». Инфраструктурное наполнение в этом случае определяется не только формальными нормативами, но и принципами современного урбанизма. Покупатель должен получить максимально сбалансированный по своим характеристикам продукт, а город – высококачественную среду, которая отличается многообразием составляющих ее элементов. Так, помимо стандартных школ, детских садов и спортивных площадок в жилых кластерах могут фигурировать поликлиники, медицинские центры, инновационные комплексы для всестороннего физического развития детей и взрослых, деловые центры, технопарки, крупные ландшафтные объекты, специализированные учебные заведения, арт-пространства. В рамках одного из проектов в Новой Москве запланировано открытие Центра художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Академии единоборств Fight Nights, образовательный центр для получения среднего и дополнительного образования «Путь к успеху». На территории спортивно-оздоровительного кластера «СОЮЗ» будут развернуты ледовая арена, стадион, теннисные корты, а также центр биохакинга. Важно отметить, что кластерная модель может быть реализована в разных сегментах – премиум-классе, бизнес-классе или продвинутом комфорт-классе. Также она не привязана к масштабам проекта. Опыт застройщиков показывает, что ее принципы применимы и на пространстве в 100 га, и на относительно небольшом участке площадью до 10 га.

 

В настоящее время система жилых кластеров на столичном рынке включает 17 проектов. Пять из них расположены на периферии (в Новой Москве, а также к северу и юго-западу от МКАД), остальные – во внутренних районах. Подобные комплексы строятся вдоль берега Москвы-реки на территории бывшего Тушинского аэродрома, в Щукино, Раменках, на «полуострове ЗИЛ» (в северной и южной его частях), в районе реконструируемой промзоны «Южный порт», и у Ботанического сада. Суммарный объем предложения в этих новостройках измеряется 10,5-11,0 тыс. квартир, что соответствует 15-16% от общегородского показателя. Годом ранее выборка охватывала порядка 5,5-6,0 тыс. лотов (13-14% от общего показателя). Еще более примечательны изменения в структуре спроса. Если в 2021-м году комплексы кластерного типа выбирал для проживания каждый девятый покупатель, то в 2022-м – уже каждый седьмой.

«На фоне общего падения выручки (до 15% в годовом выражении) стабильность финансовых показателей в системе жилых кластеров заслуживает особого внимания. Очевидно, что даже в условиях кризиса покупатели готовы вкладывать средства в качественный девелоперский продукт нового поколения, который максимально отвечает запросам и потребностям современного горожанина. Приоритетом аудитории по-прежнему остается инфраструктурное разнообразие и шаговая доступность социальных объектов, в том числе, с нестандартным подходом», – констатирует Владимир Щекин, сооснователь Группы «Родина».

Необходимо добавить, что благодаря устойчивому спросу недвижимость в составе кластеров дорожает вдвое быстрее, чем в целом по Москве. К марту 2023 г. средняя стоимость квадратного метра превысила отметку в 350 тыс. рублей. Это на 10,9% больше прошлогодних значений. За тот же период цена на столичное жилье в среднем поднялась на 4,8% – до 415 тыс. рублей за квадратный метр. Но главное – такой подход обеспечивает новый уровень комфортности жителям, формируя и развивая собственную инфраструктуру, которая усиливает ту, что уже представлена в районе реализации проектов. Это обстоятельство, помимо прочего, создает «гонку лидеров» среди городских районов и подтверждает, тем самым, относительно высокий инвестиционный потенциал новостроек кластерного типа. 

Парковые зоны — главный тренд ЖК Москвы на 2023

В настоящее время, определяясь с выбором покупки недвижимости в жилых кварталах в Москве, покупатели руководствуются рядом требований: собственные парки на территории, благоустроенные набережные, рекреационные зоны, социальная, экономическая и экологическая составляющие жизни жителей.

фото: Ключевые факторы при выборе ЖК Москвы

Эксперты аналитического центра CMA изучили предложения ЖК Москвы с расширенной концепцией благоустройства, а также провели опрос более, чем 1500 человек с целью определить какие именно факторы являются ключевыми при выборе жилых объектов.

По результатам опроса 58% считают главным условием наличие собственного парка на территории и/или водоёма в шаговой доступности.

Именно эти факторы можно назвать главным трендом на 2023 год.

Наличие зон для занятий спортом, воркаут, уличных тренажёров являются важным элементом благоустройства для 53% опрошенных; наличие беговых и велодорожек отметили 43%. 71% опрошенных считают важным фактором наличие удобной уличной мебели, как например, дизайнерские лавочки и эко-скамейки. Детские игровые и развивающие площадки назвали 65 % опрошенных. Удобные, функциональные маршруты и пешеходные дорожки имеют значение для 62%; беседки и навесы для 59%. Декоративные элементы благоустройства, цветники были названы среди прочих факторов, 52% опрошенных. Уличные или сезонные кафе, стрит-ритейл имеет значение для 42% принявших участие в опросе. Среди прочих были названы такие составляющие, как: пункты аренды инвентаря – 32%; амфитеатр – 27%; площадка для командных видов спорта ––26%; арт-объекты – 23%, скейт-парк – 18%.

Специалисты аналитического центра выделили 3 проекта, которые отвечают спросам покупателей и разработаны по принципу «город в городе», со всем необходимым в шаговой доступности: ЖК Баланс, ЖК Символ и ЖК ЗИЛАРТ. Эти проекты также объединяет история комплексного освоения городского пространства, тк все они построены на территории бывших промзон.

Девелоперская компания Главстрой в ЖК Баланс создаёт парк с социокультурной концепцией от соавторов парка “Зарядье”. Общая площадь паркового комплекса составляет более 8 гектар. Это жилой район с первым урбан-парком, с прогулочными маршрутами и беговыми дорожками длиной более 15 километров, интерактивными и развивающими детскими площадками, фонтанной площадью и арт-объектами. Планировочная структура парка сделана в виде «прожилок зеленого листа». Создатели парка постарались и над сохранением истории места: одним из арт-объектов в парке станут старинные железнодорожные рельсы, которые будут сохранены на всем протяжении, дополнены цветниками и зонами отдыха.

В ЖК Символ строительной компании Донстрой, также сделан упор на парковые зоны: на территории бывшего завода «Серп и молот», которую с самого начала планировалось превратить в городской оазис, создаётся вытянутый парк Зеленая река с пешеходными и велосипедными маршрутами, площадками воркаута для занятий спортом прямо в парке, роллердромы и скейтпарки, зоны для йоги, спортивных и интеллектуальных игр на свежем воздухе. До 40% пространства микрорайона будет зеленым.

ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР располагается на берегу Москвы-реки на территории бывшего завода им. Лихачёва «ЗИЛ» в 65 га. Проект включает в себя разнообразные объекты инфраструктуры, торговые галереи и кафе, торговый и медицинский центры, площади с фонтанами и зонами отдыха. А также благоустроенная набережная с прогулочными аллеями, велодорожками и дорожками для катания на роликах, зонами отдыха у воды.

ГК «Гранель» приступила к монолитным работам в ЖК MYPRIORITY Dubrovka

фото: ГК «Гранель» приступила к монолитным работам  в ЖК MYPRIORITY Dubrovka

ГК «Гранель» приступила к монолитным работам на первой очереди жилого проекта MYPRIORITY Dubrovka. Комплекс возводится в Южнопортовом районе по адресу: ул. Шарикоподшипниковская, вл. 11 (ЮВАО). В настоящее время на объекте продолжаются работы по раскопке и шпунтовому ограждению котлована. Ведется строительство распределительной трансформаторной подстанции. Завершены работы по устройству временного ограждения строительной площадки, монтажу систем временной механизации строительства.

 

Первая очередь ЖК MYPRIORITY Dubrovka представляет собой монолитный корпус высотой от 12 до 30 этажей с подземным паркингом. Общая площадь здания — почти 59 000 кв. метров. Дом рассчитан на 931 квартиру. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, в которых появятся магазины, кофейни, пекарни, салоны красоты и другие предприятия сферы услуг. 

 

По проекту ГК «Гранель» возведет детский сад на 175 мест и школу на 400 учеников. Оба объекта после завершения строительства будут переданы городу. Также предусмотрено благоустройство территории с созданием дворов без машин, ландшафтным дизайном и современными детскими, и спортивными площадками. Ввести в эксплуатацию первую очередь планируется во втором квартале 2025 года.

 

Общая площадь комплекса составит около 260 000 кв. метров. Для его строительства застройщику открыта кредитная линия на 41 млрд рублей.  

Начались работы по кладке стен в домах второй очереди района ÁLIA

Работы по кладке внутренних и внешних стен ведутся во всех корпусах второй очереди жилого района ÁLIA. В четырех корпусах ведется прокладка инженерных сетей, монтаж фасадной системы, выполняются черновые отделочные работы.

фото: Начались работы по кладке стен в домах второй очереди района ÁLIA

Внутренняя и внешняя кладка стен выполняется в блоках 10C и 10E второй очереди района ÁLIA. Всего в рамках второй очереди будут возведены семь жилых корпусов, насчитывающих 1314 квартир, общей площадью почти 80 тыс. кв. м.

Блок 10С включает высотный корпус (26 этажей), десятиэтажный дом, пятисекционный и трехсекционный корпуса, объединенные одноуровневым подземным паркингом на 691 авто и 38 мотоциклов.

На высотном корпусе ведется монтаж пирога кровли и оконных конструкций. В трех остальных устанавливается лифтовое оборудование. В трехсекционном доме выполняется отделка эталонного этажа.

Во всех 4-х корпусах ведётся прокладка инженерных сетей, монтаж фасадной системы, выполняются черновые отделочные работы.

На трех корпусах блока 10Е завершен монтаж монолитных конструкций. На двух их них – пятисекционном и трехсекционном – строители приступили к устройству фасадной системы.

Во второй очереди предусмотрено создание двух центральных лобби с дополнительными опциями: общественные гостиные с зоной коворкинга, детские игровые комнаты, кофе-поинты. В комплексе они позволяют реализовать стратегию формирования комьюнити жителей для комфортной и многофункциональной среды внутри каждого урбан-блока жилого района ÁLIA.

Справка: Район ÁLIA возводится девелопером ASTERUS в Покровском-Стрешневе в концепции WORK.LIVE.PLAY.LEARN (Живи.Учись.Работай.Отдыхай). Включает жилую и коммерческую недвижимость, социальную и спортивную инфраструктуру, рекреационные зоны и участок набережной Москвы-реки.

Московский метрополитен: Большая кольцевая линия стала самой протяженной в мире

1 марта состоялся полный ввод в эксплуатацию Большой кольцевой линии (БКЛ), предназначенной для расширения и модернизации системы метро, в частности, разгрузки Кольцевой линии и уменьшения пробок в Москве. Длина БКЛ составляет 70 километров, на которых размещается 31 станция и 3 электродепо.

фото: Московский метрополитен: Большая кольцевая линия стала самой протяженной в мире

Самая протяженная кольцевая линия метро была построена в рекордно короткие сроки. Первый участок был открыт в 2018 году, затем несколько в 2021 году, включая самый протяженный в истории Москвы: 21 км и 10 станций.

Благодаря комплексу принятых проектных и инженерных решений метрокольцо вписано в единую инфраструктуру города. БКЛ интегрирует все существующие и перспективные радиальные линии метро, обеспечивает пересадки на другие виды транспорта. Созданы альтернативные маршруты, включающие 47 пересадок на другие линии, благодаря которым пассажиры получили возможность добираться из одной точки города в другую, минуя необходимость пересадки в центре.

Архитектурные решения, которые были реализованы созвучны времени: традиционные и современные, простые и сложные, серьезные и ироничные. Но ДНК метрополитена, его индивидуальность точно можно обнаружить во всех как новых, так и исторических станциях.

фото: Московский метрополитен: Большая кольцевая линия стала самой протяженной в мире

Кроме того, пассажирам БКЛ будут доступны все высокотехнологичные сервисы Московского метрополитена, включая самые удобные способы оплаты – билетная система Московского метро дважды признавалась лучшей в мире авторитетной международной премией Transport Ticketing Award (2020, 2021). На каждом турникете на линии можно оплатить проезд не только проездным билетом, но и банковской картой, по два турникета в каждом вестибюле будут принимать оплату по биометрии.

фото: Московский метрополитен: Большая кольцевая линия стала самой протяженной в мире

Отличает БКЛ и оборудованность составов, которые создают комфортные условия в том числе для работы и путешествия туристов. В них широкие двери, сквозной проход между вагонами, USB-разъемы для зарядки телефонов, информационные экраны и кондиционеры с системой обеззараживания воздуха. Также комфортность поездок обеспечивает улучшенная шумоизоляция и адаптивное освещение, которое меняет цветовую температуру в зависимости от времени суток.

БКЛ – проект, который существенно улучшит поездки всех жителей и гостей столицы: новые короткие маршруты и быстрые пересадки, более свободные линии метро и дороги. Линия проходит через 34 района города, где проживают 3,3 млн человек – это 30% населения всей Москвы. У 1,2 млн москвичей появилась новая станция метро в пешей доступности. Новые транспортные связи между районами позволят экономить до 45 минут в день.