Архив метки: Элитное жильё

«Метриум»: СВО и санкции стимулировали спрос «регионалов» на элитное жилье в Москве

На рынке высокобюджетных новостроек Москвы активизировались покупатели из регионов. На фоне роста бизнеса, связанного с импортозамещением и госзаказом, предприниматели из провинции составили весной 2023 года 50% от общего числа покупателей премиальных и элитных новостроек в столице, подсчитали аналитики «Метриум». География спроса широкая: Поволжье, Урал, Юг, в том числе Белгород, Курск, Воронеж, Ростов-на-Дону.

 

За прошедшие 12 месяцев, с мая 2022 года, доля региональных покупателей премиальных и элитных новостроек в Москве выросла в два раза. Если до начала СВО и введения масштабных санкций доля клиентов не из Москвы на первичном рынке столичного жилья составляла 20-25%, то за последующий год этот показатель достиг 50%.

Средний бюджет на приобретение квартиры или апартамента у клиентов из регионов составляет 60 млн рублей, а «вилка» равна примерно 40-120 млн рублей. Региональные покупатели также приобретают загородные дома – в этом случае они тратят в среднем 100-200 млн рублей на домовладение.

«Доля запросов от клиентов не из Москвы в наших проектах премиум-класса в районе Преображенской площади и на Нагатинском полуострове составила порядка 35%, – отмечает Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). – Мы также можем подтвердить, что клиенты приезжают из разных регионов, не только связанных с нефтегазовым комплексом, как прежде. География покупателей расширилась от Сочи до Новосибирска и Владивостока. Растет доля клиентов из промышленных и металлургических регионов – Курска, Екатеринбурга, Саратова, Липецка. Преимущественно их интересуют квартиры площадью от 45 кв. м до 99 кв. м в бюджете от 17 млн до 38 млн рублей, а в среднем – около 24 млн рублей».

Региональные покупатели приобретают в основном жилье на первичном рынке. В марте-апреле 2023 года 50% клиентов, заключивших договоры долевого участия в строительстве квартир стоимостью дороже 40 млн рублей в Москве, были из различных регионов России, за исключением столицы.

«Основной мотив крупных региональных покупателей – инвестиционный, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – Для них московская недвижимость в высоком сегменте рынка – это сохранение капитала, заработанного в регионах в их бизнесе. Они рассчитывают долго владеть этой недвижимостью, часто покупают несколько квартир в том числе для детей».

Аналитики «Метриум» отмечают, что география происхождения региональных покупателей стала намного более разнообразной, чем до 2022 года. Если раньше приезжали в основном из регионов, связанных с топливно-энергетическим и сырьевым комплексами, то сейчас чаще обращаются покупатели из регионов юга, связанных с сельским хозяйством, пищевой промышленностью и с другим производством (Краснодарский край, Ростовская, Курская, Белгородская, Липецкая, Курская области). Есть покупатели из регионов Поволжья и Урала, а также Дальнего Востока, в том числе из тех краев и областей, которые не относятся к процветающим.

«Основная причина роста активности региональных покупателей – это рост бизнеса, связанного с импортозамещением и госзаказом, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Власти стимулировали важные для экономики отрасли кредитами и налоговыми льготами. Именно поэтому мы видим клиентов из самых разных регионов, в том числе из тех, которые никогда не давали столичному рынку заметного числа покупателей с большими бюджетами.

“Регионалы” не только инвестируют, но приобретают жилье в Москве для себя – в связи с развитием бизнеса возникает потребность чаще появляться в столице. Некоторые перевозят сюда семьи. Часть покупателей из приграничных регионов руководствуется соображениями безопасности. Таким образом, ожидавшийся некоторыми аналитиками крах рынка элитного жилья из-за миграции капиталов за границу не состоялся – на место одних покупателей пришли другие».

Впрочем, отмечают аналитики «Метриум», самые дорогостоящие покупки на рынке высокобюджетных новостроек в столице по-прежнему совершают преимущественно москвичи. Из 20 крупнейших сделок за прошедшие 12 месяцев только три были заключены выходцами из регионов.

По данным Росстата, доходы бизнеса в структуре денежных доходов населения РФ заметно выросли. Если по итогам 2022 года они составляли 6,2%, то в I квартале 2023 года они выросли до 7%. 

фото:

Сигнал девелоперам: для зимних радостей и активности москвичам не хватает ледового катка, парка для катания на лыжах, горки для скелетона

При этом 57% готовы уже 1-2 января встать на лыжи, выйти на лед, поплавать в бассейне или заняться другими олимпийскими видами спорта. К сожалению, чтобы делать это чаще, многим не хватает времени и соответствующей инфраструктуры у дома.

Текущий год стал для нас настоящим испытанием на прочность, по понятным причинам накопилась усталость, требуется перезарядка, хорошие, позитивные эмоции. Длинные новогодние выходные могут в этом помочь, особенно если использовать их с толком, например, включить в must have праздников не только рестораны, но и физическую активность, спорт. По данным аналитиков жилого кластера СОЮЗ, уже 1-2 января спортом готовы заняться более половины опрошенных москвичей: 22% встанут на беговые лыжи и совершат прогулку в парке, 16% пойдут кататься на коньках или поиграют в хоккей, 9% предпочтут поплавать в бассейне. Менее популярен и менее доступен из-за ограниченного числа площадок спорт в зале (футбол, баскетбол, волейбол) – на этот вариант пришлось лишь 5% ответов, ещё меньше набрали горные лыжи со сноубордом – только 4% готовы проделать путь до приличной горки. А самый распространенный ответ, который набрал 43% голосов – не шевелиться до 9 января.

фото: Сигнал девелоперам: для зимних радостей и активности москвичам не хватает ледового катка, парка для катания на лыжах, горки для скелетона

Желание москвичей «залечь на дно» на весь период праздников продиктовано усталостью — порядка 40% выходят на каникулы без настроения: 18% утомлены работой, 12% хандрят без причины, а 9% — пожаловались, что грусть вызывает ситуация в семье. Остальная часть опрошенных устав за весь год от переживаний и огорчений, в декабре настроилась на праздничный лад: 27% респондентов ответили, что чувствуют приближение праздника (это самый популярный ответ), у 22% все нормально, расстраивает лишь информационная повестка, 12% максимально позитивны, настроение прекрасное, обожают зиму и ждут каникул.

 «Результаты опроса поразительны – более половины москвичей готовы к физической активности в первые дни января. Главным препятствием пока остается доступность соответствующей инфраструктуры, даже обычная спортивная площадка есть не в каждом дворе, что говорить про зоны для занятия сезонным, зимним спортом, — комментирует Владимир Щекин, сооснователь Группы «Родина». — Как показал наш опрос, для зимних радостей и активностей каждому пятому возле дома не хватает ледового катка, 19% — мест для катания на лыжах, 14% хотели бы иметь в пешей доступности горки для катания на ватрушке, а лучше для скелетона, а еще бассейн, залы для всесезонной игры в футбол и баскетбол. А если без шуток, то мы видим четкий запрос со стороны населения на спорт, новое качество жизни и досуга. Значит, девелоперам необходимо подключаться к решению задачи, создавать физкультурные или спортивно-оздоровительные комплексы в рамках жилых проектов».

Спорт считается лучшим помощников в борьбе со стрессом, его эффективность доказана учеными, но, на практике к нему прибегаю редко. Самым популярным антидепрессантом у москвичей стали теплые встречи с друзьями, так ответила треть респондентов, на втором месте по популярности бесконечные прогулки на свежем воздухе с долей 26%, далее идет спокойный отдых: йога, медитация, бассейн -20%. Каждый десятый москвич ищет разрядку в торговом центре и устраивает себе шоппинг до тех пор, пока карта не сотрется – 11%, активный спорт набрал лишь 8%, а перезагрузку в spa-отеле выбрали 3%.

ГК «Гранель» открыла продажи квартир в новом корпусе ЖК «Тринити»

ГК «Гранель» начинает продажи квартир в новом корпусе жилого комплекса «Тринити» на севере Москвы, рядом со станцией метро «Верхние Лихоборы». Цены на квартиры стартуют от 6,2 млн рублей. Ввод дома в эксплуатацию намечен на 2 квартал 2025 г.

фото: ГК «Гранель» открыла продажи квартир в новом корпусе ЖК «Тринити»

Новый корпус представляет собой 26-этажный монолитный жилой дом площадью 12 338 кв. метров. Благодаря богатому выбору планировок (площади от 21 кв. м до 86,3 кв. м) каждый найдет здесь жилье по своему вкусу и потребностям. К услугам покупателей – широкий выбор ипотечных продуктов, в том числе программы с господдержкой. На ряд квартир распространяются специальные условия по акции «Время подарков». При этом выгода для покупателей достигает 11%.

Архитектура нового жилого дома выдержана в стилистике современного минимализма, единой с остальными корпусами «Тринити», которые были введены в эксплуатацию в декабре 2021 года.

Во всех корпусах жилого комплекса заложена развитая инфраструктура — на первых этажах домов уже запланированы детский сад на 100 мест, фитнес-центр с бассейном, коммерческие помещения. Здесь уже открываются магазины, кафе и пункты услуг. Объект оснащен парковками.

В комплексе предусмотрены помещения для консьержей, комнаты для хранения колясок и велосипедов, есть лапомойки для собак. Кроме того, здесь создана безбарьерная среда, что является несомненным преимуществом для семей с детьми и людей с ограниченными возможностями.

По проекту придомовая территория озеленена и благоустроена: предусмотрены детские площадки, зоны для занятия спортом и спокойного отдыха, а также проложены прогулочные дорожки, высажены деревья и кустарники, разбиты газоны и цветники.

ЖК MYPRIORITY Dubrovka получил премию Best For Life Design Award

Жилой комплекс бизнес-класса MYPRIORITY Dubrovka получил престижную международную премию в области архитектуры, строительства и дизайна Best For Life Design Award.

Объект удостоен награды в номинации «Жилая недвижимость» блока Spaces & Places, где отмечаются лучшие решения в сфере создания и оформления пространств.

фото: ЖК MYPRIORITY Dubrovka получил премию Best For Life Design Award

MYPRIORITY Dubrovka — жилой квартал, который ГК «Гранель» возводит в Южнопортовом районе Москвы, в непосредственной близости от станции метро «Дубровка». Рядом также находятся две станции МЦК, предусмотрены удобные выезды на ТТК и Волгоградский проспект. Район отличается развитой социальной и коммерческой инфраструктурой.

Над проектом работало бюро T+T Architects, которому удалось создать современное проектное решение, гармонично вписанное в городской контекст. Высотные здания жилого комплекса образуют ансамбль, который станет новой архитектурной доминантой района. Авторский дизайн входных групп стилистически перекликается с концепцией всего комплекса. В отделке используются только качественные натуральные материалы. Элегантное пространство лобби включает в себя зону ожидания со стойкой ресепшен, а также лаундж-зону. Внутренний двор с ландшафтным дизайном, детскими и спортивными площадками и зонами отдыха будет закрыт от посторонних. Игровое пространство для детей будет создано по принципу PLAYHUB специально для жилого комплекса.

Первая очередь проекта MYPRIORITY Dubrovka предусматривает возведение четырех жилых корпусов, общеобразовательной школы на 400 мест и детского сада на 175 мест. Для автомобилей жителей предусмотрен подземный паркинг, а для хранения крупногабаритных и сезонных вещей — оборудованные кладовые помещения.

Премия Best For Life Design Award отмечает проекты в сфере строительства, ремонта, дизайна интерьера и ландшафта, благодаря которым и жилое, и рабочее пространство, а также места отдыха не только облагораживаются, но становятся комфортными и экологически безопасными.

«Метриум»: Яхтсменам на заметку – какие новостройки есть рядом с московскими яхт-клубами

В Москве в разгаре летний сезон речной навигации. Обычно любители яхтенного спорта отправляются в Московскую область, чтобы путешествовать по рекам и водохранилищам, но и в столице есть яхт-клубы. Эксперты «Метриум» рассказывают о таких клубах и предлагают ближайшие варианты актуальных новостроек яхтсменам, которые хотели бы жить рядом с местом притяжения единомышленников яхтинга.

 

1. «Ривер Парк Нагатино»

Адрес: ​улица Речников, 7 ст. 1​2

Район: Нагатинский Затон

В самом южном течении Москвы-реки в районе Нагатинский затон находится яхт-клуб «Ривер Парк Нагатино». Это клуб, готовый принять яхты длиной до 50 метров с осадкой до 3,5 метров. С 2019 года команда «Ривер Парк Нагатино» работает самостоятельно, хотя они начали свою деятельность еще в 2014 году, будучи филиалом Долгопрудненского яхт-клуба «МРП». Яхт-клуб обеспечивает участников и их суда электроэнергией от сервисных колонок 220/380 В, водоснабжением, помогает при швартовке катера или яхты. Территория клуба закрыта и круглосуточно охраняется. Возможна зимняя стоянка. Работает wi-fi.

Яхт-клуб «Ривер Парк Нагатино» удачно расположен: рядом автобусная остановка, метро, природно-ландшафтный музей-заповедник «Коломенское», рестораны, гостиницы, магазины.

Ближайший жилой комплекс к яхт-клубу «Ривер Парк Нагатино» – городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское», который состоит из четырнадцати новостроек переменной этажности. В рамках комплекса построена протяженная набережная (1,5 км), муниципальный детский сад, школа, спортивный бульвар. Важный объект инфраструктуры для яхтсменов в городском квартале «Ривер Парк Коломенское» – семиэтажный паркинг, в котором, можно хранить прицепы для перевозки катеров.

 

 

2. Dream Island Marina

Адрес: ​проспект Андропова, 1 ст. 2

Район: Нагатинский Затон

На полуострове Нагатинская пойма, который теперь широко известен как место нахождения крупнейшего в Европе крытого тематического парка развлечений «Остров мечты», также есть яхт-клуб. Это продолжение комплексного развития территории. Dream Island Marina – яхтенный порт, который возрождает традиции частного судоходства на Москве-реке в центральной части акватории – нулевом километре, рядом со старым причалом Южного речного порта.

Пристани рассчитаны на прием маломерных судов, а также катеров и яхт более 20 метров. Гавань находится в акватории Кожуховского затона, а её инфраструктура – на территории Северного Ландшафтного парка Острова Мечты. Отсюда маршрут к центру Москвы, к Кремлю, занимает по реке до 30 минут.

Ближайшая к яхт-клубу Dream Island Marina новостройка – комплекс премиум-класса Dream Towers. Он состоит из двух башен и одного шестиэтажного корпуса. Главное преимущество Dream Towers – 44 га парков, окружающих территорию комплекса со всех сторон: Северный и Южный ландшафтные парки, Тюфелева роща, Кожухово, через реку – знаменитый музей-заповедник Коломенское.

«До яхт-клуба жители нашего комплекса смогут добраться пешком всего за 10-15 минут, – комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК Dream Towers). – Фактически яхт-клуб и гавань – это еще одна точка развлечений и отдыха на карте полуострова Нагатинская пойма, где владельцы частных судов смогут их “парковать” и обслуживать, а в перерывах между речными походами отдыхать в местных ресторанах или на пляже».

 

3. Московский императорский речной яхт-клуб

Адрес: ​Болотная набережная, 1 ст. 1

Район: Якиманка

В самом центре Москвы в конце арт-пространства Красного октября под памятником Петру сохранилось здание старейшего яхт-клуба Москвы. Трехэтажный особняк для Московского речного императорского клуба был построен в XIX веке. Сейчас здание используется для проведения частных мероприятий, благодаря интерьеру в стиле лофт c винтажными предметами декора и мебели. Прибыть на светскую вечеринку в Московский императорский речной яхт-клуб можно на собственном судне: для этого здесь обустроен причал и закрытая территория.

Основной плюс этого клуба – возможность отправиться на своей яхте в самый центр Москвы, поэтому его сразу полюбили столичные поклонники парусного спорта и моторного яхтинга. Присоединиться к клубу могут жители многих элитных новостроек поблизости: клубных апартаментов Nabokov, жилого дома в Пожарском переулке Villa Grace, дома на Пречистенской набережной Carré Blanc, реконструированных исторических особняков Cloud Nine.

 

4. Royal Yacht Club, Яхт-клуб «Город яхт»

Адреса: Ленинградское шоссе, 39 ст. 6 ​и Ленинградское шоссе, 37 к. 1

Район: Войковский район

Сразу два яхт-клуба находятся по соседству на берегу Химкинского водохранилища на Севере Москвы недалеко от недавно открывшегося Северного речного вокзала. Первый –  

Royal Yacht Club, который включает яхтенный порт, прибрежный ресторан, зрительские трибуны, бизнес-центр и отель DoubleTree by Hilton Moscow – Marina.  

Порт способен принять до 190 судов размером от 6 до 40 м. Причал оборудован водой и электричеством и устроен так, что маневрировать внутри гавани смогут даже неподготовленные судоводители. Команда матросов клуба круглосуточно готова помочь со швартовкой яхт.

В нескольких шагах действует еще один признанный всеми любителями речного судоходства клуб «Город Яхт». Причал клуба занимает участок акватории в 2,5 гектара и рассчитан на стоянку до 250 судов размером до 40 метров. Помимо этого, члены клуба могут припарковать автомобили на территории находящегося здесь же многофункционального комплекса.

Участниками клуба могут стать многие местные жители, в том числе резиденты жилых комплексов бизнес-класса «Ленинградка 58» и «Невский». Также поблизости есть и более доступные по цене проекты комфорт-класса «Кронштадтский 9» и «Кронштадтский 14».

 

 

5. Chalet Yacht Club

Адрес: ул. ​Панфилова, 21 ст. 3​1

Регион: Новые Химки, Московская область

Формально яхт-клуб Chalet Yacht Club Service находится в Московской области, но фактически от МКАД его отделяет несколько сотен метров, поэтому жителям Москвы добраться до него будет не сложно. Этот клуб – часть развлекательно-делового комплекса на набережной Бутаковского залива к северу от столицы в Химках. Клуб оснащен современными благоустроенными пирсами для безопасной стоянки судов. Всего марина яхт-клуба способна принять 57 яхт и катеров длиной от 5 м до 17 м.

Ближайшая московская новостройка к Chalet Yacht Club – жилой комплекс бизнес-класса Aquatoria, который также, как и яхт-клуб, находится на берегу реки. Квартал имеет собственное благоустроенное пространство: закрытая территория двора плавно переходит в прогулочную зону вдоль реки и объединяется с современной набережной соседнего бизнес-парка River City.

 

«Жилые комплексы у реки имеют массу преимуществ, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Среди них – более широкие возможности для досуга местных жителей. Частное судоходство – это один из таких бонусов. Поскольку сейчас в Москве возрождается регулярное речное сообщение, идея обладания собственным плавсредством будет всё чаще появляться у состоятельных жителей столицы. Соответственно, интерес к жилью у реки, и особенно у яхт-клубов, речных портов, пристаней и яхтенных школ будет возрастать».фото: «Метриум»: Яхтсменам на заметку – какие новостройки есть рядом с московскими яхт-клубами

«Метриум»: Предложение элитных новостроек падает, а премиальных – растет

Число элитных квартир и апартаментов в продаже в Москве за последний год снизилось на 42%, подсчитали аналитики «Метриум». При этом предложение премиальных новостроек оставалось стабильным, но во II квартале текущего года резко удвоилось за счет выхода новых проектов. В то же время девелоперы новостроек премиум-класса продолжают осваивать нетипичные для этого сегмента локации.

Во II квартале 2022 года московские девелоперы вели продажи 46 проектов элитных новостроек, в которых на выбор у покупателей было порядка 668 квартир и апартаментов. Год назад, во II квартале 2021 года, объем предложения в этом сегменте рынка аналитики «Метриум» оценивали в 1,2 тыс. квартир и апартаментов. Таким образом, элитного жилья (включая апартаменты) в продаже за прошедшие 12 месяцев стало на 42% меньше.

Все предыдущие кварталы предложение элитных новостроек в Москве устойчиво сокращалось, кроме II квартала 2022 года, когда число объектов продаже немного выросло (на 6%) относительно предыдущего периода.

На смежном рынке премиальных новостроек динамика была другой. Во II квартале 2022 года застройщики реализовывали в Москве 60 проектов, в которых на выбор у покупателей были 4,6 тыс. квартир и апартаментов. В аналогичный период 2021 года в продаже насчитывалось 2 тыс. отдельных помещений. Соответственно, предложение премиальных новостроек сейчас в два с лишним раза больше, чем во II квартале 2021 года.

Впрочем, такой резкий рост предложения произошел только во II квартале, когда девелоперы запустили много новых проектов премиум-класса. При этом с середины 2021 года до второго квартала 2022 года объем предложения на рынке новостроек премиум-класса не превышал 2,6 тыс. квартир и апартаментов.

Во II квартале 2022 года общее число проектов новостроек премиум-класса в Москве увеличилось до 60, хотя год назад их было 55. В первом полугодии начались продажи в девяти новых проектах в премиум-классе. Для сравнения – за первое полугодие 2021 года в продаже появились только четыре комплекса премиум-класса.

В премиум-классе продолжает расширяться география реализации проектов. Премиальные новостройки появляются в некоторых локациях в Москве впервые. К примеру, начались продажи проектов премиум-класса в районах Ростокино и Нагатинский затон.

«Класс проекта все чаще определяется не столько его расположением относительно исторического центра, сколько благоприятным окружением, – комментирует Антон Пухов, директор по продажам Regions Development (девелопер ЖК Dream Towers). – В частности, для покупательской аудитории премиум-класса очень важно иметь в шаговой доступности благоустроенные зеленые пространства. Большой плюс – соседство с Москвой-рекой и виды на нее. В частности, наш жилой комплекс Dream Towers (Нагатинский затон) находится рядом с Северным и Южным ландшафтными парками, недалеко от Москвы-реки. Рядом расположен крупнейший в столице центр развлечений “Остров Мечты”. Помимо качественных характеристик самого комплекса, все эти факторы определили его премиальный класс».

В элитном сегменте отрицательная динамика предложения обусловлена медленным обновлением рынка. С начала года девелоперы элитных новостроек запустили только три новых проекта («Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», ЖК «Русские Сезоны» и «Ильинка 3/8»). При этом все новинки на элитном рынке представляют собой клубные дома с небольшим количеством квартир и апартаментов на выбор. 

«Застройщики элитных комплексов все чаще делают ставку на клубный формат новостроек, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Это связано как с особенностью оставшихся в распоряжении земельных участков под застройку в центре Москвы, так и с экономическими соображениями – небольшие проекты проще реализовать с небольшими рисками. Помимо этого, сами покупатели стремятся приобрести жилье с максимальной приватностью и ограниченным числом соседей».фото: «Метриум»: Предложение элитных новостроек падает, а премиальных – растет