Архив метки: центр

Rariteco: Какие районы центра Москвы дорожали быстрее всего

Высокобюджетные новостройки в центре Москвы за пять лет подорожали в два раза, подсчитали эксперты компании Rariteco. Это в два раза быстрее, чем в среднем по рынку нового жилья в столице. В разрезе районов лидером по скорости роста цен стало Замоскворечье.

Аналитики компании Rariteco проанализировали, как за последние пять лет подорожали новостройки элитного и делюкс-сегментов, расположенные преимущественно в Центральном административном округе Москвы (ЦАО). Исследование показало, что высокобюджетные жилые и апартаментные комплексы в ЦАО за пять лет дорожали быстрее рынка.

Так, во II квартале 2018 года в среднем квадратный метр в новостройках элитного и делюкс-класса стоил 911 тыс. рублей, а во II квартале 2023 года – 1,82 млн рублей. Таким образом, за пять лет в этом сегменте рынка московских новостроек цены увеличились на 100%. Для сравнения: в целом по рынку нового жилья в Москве цены за пять лет поднялись в среднем с 276 тыс. до 427 тыс. рублей, то есть на 55%.

Среди районов Центрального административного округа Москвы четко выделяются локации, которые также дорожали быстрее других. На первом месте по скорости роста цен Замоскворечье. В середине 2018 года местные новостройки элитного и делюкс-сегментов продавались в среднем за 613 тыс. рублей за кв. м, а к аналогичному периоду 2023 года их средняя стоимость увеличилась до 1,79 млн рублей за кв. м. Таким образом, за пять лет цены выросли здесь в 2,9 раза. Сейчас в Замоскворечье идет реализация четырех высокобюджетных проектов (один из них – Quartier d’Or – в закрытых продажах).

  «Динамика цен на новостройки высокобюджетного сегмента свидетельствует об их высокой инвестиционной привлекательности, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. – На протяженной временной дистанции владелец элитной или делюкс-новостройки в центре не только сохраняет, но фактически в два раза приумножает свой капитал. Динамика цен по районам – своеобразная карта для инвестора, которая показывает, что Замоскворечье наиболее привлекательная локация для вложений. Это связано с высоким качеством местных высокобюджетных проектов, а также уникальной архитектурной средой, оптимальным объемом инфраструктуры, высокой приватностью и безопасностью». 

Далее по скорости роста цен в центре Москвы выделяется Мещанский район. Во II квартале 2018 года квадратный метр в местных высокобюджетных новостройках продавался за 669 тыс. рублей, а в аналогичный период 2023 года – за 1,87 млн рублей. Таким образом, рост составил 2,8 раза за пять лет. Сейчас в Мещанском районе застройщики предлагают покупателям четыре высокобюджетные новостройки.

Наконец на третьей позиции – Тверской район, где квадратный метр в высокобюджетных новостройках повысился в цене в среднем с 953 тыс. рублей до 2,16 млн рублей (в 2,3 раза). На выбор у покупателей шесть новостроек элитного и делюкс-сегментов.

Заметно выросли средние цены в Якиманке (в два раза до 2,36 млн рублей за кв. м), в Хамовниках и в Басманном районе (на 89% соответственно до 1,69 млн и 2,23 млн рублей за кв.м). В Таганском районе квадратный метр в среднем подорожал за пять лет на 64% (до 1,32 млн рублей), а в Пресненском – на 44% (до 1,49 млн рублей). Самую скромную динамику продемонстрировал Арбат (15%) до 1,24 млн рублей за кв. м.

фото:

«Метриум»: ЦАО лидирует по темпам старта новых проектов

За последние 12 месяцев заметнее всего среди всех округов Москвы увеличилось число новых жилых и апарт-комплексов в продаже в ЦАО. Здесь их стало больше на 18, тогда как в прочих округах максимум на 10, подсчитали аналитики компании «Метриум». На ЦАО приходится максимальная доля строящихся проектов в продаже – 25,3%.

По данным «Метриум», в августе 2023 года в Москве застройщики реализовывали 418 новостроек и проектов реконструкции. В аналогичный период 2022 года их число равнялось 403, то есть общее количество проектов выросло на 15.

В разрезе округов за прошедшие 12 месяцев больше всего новых проектов стартовало в ЦАО. В историческом центре мегаполиса в данный период начались продажи в 18 жилых и апарт-комплексах.

Для сравнения: максимальный темп старта проектов за пределами ЦАО составил всего 9 комплексов – именно столько новых ЖК появилось на первичном рынке НАО и ЮАО.

В других округах Москвы показатели оказались более скромными. Так, в ЗАО и САО стартовало 8 новых проектов, в ЮВАО – 7, в ЮЗАО и СВАО – 5, в ВАО – 3, в СЗАО – 2, в ЗелАО – 1, в ТАО – ни одного.

«Рост числа новых проектов в продаже в центре свидетельствует о том, что именно в этой локации активность застройщиков и покупателей восстанавливается быстрее всего, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. – Клиенты с высоким бюджетом в наименьшей степени подвержены экономическим колебаниям, поэтому в рыночном сегменте жилья премиум-, элитного и делюкс-класса всегда есть покупатели. Это важно учитывать, если покупка дорогостоящей квартиры рассматривается как инвестиция.

Особенной популярностью среди состоятельных клиентов пользуются эксклюзивные форматы жилья, например, двухуровневые апартаменты, пентхаусы с террасами, виллы с патио и двориками. Широкая линейка подобных предложений представлена в новом клубном квартале делюкс-класса в стиле французского неоклассицизма Quartier d’Or. Подобные активы относятся к разряду трофейной недвижимости и со временем только дорожают». 

Центральный административный округ лидирует также по числу проектов, реализуемых на первичном рынке столицы, где представлено 94 проекта (22,5% от всех комплексов в продаже в Москве), подсчитали аналитики «Метриум». Далее следует ЗАО, где застройщики реализуют 56 проектов (13,4% от всех столичных комплексов). На третьем месте по количеству новостроек – САО. В этом округе идут продажи 53 проектов (12,7% от суммарного числа комплексов в мегаполисе).

В пределах ЦАО больше всего проектов реализуется в районе Хамовники – 19 новостроек. На втором месте находится Пресненский район – 15 комплексов. Топ-3 замыкает Замоскворечье – 11 проектов.

По числу квартир и апартаментов в общем объеме предложения на первичном рынке Москвы ЦАО занимает только девятое место. Здесь застройщики предлагают всего 2867 лотов, что равно 4,2% нового жилья в продаже в Москве. Это связано с преимущественно клубным и камерным форматом дорогих новостроек в историческом центре. Больше всего квартир и апартаментов продают в ЮАО – 8254 лота, то есть 12,2% от всего предложения на рынке.

По количеству квартир и апартаментов в ЦАО лидирует Пресненский район, где застройщики продают 874 лота. Второе место занимает Замоскворечье – 469 лотов. На третьей позиции находится Басманный район – 316 лотов.

«Пресненский район выделяется большим количеством масштабных проектов с развитой инфраструктурой, – говорит Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – При этом долгое время здесь наблюдался дефицит квартир, так как девелоперы в основном реализовывали апарт-комплексы. Ситуация изменилась с выходом на рынок первого жилого комплекса в «Москва-Сити» – 85-этажного небоскреба «Дом Дау». В данном проекте представлены квартиры различных форматов – от эргономичных студий до просторных пентхаусов. Кроме того, благодаря этому комплексу будет восполнен недостаток социальных объектов в главном деловом кластере страны, ведь в стилобате «Дом Дау» предусмотрено размещение масштабного детского досугового центра».

По данным «Метриум», на первичном рынке центра Москвы девелоперы реализуют 829 квартир и апартаментов в проектах с РВ, что составляет 28,9% от общего объема предложения в локации. За первые три квартала 2023 года корпуса сданы в 18 проектах в ЦАО, еще в семи ввод намечен на IV квартал.

«Жилье в ЦАО всегда было и будет востребовано: это традиционно самая престижная локация, здесь всегда ограниченный выбор предложения, и именно в ЦАО появляются по-настоящему штучные варианты, – подчеркивает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Cредняя цена проектов ЦАО со вводом в 2023 году составляет 1,3 млн рублей за кв. м. Однако на рынке есть эксклюзивные проекты с более привлекательной стоимостью. Например, в самом узнаваемом столичном проекте – «пиксельном доме» RED7 на Садовом кольце – стоимость видовых лотов составляет менее 1 млн рублей за кв. метр. Покупатели за эти деньги получают по сути трофейную недвижимость с выразительной архитектурой от всемирного известного голландского бюро MVRDV, дизайнерскую отделку, разветвленную клубную инфраструктуру и собственную интеллектуальную систему здания iRED».

«Активизация застройщиков в ЦАО – хороший сигнал для всего рынка новостроек в Москве, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это свидетельствует о том, что девелоперы в целом уверены в восстановительном тренде, который рано или поздно затронет все сегменты рынка. Умеренная динамика выхода новых проектов в других округах Москвы также показывает нам, что застройщики пытаются сбалансировать предложение и спрос и избежать тем самым профицита».

фото: «Метриум»: ЦАО лидирует по темпам старта новых проектов

Роботизированный хирургический комплекс Da Vinci: прорыв в хирургическом лечении

На сегодняшний день в медицине проводятся операции не только живыми людьми-специалистами, но и с участием роботизированного хирургического комплекса Da Vinci, который способен выполнить даже самую сложную и филигранную работу.

фото: Роботизированный хирургический комплекс Da Vinci: прорыв в хирургическом лечении

В клинике Medical Plaza с 2021 года проводятся операции с использованием роботизированной системы «Da Vinci Surgical System».

Преимущества Da Vinci

Робот Da Vinci, который применяет частная клиника Medical Plaza, позволяет проводить даже самые сложные операции наиболее щадящим и эффективным способом, практически не оставляя шрамов. Он позволяет высокоточно работать хирургу в самых недоступных местах организма, где традиционная лапароскопия не справляется.

Операции с помощью робота da Vinci имеют высокую степень надежности. Манипуляторы имеют 7 степеней свободы движения, чего нельзя достичь любым современным хирургическим инструментом. Робот позволяет сохранять нервные окончания и кровеносные сосуды и с высокой точностью удалять только пораженные ткани.

Время пребывания в стационаре после операции данной системой значительно сокращается.

Робот da Vinci — это хирургический гений, который позволяет проводить уникальные операции для человека.

Сферы использования

На сегодняшний день клиника Medical Plaza при помощи инновационного хирургического комплекса проводит операции в области: урологии, гинекологии, абдоминальной онкохирургии, колоректальной хирургии, общей хирургии, маммологии, бариатрической хирургии.

Ввиду малоинвазивности, период восстановления после операции довольно короткий и позволяет пациенту вернуться к нормальной жизни практически сразу после выписки из стационара.

Отчет о состоянии микрофинансового рынка за 4 квартал 2015 года

0 Аналитический центр сервиса онлайн займов «Робот Займер» опубликовал отчет за 4 квартал 2015 года. Эксперты предоставили обзор микрофинансового рынка за данный период, ряд тенденций развития сегмента и финансовые показатели компании с подробным анализом Ямало-Ненецкого АО.

По данным аналитического отчета Центра сервиса «Робот Займер», в 4 квартале 2015 года на рынке МФО полностью проявились тенденции, которые наметились еще в предыдущий период. Это сокращение количества заемщиков, во многом связанное с введением компаниями более взвешенной политики выдачи займа, снижение процентных ставок, рекордное сокращение количества МФО и постоянно действующий на рынке негативный фактор – нехватка ликвидности.

Так, Центр спрогнозировал, что по мере решения текущих проблем автоматизации бизнес-процессов, отработки взаимодействия с регулятором и адаптации рынка к изменениям законодательства, в первой половине 2016 года можно ожидать прироста на рынке МФО порядка 15-20% к прошлогодним показателям.1

МФО «Займер» в условиях текущей ситуации, по данным Центра, по-прежнему увеличивает темпы развития и отмечает положительную динамику роста. Так, общее количество одобренных заявок на получение займа составило 145,75% к аналогичному показателю 3 квартала 2015 года, в том числе первичных заявок — 142,7%, повторных — 151,83%. Количество выданных займов составило 148.96% к показателю предыдущего квартала. Общее число заявок на получение займа, поданных с помощью мобильных устройств, составило 155,59% к аналогичному показателю 3 квартала 2015 года, в том числе количество первичных заявок — 153,12%, повторных — 160,25%. Число уникальных посетителей, использовавших для входа на сайт мобильные устройства, составило 153,82% к 3 кварталу 2015 года. Всего на 4 квартал приходится 47,45% от общего количества уникальных посетителей сайта https://www.zaymer.ru в 2015 году.

Процентное соотношение мужчин и женщин среди посетителей ресурса Займер.ру в 4 квартале составило 55,4% к 44,6% или 1,24 мужчины на 1 женщину. То же соотношение по заключенным договорам 59/41 или 1,44 мужчины на 1 женщину.

4Основная аудитория компании «Займер» — это люди в возрасте 18-24 года, вторая по объему выдачи – 24-35 лет. В остальных возрастных категориях распределение заёмщиков практически однородно. Наиболее высокая дефолтность традиционно отмечается у лиц в возрасте 20-22 года.

Преобладание среди заёмщиков мужчин и молодежи и людей среднего возраста — по-прежнему являются отличительными чертами сервиса «Робот Займер».

Наибольший рост спроса отмечен в Магаданской области, Республике Дагестан, Курганской области, наименьший — в Республике Ингушетия, Еврейской АО, Чукотской АО. Также аналитики Центра сервиса «Робот Займер» по традиции рассмотрели «под фокусом»  один из регионов РФ — Ямало-Ненецкий АО.

Напоминаем, что Аналитический центр МФО «Займер», начиная с 2015 года, публикует регулярные отчеты о состоянии рынка микрофинансирования в целом и динамике развития компании. Данные отчеты предназначены для аналитиков, экспертов, журналистов, занимающихся данной тематикой, а также руководителей и специалистов МФО, представителей государственных структур.

 

 

 

 

Подробная информация представлена на сайте сервиса «Займер» https://www.zaymer.ru/company/analytics

 

Постоянный адрес новости в интернете:

https://www.zaymer.ru/company/presscenter/press-release/otchet-o-sostoyanii-mikrofinansovogo-rynka-za-4-kvartal-2015-goda

https://docs.google.com/document/d/19qsRf3wsMUcddIoSB0yQRJQl6OyFz8fqUURsoSqF1eI/edit#

 

 

СПРАВКА:

 

Робот Займер (ООО МФО «Займер») — микрофинансовая компания, специализирующаяся на предоставлении онлайн займов на базе интернет-ресурса https://www.zaymer.ru. Представляет собой высокотехнологичный сервис, основанный на инновационных  технологиях, ориентированный на мгновенную выдачу займа и максимальное удобство клиентского пользования. Компания предоставляет займы в России до 30 000 рублей на срок до 30 дней.

Сервис Займер запущен в эксплуатацию в феврале 2014 года в полуавтоматизированном режиме. В октябре 2014 года МФО разработала и внедрила первого в России полностью автоматизированного робота Займер, выдающего онлайн займы без участия человека быстро, круглосуточно, без праздников и выходных. В августе 2015 года роботизированный сервис приступил к работе в Республике Казахстан. В настоящее время обслужены сотни тысяч клиентов. Отмечается существенная ежемесячная динамика по количеству выданных займов и росту постоянных клиентов.

По оценкам независимых экспертов, сервис «Робот Займер» занимает 1 место среди онлайн-МФО по скорости оформления и получения займов и 2 строку в рейтинге наиболее выгодных предложений по выдаче средств на карту среди онлайн-компаний, специализирующихся на предоставлении займов.

Отчет о состоянии микрофинансового рынка за 3 квартал 2015 года

 Press Release_61_Analytical report (1)9 ноября 2015 года Аналитический центр сервиса онлайн займов «Робот Займер» опубликовал аналитический отчет за 3 квартал 2015 года. Эксперты предоставили обзор рынка кредитования за указанный период, основные тенденции развития отрасли МФО и финансовые показатели компании с подробным анализом ряда регионов.

По данным аналитического отчета Центра, в 3 квартале зафиксированы разнонаправленные тенденции на рынке кредитования. С одной стороны, многие банки фактически полностью свернули программы розничного кредитования. В то же время ряд крупных банков готовят достаточно амбициозные планы расширения своего присутствия в данном сегменте рынка. Основой их стратегии станет выстраивание вертикально интегрированного взаимодействия с заёмщиками, когда в один пакет увязана возможность получения кредитов для зарплатных клиентов, кредитные и лизинговые схемы для предприятий-работодателей.

На рынке МФО, с одной стороны, ряд компаний пошли по пути диверсификации рисков, снизив средний размер одобряемой суммы займа. С другой стороны, у микрофинансовых компаний наметилась тенденция внедрения новых продуктов с выдачей заемщикам более крупных сумм. До конца года  в микрокредитовании можно ожидать характерный предпраздничный рост спроса  и значительные изменения на рынке.

МФО «Займер» в условиях текущей ситуации, по данным Центра, по-прежнему увеличивает темпы развития и отмечает положительнуюPress Release_61_Analytical report (3) динамику роста.

Так, количество выданных займов составило 182.7% к показателю 2 квартала 2015 года, в том числе количество займов клиентам впервые обратившимся в компанию 150.4%, выданных постоянным клиентам — 212% к показателю 2 квартала 2015 года.

Общее количество заявок на получение займа составило 142% к показателю 2 квартала 2015 года. При этом соотношение обращений посетителей сайта за займом в 3 квартале 2015 года к общему количестPress Release_61_Analytical report (2)ву посетителей составило 1 к 4, против 1 к 9,7 во 2 квартале. Кроме того, рост конверсии отмечается на протяжении всего года, что свидетельствует об увеличении количества постоянных клиентов компании и привлекательности условий предоставления займа.

О наличии пула постоянных клиентов, как сообщают аналитики, говорит и рост средней суммы займа с 5 461 руб. во 2 квартале до 5 627 руб. в 3 квартале 2015 года. При том, что данный показатель на рынке МФО, напротив, последовательно снижается на протяжении всего года.

Рост средней суммы займа позволяет отметить и эффективность скоринговой системы компании. Также в 3 квартале 2015 года обновленные алгоритмы моделей анализа анкеты заемщика позволили пересмотреть заявки некоторых категорий клиентов, которым ранее было отказано, и принять положительное решение. Это привело к тому, что рост количества выданных займов превысил рост поданных заявок – 142% и 182,7, соответственно.

Аналитики рассмотрели некоторые регионы “в фокусе”. В отчете за 3 квартал они уделили пристальное внимание выдачи займов МФО “Займер” в трех регионах, различающихся по экономической структуре: г. Санкт-Петербург и Ленинградская область, Кемеровская область и Хабаровский край.

Напоминаем, что Аналитический центр микрофинансовой организации «Займер», начиная с 2015 года, публикует регулярные отчеты о состоянии рынка микрофинансирования в целом и динамике развития компании. Данные отчеты предназначены для аналитиков, экспертов, журналистов, занимающихся данной тематикой, а также руководителей и специалистов МФО, представителей государственных структур.

 

Подробная информация представлена на сайте сервиса “Займер” https://www.zaymer.ru/company/analytics

 

Постоянный адрес новости в интернете:

https://www.zaymer.ru/company/presscenter/press-release/otchet-o-sostoyanii-mikrofinansovogo-rynka-za-3-kvartal-2015-goda

 

https://docs.google.com/document/d/18xmM0zeioIShgg0nb7GcFh2KHAUMVevbjYJyh3Uo-ss/edit#

 

 

СПРАВКА:

 

Робот Займер (ООО «Займер», ТОО «Займер») — микрофинансовая компания, специализирующаяся на предоставлении онлайн займов на базе интернет-ресурса (в России — https://www.zaymer.ru, в Казахстане — http://www.zaimer.kz). Представляет собой высокотехнологичный сервис, основанный на инновационных  технологиях, ориентированный на мгновенную выдачу займа и максимальное удобство клиентского пользования. Компания предоставляет займы в России до 15 000 рублей на срок до 30 дней и в Казахстане от 1 000 до 100 000 тенге на срок до 21 дня.

Сервис Займер запущен в эксплуатацию в феврале 2014 года в полуавтоматизированном режиме. В октябре 2014 года МФО разработала и внедрила первого в России полностью автоматизированного робота Займер 2.0, выдающего онлайн-займы без участия человека быстро, круглосуточно, без праздников и выходных. В августе 2015 года роботизированный сервис приступил к работе в Республике Казахстан. В настоящее время обслужены сотни тысяч клиентов. Количество выданных займов и число постоянных клиентов МФО ежемесячно растет в среднем на 40-50%. Так, за первое полугодие 2015 года объем выдачи онлайн займов Робота Займера увеличился в 20 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.