Архив метки: ASTERUS

Городская поликлиника на 750 посещений в смену будет построена в жилом районе ÁLIA

Девелопер ASTERUS втрое увеличил ёмкость запроектированной поликлиники в жилом районе ÁLIA. Объект покроет 40% потребности жителей Покровского-Стрешнева в услугах ОМС.

фото: Городская поликлиника на 750 посещений в смену будет построена в жилом районе ÁLIA

Проектом комплексной застройки жилого района ÁLIA предусмотрено строительство городской поликлиники общей площадью 12 тыс. м² на 750 посещений в смену (вместо запланированных 5,6 тыс. м² из расчета 250 посещений). Она расположится рядом со спорткомплексом «Чкалов Арена». Строительство начнется в следующем году, предполагаемая сдача объекта в эксплуатацию — конец 2026 года.

Строительство соцобъектов – особая ответственность частных девелоперов перед городом. В пресс-службе ASTERUS отмечают, что увеличили ёмкость поликлиники по просьбе мэрии Москвы для покрытия возможного дефицита медицинской инфраструктуры в соседних ЖК (Город на реке Тушино – 2018, Движение Тушино, Холланд Парк). Исходя из перспективной загрузки жилого фонда в Покровском-Стрешневе, который активно застраивается, потребность в поликлинических услугах составит 1 895 приемов в смену. Еще один медицинский объект – клиника спортивной медицины — появится около метро «Спартак».

Кроме поликлиники на территории ЖК ÁLIA будут построены детские сады и школы почти на 3 тыс. мест.

Жилой район ÁLIA реализуется в урбанистической концепции WORK.LIVE.PLAY.LEARN на 65 га территории бывшего Тушинского аэродрома. Строительство ведется в три очереди и включает разноэтажные жилые дома с широкой линейкой планировочных решений, продуманную коммерческую и спортивную инфраструктуру.

Новые тренды озеленения ЖК: почему в приоритете осенняя палитра

К озеленению территории новых жилых районов покупатели стали предъявлять повышенные требования, особенно в бизнес-классе жилья и выше. Поэтому за последние годы подход к озеленению дворовых территорий сильно изменился и пополнился рядом новаций. Что в тренде сейчас и почему в проекте озеленения делается акцент на осенний период, рассказывают эксперты компании ASTERUS.

фото: Новые тренды озеленения ЖК: почему в приоритете осенняя палитра

Девелопер ASTERUS занимается комплексным развитием территории бывшего Тушинского аэродрома на северо-западе Москвы. Из 65 гектаров – больше 30 отдано под благоустройство с активным озеленением и восстановлением природного парка. Здесь уже создан ландшафтный парк рядом с крупнейшим бизнес-парком в России, выполнено озеленение дворов первой и частично второй очереди жилого района ÁLIA, завершено благоустройство бульвара, подходят к концу работы по созданию Центрального парка площадью почти 7 га, который пройдет через весь район от офисного комплекса до набережной Москвы-реки.

Акцент на осень

Главный тренд в современном озеленении, это подбор пород деревьев и кустарников с учетом палитры окраски массивов растений в разное время года. Причем для каждого сезона выбираются ключевые растения, которые в период цветения добавляют максимум цвета. «На этапе концепции мы создаем цветовую линейку с учетом всех месяцев в году: когда на сцену выйдет то или иное растение, а когда оно будет солировать? Хвойные растения, логично, выходят на передний план зимой, а летом они лишь на «подпевках». Теплые месяцы – с мая по сентябрь – каждый месяц может менять палитру, и каждое растение там неслучайно, у каждого своя роль», — объяснили в компании «МЭГЛИ ПРОЕКТ».

В зимний сезон акцент делается на хвойные деревья, а также специальные сорта ивы охристых и бардовых оттенков, рябину, боярышник, шиповник, калину и барбарис. Яркие краски в зимний пейзаж добавляет и вечнозеленый кустарник — дерен белый из семейства кизиловых.

Но визитной карточкой проекта озеленения в последние годы является именно осенняя палитра. На нее особенно придирчиво смотрят заказчики. Если с весенне-летним ландшафтом все понятно, то насколько долго высаженные растения будут радовать глаз осенью и как быстро пейзаж за окном лишится последних красок, уже зависит от авторов проекта.

В районе ÁLIA подобраны деревья и кустарники с высокой декоративностью именно в осенний период времени. Например, багряник и бересклет имеют ярку листву до поздней осени, когда большинство лиственных деревьев уже сбросили листву. Миксы из трав и многолетников, обладающих декоративными свойствами даже в конце сезона, и в первые снегопады проявляющихся на контрасте с белым снегом, как напоминание о лете. А монопосадки из горной сосны и можжевельника создают на фоне облако зелени в любое время года.

Эффект дикой природы

Деревья и кустарники, аккуратно высаженные в ряд – устаревшая история. Сейчас ландшафтники все чаще получают «заказ» на дикую природу: чтобы озеленение смотрелось максимально естественно.

В связи с этим все большей популярностью пользуется геопластика, которая позволяет создавать разноуровневый рельеф больше напоминающий природный ландшафт. С помощью геопластики появляются холмы, амфитеатры, приватные «зеленые» кабинеты, уютные места для отдыха.

Сама посадка растений выполняется более плотно, и при этом намеренно хаотично: высокие деревья перемежаются с низкими кустарниками и декоративными травами. Это интересно разглядывать, и при этом взгляд отдыхает.

Повод провести время вместе

Озеленение жилого района может выполнять не только декоративную функцию. Сейчас ландшафтные дизайнеры предусматривают высадку таких деревьев, которые способны внести разнообразие в жизнь двора.

Например, традиционные рябины из дворов нашего детства не только добавляют яркого цвета в зимнее время, но и привлекают зимующих птиц. Тут же вместе с детьми можно повесить кормушку для птиц: управляющие компании охотно поддерживают такую инициативу маленьких жильцов.

Специально сформированная зона с высаженной сосной крупномером станет центром новогодних мероприятий для всех жителей района, а в остальное время года может служить ориентиром, местом встречи и проведения мероприятий для комьюнити жильцов.

Пониженный аллергенный индекс

Поистине тренд современности – это озеленение с использованием растений, максимально безопасных для людей с аллергией. Эта тенденция в Москве укореняется, и в ближайшие годы планируется открытие детских садов для детей с аллергией, общественных городских пространств и поликлиник, использующих растения с низким аллергенным индексом.

Аллергия у жителей мегаполиса все чаще выявляется и становится уже общей проблемой. Поэтому девелоперы, которые планируют активное озеленение ЖК, уделяют этому большое внимание еще на этапе проектирования.

«При разработке концепции озеленения ÁLIA мы подобрали растения с пониженным аллергенным индексом. Это, в первую очередь, жимолость, калина, форзиция, которые будут высажены во дворах, парковых пространствах и на набережной», — рассказали в компании ASTERUS.

Во второй очереди ЖК ÁLIA откроются ВкусВилл, Vine Space, Ozon и Wildberries

Застройщик жилого района ÁLIA на северо-западе Москвы почти полностью реализовал коммерческие помещения под стрит-ритейл первой очереди и сейчас ведет активный подбор арендаторов для второй очереди комплекса. В числе первых арендаторов: ВкусВилл, винотека Vine Space, пункты выдачи Ozon и Wildberries.

фото: Во второй очереди ЖК ÁLIA откроются ВкусВилл, Vine Space, Ozon и Wildberries

Семь корпусов второй очереди ЖК ÁLIA общей площадью 79 тыс. кв. м, вместимостью 1 314 квартир. находятся в высокой стадии готовности, 91% квартир уже продано. Передача ключей дольщикам начнется с декабря 2023 года. На первых этажах жилых корпусов расположено суммарно 5,8 тыс. кв. м арендопригодных площадей.

«Кампания по подбору арендаторов стрит-ритейла для второй очереди района ÁLIA стартовала в июне 2023 года. В настоящий момент забронировано 15% коммерческих площадей, уже определены первые арендаторы, среди которых продуктовый магазин ВкусВилл, винотека Vine Space, пункты выдачи Ozon и Wildberries. С ними подписаны предварительные договоры аренды», — рассказали в пресс-службе компании ASTERUS. Переговоры ведутся еще с несколькими операторами ритейла.

Почти весь стрит-ритейл первой очереди района ÁLIA уже реализован. Там открылись ресторан сети «Кофемания», французская кондитерская SeDelice, флагманский пункт выдачи «Яндекс Маркет», аптека «36.6», супермаркет «Пятерочка», фитнес-пространство «EndlessFitness».

В целом пул операторов стрит-ритейла в ÁLIA соответствует структуре, свойственной аналогичным ЖК. Это предприятия торговли и соцкультбыта, салоны красоты, аптеки, кафе и рестораны, пункты выдачи интернет-заказов, образовательные и спортивные центры, алкомаркеты. Общая площадь стрит-ритейла в рамках трех очередей жилого района ÁLIA составляет порядка 8 тыс. кв. м. – это около 100 коммерческих помещений от 50 до 500 кв. м.

Примечательно, что застройщик ÁLIA – девелопер ASTERUS – самостоятельно управляет коммерческими помещениями на всей территории района, следуя единой ритейл-стратегии. «Это позволяет нам самим определять пул арендаторов и следовать выбранной концепции, однако требует и дополнительных компетенций со стороны девелопера. При проектировании необходимо тщательно прорабатывать каждый торговый профиль в отдельности, учитывая все технические особенности оператора», — отметили в компании.

По данным аналитиков компании, подобная практика (когда девелопер самостоятельно управляет коммерческими помещениями в ЖК) является наименее распространенной. В большинстве проектов такие помещения предлагаются на продажу, но в этом случае велик риск «размывания» качества инфраструктуры и несоответствия ее классу жилья, так как девелопер теряет инструменты контроля заполняемости проданных помещений операторами.

Жилой район ÁLIA реализуется девелопером в урбанистической концепции WORK.LIVE.PLAY.LEARN на 65 га территории бывшего Тушинского аэродрома. Строительство ведется в три очереди и включает разноэтажные жилые дома с широкой линейкой планировочных решений, продуманную коммерческую и спортивную инфраструктуру.

Дог-френдли районы лучше продаются

Наличие дог-френдли инфраструктуры в составе новых жилых комплексов часто играет решающее значение для покупателей, имеющих питомцев, — констатируют в девелоперской компании ASTERUS.

фото: Дог-френдли районы лучше продаются

Статистика продаж, а также регулярные опросы покупателей квартир, которые проводит  ASTERUS, фиксируют, что сегодня владельцы собак ищут наличия тех объектов, которые будут упрощать жизненные сценарии и делать комфортным проживание с питомцами. Это часто является решающим фактором при выборе квартиры в новостройках.

Практика девелоперов показывает, что сообщества среди жильцов формируются по двум основным направлениям: семьи с детьми и владельцы собак. Если первые встречаются и знакомятся между собой на детских площадках, то вторые – во время прогулок со своими питомцами. Наличие отдельных площадок и мест для прогулок с животными способствуют формированию комьюнити по интересам и дружественной среды среди жильцов в новых ЖК, где люди друг с другом не знакомы. Значительно облегчает жизнь собачникам наличие лапомоек во входных группах жилых корпусов. Это специальные помещения, где есть все необходимое: напольный душ и салфетки, таким образом в квартиру не несется грязь с улицы.

По информации пресс-службы ASTERUS на территории жилого района ÁLIA, который возводит компания в Покровском-Стрешневе, лапомойки предусмотрены в каждом жилом корпусе, также запроектирована площадка для выгула собак со всем необходимым тренировочным оборудованием. Управляющая компания будет следить за ее состоянием, обеспечением урнами и своевременной уборкой. В ответ на пожелания жильцов, выявленных в ходе опроса, в районе также появится своя грумерная.

Жилой район ÁLIA реализуется девелопером в урбанистической концепции WORK.LIVE.PLAY.LEARN на 65 га территории бывшего Тушинского аэродрома. Строительство ведется в три очереди и включает разноэтажные жилые дома с широкой линейкой планировочных решений, продуманную коммерческую и спортивную инфраструктуру.

Первый детский сад построен в новом жилом районе в Покровском-Стрешнево

На Летной улице в жилом районе ÁLIA в Покровском-Стрешневе построен первый детский сад на 300 мест. Девелопер ASTERUS получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и готовит его к передаче городу. Всего в новом районе появится 900 мест в детских садах.

фото: Первый детский сад построен в новом жилом районе в Покровском-Стрешнево

Трехэтажное здание детского сада площадью почти 4 тыс. кв м построено в полном объеме и подключено ко всем коммуникациям, группы меблированы и готовы принимать гостей. Всего детский сад смогут посещать 300 детей.

Стильный и современный детский сад обязан своим архитектурным обликом известному бюро ASADOV. Благодаря архитектурой выразительности он стал одним из ключевых элементов нового жилого района ÁLIA. Цветовое решение и элементы внешней отделки, предложенные командой бюро ASADOV, смогли превратить лаконичное здание в яркий акцент среди общей строгой застройки.

Сочный желто-оранжевый фасад украшают витражи, окна имеют необычную ассиметричную форму, в качестве декоративных материалов используются металлические вставки.

Внутри все продумано до мелочей. Нестандартные планировки, функциональные группы-трансформеры и современное техническое оснащение – все это позволяет создать комфортное пространство для здорового детства, которое способствует развитию творческой и физической активности малышей.

Территория детского сада благоустроена и озеленена. Кроме того, застройщик принял решение и на год раньше запланированного срока завершить работы по благоустройству бульвара, который прилегает к территории детского сада. Вместе с ним оборудованы места для отдыха, спортивная площадка, где дети могут провести время вместе с родителями после занятий. Озеленение выбрано с пониженным аллергенным индексом: хвойные деревья, лиственные крупномеры и разнообразные кустарники.

Прогулочный бульвар является частью «детского маршрута» — специальной безопасной пешеходной зоны, которая проходит через весь жилой район. «Детский маршрут» был запланирован еще на этапе проектирования всего района, поэтому он логично связывает все объекты образовательной и развлекательной детской инфраструктуры на территории ÁLIA. Путь от дома до детского сада устроен максимально безопасно, без пересечения проезжей части.

В настоящий момент в ÁLIA ведется строительство физтех-школы на 825 учащихся. Здание площадью больше 12 тыс. кв. м планируется к вводу в 2024 году.

Жилой район ÁLIA реализуется в урбанистической концепции WORK.LIVE.PLAY.LEARN на 65 га территории бывшего Тушинского аэродрома. Строительство ведется в три очереди и включает разноэтажные жилые дома с широкой линейкой планировочных решений, продуманную коммерческую и спортивную инфраструктуру.

В жилом районе ÁLIA реализованы почти все квартиры второй очереди

В жилом районе ÁLIA, который строится на набережной Москвы-реки в Покровском-Стрешневе, реализованы почти все квартиры второй очереди: больше 90% лотов продано. Девелопер ASTERUS приступил к подготовке процедуры передачи ключей дольщикам.

фото: В жилом районе ÁLIA реализованы почти все квартиры второй очереди

Вторая очередь района ÁLIA включает два урбан-блока Park 1 и City 2, общей площадью 78,7 кв. м. Урбан-блоки состоят из семи корпусов переменной этажности – от 7 до 26 этажей, куда входят две башни, несколько срендеэтажных клубных домов, а также секционные корпуса. Всего во второй очереди строится 1314 квартир. Постепенно они выводились в продажу с апреля 2021 года.

В настоящий момент из всего объема предложения уже реализовано — 1195 квартир (91%), совокупной площадью 70,8 тыс. кв. м. Кроме того, продано почти половина машиномест во второй очереди из 691, а также 68 кладовок.

Ввод в эксплуатацию второй очереди района запланирован на 4 квартал 2023 года, поэтому застройщик уже начал подготовку к передаче ключей дольщикам, которая стартует в декабре.

«Мы проводим исследования мнения наших резидентов, это позволяет нам получить обратную связь и определить ключевые факторы выбора. Как показали результаты, ÁLIA, в первую очередь, привлекает покупателей своим расположением и архитектурой. Внешний облик часто отвечает за эмоциональную составляющую решения: пришел, увидел и влюбился», — рассказали в пресс-службе ASTERUS.

Фасады второй очереди района известны как «фасады-хамелеоны»: они выполнены из гладких алюминиевых композитных панелей, способных отражать свет во всех его оттенках в течение дня. Каждый корпус получил индивидуальный оттенок, благодаря чему цвет фасадов варьируется от оттенков бежевого до розового золота и природной терракоты. В сочетании с фактурными элементами из фиброцемента, натуральными материалами в отделке и контрастными оконными рамами создается уточненный, современный облик.

Переменная этажность застройки тоже является важным фактором при покупке. Высотные башни перемежаются с клубными домами средней этажности (от 7 этажей), что лишает комплекс эффекта скученности и обеспечивает хорошие видовые характеристики всем корпусам.

Покупатели обращают внимание также на продуманные планировки квартир: в ÁLIA их насчитывается больше 140 вариантов, здесь есть и угловые квартиры с видами на три стороны, квартиры с окнами в ванных комнатах, с мастер-спальнями и разнообразные евро-варианты. Возможность выбрать уже готовую планировку, соответствующую современным взглядам на жилье, особенно ценно.

И безусловно, людям важна близость к природе: рядом – набережная Москвы-реки, большая площадь озеленения внутри жилого комплекса и многочисленные природные парки Покровского-Стрешенева. Это дает ощущение загородной жизни и обещает лучшие экологические условия из возможных в мегаполисе. При этом, нет оторванности от столичной жизни – район расположен в шаговой доступности от двух станций метрополитена, и имеет выезды на крупную транспортную магистраль – Волоколамское шоссе.

Жилой комплекс ÁLIA – жилой район бизнес-класса на берегу Москвы-реки. Район спроектирован в урбанистической концепции WORK.LIVE.PLAY.LEARN. Стильные жилые дома с широкой линейкой планировочных решений, продуманная коммерческая и спортивная инфраструктура, детские сады и школы, благоустроенные общественные пространства, безопасная безбарьерная среда. Первая очередь была сдана в I квартале 2022 года (46 783 кв. м). В настоящее время ведется строительство второй и третьей очередей.

Бизнес-парк в районе ÁLIA одним из первых получил сертификат экостандарта «Клевер»

Крупнейший в России бизнес-парк класса А от девелопера ASTERUS в числе первых объектов недвижимости в стране был сертифицирован по национальному экостандарту «Клевер». Офисный комплекс был построен в соответствии с современными принципами устойчивого развития и с использованием инновационных решений в области ресурсосбережения.

фото: Бизнес-парк в районе ÁLIA одним из первых получил сертификат экостандарта "Клевер"

Сегодня потребность девелоперского сообщества в национальном инструменте подтверждения качества объектов стала особенно актуальной, из-за приостановки деятельности в России международных систем BREEAM, LEED и WELL. Национальная сертификация «Клевер» дает возможность оценки экологической безопасности, энергоэффективности, комфорта и других параметров устойчивости коммерческой недвижимости, включая офисные, торговые, складские, промышленные и социальные объекты. Инициаторами запуска такой системы в России выступили ВЭБ.РФ и Национальный Центр ГЧП.

Старт разработки национального стандарта экологической сертификации «Клевер» был дан чуть больше года назад. Бизнес-парк в районе ÁLIA вошел в число ключевых проектов для разработки и апробации системы национально «зеленой» сертификации зданий, так как в 2021 году получил авторитетный международный экологический сертификат BREEAM New Construction наивысшего уровня – Excellent. Он стал ориентиром для создания национального стандарта для офисной недвижимости.

Крупнейший бизнес-парк класса А в России и был возведен в 2021 году по модели build-to-suit для консолидации дочерних компаний госкорпорации в одном пространстве. Это уникальный комплекс из 13 зданий: высотная башня в центре, окруженная кирпичными корпусами, общей площадью 263,2 тыс. кв. м.

Проект бизнес-парка ÁLIA был разработан с использованием инновационного подхода, с акцентом на создании комфортной среды как внутри зданий, так и на территории комплекса, а сама архитектура служит в нем нейтральным фоном. Экологическая безопасность, энергоэффективность и внедрение современных «зеленых» технологий – ключевые аспекты, которые были заложены еще при проектировании объекта.

Здания бизнес-парка имеют пониженное энергопотребление, чему способствует целый комплекс решений. В частности, H-образная форма корпусов максимизирует количество естественного дневного света, а умные датчики отключают свет в отсутствие людей.

За счёт целого ряда технических решений снижено потребление воды. Девелопер позаботился и о том, чтобы световое и шумовое загрязнение района было минимальным. При строительстве использовались экологически чистые материалы, полученные из ответственных источников. Такие устойчивые конструкции обеспечивают долгий срок службы зданий без необходимости замены.

Для озеленения объекта использовались растения, привлекающие полезных насекомых, а плодородный слой грунта, временно срезанный в процессе строительства, был повторно использован при благоустройстве территории.

В 2021 году бизнес-парк в районе ÁLIA стал лучшим офисом мира и лучшим проектом офисной архитектуры в Европе по версии International Property Awards. Все здания бизнес-парка имеют международную экологическую сертификацию BREEAM International New Construction 2016 уровня Excellent.

В 2022 году он был признан победителем в номинации «Строительство офисных зданий и деловых центров» отраслевого конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства» Департамента градостроительной политики Москвы.

Амфитеатр и «сухой» фонтан станут центральными элементами паркового благоустройства в ЖК ÁLIA

Благоустройство Центрального парка ЖК ÁLIA в Покровском-Стрешневе находится в активной стадии, идет монтаж многоструйного плоскостного фонтана и строительство амфитеатра. Застройщик планирует завершить все работы к концу года.

фото: Амфитеатр и «сухой» фонтан станут центральными элементами паркового благоустройства в ЖК ÁLIA

«Сухой» фонтан станет центральным элементом ландшафтного парка площадью 8 га, вокруг которого создается разнообразная инфраструктура для отдыха и активного времяпровождения жителей. Такие водные объекты пользуются все большей популярностью в городском благоустройстве. Чаша-резервуар скрыта под землей, и создается иллюзия, что вода бьет прямо из-под земли. Они формируют уникальный микроклимат и особую атмосферу, при этом требуют меньшего расхода воды и электроэнергии, чем традиционные фонтаны. Их также проще консервировать на зиму.

Для увеличения эффективной площади Центрального парка застройщик создает многоярусную зону по типу амфитеатра, ступени которого спускаются прямо к фонтану. Конструкция как бы повторяет естественный природный рельеф парка. Здесь появятся удобные скамейки, где можно будет посидеть в тени деревьев и полюбоваться на водные струи и декоративные сады, а также присмотреть за играющими поодаль детьми. Рядом запроектирован детский плейхаб с разнообразными развлечениями: качели, горки, батут, скалодром, полосы препятствий, балансиры, переговорные трубы и многое другое.

Центральный парк задуман как главный пешеходный маршрут, который пройдет через всю жилую застройку к набережной Москвы-реки и соединится с природным зеленым массивом. В настоящий момент залито монолитное основание под фонтан, смонтирована камера для размещения водного оборудования, выполняются работы для устройства амфитеатра.

Парк будет полностью готов к сдаче домов второй очереди ЖК ÁLIA, которые планируются к вводу в четвертом квартале текущего года. Девелопер проекта – компания ASTERUS.

ÁLIA – жилой район бизнес-класса, который возводится на берегу Москвы-реки на территории бывшего Тушинского аэродрома. Район спроектирован в урбанистической концепции WORK.LIVE.PLAY.LEARN. Стильные жилые дома с широкой линейкой планировочных решений, продуманная коммерческая и спортивная инфраструктура, детские сады и школы, благоустроенные общественные пространства, безопасная безбарьерная среда. Первая очередь ЖК была сдана в I квартале 2022 года, вторая вводится в эксплуатацию в IV квартале 2023 года, начата реализация третьей очереди.

ASTERUS создает на территории бывшего завода новую культурную локацию Москвы

Девелопер ASTERUS, известный по развитию территории Тушинского аэродрома, приступил к освоению бывшего завода «Кристалл» на Самокатной улице в Москве. Теперь полузаброшенная территория некогда промышленного предприятия превращается в модное культурное пространство столицы. Москвич Mag рассказал о начале большого возрождения «Кристалла» в обзоре московских заводов и фабрик, которые обрели вторую жизнь.

фото: ASTERUS создает на территории бывшего завода новую культурную локацию Москвы

Производство на улице Самокатной появилось в 1901 году. Изначально здесь находился «Московский казенный винный склад №1», где до начала Первой мировой разливали три вида водки. В годы Великой отечественной войны на «Кристалле» выпускали сухой спирт и разливали «коктейль Молотова». А в 1953-м здесь родилась легендарная водка «Столичная».

Свое современное название завод «Кристалл» получил в 1987 году. А в 2013-м прекратил работу. И с тех пор ждал часа, чтобы начать новую жизнь. А пока ждал, был объектом так называемого ржавого пояса — полузаброшенной территорией бывшего промышленного предприятия.

Для многих таких объектов долгое время не могли найти новые функции, и проблема интеграции в городскую ткань действительно существовала. Но для Москвы, к счастью, разрешилась благополучно. В столице проекты по реновации и ревитализации начались еще в 2000-х годах. «Винзавод» стал одним из первых удачных примеров — сейчас на его территории действует успешный арт-кластер. Позже появились «Флакон», «Хлебозавод», «Центр Зотов» и другие.

Отголоски модной столичной жизни до «Кристалла» долетали: пару раз территория бывшего завода становилась площадкой фудмаркета Stay Hungry Backyard, а хипстеры закусывали здесь бургерами. А буквально в конце августа 2023 года с подачи девелопера ASTERUS здесь открылось культурное пространство «19:01».

фото: ASTERUS создает на территории бывшего завода новую культурную локацию Москвы

Это первый шаг в сторону позитивных изменений — начало большого возрождения «Кристалла». Название нового пространства — отсылка к году основания местного производства. Но есть и еще одна версия: 19:01 — символ окончания рабочего дня и начала веселья.

Как обещают создатели, «19:01» будет пространством для отдыха, прогулок и встреч с друзьями, «тихое и даже секретное в будни и наполненное яркими событиями в выходные». Здесь будут проводить концерты и вечеринки, театрализованные перформансы и мастер-классы. Гиды проекта «Москва глазами инженера» расскажут об истории завода, всех его эпохах и культурных слоях: фасадах 1900-х, лестницах 1920-х, декорациях 1970-х и стрит-арте 2010-х.

«”Кристалл” уже давно интересует девелоперов. Первый заход был около десяти лет назад, когда его планировали переоборудовать в жилой квартал. Впрочем, все заглохло, и ансамбль “Кристалла” еще десять лет стоял не слишком задействованный и не очень известный москвичам. По какому пути пойдет ASTERUS, пока неизвестно. Ясно только, что исторические корпуса, имеющие статус объектов культурного наследия, подлежат охране и останутся на месте. Пока новый владелец “Кристалла” сделал там поп-ап пространство для концертов и вечеринок на открытом воздухе, чтобы напомнить нам всем, что на высоком берегу Яузы есть роскошный завод с богатой историей. Это, с одной стороны, красивый жест в адрес горожан, с другой — хороший маркетинговый ход: позабытое место снова привлечет к себе внимание», — комментирует Марина Юшкевич, искусствовед, архитектурный журналист.

По мнению эксперта, «Кристалл» ждет что-то в духе квартала Kampus в Манчестере — деликатный микс старого и нового с перевесом в пользу истории. Сквозное, открытое пространство, зелень и тайные садики.

Павел Гнилорыбов, урбанист, основатель и главный редактор проекта «Архитектурные излишества» уверен, что «Кристалл» станет логичным и разумным продолжением целого ряда арт-кластеров, с начала 2000-х возникавших возле «Курской». «Деятельность “Кристалла” поможет оживить поистине уникальный район вокруг. Там достаточно мало жилья, но много заводских территорий, интересных закоулков, маленьких парков. Считаю, что Яуза с ее десятками набережных очень сильно недооценена, равно как и пространство рядом с “Кристаллом” — туда очень редко водят городские экскурсии», — отметил он.

Дмитрий Соснин, директор программы кафедры территориального развития им. В. Л. Глазычева отделения дизайна ИОН РАНХиГС, рассказал, что вопрос с ревитализацией территории бывшего ликеро-водочного завода «Кристалл» решается уже более десяти лет. Сейчас наконец дело сдвинулось с мертвой точки. «На текущий момент эти территории, расположенные практически в самом центре Москвы, используются неэффективно. При этом градостроительный потенциал под строительство жилья здесь очень высокий. Поэтому, конечно, интеграция этой площади в городскую ткань является востребованной и актуальной», — уверен эксперт.

Застройщик завершил отделку квартир white box в жилом районе ÁLIA

Девелопер ASTERUS завершил отделку квартир в башне Gateway 2, которая строится в рамках второй очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. Для этого корпуса выполнена отделка white box.

фото: Застройщик завершил отделку квартир white box в жилом районе ÁLIA

В 26-этажной башне Gateway 2 предусмотрена предчистовая отделка квартир white box.

«Это довольно новое явление занимает до 20% среди новостроек Москвы и МО, но заинтересованность в таком типе жилья растет. White box включает в себя выравнивание стен, стяжку пола, штукатурку санузлов и монтаж электропроводки», — поясняют в пресс-службе компании ASTERUS.

Квартира с данной отделкой в итоге обходится покупателю дешевле по сравнению с жильем с черновой отделкой, так как застройщик закупает материалы оптом, что позволяет сэкономить до 30% на черновых работах. «Более того, будущему владельцу такого жилья не придется тратить время на черновые работы, видеть мусор на лестничной площадке и терпеть шум ремонтных работ. Остается только выбрать обои, покрытие для пола и квартира готова для въезда», — добавляет девелопер.

В новостройке с предчистовой отделкой покупатель гораздо быстрее начинает жить в комфорте – ремонты не такие шумные и затяжные. Всего в рамках второй очереди жилого района ÁLIA строится 7 корпусов от 7 до 26 этажей на 1314 квартир. Отделка white box будет выполнена в трех корпусах.

Башня Gateway 2 – одна из двух башен-близнецов района, первая башня называется Geteway и относится к первой очереди застройки, дом ввели в эксплуатацию год назад. Внешняя отделка двух домов схожа: вентилируемые фасады будут облицованы алюминиевыми панелями со вставками из бетонной плитки на углубленных частях. Башни поддерживают архитектурное единство застройки и служат своеобразными воротами в жилой комплекс со стороны бизнес-парка.

Gateway 2 относится к урбан–блоку City 2, в него также входит клубный дом, где продолжаются работы по прокладке инженерных сетей, черновой отделке и монтажу квартирных дверей. В корпусе уже установлено лифтовое оборудование, выполняются отделочные работы типовых этажей и лобби, завершается монтаж фасадных систем. В клубный дом входит всего 54 квартиры – по 2-3 на этаже.

На объекте также завершен монтаж оборудования на кровле, ведутся работы по прокладке инженерных сетей, черновой отделке мест общего пользования типовых этажей. Кроме того, завершается монтаж фасадной системы и оконных конструкций.

Жилой комплекс ÁLIA – жилой район бизнес-класса на берегу Москвы-реки. Район спроектирован в урбанистической концепции WORK.LIVE.PLAY.LEARN. Стильные жилые дома с широкой линейкой планировочных решений, продуманная коммерческая и спортивная инфраструктура, детские сады и школы, благоустроенные общественные пространства, безопасная безбарьерная среда. Первая очередь была сдана в I квартале 2022 года (46 783 кв. м), вторая очередь вводится в 2023 году (78 724 кв. м).