Архив рубрики: Строительство

Преимущества постройки дома из Сибита. Выгоды и недостатки

Дома из Сибита стремительно набирают популярность, причем во всех регионах РФ. Речь идет об автоклавном газобетоне точной геометрической формы и больших размеров, который используется для возведения и вертикальных конструкций, и горизонтальных перекрытий. В Новосибирске его можно купить в компании «Стройкомплект», которая является его официальным дистрибьютером в Западной Сибири. Для строительства малоэтажных частных домов, загородных коттеджей и дачных домиков предназначен стеновой и перегородочный Сибит, перемычки и плиты перекрытия. Для хозпостроек и бань подойдет недорогой блок-эконом Донник, имеющий те же технико-эксплуатационные характеристики. Здесь же можно заказать клей и штукатурку для Сибита.

фото: Преимущества постройки дома из Сибита. Выгоды и недостатки

Основные преимущества домов из Сибита

Сибит создан для малоэтажного частного строительства. Его использование существенно сокращает сроки производства работ, позволяет возвести коробку дома за один сезон. Автоклавный газобетон считается достойной альтернативой прочим строительным материалам. Он доступный по цене и экологически безопасный, имеет большой размер и относительно малый вес, то есть не требует дорогостоящего мощного фундамента. В домах из Сибита хорошо сохраняется тепло зимой и приятная прохлада летом, что позволяет снизить расходы на энергоресурсы, дорожающие с каждым днем. Автоклавный газобетон имеет пористую «дышащую» структуру, гарантирующую во внутренних помещениях приятный микроклимат.

Среди преимуществ домов из Сибита стоит отметить:

  • хорошие тепло- и звукоизоляционные характеристики;
  • быстрое возведение, обеспечиваемое большими размерами блоков;
  • оптимальный газообмен с внешней средой;
  • высокие показатели негорючести, соответствующие требованиям пожарной безопасности;
  • простота механической обработки и кладки без привлечения спецтехники;
  • небольшой удельный вес, снижающий нагрузку на фундамент, и позволяющий хорошо сэкономить на его обустройстве.

Плиты перекрытия Сибит не уступают по прочности железобетонным конструкциям. Они выдерживают нагрузку до 8 ц на 1 кв.м.

Слабые места

Блоки Сибит подходят исключительно для малоэтажного строительства – не более 4-5 этажей. Возведенные из них дома требуют внутренней и наружной отделки, которая должна быть паро- и водонепроницаемой. Автоклавный газобетон проигрывает в прочности традиционным строительным материалам – бетону и кирпичу, поэтому для дополнительной надежности постройки рекомендуется обустройство каркаса.

Подробнее на нашем сайте: https://sk154.ru/

KIT STROY: сильный игрок выходит на рынок Москвы

фото: KIT STROY: сильный игрок выходит на рынок Москвы

В Москве открылся офис проекта KIT STROY. Компания предоставляет в аренду спецтехнику, строит объекты инфраструктуры и привлекает инвестиции. Фронт-офис проекта переехал из Петербурга в деловой центр «Москва-Сити».

Новая техника, собственный автопарк, опытные сотрудники — это неоспоримые преимущества KIT STROY. Заказчики компании могут быстрее получить спецтехнику в аренду, так как бизнес-процессы в компании автоматизированы. С KIT STROY уже работают крупные застройщики и девелоперы Северной столицы и Ленинградской области. С выход на рынок такого сильного игрока у московских компаний появляются новые возможности для сотрудничества.

«Масштабирование бизнеса — приоритетная цель для развития проекта KIT STROY. После открытия офиса в столице на очереди Краснодар и Сочи. Заявок на аренду спецтехники из Москвы и регионов поступает много, так как предлагаем выгодные для заказчиков условия.» — Роман Чуркин, старший управляющий партнер KIT GROUP.

Познакомиться с компанией KIT STROY и выбрать вариант сотрудничества: деловой центр «Москва-Сити», Башня «Восток» 43 этаж. Подробнее о проекте https://kitstroy.one/

Для справки:

Компания KIT STROY занимается строительством и арендой спецтехники, входит в группу компаний KIT GROUP. Основана в 2020 году в разгар пандемии и за год увеличила объем бизнеса на 360%. Молодой стартап стремится к инновативности в работе и первый в своей нише разработал программы инвестирования в спецтехнику. Также компания развивает корпоративный благотворительный проект КИТ Добро по двум направлениям: помощь детям в детских домах и спасение китов.

KIT STROY

фото: KIT STROY: сильный игрок выходит на рынок Москвы

Руководитель Департамента градостроительной политики поприветствовал участников архитектурного фестиваля «Зодчество — 2022»

фото: Руководитель Департамента градостроительной политики поприветствовал участников архитектурного фестиваля «Зодчество - 2022»

Сегодня, 28 сентября, в выставочном комплексе «Гостиный двор» начал работу юбилейный Международный архитектурный фестиваль «Зодчество». На торжественном открытии этого значимого для профессионального сообщества события с приветственным словом к участникам и гостям обратился руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

Лёвкин отметил, что во все времена архитектура является выразительницей эпохи. 30 лет зодчеству – это целая эпоха, а 90-летняя история объединения архитекторов России – три эпохи.

«Выбор темы фестиваля «Отражение» — очень символично. Работа архитекторов — это отражение успехов нашей страны. Гуляя по обновленному городу, благоустроенным скверам и паркам, посещая красивые и неординарные здания, при этом, мы осознаем, что смогли сохранить то, что было создано нашими выдающимися зодчими», — сказал он.

«Большие и красивые общественные пространства, их доступность для горожан, комфорт и продуманная логистика сообщают о запросах современного общества, и о чуткой реакции на них архитектурного сообщества при создании новых проектов, — подчеркнул руководитель Департамента. — Москва, верная курсу неуклонного градостроительного развития, воплощает в реальность самые смелые планы архитекторов».

По поручению Мэра Москвы Сергея Собянина в Москве реализуется программа комплексного развития территорий. В будущий облик города вписываются новые детские сады, школы объекты культуры и спорта. Этот подход позволяет создавать новые рабочие места и обеспечивает комплексное создание будущего города, рассказал руководитель Департамента.

В заключение Лёвкин выразил уверенность, что в ходе насыщенной трехдневной программы, включающей более 80 мероприятий, специалисты смогут обменяться опытом и идеями, обсудить актуальные вопросы.

Ранее Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что за всю историю столицы не было таких больших объемов, высокого качества и сложности строительства, как за последние годы.

«При этом требования к качеству строительства очень высокие: дома, которые сегодня строят, радикально отличаются от тех, что возводились 10–15 лет назад», — заявил Сергей Собянин.

«Метриум»: Последний этаж – предлагать!

Последние этажи принято считать неудачными по старой советской привычке. Славу некомфортного жилья «верхние» квартиры получили из-за плохого качества домов: зимой в них было особенно холодно, летом жарко из-за плохой теплоизоляции, а весной и осенью могла протекать крыша. Но в наше время в новостройках учтены и максимально исправлены недостатки зданий, построенных до 90-х годов. Эксперты компании «Метриум» развенчивают основные мифы и рассказывают о преимуществах жизни на высоте.

Истоки нелюбви

Пик масштабного строительства «xрущевок» и панельных девятиэтажек пришелся на 60-70-е годы прошлого века. Тогда стояла задача в короткие сроки расселить как можно больше людей, которые были заняты на производстве. По причине дефицита времени и средств, к сожалению, были упущены из виду многие детали, не предусмотрены побочные эффекты, и жители последних этажей прочувствовали это на себе в полной мере. Летом крыша в таких домах нагревалась, создавая эффект теплицы, а зимой промерзала, и во времена особенно сильных морозов даже отопление не спасало. Ближе к 80-90-м обитатели последних этажей столкнулись с протечками кровли, которые портили свежий ремонт, и постоянно выходящими из строя лифтами. К сожалению, и cегодня многие опасения относительно последних этажей живы и процветают. Хотя, когда речь заходит о новостройках, они безосновательны.

Миф №1. Некомфортный микроклимат  

Чтобы исключить негативный эффект от непосредственного соседства с крышей, проектировщики нашли простое и гениальное решение: в современных домах появились технические этажи. Благодаря этому в жилых помещениях, находящихся сразу под ними, была устранена шумовая нагрузка, исключено протекание кровли и улучшена тепловая изоляция.

Еще потенциальные покупатели зачастую отказываются от квартир на последних этажах из-за слабого напора в водопроводе и сквозняков. Но сейчас в новостройках коммуникации расположены под крышей, поэтому и напор воды, и качество отопления будут даже лучше, чем на нижних этажах. А современные стеклопакеты полностью устраняют проблему сквозняков.

 

Миф №2. Проблемы с лифтом

Еще один распространенный страх – постоянно ломающиеся лифты, а вынужденный «фитнес» в виде подъема на последний этаж (особенно если он высокий) как-то не греет душу. Но, во-первых, в новых домах в каждом подъезде устанавливают по два-три лифта (один из них – грузовой), и шансы, что сломаются сразу все, мизерны.

Во-вторых, несмотря на уход с российского рынка надежных проверенных поставщиков лифтового оборудования, девелоперы находят выход из положения. Так, во многих проектах ГК «Кортрос» установлены лифты от производителя Kleemann, и их эксплуатация будет продолжена в штатном режиме, невзирая на сложности с поставками из-за санкций. Кроме того, недавно девелопер получил партию запчастей для лифтов марки Hyundai.

В-третьих, когда дело касается лифтов, у жителей последнего этажа даже есть весомое преимущество: кабина всегда приходит к ним пустой (или тут же освобождается, если приезжают соседи). Это чрезвычайно удобно, особенно с детьми. Все же хоть раз пропускали лифт, в который не помещались коляска, велосипед или еще что-то негабаритное?

Миф №3. Долгое ожидание сервисных служб

От покупки жилья на верхнем этаже некоторые отказываются из-за возможных проблем со своевременным устранением технических неисправностей в квартире, ведь коммуникации расположены совсем рядом. Но это, конечно же, ложная тревога. В качественных проектах девелоперы сегодня внедряют систему «умный дом», которая призвана помочь во взаимодействии резидентов с УК. Таким образом, все проблемы ликвидируются практически моментально.

Например, компания «Кортрос» разработала собственный стандарт для всех своих новостроек (в Москве это Headliner, iLove, Bauman House, «Равновесие»), который работает в трех направлениях: безопасность, комфорт и экономия коммунальных ресурсов. Системы безопасности через мобильное приложение позволяют запускать разные сценарии работы домашнего оборудования (контроля доступа, датчиков пожаротушения, предупреждения протечек и т.п.). Когда что-то случается, больше не нужно часами дозваниваться до требующихся специалистов. Достаточно просто отправить заявку по мобильному телефону.  А про серьезные неисправности служба контроля узнает сама и тут же отреагирует.  

Миф №4. Не выбраться при пожаре

Еще один миф связан с невозможностью эвакуироваться из квартиры на последнем этаже в случае пожара. Основанием данной «страшилки» служит то, что стандартные спасательные лестницы способны дотянуться только до 20 этажа. Но тогда застройщикам никто бы не позволил сдавать в эксплуатацию дома выше данной отметки. Современные технологии позволяют проектировать пожарные выходы и лестницы так, чтобы туда не проникали дым, огонь и можно было свободно выбраться с любого этажа. Помимо противопожарных систем девелоперы применяют также высококачественные материалы, гарантирующие безопасность жильцов и имеющие долгий срок службы.

«Здания нашего квартала Headliner являются уникальными с точки зрения стандартов надежности, – комментирует Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва». – Строительство ведется с использованием керамогранита, стали, натурального камня, бетона, керамики и клинкерного кирпича. Благодаря этому минимальный срок эксплуатации ЖК составляет сто лет».

 

Миф №5. Жить высоко – вредно

Есть мнение, что высокие этажи чреваты перепадами давления, а от поездки на скоростном лифте закладывает уши (если речь идет о небоскребе). Между тем не существует норм, по которым не рекомендуется жить выше определенного этажа. Зато доказано, что в квартирах на последних этажах чище воздух, больше солнечного света и меньше уличного шума – преимущества очевидны. И они еще больше усиливаются в проектах, которые расположены в экологически чистых локациях.

Например, ЖК «Любовь и голуби» в Западном Дегунине находится в окружении природных зон: всего в шаге от новостройки – Дегунинский пруд, рядом – Парк им. С. Федорова и «Ангарские пруды». Не менее удачное место и у еще одного проекта «СМУ-6 Инвестиции» – апарт-комплекса комфорт-класса Clementine. Он, к слову, малоэтажный: максимальная высота домов – 8 этажей. «Бибирево – один из самых зеленых районов Москвы, и наши клиенты наверняка оценят это преимущество, – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine). – Clementine находится между Алтуфьевским заказником и Медведковским лесопарком, через дорогу расположена этнографическая деревня Бибирево, а примыкает к территории апарт-комплекса зеленая природная зона реки Чермянки, которую тоже планируют благоустроить.

Бонусы для жильцов последних этажей

Первое и самое очевидное – впечатляющие виды. Вдохновляющие пейзажи обеспечивают хорошее настроение и способствуют поддержанию жизненного тонуса, а красивые восходы и закаты становятся постоянными спутниками. Например, с последних этажей ЖК Headliner (самый высокий из которых – 53-й) открываются панорамы «Москва-Сити», реки, да и вообще вся столица – как на ладони. Видовые характеристики являются и преимуществом ЖК ILOVE, имеющего переменную этажность. Здесь жители квартир даже с окнами во двор могут наслаждаться картиной города.

Второе – богатые возможности для перепланировки. Так, по санитарным нормам запрещено размещать ванные и санузлы под жилыми комнатами и кухнями. Но если вы живете на последнем этаже, это требование утрачивает смысл. Можно, например, расширить комнату за счет ванной или сделать еще одно жилое пространство.

Третье – резидентам последних этажей доступны уникальные форматы вроде пентхаусов – больших квартир, занимающих весь этаж жилого многоквартирного дома или небоскреба. Здесь можно обустроить собственный бассейн, зимний сад, террасу, продумать презентабельный интерьер (пространство позволяет). В ЖК Headliner предлагается богатый выбор пентхаусов с интересными планировками, при этом они располагаются начиная с 8 этажа. В ЖК ILOVE тоже есть пентхаусы, их можно найти как на низких, так и высоких этажах (включая эксклюзивные лоты на 35-м) в различных секциях.

Четвертое – до высоких последних этажей не долетают комары и мухи. Казалось бы, мелочь, а сколько нервных клеток это сберегает!

«Главные преимущества современных квартир на последних этажах – красивый вид, чистый воздух и тишина, – подводит итоги Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Это особенно актуально для мегаполисов с очень активным дорожным трафиком. Автомобильные выбросы начинают рассасываться на уровне пятого этажа, а пыль способна подниматься лишь до десятого. Шум оживленной магистрали не будет беспокоить тех, кто живет выше отметки в 50 метров, даже если дорога проходит прямо рядом с домом, а окна остаются распахнутыми. Другой немаловажный нюанс – обилие солнечного света. Чем выше квартира, тем лучше в ней естественное освещение, ведь окна не будут загораживать деревья или стоящие поблизости другие здания. Плюс последних этажей в том, что даже в крупных микрорайонах, где корпуса строятся вплотную друг к другу, затенение помещений соседними высокими домами маловероятно». фото: «Метриум»: Последний этаж – предлагать!

Сергей Лёвкин: Строительство новых корпусов Московского архитектурного института планируется завершить в 2025 году

фото: Сергей Лёвкин: Строительство новых корпусов Московского архитектурного института планируется завершить в 2025 году

В Мещанском районе на улице Рождественка, владение 11, корпуса 5, 6 построят два новых учебных корпуса Московского архитектурного института. Как рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, ввод объектов запланирован в 2025 году.

Лёвкин уточнил, что на данный момент ведутся проектно-изыскательские работы и в октябре приступят к разработке архитектурно-градостроительного решения объекта.

«Два новых учебных корпуса будут иметь общую площадь 2,9 тысячи квадратных метров. В них разместятся мастерские, учебные кабинеты и оборудование дипломных аудиторий», — сообщил Сергей Лёвкин.

Работы запланированы в границах объединенной охранной зоны объектов культурного наследия, добавил Лёвкин.

Учитывая особый статус территории, городом установлены требования к градостроительным регламентам, согласно которым предусмотрены работы по сохранению и регенерации исторической среды, отметил руководитель Департамента.

«Проект будет реализован в рамках Программы комплексного обустройства и развития центральной части города Москвы, ежегодно формируемой с 2011 года на основании Государственной Программы «Градостроительная политика», принятой Мэром Москвы Сергеем Собяниным», — подчеркнул Сергей Лёвкин.

Ранее Мэр Москвы Сергей Собянин рассказал о создании нового культурно-рекреационного пространства в Басманном и Красносельском районах Центрального административного округа Москвы.

«Между районами появилось очень комфортное объединённое пешеходное пространство. Все это вместе, конечно, преображает эти районы, придает им другой статус, другой уровень, ценность этих территорий», — отметил Сергей Собянин.

«Метриум»: На рынок массовых новостроек Москвы возвращаются квартиры без отделки

 

С начала 2022 года застройщики нарастили предложение квартир без отделки в массовых новостройках Москвы на 62%, подсчитали аналитики «Метриум». Их доля в общем объеме предложения вновь увеличилась до 20% вопреки многолетнему тренду на снижение. В основном это произошло за счет уменьшения доли квартир с полной отделкой.

В августе 2022 года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве застройщики продавали 19,4 тыс. квартир. В большинстве из них (12,6 тыс.) девелоперы предусмотрели полную отделку. Помимо этого, в 3 тыс. квартир была запланирована предчистовая отделка (white box). Без отделки застройщики предлагали приобрести 3,8 тыс. квартир.

С начала 2022 года больше всего выросло предложение квартир без отделки. По сравнению с декабрем 2021 года их количество в продаже увеличилось на 62%. Между тем предложение квартир с предчистовой отделкой повысилось на 31%, а с полной отделкой – на 21%.

Соотношение квартир с разной степенью готовности к заселению заметно изменилось в пользу квартир без отделки. В конце 2021 года их было 16% от общего числа в продаже, а теперь – 20%. Доля квартир с white box не изменилась (15%), а жилья с полной отделкой – уменьшилась с 69% до 65%. Таким образом, отмечают аналитики «Метриум», рынок массовых новостроек без отделки несколько восстановил свои позиции после многолетнего сокращения.

Квартиры с разным типом отделки в массовых новостройках Москвы в этом году дорожали неодинаково. В августе 2022 года средний «квадрат» в квартире с отделкой обходился в 293 тыс. рублей против 256 тыс. рублей в декабре 2021 года. Таким образом, с начала года такое жилье подорожало на 14%. Одновременно квадратный метр в квартирах без отделки подорожал с 273 тыс. до 302 тыс. рублей, то есть на 11%. Промежуточный вариант отделки (white box) вырос в цене с 283 тыс. до 300 тыс. рублей (6%).

Еще более примечательна динамика средней стоимости квартир с разным типом отделки. Квартиры с полной отделкой подорожали за прошедшие восемь месяцев с 12,2 млн до 13 млн рублей (на 7%), а их средняя площадь уменьшилась при этом с 48 кв. м до 44 кв. м.

Квартиры без отделки, наоборот, стали в среднем доступнее: их цена снизилась с 14,8 млн рублей до 14,4 млн рублей (–3%) (при уменьшении средней площади с 54 кв. м до 48 кв. м). При этом жилье с предчистовой отделкой подорожало: с 13,8 млн до 14,8 млн рублей (7%), а площадь таких квартир в среднем не изменилась (49 кв. м). Иными словами, квартиры без отделки в 2022 году стали в среднем доступнее (хотя и меньше), тогда как квартиры с полной отделкой заметно подорожали и стали компактнее.

«Застройщики стали чаще предлагать квартиры без отделки из-за роста себестоимости строительства, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – В 2022 году взлетели цены на отделочные и строительные материалы, фурнитуру, сантехнику и электрооборудование. Из-за этого суммарная стоимость квартиры с отделкой заметно увеличилась. При этом ставки по ипотеке в первой половине года также резко увеличились, а именно доступная ипотека стимулировала клиентов приобретать жилье под ключ, а не делать ремонт самостоятельно. Застройщики готовились к длительному периоду дорогой ипотеки и решили пойти по пути снижения общей стоимости квартиры за счет устранения отделки. Вместе с оптимизацией площадей застройщикам удалось предложить клиентам сравнительно доступные квартиры без отделки, тогда как варианты под ключ подорожали».фото: «Метриум»: На рынок массовых новостроек Москвы возвращаются квартиры без отделки

Метриум»: В ЖК «Фестиваль Парк-2» начались продажи нового корпуса

Компания «Метриум» сообщает, что в ЖК «Фестиваль Парк-2» стартовали продажи в новом корпусе 27.1. Это восьмиэтажное здание, в котором будет всего 77 квартир. Стоимость однокомнатного лота начинается от 17,6 млн рублей (за 41,5 кв. м). Девелопер компания «Центр-Инвест». Партнер по реализации – «Метриум».

В ЖК «Фестиваль Парк-2» приступили к реализации квартир в новом малоэтажном корпусе 27.1. Всего на восьми этажах расположатся 77 лотов. На старте продаж стоимость однокомнатной квартиры начинается от 17,6 млн рублей (за 41,5 кв. м), двухкомнатной – 25,2 млн рублей (за 66,1 кв. м), трехкомнатной – 36,9 млн рублей (за 97,2 кв. м).

«Многие клиенты интересуются покупкой квартиры именно в малоэтажных домах, даже если они находятся в составе многоэтажных жилых комплексов, – говорит Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Невысокие здания воспринимаются как более гармоничные и уютные, с благоприятной атмосферой. В небольших домах комфортнее среда, не нужно подолгу ждать лифт, да и познакомиться с соседями намного проще, чем в небоскребе».

Клиенты ЖК «Фестиваль Парк-2» до 30 сентября могут воспользоваться скидками до 20% на определенный пул квартир в корпусе 24.2 при условии полной оплаты, в том числе с использованием ипотеки. При этом максимальный дисконт распространяется на студии площадью 23-24 кв. м. Однокомнатные квартиры площадью 41,8-47,3 кв. м, а также двухкомнатные площадью 68,4-80 кв. м можно купить со скидкой 15%. На трех- и четырехкомнатные лоты (92,4-130,3 кв. м) действует скидка 10%. 

Кроме того, предлагаются и другие привлекательные условия. Например, это минимальная субсидированная ипотечная ставка 0,01% в рамках льготной программы «Ипотека с господдержкой», которая действует первые 24 месяца. Первоначальный взнос начинается от 15% от стоимости жилья, сумма кредита не должна превышать 12 млн рублей, а максимальный срок – до 30 лет. После окончания льготного периода ипотечная ставка составит от 7% годовых в рублях. Также клиентам предлагаются семейная ипотека со ставкой 1,2% на весь срок выплаты и субсидированные варианты со ставкой от 0,99%, которая также действует в течение всего срока. Желающие могут воспользоваться и беспроцентной рассрочкой до 18 месяцев (при первоначальном взносе от 30%).

Жилой комплекс находится в Левобережном районе столицы, в пешей доступности от него расположено множество парков: Грачевский, Дружбы, Левобережный, природный заказник «Химкинский». Концепция проекта предусматривает размещение на общей территории разноэтажных корпусов, каждый из которых отличается запоминающимися деталями. Фасадные решения разрабатывались известным архитектурным бюро СПИЧ. Высокий уровень комплекса подчеркивается классом отделки входных групп и лобби авторского дизайна. Приватная придомовая территория выполнена по принципу «двор без машин» и включает в себя благоустроенные пространства, а также спортивные и детские площадки. 

В июне этого года «Фестиваль Парк-2» одержал победу в номинации «Жилой комплекс бизнес-класса № 1» премии «Рекорды рынка недвижимости».   фото: Метриум»: В ЖК «Фестиваль Парк-2» начались продажи нового корпуса

Лайфхак от «Метриум»: Топ-5 ошибок при досрочном погашении ипотеки

Россияне оформляют ипотеку в среднем на 20 лет, и стараются ее закрывать раньше срока. Сразу это сделать получается далеко не у всех, поэтому чаще всего заемщики прибегают к механизму частичного досрочного погашения. Однако здесь есть множество нюансов, не зная которых, можно допустить ряд ошибок. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о наиболее распространенных из них.

Ошибка №1. Не уведомлять банк о досрочном погашении

Планируя внесение внеочередного ипотечного платежа, нужно обязательно известить об этом кредитную организацию. Если этого не сделать, а привычным способом положить лишние деньги на счет, банк просто спишет из этих средств обычную ежемесячную сумму, а оставшаяся так и останется там до следующего платежа. Чтобы внесенные деньги пошли именно на досрочное погашение, нужно оформить заявку. Это можно сделать как через личный кабинет мобильного приложения, так и написав заявление в любом офисе банка. В конце концов, из-за санкций приложения ряда кредитных организаций могут работать не вполне корректно.

Ошибка №2. Неправильный расчет суммы и даты внесения

Максимальную сумму досрочного погашения никто не ограничивает, но минимальные лимиты устанавливают практически все банки. Например, в ВТБ досрочный платеж должен быть не меньше суммы процентов, которые вы должны заплатить в текущем месяце.

Допустим, каждый расчетный период в первых числах вы платите по кредиту 30 тыс. рублей, часть из которых идет на погашение основного долга, а остальное – на погашение процентов. В конце декабря вы получаете годовую премию и решаете частично досрочно выплатить кредит, внеся 50 тыс. рублей на свой ипотечный счет. Как вы полагаете, какую сумму банк вам зачтет? Из поступивших денег он в первую очередь спишет проценты, которые успели набежать с 1 по 25 декабря, и только потом направит оставшуюся сумму на погашение тела кредита. То есть по факту кредитная организация проведет досрочное погашение не на ту сумму, которую вы запланировали, а на 50 тыс. рублей минус проценты от них по состоянию на текущую дату списания. А вот если вы внесете те же 50 тысяч в дату ежемесячного платежа (например, в первый рабочий день января), то вся эта сумма уйдет на уменьшение тела кредита, уже без процентов.

Поэтому перед досрочным погашением всегда заранее выясняйте в банке и детали процедуры, и требования к минимальному досрочному платежу. Есть еще один важный момент. Досрочное погашение не отменяет платежа по графику, поэтому не забудьте проследить, чтобы в дату планового погашения на счете были деньги, необходимые для списания ежемесячной суммы.

 

Ошибка №3. Копить для досрочного погашения крупную сумму

Заемщики часто стараются накопить средства, чтобы сразу оплатить внушительную часть задолженности. Такой подход ошибочен, так как экономия при этом окажется незначительной.

Сейчас подавляющее большинство ипотечных кредитов предполагают аннуитетные платежи, и у них есть свои особенности, выгодные для банка. То есть в начале срока кредита в основном идет выплата процентов по нему, и только потом – сумма основного долга. Поэтому чем продолжительнее срок погашения, тем больше начисляется процентов. Не нужно ждать, пока накопится достаточно большая сумма, чтобы внести ее на досрочное погашение кредита: даже мелкие суммы в размере, например, 5 тысяч регулярно вносить выгоднее. Тем более что банк не вправе вас ограничивать в количестве досрочных платежей – это можно делать хоть каждый месяц.

Ошибка №4. Выбирать уменьшение размера вместо сокращения срока в начале платежей  

При подаче заявки на частичное погашение банки предлагают выбрать, что будет меняться в вашей кредитной истории после списания – срок кредита или размер ежемесячного платежа. Можно при каждом погашении выбирать один и тот же вариант либо чередовать их.

Более выгоден первый, а второй уместно выбирать, только если вы испытываете в данный момент финансовые трудности или ваше материальное положение пока нестабильно (но при таком раскладе лучше вообще повременить с досрочным погашением). Поскольку ежемесячная сумма, которую вы платите банку, состоит из части основного долга и начисленных процентов, в графике можно увидеть, что в первые годы ежемесячный платеж практически целиком идет на погашение только одних процентов.

Например, вы взяли ипотеку на 5 млн рублей сроком на 20 лет под 8% годовых. Ежемесячный платеж составит 41 822 рубля. В первый год примерно 33 тыс. рублей из этой суммы будет уходить на уплату процентов и только 8 000-9 000 рублей – на погашение самого кредита. Таким образом, остаток вашего долга почти не будет уменьшаться в первые 11 лет, и только после этого пропорция изменится в пользу суммы, направляемой на погашение основного долга. А внося дополнительные 10 тыс. рублей и выбирая уменьшение срока кредита, вы существенно сократите и сумму переплаты, и продолжительность ипотеки (с 20 до 13 лет).

Выгода от досрочного погашения напрямую зависит от оставшегося срока кредита: чем он ближе к концу, тем менее выгодно погашать ипотеку досрочно, поскольку проценты вы уже банку выплатили.

Ошибка №5. Неправильное оформление полного досрочного погашения остатка кредита

Допустим, вы остались банку должны символическую сумму в размере 60 тыс. рублей, которые укладываются в два месяца ежемесячных платежей. И тут близится срок очередного страхового взноса, после невнесения которого банк по условиям договора поднимет вам ипотечную ставку. И вы решаете, чтобы этого не допустить, выплатить 60 тысяч досрочно и полностью закрыть ипотеку. В этом случае лучше не полагаться на заявку в мобильном приложении и лично приехать в банк, чтобы, во-первых, указать в заявлении, что вы окончательно закрываете кредит, и во-вторых, попросить рассчитать полную сумму задолженности, чтобы это осуществить вплоть до копеек.

При самостоятельных подсчетах можно легко ошибиться, так как нужно учитывать не только остаток долга, но и сумму процентов за текущий месяц, которая набежит к указанной вами дате полного досрочного погашения. Если вы внесете недостаточный для закрытия долга платеж, банк продолжит начислять вам проценты, а вы будете даже не в курсе этой просрочки. Заодно запросите в банке справку о том, что ипотека вами полностью погашена, и закладную на квартиру, если она оформлялась при заключении договора (это лучше уточнить на месте). Данные документы понадобятся для того, чтобы снять залог с квартиры (это можно сделать в МФЦ по месту регистрации).

«Чтобы избежать форс-мажорных ситуаций, вызванных ошибками при досрочном выполнении своих обязательств перед банком, желательно иметь резервный капитал, – советует Дмитрий Веселков, директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования компании «Метриум». – Самые разные обстоятельства способны спровоцировать проблемы с дальнейшим погашением займа: увольнение с работы, внезапная болезнь, резкое сокращение дохода. Между тем неожиданные финансовые проблемы не предполагают освобождения от выплат по кредиту, и при несвоевременном внесении очередных платежей банки будут начислять вам пени и штрафы. В итоге никакой пользы от выполненного ранее частичного досрочного погашения вы не получите. Всегда помните про финансовую подушку безопасности». фото: Лайфхак от «Метриум»: Топ-5 ошибок при досрочном погашении ипотеки

«Метриум»: В 5 из 8 округов Москвы массовые новостройки стали дороже 300 тыс. руб. за кв. м

На карте Москвы остается все меньше округов, где массовые новостройки стоят дешевле 300 тыс. рублей за квадратный метр. По наблюдениям аналитиков «Метриум», в августе в пяти административных округах столицы средняя стоимость новых ЖК эконом- и комфорт-класса превысила 300 тыс. рублей, хотя еще год назад массовые новостройки везде в среднем были доступнее.

Новостройки эконом- и комфорт-класса в Москве продолжают дорожать, в том числе и в территориальном разрезе рынка. В августе 2022 года средняя стоимость квадратного метра в них увеличилась до 296 тыс. рублей, что на 19% больше, чем в тот же месяц 2021 года. Вместе с тем уже в восьми из пяти округов, где застройщики продают новое жилье массового сегмента, средние цены выше 300 тыс. рублей.

Самым дорогим округом на рынке массовых новостроек по-прежнему остается Западный АО, где средняя стоимость квадратного метра в августе достигла 333 тыс. рублей, что на 16% больше, чем 12 месяцев назад.

Далее следует Южный АО – здесь квадратный метр в среднем обходился в августе 2022 года в 311 тыс. рублей. Это на 22% больше, чем в августе 2021 года, когда местные новостройки стоили в среднем 256 тыс. рублей за кв. м.

Третий округ по уровню цен на массовые новостройки Москвы – Северо-Восточный АО, где квадратный метр продается в среднем по 309 тыс. рублей, что на 27% больше, чем в августе 2021 года.

На четвертом месте по уровню цен – Восточный АО, в котором девелоперы массовых новостроек предлагают свои проекты в среднем по 305 тыс. рублей за кв. м против 272 тыс. рублей в августе 2021 года. Цены выросли здесь за 12 месяцев на 12%.

Наконец пятый округ, где средний квадратный метр стал дороже 300 тыс. рублей – Северо-Западный АО. Новостройки эконом- и комфорт-класса здесь продаются в среднем за 305 тыс. рублей, что на 18% больше, чем год назад, когда они стоили в среднем 258 тыс. рублей.

Всё ещё дешевле 300 тыс. рублей за кв. м можно найти новостройки в трех округах Москвы. В Юго-Восточном АО – исторически самом доступном локальном рынке новостроек Москвы – квадратный метр обойдется в 281 тыс. рублей, что на 24% больше, чем 12 месяцев назад. Далее следует Северный АО, где квадратный метр обойдется в среднем в 280 тыс. рублей (на 12% больше, чем год назад). Наконец самый доступный округ – Юго-Западный АО, в котором массовые новостройки стоят в среднем 234 тыс. рублей за кв. м (рост на 16% за 12 месяцев).

Аналитики «Метриум» отмечают, что самый заметный рост цен за прошедший год продемонстрировали новостройки СВАО (27%), ЮВАО (24%) и ЮАО (22%).

«Сейчас на рынке новостроек появляется много новых проектов с более высоким уровнем цен, чем среди реализуемых, – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine). – Во многом именно эта тенденция подталкивает вверх цены во всех округах Москвы. Однако покупатели должны понимать, что практически на любом локальном рынке есть ценовые альтернативы, причем и среди новых объектов. К примеру, мы реализуем наш проект Clementine в одном из самых дорогих округов СВАО, где средний квадратный метр обходится в 309 тыс. рублей, тогда как в Clementine можно приобрести недвижимость по 220 тыс. рублей за квадратный метр».

Аналитики «Метриум» отмечают, что за последние годы заметно увеличилась разница в стоимости новостроек в самом дорогом и самом бюджетном округах Москвы. Если пять лет назад, в 2017 году, квадратный метр в самом доступном округе (ЮВАО) был на 21% дешевле, чем в самом дорогом тогда округе (СВАО), то сейчас разрыв между тем же ЮВАО и ЗАО составляет 30%.

«Застройщики продолжают повышать качество массовых проектов, что обуславливает рост цен, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – В наиболее престижных и удачных локациях девелоперы комплексов комфорт-класса создают более интересную архитектуру, расширяют площадь рекреационных зон во дворах, предусматривают больше общественных помещений в самих зданиях. Так они привлекают клиентов, которые готовы платить и за удачную локацию, и за качество жилой среды. В свою очередь в более бюджетных локациях девелоперы ориентируются на бюджет клиентов и стараются сделать продукт более доступным. Этим и объясняется различие в цене самых дорогих и экономичных локаций».

фото: «Метриум»: В 5 из 8 округов Москвы массовые новостройки стали дороже 300 тыс. руб. за кв. м

За какое время можно отремонтировать ванную комнату в СПб?

Компания «Нордван» осуществляет ремонт ванной комнаты СПб под ключ. В своей работе делается упор на высокое качество ремонта и бережливое отношение к материальным и денежным средствам заказчика. Наша главная цель — абсолютно довольный клиент, получивший красивый, надежный, одним словом, хороший ремонт в оптимальный срок, по заранее оговоренной цене!

фото:

Ванная комната и сантехнический узел являются очень важными помещениями в квартире, так как здесь находятся узлы разводки водопровода и канализации. От качества ремонта этих помещений зависит хорошее настроение заказчика и соседей. Поэтому, к вопросу ремонта ванных комнат компания «Нордван» (https://remontniki-vann.ru/) подходим с огромной ответственностью.

Помимо таких услуг как ремонт ванной и капитальный ремонт сантехнического узла в целом, компания готова произвести и мелкий ремонт в частности, такой как замена водопроводных труб, электромонтажные работы, укладка кафельной плитки, сборка и установка душевых кабин, монтаж подвесных потолков и пр. работы.

Компания не только оказывает услуги по ремонту, но и также помогает в закупке стройматериалов, осуществляет вывоз мусора после проведенных работ.

  • Ремонт ванны под ключ;
  • Косметический ремонт ванны и туалета;
  • Капитальный ремонт ванны и туалета;
  • Укладка плитки в ванне;
  • Замена электрики в ванне и туалете;
  • Ремонт ванны и туалета ПВХ (пластиковыми панелями)
  • Укладка плитки в туалете;
  • Ремонт туалета под ключ;
  • Замена сантехники в ванне и туалете;
  • Замена коммуникаций под ключ.

Перед тем как выбрать подрядчика, скорее всего вы решите вызвать на осмотр несколько организаций, чтобы было из чего выбрать. Пригласив на осмотр «Нордван» (https://remontniki-vann.ru/), Вы получите точную смету на работы, стоимость которой не измениться в процессе ремонта, а также расчет стоимости черновых материалов и примерное количество чистовых материалов и оборудование.

Компания проводит ремонт ванной и ремонт санузла исходя из пожеланий и финансовых возможностей заказчика.

Главная задача-чтобы клиент был доволен. Уточнить все вопросы и проконсультироваться можно заказав обратный звонок с сайта.