Архив рубрики: Строительство

Готовность физкультурно-оздоровительного комплекса в ЗелАО составляет 99 процентов – Лёвкин

фото: Готовность физкультурно-оздоровительного комплекса в ЗелАО составляет 99 процентов – Лёвкин

В районе Крюково Зеленоградского административного округа города Москвы завершается строительство коммерческого физкультурно оздоровительного комплекса. К настоящему времени строительство завершено на 99 процентов, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин.

«Физкультурно-оздоровительный комплекс расположен на Заречной улице, владение 19. Общая площадь трехэтажного здания 6,5 тысячи квадратных метров», — уточнил Сергей Лёвкин.

Как рассказал Сергей Лёвкин, для отделки фасадов комплекса использованы композитные панели. Монохромную чёрно-белую гамму оживляют красные «рамки» разного размера и формы, размещённые по периметру. Контрастные цвета придают зданию современный облик.

По словам руководителя Департамента, в составе объекта предусмотрено несколько бассейнов: 25 метровый для взрослых, детский 20 на 8 метров, гидромассажный 4 на 8 метров и детский скиммерный. Также для посетителей будут работать: тренажерный зал, зал групповых программ и сопутствующие помещения.

«Объект возводится рядом с жилым комплексом Жемчужина Зеленограда». Физкультурно-оздоровительный комплекс станет новой точкой притяжения района, что соответствует поставленной Мэром Москвы Сергеем Собяниным задаче», — отметил Сергей Лёвкин.

ЖК «Жемчужина Зеленограда» состоит из 13 жилых корпусов. Для обеспечения жителей социальной инфраструктурой здесь построен детский сад на 220 мест и завершается строительство детсада на 250 воспитанников. Также в прошлом году открылась школа со спортивным стадионом для 1100 учеников.

Ранее Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что 2022 год превзошел предыдущий по вводу объектов социальной инфраструктуры.

В течение 2022 года было сдано 36 детских садов, 20 школ, два учреждения дополнительного образования, 19 объектов здравоохранения и 21 спортивно-рекреационное сооружение, а также культурно-просветительские и социально-реабилитационные объекты, рассказал Сергей Собянин.

По минимальной ставке. «Выберу.ру» составил рейтинг лучших семейных ипотек в январе 2023 года

«Выберу.ру» подготовил рейтинг банков, предлагавших самые выгодные ипотечные программы для семей с детьми на приобретение квартир в новостройках страны.

фото: По минимальной ставке. «Выберу.ру» составил рейтинг лучших семейных ипотек в январе 2023 года

В ходе исследования мы сравнили условия ипотечных программ из линеек российских банков ТОП-100 по объемам розничного кредитования (на 01.02.22г.). В результате были подготовлены рейтинги банков по двум группам и сформированы ТОП-20 предложений в январе 2023 года по каждой линейке:

·        Лучшие семейные ипотеки банков ТОП 1-50

·        Лучшие семейные ипотеки банков ТОП 51-100

При составлении рейтинга весомыми переменными являлись величина процентной ставки, размер первоначального взноса, сумма ежемесячных платежей и полная стоимость кредита. В расчет включались коэффициенты, отражающие сумму ипотеки и её срок. Продукты ранжировались с поправкой на дисконт к базовой ставке госпрограммы, условия страхования, наличие скидок и преимуществ для зарплатных клиентов. В алгоритме дополнительно учитывался индикатор значимости банка на рынке. Рейтинги «Выберу.ру» – это некоммерческое и нерекламное исследование.

Первое место январского рейтинга заняла программа «Семейная ипотека» Банка ДОМ.РФ по ставке от 4,8%. В тройке лидеров — ипотечные продукты для семей с детьми от Росбанка и ПСБ. Далее в порядке убывания идут программы: Россельхозбанка, МТС Банка, Совкомбанка, ВТБ, Сбербанка, Банка «Открытие».

Лидером исследования в группе ТОП 51-100 в ноябре стала «Семейная ипотека» Примсоцбанка по ставке от 4,2%. На втором и третьем месте – программы Банка «Финсервис» и Банка «Оренбург». В десятку лидеров попали продукты преимущественно ведущих региональных кредитных организаций: Банка «Хлынов», Банка «Дальневосточный», Кредит Урал Банка, Банка «Клюква», Металлинвестбанка, Фора-Банка, Банка «Левобережный».

«Продление до 2024 года льготных ипотечных госпрограмм, включая семейную ипотеку, стало мощным стимулом для заёмщиков. В результате в декабре 2022 года Банк России зафиксировал резкий рост объемов выдачи ипотечных кредитов плюс 3,3% к ноябрю. Мы видим, что онлайн-спрос потребителей на семейную ипотеку не только увеличился в конце года, но и кратно – в 2 раза – вырос в январе 2023. Мы полагаем, что это связано с расширением аудитории госпрограммы на все семьи с двумя и более детьми. Кроме того, спрос разогревают низкие ставки банков, которые дополнительно дисконтируют базовые 6% госпрограммы и делают ипотеку выгоднее людям. В результате количество просмотров каталога семейных ипотек от всех банков страны на нашем финансовом маркетплейсе в январе 2023 года выросло почти в 3 раза к показателю годом ранее. Раздел с семейными ипотеками, где собраны 67 программ кредитных организаций, по количеству визитов пользователей вышел в ТОП-3 по популярности. Максимальное количество просмотров страниц с семейной ипотекой в январе мы зафиксировали в двух столицах, Краснодаре, Новосибирске, Казани, Омске, Ростове-на-Дону, Уфе и Тюмени», рассказала директор по контенту и аналитике «Выберу.ру» Ирина Андриевская.

Весь рейтинг доступен по ссылкам:

https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/podbor/the-best-family-mortgages-bankstop-1-50-by-loan-volumes-january-2023/

https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/podbor/the-best-family-mortgages-bankstop-51-100-by-loan-volumes-january-2023/

«Выберу.ру» www.vbr.ru – проект IT-компании «DD Planet» – сервис сравнения и подбора банковских, страховых, финансовых и образовательных продуктов, входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны. Ежемесячная посещаемость – более 7 000 000 человек. Аудитория маркетплейса – физические лица, индивидуальные предприниматели и малый бизнес, заинтересованные в ежедневном качественном выборе финансовых решений. Сегодня в финансовом супермаркете «Выберу.ру» предложения от 328 кредитных организаций, 200 страховых компаний, 153 МФО, 54 НПФ, а также почти 6000 вариантов ипотечных продуктов, вкладов, банковских карт, Каско и ОСАГО. «Выберу.ру» – лауреат Премии Рунета 2017. В марте 2020 года был включен в список социально значимых ресурсов от Минкомсвязи РФ. По итогам 2022 года «Выберу.ру» вошел в ТОП-5 наиболее цитируемых финансовых СМИ в рейтинге Медиалогии.

Сергей Лёвкин: В районе Крюково завершается строительство детского сада на 250 мест

фото: Сергей Лёвкин: В районе Крюково завершается строительство детского сада на 250 мест

Детский сад в районе Крюково Зеленоградского административного округа города Москвы построен на 95 процентов.Как сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, сейчас на объекте завершаются кровельные, фасадные и отделочные работы, монтаж инженерных систем и благоустройство территории. Ввод объекта в эксплуатацию ожидается в июне текущего года.

Дошкольная организация расположена по адресу: деревня Андреевка, микрорайон № 17, позиция 19. «Детский сад рассчитан на 250 воспитанников. Здание имеет два надземных этажа и состоит из нескольких прямоугольных форм. В отделке фасада применена фасадная теплоизоляционная композиционная система с наружным штукатурным слоем двух цветов с витражным остеклением и оконными проемами», — рассказал Сергей Лёвкин.

Групповые ячейки изолированы друг от друга и принадлежат каждой отдельной детской группе. В каждую ячейку входит: игровая, отделенная от спальни перегородкой, раздевалка, буфет и туалет, добавил руководитель Департамента.

По словам Лёвкина, помимо групповых, в составе объекта предусмотрены дополнительные помещения для занятий с детьми, медблок, пищеблок, а также служебные и технические помещения. На территории дошкольного учреждения запроектированы детские игровые площадки, физкультурно-спортивная площадка. Все зоны разделены по возрастным группам и между собой.

Детский сад входит в состав жилого комплекса «Жемчужина Зеленограда». Кроме того, для обеспечения новой жилой застройки в составе ЖК построена школа на 1100 мест и детский сад на 220 воспитанников. Оба объекта переданы частным застройщиком в государственную систему образования города Москвы. Здесь разместились структурные подразделения ГБОУ города Москвы «Школа № 1150 имени дважды Героя Советского Союза К.К. Рокоссовского», подчеркнул Лёвкин.

«Школа и два детских сада обеспечат жителей жилого комплекса «Жемчужина Зеленограда» необходимой социальной инфраструктурой, это выполняет поставленную перед застройщиками Мэром Москвы Сергеем Собяниным задачу обеспечения новых районов детскими садами и школами», — отметил Лёвкин.

Ранее Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что 2022 год превзошел предыдущий по вводу объектов социальной инфраструктуры.

«Для сравнения: в 2021 году было построено 95 социальных объектов. При этом мы не снизили темпов ввода жилых площадей — при запланированных 4,9 миллиона квадратных метров их построено почти 6,8 миллиона квадратных метров», — отметил Сергей Собянин.

Компания «ЭТИС — СЗПК» – надежный источник профессиональной информации в сфере инжиниринга на рынке России

Компания «ЭТИС — СЗПК» надежный источник профессиональной информации в сфере инжиниринга на рынке России

 

Компания «ЭТИС — СЗПК» постоянно совершенствуется не только в производстве, проектировании, поставке, сборке и монтаже конструкций для кабельных трасс, но и глубоко заинтересована в обеспечении заказчиков проверенной профессиональной информацией.  Наш  приоритет — партнеры, заказчики, для которых важно понимать, за что они платят и могут ли доверять нам.

фото: Компания «ЭТИС - СЗПК» – надежный источник профессиональной информации в сфере инжиниринга на рынке России

Да, кабельные электромонтажные системы завода «ЭТИС — СЗПК» сертифицированы, соответствуют всем российским и международным стандартам.  

Мы гарантируем долговременную эксплуатацию  наших конструкций.

Да,  компания «ЭТИС — СЗПК» изготовила и установила свыше 1 000 000 м кабельного лотка нашим заказчикам в России и за рубежом.

Да, мы за открытый диалог, именно поэтому обновляем наш сайт: https://www.szpk-nw.ru Теперь информационное пространство сайта будет наполнено не только описаниями услуг и техническими нюансами, но и появятся новые разделы. В них будут новости, полезная информация и рекомендации экспертов по вопросам монтажа и эксплуатации конструкций, наш опыт в проектировании, мнение профессионалов и многое другое. Например, как выровнять общий уровень фальшпола, как соединять кабельные лотки между собой и многое другое.

 Вы сможете из первых рук еще глубже узнать о нас, наших ценностях, результатах и, в целом, видении развития отрасли. «ЭТИС — СЗПК» мы живем тем, что производим. Приглашаем вас в наше информационное пространство  профессионалов в области кабеленесущих систем.

Выбирайте «ЭТИС — СЗПК»: комплексные решения по проектированию и монтажу инженерных систем Вашего объекта!

Телефон: +7 (812) 337-57-27

Сайт: https://www.szpk-nw.ru

Адрес: г. Москва, Волоколамское шоссе дом 2, БЦ Гидропроект, 25-й этаж, офис 17

Эксперты проверили качество кабельной продукции, реализуемой в Республике Чувашия

Результаты проведенных испытаний показали, что кабельная продукция ТМ ТЕХПРОМ, используемая на строительной площадке ЖК «Университетский-2» г. Чебоксары (застройщик АО «СЗ ТУС») не соответствует требованиям качества и безопасности ГОСТ 31996-2012 и ГОСТ 31565-2012. При этом фактические отклонения от требований ГОСТ по конструктивным параметрам (толщина наружной оболочки кабеля, толщины изоляции жил кабеля, электрическое сопротивление токопроводящих жил) достигали 36%, а показатель дымообразования со снижением светопроницаемости (один из основных параметров пожарной безопасности изделий) превышает норму на 27%.

Использование данной продукции при строительстве жилых зданий и социальной инфраструктуры представляет большую опасность и может нанести серьезный ущерб жизни, здоровью и благополучию людей, предостерегают эксперты EL-Комитета НОПСМ.

Председатель EL-Комитета НОПСМ, директор по связям с общественностью и органами госвласти компании TDM ELECTRIC Дмитрий Зорин подчеркнул, что «вопрос о пресечении выпуска в обращение кабельного фальсификата в Чувашской Республике будет рассмотрен на заседании Комиссии по противодействию незаконному обороту промышленной продукции».

Схожая ситуация с кабельным фальсификатом и в других регионах России. Масштабы распространения кабельного фальсификата на российском рынке снижаются, однако его доля по-прежнему формирует серьезный угрозообразующий потенциал как для простых граждан, так и для государства в целом.

Напомним, что в первой половине 2022 года в рамках контрольных закупок в магазинах электротехники Ростова-на-Дону, Краснодара и Сочи (ЮФО) EL-Комитет НОПСМ выявил от 70% до 90% фальсифицированной продукции. Ранее в 2021 году в Екатеринбурге, Челябинске и Тюмени было выявлено до 77% фальсифицированного кабеля на розничном рынке.

«Распространение фальсифицированных стройматериалов в России уже давно вызывает особую озабоченность не только у бизнеса, но и у федеральной и местной власти, так как влияет на технологическую безопасность всей строительной отрасли. Результаты нашего мониторинга оперативно доводятся до руководства контрольно-надзорных органов регионов», — добавил Дмитрий Зорин.

Вместе с тем представителями EL-Комитета НОПСМ отмечается позитивная статистика: в рамках претензионной (досудебной) работы в 2022 году многими продавцами принято ответственное решение о добровольном прекращении реализации некачественного кабеля и возврате его производителям для последующей утилизации.

В отношении недобросовестных продавцов, игнорирующих требования общественного контроля, итоговые решения будут приняты судом: как показывает практика, такие решения в 99% случаев справедливо и обоснованно обязывают прекратить реализацию фальсификата и возместить все понесенные расходы на его закупку и испытания.

Лёвкин: Здание полиции построят в Тверском районе

фото: Лёвкин: Здание полиции построят в Тверском районе

В Тверском районе на улице Краснопролетарская, дом 31/1, строение 5 началось строительство здания полиции. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

«Трехэтажный жилой дом в связи с ветхим состоянием его конструкций в 2003 году был расселен. Городом принято решение о размещении на его месте административного здания для городской полиции. Возводимый объект также будет трехэтажным, но добавятся два подземных этажа, в том числе для парковки автотранспорта», — уточнил Сергей Лёвкин.

В конце 2022 года, после проведения всех конкурсных процедур, разработки необходимой документации было получено разрешение на новое строительство, рассказал руководитель Департамента.

По словам Лёвкина, по итогам десятилетней работы по решению вопросов с расселенным и ветхим фондом Центрального административного округа Москвы, приведены в надлежащее состояние или демонтированы 115 зданий, на контроле остается 77 зданий. За 2022 год проведены работы по 11 зданиям.

«Проект будет реализован в рамках Программы комплексного обустройства и развития центральной части города Москвы, ежегодно формируемой с 2011 года на основании Государственной Программы «Градостроительная политика» принятой Мэром Москвы Сергеем Собяниным», — подчеркнул Сергей Лёвкин.

Ранее Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил об итогах благоустройства столицы в 2022 году.

Как рассказал Сергей Собянин в Центральном административном округе привели в порядок исторические кварталы Басманного и Красносельского районов, Арбата и Хамовников, территорию в районе площади Павелецкого вокзала, переулки между Тверской и Большой Никитской улицами, а также Конюшковскую улицу, площадь Донецкой Народной Республики и другие места.

НОПСМ подводит итоги мониторинга качества кабельной продукции в российских регионах в 2022 году

Масштабы распространения кабельного фальсификата на российском рынке снижаются, однако его доля по-прежнему формирует серьезный угрозообразующий потенциал как для простых граждан, так и для государства в целом.

Как сообщили в Комитете по содействию развития конкурентного рынка свето- и электротехники для строительной отрасли (EL-Комитет НОПСМ), по результатам технических испытаний кабеля, закупленного в октябре 2022 года в розничных магазинах электротехники Вологодской, Костромской и Ярославской областей, было установлено, что 60% образцов не соответствуют требованиям ГОСТ 31996-2012 и ГОСТ 31565-2012. Фактические отклонения от требований ГОСТ, зафиксированные экспертами аккредитованной испытательной лаборатории, составили от 3% до 83% по ключевому показателю электрического сопротивления токопроводящих жил. Наибольшая доля отклонений была выявлена в кабельной продукции торговых марок ТЕМИР и ЮПЭК.

Особую тревогу экспертов вызывает тот факт, что закупленные и испытанные марки кабеля пользуются большим спросом на розничном электротехническом рынке указанных регионов и найти их можно практически в любой торговой точке на северо-востоке ЦФО.

Схожая ситуация с кабельным фальсификатом и в других регионах России. Напомним, что в первой половине 2022 года в рамках контрольных закупок в магазинах электротехники Ростова-на-Дону, Краснодара и Сочи (ЮФО) EL-Комитет НОПСМ выявил от 70% до 90% фальсифицированной продукции. Ранее в 2021 году в Екатеринбурге, Челябинске и Тюмени было выявлено до 77% фальсифицированного кабеля на розничном рынке.

«Распространение фальсифицированных стройматериалов в России уже давно вызывает особую озабоченность не только у бизнеса, но и у федеральной и местной власти, так как влияет на технологическую безопасность всей строительной отрасли. Результаты нашего мониторинга оперативно доводятся до руководства контрольно-надзорных органов регионов, — сообщил председатель EL-Комитета НОПСМ, директор по связям с общественностью и органами госвласти компании TDM ELECTRIC Дмитрий Зорин, — По результатам проведенных испытаний и экспертизы подготовлены обращения, на основе которых совместно с органами исполнительной власти инициировано проведение комплексных проверок качества кабельной продукции, реализуемой в розничных точках Вологодской, Костромской и Ярославской областей».

Отдельным направлением мониторинга, проводимого EL-Комитетом НОПСМ, является оценка качества кабельной продукции, поставляемой на строительные объекты. В рамках данного направления работы с июля 2022 г. налажено эффективное взаимодействие EL-Комитета НОПСМ с правительством Свердловской области. В соответствии с решением Комиссии по противодействию незаконному обороту промышленной продукции в Свердловской области и обращениями региональных органов власти EL-Комитет НОПСМ на регулярной основе проводит отбор и испытания образцов кабельной продукции на объектах строительства социальной инфраструктуры региона.

Кроме того, в октябре 2022 г. по обращению Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Чувашской Республики представителями EL-Комитета НОПСМ совместно с экспертами региональной Торгово-промышленной палаты проведен отбор образцов кабельно-проводниковой продукции, поставляемой на строящиеся республиканские объекты.

Результаты проведенных испытаний показали, что кабельная продукция ТМ ТЕХПРОМ, используемая на строительной площадке ЖК «Университетский-2» г. Чебоксары (застройщик АО «СЗ ТУС») не соответствует требованиям качества и безопасности ГОСТ 31996-2012 и ГОСТ 31565-2012. При этом фактические отклонения от требований ГОСТ по конструктивным параметрам (толщина наружной оболочки кабеля, толщины изоляции жил кабеля, электрическое сопротивление токопроводящих жил) достигали 36%, а показатель дымообразования со снижением светопроницаемости (один из основных параметров пожарной безопасности изделий) превышает норму на 27%.

Использование данной продукции при строительстве жилых зданий и социальной инфраструктуры представляет большую опасность и может нанести серьезный ущерб жизни, здоровью и благополучию людей, предостерегают эксперты EL-Комитета НОПСМ.

«Вопрос о пресечении выпуска в обращение кабельного фальсификата в Чувашской Республике будет рассмотрен на заседании Комиссии по противодействию незаконному обороту промышленной продукции», — подчеркнул Дмитрий Зорин.

Вместе с тем представителями EL-Комитета НОПСМ отмечается позитивная статистика: в рамках претензионной (досудебной) работы в 2022 году многими продавцами принято ответственное решение о добровольном прекращении реализации некачественного кабеля и возврате его производителям для последующей утилизации.

В отношении недобросовестных продавцов, игнорирующих требования общественного контроля, итоговые решения будут приняты судом: как показывает практика, такие решения в 99% случаев справедливо и обоснованно обязывают прекратить реализацию фальсификата и возместить все понесенные расходы на его закупку и испытания.

Продолжено строительство лечебного корпуса научного Центра неврологии РАМН – Сергей Лёвкин

фото: Продолжено строительство лечебного корпуса научного Центра неврологии РАМН – Сергей Лёвкин

На северо-западе столицы в районе Покровское-Стрешнево продолжается строительство лечебного корпуса научного Центра неврологии РАМН. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

Объект возводится по адресу: Волоколамское шоссе, владение 80. «Строительство начато в 2011 году на основании оформленной в установленном порядке разрешительной документации и приостановлено 2017 на стадии внутренних работ из-за отсутствия финансирования и выявленных отклонений от утвержденного проекта», — уточнил Сергей Лёвкин.

Как рассказал руководитель Департамента, в 2017 году Оперативной группой, действующей в Комплексе градостроительной политики и строительства города Москвы урегулированы проблемные вопросы по подготовке документации, застройщиком решен вопрос финансирования, а также разработан проект, который прошел экспертизу.

Лёвкин напомнил, что ликвидация объектов незавершенного строительства осуществляется в рамках созданной в 2011 году по поручению Сергея Собянина Оперативной группы.

С начала 2011 года Оперативной группой по сокращению объектов незавершенного строительства решены вопросы по 629 объектам, в том числе по 45 объектам — в 2022 году и трем объектам с начала текущего года. На сегодня 183 объекта введены в эксплуатацию, возобновлена работа на 253 объектах, 196 объектов демонтированы, а территории благоустроены.

В работе Оперативной группы остается 186 объектов.

Ранее Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что в 2022 году в Москве ввели в эксплуатацию 17 зданий медицинских учреждений.

По словам Сергея Собянина с 2011 года в Москве построено 132 объекта здравоохранения.

В 2023 году сохранится высокий потенциал рынка недвижимости ОАЭ

фото: В 2023 году сохранится высокий потенциал рынка недвижимости ОАЭ

Драйверами роста рынка станут экономический рост страны, развитие новых территорий, увеличение инвестиционных потоков и другие факторы.

По данным экспертов экосистемы Kalinka, одним из наиболее активно растущих рынков недвижимости остается рынок ОАЭ. Основной прирост показателей происходит за счет рынка недвижимости Дубая, который демонстрирует рекордные показатели продаж. Так, в 2022 года суммарный объем сделок по продаже недвижимости в Дубае достиг рекорда за всю историю – 97,3 тыс. сделок (+60% к 2021 году) на 264,9 млрд AED (+76% к 2021 году). Ввод недвижимости за 2022 год составил порядка 35,6 тыс. лотов (+17% к 2021 году), при этом в 2022 году зарегистрированы порядка 100 новых комплексов. Помимо Дубая, прирост продемонстрировал и рынок Абу-Даби, где наблюдалось двукратное увеличение показателя суммы транзакций.

Таким образом, в 2023 году сохранится высокий потенциал рынка Дубая и Абу-Даби на фоне увеличения количества новых проектов и расширения планов по развитию эмиратов и их территорий и активного спроса среди иностранных граждан, в том числе россиян. На фоне сохранения экономической нестабильности в соседних странах спрос на недвижимость ОАЭ будет сохраняться на высоком уровне и может превысить показатель рекорда 2022 года. На фоне роста спроса ожидается сохранение роста цен на рынке на уровне минимум 5%, в зависимости от структуры предложения по классам.

Драйверами роста рынка станет прогнозируемый рост экономики ОАЭ -3,8% в 2023 году, по данным Торгово-промышленной палаты Дубая. Росту также будут способствовать такие ключевые факторы как: увеличение инвестиционных потоков и частного потребления, экспансионистская фискальная политика и растущее количество инвестиций в инфраструктуру и строительство.

«Cпрос на недвижимость в ОАЭ в 2022 году был огромный, и у многих возникает логичный вопрос – не исчерпал ли он себя, не грозит ли рынку «пузырь»? – рассказала Екатерина Румянцева, основатель экосистемы Kalinka. – Но посмотрите на следующие факторы: более 1 тыс. зарегистрированных юрлиц россиян говорят о том, что рынок остается интересным. В Эмиратах строятся зоны казино, которые привлекут большое количество туристов и инвесторов, открывается самый большой аэропорт, планируется активное развитие территорий и инфраструктуры. Помимо этого, государство ведет диджитализацию процессов сделки, застройщики переведены на эксроу-счета, что делает абсолютно прозрачной систему входа для инвесторов».

На первичном рынке элитной недвижимости Москвы предложение растет, а спрос падает

фото: На первичном рынке элитной недвижимости Москвы предложение растет, а спрос падает

По данным экспертов экосистемы Kalinka, на рынке элитной недвижимости Москвы в 2022 году снижение спроса может составить до 60% к рекордному показателю 2021 года.

Эксперты экосистемы Kalinka подвели предварительные итоги 2022 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы. В декабре 2022 года количество лотов в продаже достигло 2 593 лота на фоне вывода на рынок новых крупных проектов, что на 10% выше показателя 3 квартала и на 25% превышает показатель годом ранее. Суммарный объем предложения составил 364 тыс. кв. м (+6% за квартал и +17% за год).

Прирост предложения связан с выходом на продажу достаточно большого пула лотов в новых премиальных комплексах, таких как Luzhniki Collection, «Дом на Малой Грузинской», ЖК Onest на фоне общего снижения спроса на рынке. В результате доля объема предложения premium-класса увеличилась до 66%, deluxe же за квартал демонстрировал снижение доли на 3 п.п. – до 34%.

На декабрь 2022 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в продаже остается 97 комплексов deluxe и premium класса. В целом с начала года на рынок вышло 18 новых элитных проектов, что превысило аналогичный показатель в целом за 2021 год (за который вышло 13 проектов) на 38%. Суммарный объем предложения в новых проектах составляет более 222 тыс. кв. м, что на 5% уступает показателю 2021 года (при меньшем количестве комплексов показатель был достигнут за счет масштабного проекта «Остров» с премиальной частью, так в течение года на рынок вышли корпусы в 3-х очередях). 2022 год охарактериховался выходом на элитный рынок новых игроков, ранее реализовавших недвижимость в других сегментах. В premium классе в 2022 году стартовали продажи новых крупных проектов Opus, «Дом на Малой Грузинской», 1 очереди Luzhniki Collection, Onest. В классе deluxe рынок пополнился предложением за счет крупных проектов Vesper Tverskaya (второй корпус с апартаментами), «Космо 4/22», Quartier D’or, «Ильинка 3/8», «Саввинская 27». До конца года ожидается выход еще 1-2 проектов класса deluxe на стадии закрытых продаж.

В 2023 году динамика выхода новых проектов будет зависеть от общего состояния рынка и его показателей: с учетом переносов проектов, которые ранее были заявлены на 2022 год, ожидается старт продаж порядка 6 комплексов класса deluxe и 3-4 комплексов premium-класса.

На декабрь показатель средневзвешенной удельной стоимости впервые продемонстрировал снижение на 4% за квартал на фоне выхода большого количества лотов в новых комплексах на начальных стадиях строительства – до 1 369 тыс. руб. за кв. м. За год цена выросла на 16%. Увеличение средневзвешенной стоимости в целом по элитному рынку в 2022 году было связано и с влиянием роста доли предложения класса deluxe. В premium классе снижение за квартал составило чуть менее 2% – до 952 тыс. руб. за кв. м (+5% за год), в классе deluxe цена незначительно скорректировалась до 2 192 тыс. руб. за кв. м (+12% за год). Наиболее высокий уровень цен в 2022 году наблюдался в марте, когда на фоне волатильности курса при достаточно высокой доли предложения с ценами в иностранной валюте средневзвешенные цены достигали пиковых значений. Тем не менее большинство застройщиков, придерживающихся валютного ценообразования, зафиксировали цены в рублях, тем самым скорректировав уровень цен в сегменте относительно пиковых значений марта. В 4 квартале на фоне отсутствия спроса в достаточно большом количестве проектов с менее ликвидным и остаточным предложением девелоперы прибегали к некоторым снижению стоимости за счет вывода акционных предложений.

В целом по элитному рынку Москвы в 4 квартале наблюдается дальнейшее снижение спроса, что по большей части связано с низким показателем продаж в классе premium, где некоторые застройщики также предлагают акции и скидки на определённые пулы лотов.

«С начала года на фоне политической и экономической нестабильности спрос на элитном рынке ожидаемо демонстрирует достаточно сильное снижение по сравнению с предыдущими годами – рассказала Екатерина Румянцева, основатель, СЕО экосистемы Kalinka. – В результате суммарное количество сделок на рынке элитной недвижимости может показать достаточно сильное понижение – до 60% по сравнению с прошлым годом (порядка 1 тыс. лотов в 2022 году). Тем не менее на фоне роста цен в проектах в текущем году достаточно значимо возрос показатель средневзвешенной удельной стоимости 1 кв. м приобретённого лота – в среднем до 1,1 млн руб., что на 35% выше показателя 2021 года».