Архив рубрики: Недвижимость

«Метриум»: Две станции метро откроются рядом с «Ривер Парком Коломенское»

Компания «Метриум» сообщает о завершении строительства станций «Нагатинский Затон» и «Кленовый бульвар» Большой кольцевой линии (БКЛ) московского метрополитена. Они откроются в 2023 году. Обе станции находятся в шаговой доступности от жилого квартала «Ривер Парк Коломенское». Девелопер – AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй». Партнер по реализации объекта – компания «Метриум».

Подходит к завершению реализация одного из самых масштабных в мире проектов метростроительной отрасли. В конце года состоялся технический пуск последнего участка БКЛ московского метрополитена. В этом году пассажиров примут сразу 9 новых станций Большой кольцевой линии, в том числе станции «Нагатинский Затон» и «Кленовый бульвар», которые значительно улучшат транспортную доступность динамично развивающегося района Нагатинский Затон. Открытие станций запланировано уже на I квартал 2023 года.

«Станция метро «Нагатинский Затон» находится всего в 250 метрах от жилого квартала «Ривер Парк Коломенское», – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Она построена на противоположном берегу затона, но наши резиденты без труда смогут до нее добраться. Специально для этого строится пешеходный мост в виде полумесяца, парящего над акваторией. Отдельная полоса будет выделена для велосипедистов. Станция «Кленовый бульвар» расположена чуть дальше, в километре от квартала».

На базе станции «Нагатинский Затон» будет организован транспортно-пересадочный узел (ТПУ) со встроенным паркингом. Сама станция оформлена барельефами из натурального камня и мозаичного стекла в виде рыб, обитающих в реках Москвы и Подмосковья. ТПУ появится и около станции «Кленовый бульвар». В его состав войдет гостиничный комплекс для посетителей музея-заповедника «Коломенское». Дизайн станции выполнен в исторической стилистике. Архитектурные элементы вестибюля напоминают дворец царя Алексея Михайловича в Коломенском, а светильники похожи на предметы сетчатой керамики.

«Открытие Большой кольцевой линии метрополитена значительно улучшит транспортную ситуацию в Москве, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Проектная пропускная способность БКЛ достигает 2 млн пассажиров в день. В ее состав входит 31 станция. На севере и на юге столицы с «большого кольца» можно пересесть на любую радиальную ветку метро. Станции «Нагатинский Затон» и «Кленовый бульвар» БКЛ расположены рядом с жилым кварталом «Ривер Парк Коломенское». Благодаря этому его жители смогут быстро добраться в любой район Москвы. Появление новых станций повышает привлекательность проекта для покупателей, в том числе для инвесторов». 

фото: «Метриум»: Две станции метро откроются рядом с «Ривер Парком Коломенское»

«Метриум»: В 10 проектах на первичном рынке Москвы средний бюджет покупки не превышает 6 млн

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», на столичном первичном рынке представлено 10 проектов со средней стоимостью предложения до 6 млн рублей. Их доля составляет 2,7% от всех девелоперских проектов в границах «старой» Москвы. Годом ранее таких проектов также было 10, а пять лет назад – 12.

 

Московские девелоперы сегодня реализуют 10 проектов, в которых средняя стоимость лотов не превышает 6 млн рублей. В начале 2018 года подобных проектов в столице было 12, в начале 2022 года, как и сейчас, – 10. Несмотря на то, что первичное жилье в «старой» Москве за последние пять лет подорожало на 85,6%, бюджетные проекты не исчезают с рынка. Однако средняя площадь лотов в десяти самых доступных проектах за пять лет сократилась на 30 кв. м – с 48,3 кв. м до 18,3 кв. м.

Наименьшая средняя площадь реализуемого жилья среди 10 самых доступных проектов зафиксирована в жилом комплексе «Аминьевское 5» – 15,7 кв. м. Квадратный метр квартир в этом ЖК в среднем стоит 361,1 тысяч рублей, больше, чем в остальных бюджетных проектах.

Наиболее просторные бюджетные лоты представлены в апарт-комплексе «КларНет». Их средняя площадь равна 23,9 кв. м. Следует отметить, что в проекте «КларНет» клиентам дешевле всего обойдется квадратный метр жилья – здесь он в среднем стоит 211,7 тысяч рублей.  

Самое дешевое жилье в столице сегодня продается в комплексе «Апартаменты в Кусково». Средняя стоимость лотов в этом проекте составляет 4,2 млн рублей. В начале 2023 года в Москве нет ни одного проекта со средним бюджетом покупки до 4 млн рублей. Год назад на рынке был представлен один такой проект, пять лет назад – два.

Минимальный бюджет предложения сейчас также зафиксирован в проекте «Апартаменты в Кусково». Здесь можно купить студию площадью 12 кв. м за 2,9 млн рублей. Год назад самый доступный лот – апартамент площадью 12,3 кв. м в комплексе «New Form Аминьевское» – стоил 3 млн рублей. В начале 2018 года самым бюджетным предложением на рынке была студия площадью 26,2 кв. м в апарт-комплексе Nord стоимостью 2 млн рублей.

Абсолютное большинство самых доступных предложений приходится на апартаменты. Восемь из десяти проектов со средним бюджетом покупки до 6 млн рублей – это апарт-комплексы. Квартиры средней стоимостью менее 6 млн рублей доступны только в жилых комплексах «Аминьевское 5» и «MySpace на Окской». В начале 2022 года квартиры средней стоимостью до 6 млн рублей были представлены лишь в одном проекте, а пять лет назад – в четырех.

В начале 2023 года проекты с бюджетом покупки до 6 млн рублей распределены по пяти округам Москвы. Примечательно, что в прежние годы бюджетные проекты также были сосредоточены на территории пяти округов. Сейчас три комплекса находятся в ЗАО («New Form Аминьевское», Citimix, «Аминьевское 5»), по два – в САО («КларНет», SUNCITY17), ВАО («Апартаменты в Кусково», Park Place Sokolniki) и ЮВАО («New Form Жигулевская», «MySpace на Окской»), один в ЮАО («Loft Нагорная»). Ближе всего к центру Москвы расположен апарт-комплекс «КларНет», расстояние от него до Кремля составляет менее 11 км.

Из 10 самых доступных проектов столицы 7 уже введены в эксплуатацию. На начальном этапе строительства находится только новая очередь масштабного комплекса апартаментов Citimix. В проектах «КларНет» и «Аминьевское 5» завершается внутренняя отделка.

В 8 проектах со средней стоимостью лотов до 6 млн рублей девелоперы предлагают чистовой ремонт. В апарт-комплексе Citimix также есть лоты с отделкой whitebox. Покупатели апартаментов в комплексе «КларНет» могут выбрать лоты с предчистовой отделкой или без отделки от застройщика. В Park Place Sokolniki представлены исключительно апартаменты без отделки.

«Недвижимость в бюджетных проектах Москвы пользуется высоким спросом, так как сегодня многие покупатели даже с привлечением ипотеки могут позволить себе лишь самые доступные лоты, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Однако это не оптимальный выбор для клиентов, желающих заработать на перепродаже недвижимости. Многие проекты представляют собой старые здания, в которых проводится реконструкция либо капитальный ремонт. Срок таких работ обычно не превышает год, поэтому лоты выходят на рынок по ценам, приближенным к финальным. В то же время их приобретение прекрасно подходит для сбережения средств. Кроме того, можно рассчитывать на доход от сдачи компактного жилья в аренду, ведь такие лоты часто снимают студенты, молодые пары и начинающие специалисты».

 фото: «Метриум»: В 10 проектах на первичном рынке Москвы средний бюджет покупки не превышает 6 млн

Готовность физкультурно-оздоровительного комплекса в ЗелАО составляет 99 процентов – Лёвкин

фото: Готовность физкультурно-оздоровительного комплекса в ЗелАО составляет 99 процентов – Лёвкин

В районе Крюково Зеленоградского административного округа города Москвы завершается строительство коммерческого физкультурно оздоровительного комплекса. К настоящему времени строительство завершено на 99 процентов, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин.

«Физкультурно-оздоровительный комплекс расположен на Заречной улице, владение 19. Общая площадь трехэтажного здания 6,5 тысячи квадратных метров», — уточнил Сергей Лёвкин.

Как рассказал Сергей Лёвкин, для отделки фасадов комплекса использованы композитные панели. Монохромную чёрно-белую гамму оживляют красные «рамки» разного размера и формы, размещённые по периметру. Контрастные цвета придают зданию современный облик.

По словам руководителя Департамента, в составе объекта предусмотрено несколько бассейнов: 25 метровый для взрослых, детский 20 на 8 метров, гидромассажный 4 на 8 метров и детский скиммерный. Также для посетителей будут работать: тренажерный зал, зал групповых программ и сопутствующие помещения.

«Объект возводится рядом с жилым комплексом Жемчужина Зеленограда». Физкультурно-оздоровительный комплекс станет новой точкой притяжения района, что соответствует поставленной Мэром Москвы Сергеем Собяниным задаче», — отметил Сергей Лёвкин.

ЖК «Жемчужина Зеленограда» состоит из 13 жилых корпусов. Для обеспечения жителей социальной инфраструктурой здесь построен детский сад на 220 мест и завершается строительство детсада на 250 воспитанников. Также в прошлом году открылась школа со спортивным стадионом для 1100 учеников.

Ранее Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что 2022 год превзошел предыдущий по вводу объектов социальной инфраструктуры.

В течение 2022 года было сдано 36 детских садов, 20 школ, два учреждения дополнительного образования, 19 объектов здравоохранения и 21 спортивно-рекреационное сооружение, а также культурно-просветительские и социально-реабилитационные объекты, рассказал Сергей Собянин.

Regions Development: Офис продаж ЖК Dream Towers переехал в «Остров мечты»

Компания Regions Development сообщает о новом адресе отдела продаж жилого комплекса премиум-класса Dream Towers. Теперь он размещается непосредственно в здании крытого парка развлечений «Остров мечты» на проспекте Андропова, д. 1. Объект расположен рядом с Площадью фонтанов.

 

Выбрать квартиру в ЖК Dream Towers теперь можно, посетив новый офис продаж, который находится в популярном крытом парке развлечений «Остров мечты» (проспект Андропова, д. 1). Это уютное помещение с продуманным дизайном, акцентирующим внимание на деталях. Мягкое освещение в welcome-зоне позволяет внимательно рассмотреть макет проекта, уже находящегося в высокой стадии строительной готовности.

Весь офис выдержан в золотисто-серых тонах в соответствии с концепцией самого премиального жилого комплекса, а стены отливают перламутром. Таким образом, покупатели заранее, еще до заселения, почувствуют, каково это – находиться в роскошной атмосфере ар-деко. Войдя в широкие стеклянные двери и расположившись в мягком удобном кресле, можно неспешно ознакомиться с документацией проекта, задать менеджерам интересующие вопросы и окончательно определиться с выбором.      

Удобство расположения нового офиса продаж обусловлено в том числе его локацией внутри самого здания «Острова мечты». Рядом находится Площадь фонтанов, где можно спокойно оставить ребенка кататься на карусели, пока родители занимаются столь важным вопросом, как покупка квартиры. Клиенты, безусловно, оценят и удобную бесплатную парковку – к их услугам как подземный, так и наземный паркинг.   

«Офис продаж должен воплощать в жизнь идею самого жилого проекта, – комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Dream Towers будет славиться не только своей архитектурой, но и богатством внутренней отделки входных групп и лобби, поэтому перед нами стояла задача подчеркнуть его премиальный статус. Здесь важна каждая деталь, и мы надеемся, что покупатели оценят, как мы воплотили в жизнь свои идеи. Ждем в гости».

Новый офис продаж ЖК Dream Towers работает с 9.00 до 21.00 каждый день. 

фото: Regions Development: Офис продаж ЖК Dream Towers переехал в «Остров мечты»

Сергей Лёвкин: В районе Крюково завершается строительство детского сада на 250 мест

фото: Сергей Лёвкин: В районе Крюково завершается строительство детского сада на 250 мест

Детский сад в районе Крюково Зеленоградского административного округа города Москвы построен на 95 процентов.Как сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, сейчас на объекте завершаются кровельные, фасадные и отделочные работы, монтаж инженерных систем и благоустройство территории. Ввод объекта в эксплуатацию ожидается в июне текущего года.

Дошкольная организация расположена по адресу: деревня Андреевка, микрорайон № 17, позиция 19. «Детский сад рассчитан на 250 воспитанников. Здание имеет два надземных этажа и состоит из нескольких прямоугольных форм. В отделке фасада применена фасадная теплоизоляционная композиционная система с наружным штукатурным слоем двух цветов с витражным остеклением и оконными проемами», — рассказал Сергей Лёвкин.

Групповые ячейки изолированы друг от друга и принадлежат каждой отдельной детской группе. В каждую ячейку входит: игровая, отделенная от спальни перегородкой, раздевалка, буфет и туалет, добавил руководитель Департамента.

По словам Лёвкина, помимо групповых, в составе объекта предусмотрены дополнительные помещения для занятий с детьми, медблок, пищеблок, а также служебные и технические помещения. На территории дошкольного учреждения запроектированы детские игровые площадки, физкультурно-спортивная площадка. Все зоны разделены по возрастным группам и между собой.

Детский сад входит в состав жилого комплекса «Жемчужина Зеленограда». Кроме того, для обеспечения новой жилой застройки в составе ЖК построена школа на 1100 мест и детский сад на 220 воспитанников. Оба объекта переданы частным застройщиком в государственную систему образования города Москвы. Здесь разместились структурные подразделения ГБОУ города Москвы «Школа № 1150 имени дважды Героя Советского Союза К.К. Рокоссовского», подчеркнул Лёвкин.

«Школа и два детских сада обеспечат жителей жилого комплекса «Жемчужина Зеленограда» необходимой социальной инфраструктурой, это выполняет поставленную перед застройщиками Мэром Москвы Сергеем Собяниным задачу обеспечения новых районов детскими садами и школами», — отметил Лёвкин.

Ранее Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что 2022 год превзошел предыдущий по вводу объектов социальной инфраструктуры.

«Для сравнения: в 2021 году было построено 95 социальных объектов. При этом мы не снизили темпов ввода жилых площадей — при запланированных 4,9 миллиона квадратных метров их построено почти 6,8 миллиона квадратных метров», — отметил Сергей Собянин.

Группа «Родина»: Когда встречаются мода и архитектура – грани взаимного влияния

Термины «материал», «конструкция», «пропорции», «силуэт» одинаково принадлежат сфере архитектуре и моде, поэтому дизайнеры и архитекторы говорят на одном языке. Это неслучайная связь двух видов искусства помогает моде и архитектуре находиться в постоянном диалоге, результатом которого становятся самые необычные коллаборации. Эксперты Группы «Родина» на конкретных примерах показывают, как дизайнеры и архитекторы взаимно влияют на творчество друг друга.

 

Мода встречает архитектуру

Одним из первых модельеров с именем попробовал себя в архитектуре Пьер Карден. Он выступил автором «Дворца пузырей» – виллы с соответствующей формой на юге Франции, над воплощением которой Карден работал с архитектором Антти Ловагом с 1975 по 1989 год. Карден использовал здание как летнюю резиденцию, но оно работает еще и как неофициальный музей, где демонстрируются работы художников и современных дизайнеров, а также проводятся показы мод, кинофестивали, спектакли.

Здание представляет собой круговой лабиринт, в котором практически нет прямых углов и прямых линий. «Дворец пузырей» стал самым экстравагантным и эклектичным домом на Французской Ривьере.

 

Опыт Кардена вдохновляет многих дизайнеров. К примеру, недавно Айрис ван Херпен, дизайнер из Нидерландов, известная работой над инновационными платьями для таких знаменитостей, как Кейт Бланшетт, Бейонсе и Леди Гага, была приглашена архитекторами Neutelings Riedijk для совместной работы над каменным фасадом обновленного Института биологического разнообразия Naturalis в Лейдене. Вдохновленная коллекцией музея, она разработала специальную технику для создания 3D бетонных полос. Внешний вид сложенных каменных объемов имитирует геологическую структуру. Травертин был огранен, чтобы подчеркнуть его красный цвет и создать естественный грубый характер.

 

Россия тоже не осталась в стороне от тренда на коллаборацию дизайнеров и архитекторов, причем в нашей стране это сотрудничество приняло еще более масштабный уровень. Для разработки проектов домов в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District в Новой Москве были приглашены российские дизайнеры-модельеры Валентин Юдашкин, Игорь Чапурин и Вика Газинская.

Кстати, у Валентина Юдашкина, художника-модельера, основателя модного дома, уже есть опыт выхода за пределы специализации на модной одежде. Под брендом Valentin Yudashkin выпускается линия товаров для дома La Maison, а также работает студия интерьеров, которая разрабатывает проекты для жилых и коммерческих зданий. Одним из таких проектов стала работа модельера для Russian Design District, где Юдашкин принял участие в разработке архитектуры и интерьеров шестого корпуса.

Здесь кутюрье отказался от привычного многообразия палитры тканей, с которой он обычно работает, и решил оставить только два доминантных цвета: чистый, атласный белый, и золотой, который интегрируется в белые интерьеры в виде барочного золотого шитья.

Основная идея дизайна башни от Валентина Юдашкина – создание интерьера в стиле современного бутика одежды. Это воздушное, легкое и вдохновляющее пространство с большим количеством зеркальных поверхностей и плавных форм. Детали интерьера составляют предметы искусства, скульптуры и панно.

 

Другой участник проекта – Игорь Чапурин, российский дизайнер одежды, получивший известность работой над гардеробами первых леди России – Людмилы Путиной и Светланы Медведевой. Для Игоря Чапурина проект Russian Design District стал возможностью соединить fashion-эстетику и чёткую геометрию архитектурных форм. Модельер создавал интерьеры здания в соответствии со своей методологией, покорившей подиумы всего мира: интеллектуальная роскошь и высокая практичность. В его авторском корпусе объединены благородная текстура среза корня американского ореха, лакированная поверхность его любимого оттенка «горький шоколад» и динамичные ребристые медные детали декоративных экранов на балконах.

 

Еще один приглашенный архитектор из мира моды – Вика Газинская, известный российский дизайнер одежды, признанный на международном уровне, создатель собственного бренда Vika Gazinskaya, чьи вещи носят Кирстен Данст и Кэти Перри. Она решила воплотить в своем доме для проекта Russian Design District принципы экологичности, дружественности к естественной среде обитания, сдержанного отношения к яркому проявлению эгоизма личности.

В доме преобладают естественные материалы, цвета, фактуры и текстуры с тактильными свойствами. Основная идея – построить пространство на сочетании камня, дерева и стекла, а также идеи неброской роскоши. Похожая философия и у дизайна общественных зон башни Вики Газинской. Холл наполнен брутальными фактурами: песочная отделка, бетонная стена.

 

Но между архитектурой и модой пролегает дорога совсем не с односторонним движением. Архитекторы тоже иногда пробуют себя в моде.

 

Архитектура встречает моду

«Мода – это архитектура; вся суть в пропорциях», – говорила Коко Шанель. Возможно поэтому мастерство создания форм у архитекторов удачно применяется в моде. Пожалуй, самый яркий пример такого прикладного модного творчества архитектора – это работы Захи Хадид.

Заха Хадид оставила большое наследие не только в области архитектуры. Хадид сотрудничала с такими известными брендами в индустрии моды, как Louis Vuitton, Fendi, United Nude, Adidas и др.

Знаток архитектурного творчества Хадид без труда узнают руку мастера деконструктивизма в обуви, украшениях, сумках, которые спроектировала Заха Хадид. Подход архитектора легко читается, например, в туфлях, которые были созданы вместе с бразильским обувным брендом Melissa. Их эргономичный дизайн был выполнен с использованием технологий цифрового моделирования.

Еще более яркий пример – концептуальное переосмысление культовой сумки-ведра Louis Vuitton. Заха Хадид предприняла ряд «физических» вмешательств в традиционную форму аксессуара – выдавливанию частей, деформированию, отслаиванию. Такие же методы работы с формой легко угадываются и в её архитектурных творениях.

 

Архитектурное наследие Хадид продолжало вдохновлять дизайнеров. В 2016 году (в год смерти Захи), дизайнер женской одежды Мишель Смит, вдохновленная, по её словам, «чистой и скульптурной плавностью» работ Хадид, создала коллекцию одежды из тяжелой хлопчатобумажной ткани: плавные линии, волновые складки, оверсайз и при этом неизменные белые и молочные тона – такими красками и формами была отмечена линия одежды, созданная в память Захи Хадид. 

 

Другой пример – дизайнер из Токио Ясутоси Эзуми, который с самого начала своей работы в 2010-х постоянно ссылается на таких архитектурных тяжеловесов, как Имс, Фрэнк Гери. Более того, для одной из коллекций в качестве саундтрека к показу была использована запись Гери, рассказывающего о вещах, которые его вдохновляют. 

 

Дизайнера может вдохновить архитектура места, в котором он оказывается. Так, Рози Ассулин, известная как автор максимально женственных образов, выбрала в качестве места для показа своей коллекции осень-зима 2015 кладбище. Её поразила геометрия архитектуры кладбища Брион от итальянского архитектора Карло Скарпа в Италии. Увиденные ею там прямые углы, линии, треугольники, квадраты стали гармоничными паттернами для её платьев.

 

В разные времена модные дизайнеры обращались к архитектуре, чтобы черпать вдохновение для новых коллекций. Так, отражение памятников готики – Собора Парижской Богоматери и собора в Реймсе – неоднократно представляли в своих коллекциях дизайнеры Dolce & Gabbana. Chloé обращается к традиционной арабской архитектуре, используя в кружевах для платьев традиционные узорчатые арабески. Силуэты знаменитого Музея Гуггенхейма в Бильбао несколько раз повторялись у Пако Рабана и Баленсиага.

 

«Мода и архитектура на протяжении всей истории развивались синергетически, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». – И именно поэтому мы решили привлечь к созданию архитектуры кластера Russian Design District топовых российских модельеров. Поскольку в моде тренды обновляются быстрее, чем в архитектуре, участие кутюрье в нашем проекте – это своего рода инвестиция в визуальную актуальность зданий, их конкурентоспособность на рынке, ведь модельеры интегрируют во внешний облик те тренды, которые дойдут до архитектурной среды через несколько лет».

фото: Группа «Родина»: Когда встречаются мода и архитектура – грани взаимного влияния

Метриум: Старт продаж в клубном доме «Вознесенский 11/3»

На столичный рынок элитной недвижимости вышел четырехэтажный клубный дом «Вознесенский 11/3» в районе Никитских улиц, который представляет собой отреставрированный доходный дом начала XX века. В проекте всего 12 лотов, при этом есть два лифта и подземный паркинг. Компания «Метриум» выступает эксклюзивным партнером по реализации.

Стартовали продажи в клубном доме «Вознесенский 11/3». Он находится в районе Большой и Малой Никитских улиц, по адресу Вознесенский переулок, дом 11, стр. 3, в шаговой доступности от Кремля, Патриарших прудов и Арбата. Здание клубного дома было построено в 1908 году в стиле модерн по проекту известного архитектора Василия Мясникова, которого можно смело ставить в один ряд с такими великими архитекторами «русского модерна», как Лев Кекушев, Федор Шехтель и Иван Жолтовский. С тех пор объект не подвергался реконструкциям и капитальным ремонтам, что позволило сохранить декоративное оформление фасадов и интерьеров.

В ходе недавней реставрации и реконструкции (построены новые межэтажные перекрытия, внутренние стены, лестничные марши и лифтовые шахты), проведенной на средства частных инвесторов, специалисты бережно отнеслись к каждой детали: барельефам на фризе и над оконными проемами, декоративным карнизам, лепнине с растительными и геометрическими орнаментами, узорной метлахской керамической плитке входной группы. Внутренний декор и кованые элементы воссозданы по сохранившимся документам и фотографиям. Работа реставраторов была высоко оценена мэром Москвы Сергеем Собяниным.

Клубный дом «Вознесенский 11/3» – камерный проект, включающий всего 10 квартир и два апартамента (на первом и втором этаже). Квартиры имеют площадь от 88,2 кв. м до 142 кв. м, апартаменты – от 109,8 кв. м до 112,4 кв. м. Окна во всех лотах выходят на обе стороны. Апартамент на первом этаже клубного дома можно переоборудовать под коммерческое помещение. Все лоты имеют высокие потолки, удобную планировку и реализуются с отделкой white box.

Несмотря на то, что здание «Вознесенского 11/3» построено в 1908 году, в результате реставрации оно преобразилось в действительно современный клубный дом. В частности, в «Вознесенском 11/3» есть подземный паркинг на 8 машиномест и лифты от швейцарского производителя Schindler.

На первом этаже клубного дома «Вознесенский 11/3» находятся просторное лобби, колясочные и уютная библиотека. Также проект предусматривает 11 кладовых помещений площадью от 3,7 кв. м до 7,7 кв. м. Территория клубного дома круглосуточно охраняется.

«Клубный дом «Вознесенский 11/3» можно назвать долгожданным проектом сразу по нескольким причинам, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Во-первых, проекты с таким богатым прошлым и признанными архитектурными достоинствами, как у клубного дома «Вознесенский 11/3», тепло принимаются на московском элитном рынке. Во-вторых, на рынке наметился дефицит камерных проектов. Дом всего на 12 квартир идеально подходит для клиентов, ценящих приватность. В-третьих, дефицит качественного предложения давно наблюдается в районе Никитских улиц, хотя эта локация остается одной из наиболее популярных среди покупателей. Поэтому квартиры и апартаменты в «Вознесенском 11/3» однозначно будут востребованы». 

фото: Метриум: Старт продаж в клубном доме «Вознесенский 11/3»

«Метриум»: Как повлияет на Москву «второй Сити» на месте Южного порта – 5 трендов

В промзоне «Южный порт» площадью более 400 га построят новый район, который уже назвали «вторым Сити». 25 января состоялась пресс-конференция «Южный порт – главная точка развития полицентризма в столице в ближайшее десятилетие», на которой главный архитектор города Москвы Сергей Кузнецов раскрыл детали проекта. Девелоперы – «Аеон Девелопмент» совместно с «Ферро-Строй». Аналитики «Метриум» рассказывают, как редевелопмент Южного порта повлияет на столицу и локальный рынок жилья.

1. Улучшение транспортной ситуации

Развитие «Южного порта» в Москве органично вписывается в концепцию децентрализованного города, в котором есть не один, а сразу несколько очагов социальной жизни. В Москве сложилось две таких локации – исторический центр и Москва-Сити. Для столь большого мегаполиса это недостаточная децентрализация, которая порождает сверхконцентрацию людских и транспортных потоков в центре, широкий разрыв в обеспеченности инфраструктурой и рабочими местами разных районов столицы.

Появление «нового Сити» в Юго-Восточном административном округе позволит переместить часть транспортного трафика от центра, а также создаст новую точку притяжения деловой, культурной и социальной активности. Так произошло после строительства Москва-Сити, когда в новые офисы начали массово переезжать компании из исторического центра, что снизило нагрузку на транспортное сообщение со старыми районами столицы.

При этом «Южный порт» будет обеспечен собственными транспортными узлами. Прежде всего, в его составе построят ТПУ «Южный порт». В границах промзоны к 2025 году планируется создать станцию метро «Южный порт» Люблинско-Дмитровской линии – между «Кожуховской» и «Печатниками». В отличие от других узлов, в «Южном порту» еще появится причал для речных трамваев, который станет частью речного регулярного сообщения в Москве. Также здесь соорудят канатную дорогу через Москву-реку, рядом с которой реализуются масштабные проекты жилой застройки «Зиларт» и «Ривер Парк Коломенское», чьи жители смогут легко добраться в новый Сити.

 

2. Инвестиционный рост стоимости недвижимости для перепродажи

Появление нового Сити в Юго-Восточном административном округе в перспективе приведет к повышению стоимости недвижимости во всех близлежащих локациях, как это в свое время произошло в прилегающих к Москва-Сити территориях. В частности, строительство Москва-Сити существенно повысило привлекательность и престиж ЗАО, который имеет лучшее транспортное и дорожное сообщение с новым деловым центром по сравнению с другими округами Москвы на рынке новостроек. Практически во всех проектах застройки в ЗАО девелоперы подчеркивают близость к Москва-Сити и виды на деловой центр, как одно из ключевых преимуществ. Соответственно, на этом направлении девелоперы строят жилье более высокого класса. Западный административный округ – самый дорогой на рынке нового жилья массового сегмента (350 тыс. рублей за кв. м), а также бизнес-класса (462 тыс. рублей за кв. м), не считая ЦАО.

Реконструкция Южного порта может стимулировать мощное развитие рынков соседних локаций и повышение класса новостроек в них. Это районы Печатники, Нагатинский Затон, юго-восточная часть Даниловского района, а также Текстильщики и Печатники в Юго-Восточном административном округе. В целом, на территории запланировано строительство 7,5 млн кв. метров недвижимости. Общий объем вложений в строительство 7,5 млн кв. м недвижимости составят около 380 млрд рублей. В целом эти районы могут стать дороже на 10-15% относительно других схожих периферийных районов столицы.

«Перспективы развития Южного порта нужно учитывать уже сейчас клиентам, которые находятся в поисках жилья в Москве, – комментирует Дмитрий Старостин, вице-президент «Аеон Девелопмент». – Покупка квартиры в прилегающих локациях может стать инвестиционной, так как появление нового делового центра всегда порождает спрос на жилье поблизости, причем высокого класса. Мы видим это по практике реализации проекта «River Park Tower Кутузовский» в районе Дорогомилово по соседству с Москва-Сити. Среди клиентов много обеспеченных менеджеров и владельцев бизнеса, связанных с деловым центром. Такой же спрос появится и в районе Южного порта, где мы уже строим масштабный городской квартал «Ривер Парк Коломенское». Соответственно в будущем сегодняшние покупатели и владельцы квартир в этой локации смогут успешно перепродать недвижимость по высокой цене».

 

3. Формирование локального рынка долгосрочной аренды

Южный порт станет альтернативой Москва-Сити и историческому центру с точки зрения деловой активности. Здесь предполагается строительство большого объема коммерческой недвижимости, а также появление различных социальных, культурно-развлекательных и других учреждений. По планам властей Москвы ориентировочное количество жителей района составит 40 тыс. человек, 20 тыс. гостей, а число новых рабочих мест – около 5 тыс.

Это значит, что в одной локации создается спрос со стороны большого числа занятых здесь специалистов. Причем речь идет о высококвалифицированных кадрах с высокими доходами. Впрочем, далеко не все из них будут приобретать жилье поблизости. Цены на местные новостройки могут вырасти до уровня «премиум», что будет стимулировать местных занятых искать жилье несколько дальше от Южного порта. Одновременно значительно вырастет спрос на долгосрочную аренду, причем во всех ценовых нишах.

Такие тенденции следует учитывать инвесторам, которые приобретают жилье для сдачи в аренду. В условиях экономической стагнации новая точка роста бизнеса может стать и своеобразной «тихой гаванью» для собственников недвижимости, которые хотят получать стабильный доход от большого числа платежеспособных арендаторов.

4. Рост туристической привлекательности локации

В отличие от Москва-Сити, в проект Южный порт заложен большой объем культурно-развлекательной инфраструктуры. В этом районе находится самая протяженная береговая линия реки в городе –13 километров, что позволит создавать насыщенные функциями рекреационные маршруты. В составе проекта, по замыслу архитекторов, появится яхт-клуб, плавающая сцена и бани, понтонные бассейны, культурный центр, многочисленные рестораны и т. п. Главным публичным пространством Южного порта станет набережная, которая превратится в точку притяжения горожан и туристов.

Это означает, что в районе Южного порта возникнет значительный спрос на краткосрочную аренду. Хотя в проекте предусмотрен гостиничный комплекс, число потенциальных арендаторов здесь будет значительным, и далеко не все из них готовы останавливаться в отелях высокого сегмента. Спрос на краткосрочную аренду ожидается от туристов из зарубежья и России, а также от приезжающих в командировки в коммерческие центры Южного порта.

«С точки зрения развития рекреационного потенциала юга Москвы, Южный порт отлично дополняет развлекательный комплекс “Остров Мечты”, который находится на противоположном берегу Москвы-реки, – говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Этот крупнейший крытый парк развлечений в Европе уже стал точкой притяжения туристов, а также семейных покупателей недвижимости, которые хотят жить рядом с крупным коммерческим и развлекательным хабом. Среди покупателей квартир в проекте Dream Towers больше 55% клиентов выбрали этот комплекс благодаря близости к “Острову Мечты”. В будущем рекреационная инфраструктура в Южном порту и “Острове Мечты” взаимно дополнят друг друга, привлекая сюда значительные потоки арендаторов и семейных покупателей жилья».

 

5. Повышение престижа Юго-Восточного административного округа

Масштабный девелоперский проект в Южном порту изменит имидж всего Юго-Восточного административного округа Москвы, где он находится. На месте огромной промышленной зоны появится жилье высокого класса, социальные объекты, коммерческие и развлекательные центры. Застройщики будут реализовывать здесь проекты бизнес-класса, что поможет преобразить социальный состав жителей округа – произойдет джентрификация.

Как правило, отмечают аналитики «Метриум», джентрификация развивается по эффекту домино – вслед за преображением одной локации начинают меняться и соседние кварталы и районы, где открывается новый бизнес, появляются рабочие места и реализуются менее масштабные девелоперские проекты. При этом структура предложения жилья по классам в ЮВАО будет смещаться от массовых проектов к комплексам бизнес- и премиум-класса.

«Южный порт станет крупнейшим девелоперским проектом в Москве за последние десятилетия, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – В условиях непростой ситуации в экономике он может быть одним из антикризисных драйверов развития Москвы в ближайшие годы. Одновременно Южный порт, а точнее жилая застройка в этом районе, повысит конкуренцию на рынке новостроек Москвы, так как в столице появится новая и самодостаточная локация для реализации высокобюджетных проектов. Рост цен в “перегретых” районах ЦАО и ЗАО может замедлиться, тогда как в ЮВАО – ускорится. Это следует иметь в виду покупателям и инвесторам на рынке жилья».

фото: «Метриум»: Как повлияет на Москву «второй Сити» на месте Южного порта – 5 трендов

«Метриум»: Третья очередь ЖК «Катуар» достигла высокой стадии

 Третья очередь ЖК «Катуар» (корпуса 10-14) находится на высокой стадии готовности. Здесь начались фасадные работы и остекление. Девелопер проекта – ГК «Ферро-Строй». Эксклюзивный партнер по реализации – «Метриум».

В третьей очереди жилого комплекса комфорт-класса «Катуар» стартовали фасадные работы и началось остекление. Готовность проекта уже достигла 60%. Одним из преимуществ «Катуара» является то, что он возводится с опережением графика. Так, вторая очередь второго этапа (корпуса 6-9) была сдана на 2,5 месяца раньше запланированного срока. Всего в ЖК «Катуар» уже завершены 15 корпусов из 43.

Одной из причин высокого темпа строительства в «Катуаре» является уникальная доля материалов российского производства – она составляет 99%. Таким образом, у девелопера не возникает сложностей с поставками, и ему не приходится менять первоначальную концепцию в связи с уходом с нашего рынка иностранных игроков.

«К реализации третьей очереди мы приступили в декабре 2021 года, и к настоящему моменту здесь уже распродано более 50% квартир, – рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». – Мы это связываем не только с высокими потребительскими характеристиками проекта в целом, но и с очень быстрыми темпами его строительства. Для клиентов комфорт-класса, многие из которых платят ипотеку, актуально заселиться как можно скорее».

«Оперативные сроки сдачи сегодня становятся важным конкурентным преимуществом новостроек, – подтверждает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Покупатели в обязательном порядке оценивают не только стоимость квартир, их планировки, инфраструктуру поблизости, транспортную доступность, но и стадию строительства. При этом доступность цен в финале, как в ЖК «Катуар», является редкостью».

Действительно – стоимость однокомнатного лота в «Катуаре» начинается всего от 4,7 млн рублей (за 36,32 кв. м), двухкомнатного – 6 млн рублей (за 52,95 кв. м), трехкомнатного – 9,2 млн рублей (за 73,37 кв. м). Квартиры в «Катуаре» отличаются разнообразием вариантов отделки – покупателям предлагается черновая, white box и полностью готовая.

Жилой комплекс комфорт-класса «Катуар» возводится в природной зоне округа Мытищи в 22 км от МКАД. Всего за несколько минут можно дойти пешком до железнодорожной станции «Катуар», и путь от новостройки до центра Москвы займет менее часа. Дома первого этапа были сданы в 2018 году, сейчас идет строительство корпусов 10-14 третьей очереди. На территории, помимо недавно открывшегося детского сада, предусмотрены также спортивные и детские площадки, школа, торгово-развлекательный центр, медицинский центр и магазины первой необходимости.

фото: «Метриум»: Третья очередь ЖК «Катуар» достигла высокой стадии

«Метриум»: От однообразия к вариативности – как меняется отделка от застройщика

Из-за возникших проблем с поставками зарубежных материалов предложение квартир с отделкой весь год снижалось. Доля таких лотов в 2022 году сократилась с 63,5% до 58,8%. Тем не менее, данная опция остается важным конкурентным преимуществом. Многие девелоперы не только не отказываются от нее, но и совершенствуют. Эксперты компании «Метриум» подготовили обзор изменений в подходах застройщиков к отделке квартир в новостройках.

 

Кто голосует рублем за отделку

В 2022 году наметился тренд на уменьшение числа квартир с отделкой в московских новостройках. Их доля в общем объеме предложения за год сократилась на 4,7%: в массовом сегменте – на 1,7%, в бизнес-классе – на 11,1%, в премиальных новостройках – на 3,6%, в элитном сегменте – на 12,2%.

Не секрет, что ремонт от застройщика всегда дешевле аналогичного самостоятельного. Клиенты уже давно стали практичными, поэтому данная опция пользуется высоким спросом. Другое дело – девелоперам стало практически нечего им предложить. Доля квартир с отделкой снижается, главным образом, из-за возникших проблем с поставками западных материалов. В массовом сегменте, где они практически не используются, доля таких лотов снизилась незначительно.

Неизменным осталось правило: чем меньше квартира, тем чаще застройщики предлагают ее с отделкой. Так, по итогам 2022 года с ремонтом от девелопера (чистовой или white box) реализуется 68,7% студий, 61,3% однокомнатных квартир, 55,6% двухкомнатных, 49,6% трехкомнатных, 33,1% квартир с четырьмя и более комнатами.

Хотя в этом году доля квартир с отделкой сократилась, сама опция становится интереснее. Девелоперы стали подходить к проведению ремонтов более творчески и внедряют современные технологии.

Отделка цифрового века

Тренд на цифровизацию теперь распространился и на отделку от застройщиков. Уже около 15% девелоперов стали предлагать квартиры, оснащенные системой «умный дом». Хотя еще 5 лет назад такие проекты на рынке были вообще единичными. Теперь подобная опция предусмотрена, в частности, в проектах застройщиков MR Group, «ПИК», «Самолет», «Инград», «ФСК», Optima Development, «Кортрос», Capital Group, «Донстрой», «Ташир» и GloraX. Их клиенты могут управлять своими квартирами с помощью приложения на гаджете либо виртуального голосового сервиса. Digital-оборудование защитит от протечки канализации, пожара и взлома, позволит регулировать уровень освещенности и микроклимат помещения.

«Совместно с отечественной IT-компанией «Юникорн» мы разработали комплексную интеллектуальную платформу MR Smart, включающую две опции – «Умный дом» и «Умная квартира», – говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Цифровая экосистема «Умная квартира» позволяет дистанционно управлять интегрированными в нее устройствами с поддержкой интернета – от теплого пола до кондиционера. Также владельцы квартир могут активировать дополнительные функции, не предусмотренные в базовой комплектации, например, добавить модуль управления шторами и жалюзи. Сначала платформа MR Smart была протестирована в жилом комплексе «Селигер Сити». После успешных испытаний мы запустили цифровую экосистему во всех своих проектах. В жилых комплексах, где мы предлагаем жилье с отделкой, «умная квартира» стала ее неотъемлемой составляющей».

Интерьеры от-кутюр

До недавнего времени дизайнеров с мировым именем привлекали к отделке квартир лишь в новостройках высокобюджетного сегмента. Теперь тренд распространился и на другие классы жилья. Привлечение к реализации проектов знаменитых специалистов требует серьезных вложений, но, как правило, они окупаются. Клиенты понимают, что получат лучший продукт из экспонируемых на рынке. Участие именитых мастеров дизайна гарантирует красоту, удобство и индивидуальность жилья. Например, в проектах MR Group отделка квартир представлена от международных звездных дизайнеров: в ЖК «Селигер Сити» выполнена немецким урбанистом Маркусом Апенцеллером, в Mod – международным бюро Leyla Uluhanli Interiors, в Symphony 34 – испанской студией дизайна Jaime Beriestain, а в квартале премиум-класса «Прайм Парк» – под руководством английского архитектора Филиппа Болла и итальянского дизайнера Ладзаро Рабони.

Не секрет, что в этом году с отечественного рынка ушло большинство западных компаний. Однако не все стали смешивать бизнес и политику. Так, британское архбюро Dyer, в портфеле которого преобладают именно российские проекты, специально для ведения деятельности в нашей стране основало дочернее предприятие «Даер Рус». Офисы в Лондоне и Москве работают в тесном сотрудничестве.  

«Иностранные архитекторы и дизайнеры не перестали контролировать ход работ в квартале «Прайм Парк», – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – В результате их трудов мы получаем неповторимые интерьеры. Концепции отделки разработаны совместно сразу двумя известными архитектурными бюро – британским Dyer и итальянским Raboni Architetti. Им удалось совместить запоминающийся облик помещений с высокой функциональностью, оформить каждую комнату как произведение искусства. Самостоятельно сделать ремонт такого уровня практически невозможно».

Квартирная палитра

Еще один тренд – ведущие девелоперы стали уделять значительно больше внимания стилистическому разнообразию ремонтов под ключ. Теперь они предлагают клиентам до четырех вариантов готовых интерьеров. Например, покупатели квартир в кварталах «Прайм Парк» и «Ривер Парк Коломенское» могут выбрать оформление жилья в двух тонах – светлом и темном, а также в двух стилях – классическом и современном. В клубном доме Stein, входящем в состав ЖК Mod, клиентам доступны четыре вида чистовой отделки от известного дизайнера Лейлы Улуханли. Титулованный испанский архитектор Хайме Бериестайн для корпуса Sienna жилого комплекса Symphony 34 разработал два стиля чистового ремонта, напоминающих номера в пятизвездочных отелях: Harmony Soft и Harmony Dark. Три варианта готовых интерьеров предложены в жилом комплексе Filicity: сдержанная классика Piano, неоклассика Calando, минимализм Tempo.

«Выбирая отделку от застройщика, покупатели хотят не только сэкономить время и деньги на ремонте, но и получить при этом по-настоящему уютное жизненное пространство, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Неэстетичная квартира не может быть комфортной. Вместе с тем мало просто создать качественный продукт, ведь представления о прекрасном у людей отличаются. Так что, нужна линейка решений. Поэтому мы в квартале «Ривер Парк Коломенское» предлагаем различные варианты отделки – классический и современный в темных либо светлых тонах. То есть у наших клиентов есть выбор из четырех одинаково хорошо продуманных, но концептуально непохожих интерьерных решений». 

На любой кошелек

Квартиры с отделкой от девелопера стали мейнстримом, в первую очередь, благодаря ее относительной дешевизне. Вместе с тем одни клиенты готовы довольствоваться скромными интерьерами, а другим хочется жить в роскоши. Учитывая это, застройщики стараются предлагать покупателям не только широкий ассортимент стилистических решений, но и различные ценовые пакеты полной отделки. Спрос есть как на бюджетные, так и на дорогие варианты, ведь любой вид ремонта от застройщика дешевле аналогичного самостоятельного. В квартале «Прайм Парк» предусмотрены варианты комплектации Prime и Prime Plus, в жилом комплексе «Селигер Сити» – «Стандарт» и «Премиум».

Заезжай и живи

Конечно, квартиры с полной отделкой, по сути, уже готовы для жизни. Но все же в них обычно не хватает мебели. Число застройщиков, продающих меблированное жилье, в этом году из-за ухода с рынка крупнейших зарубежных производителей сократилось примерно на 3% – до 7%. Тем не менее, к концу года ситуация начала меняться. На сложившееся положение застройщики стали реагировать заключением новых контрактов с отечественными поставщиками. Например, девелоперы «ПИК» и «Самолет» запустили интернет-магазины под собственным брендом и предлагают десятки вариантов полной меблировки различных помещений.

Мебель от застройщика обходится покупателю дешевле, чем приобретенная лично. На цене сказываются эффект массовой закупки, а порой еще и отсутствие посредников. К преимуществам данного варианта, наряду с экономичностью, относятся профессиональная сборка мебели и продленные гарантии.

«Квартиры с отделкой пользуются высоким спросом, особенно на фоне непростой социально-экономической обстановки, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Экономия сейчас для большинства россиян приоритетнее воплощения собственных смелых замыслов по обустройству жилья. Важно, что при покупке новостройки с привлечением кредитных средств стоимость ремонта от девелопера включается в ипотеку. Варианты с отделкой оптимальны и для инвесторов-рантье, приобретающих жилье для сдачи в аренду.

Однако в 2022 году доля квартир с ремонтом от застройщика существенно снизилась из-за удорожания стройматериалов и проблем с импортом. Вероятно, в эконом- и комфорт-классе объем экспозиции таких лотов дальше уменьшаться не будет, так как девелоперы оперативно справляются с импортозамещением. А вот клиенты высокобюджетного сегмента не согласятся на отделку с применением материалов от малоизвестных производителей. Поэтому застройщикам придется задействовать механизмы параллельного импорта и искать те немногочисленные западные компании, которые не прекратили сотрудничество с Россией. Это далеко не всегда возможно, поэтому, как минимум, в ближайшие полгода доля лотов с отделкой в бизнес-, премиум- и элитном классе продолжит сокращаться». 

фото: «Метриум»: От однообразия к вариативности – как меняется отделка от застройщика