Архив автора: Fedoris

Первый эксклюзивный пакет эмодзи от «585*ЗОЛОТОЙ» доступен в Telegram

Ювелирная сеть «585*ЗОЛОТОЙ» выпустила свой первый пакет Telegram-эмодзи https://t.me/addemoji/Emoji585, разработанный на основе новой айдентики бренда. Эксклюзивная коллекция иконок была представлена в официальной группе компании в социальной сети.

В серию вошли 20 эмодзи, среди которых есть сердечки и иконки ювелирной тематики, например, кольца с бриллиантом и драгоценные камни – изумруды, рубины, сапфиры. Помимо этого, для коллекции разработаны фирменные иконки с символикой компании и забавными надписями. Новые эмодзи также дополнил и главный персонаж выпущенного ранее стикерпака «585*ЗОЛОТОЙ», полюбившийся подписчикам Telegram-cообщества бренда, – Золотая Звёздочка.

Уникальные эмодзи можно скачать, добавить в статус или разнообразить ими общение в мессенджере с друзьями и близкими. Набор доступен для пользователей с Premium-подпиской Telegram и активно используется на официальном канале «585*ЗОЛОТОЙ».

Ранее, в 2022 году, ко Дню рождения компании был выпущен стикерпак https://t.me/addstickers/zolotoy585, который установили более 3,5 тысяч пользователей, а его главный персонаж стал героем коллекции детского мерча.

Основной Telegram-канал «585*ЗОЛОТОЙ» на март 2024 года насчитывает 82,7 тысяч активной аудитории, что в среднем на 60 тысяч подписчиков больше, чем в пабликах других крупных ювелирных компании на этой платформе. 

фото: Первый эксклюзивный пакет эмодзи от «585*ЗОЛОТОЙ» доступен в Telegram

Определен генподрядчик новых корпусов «Ривер Парка Коломенское»

На основной этап строительства новых корпусов городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» выбран генподрядчик «МСУ-1». Девелопер проекта – «Аеон Девелопмент» в партнерстве с «Ферро-Строй». Партнер по реализации – компания «Метриум».

Девелопер жилого комплекса бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» (Нагатинский Затон, ЮАО) по результатам тендера выбрал генподрядчика «МСУ-1» на основной этап строительства новых корпусов. Два из них расположены в центре городского квартала. Еще один корпус будет построен на первой линии у реки, около готового корпуса 4. Запланированный срок ввода в эксплуатацию зданий – 4 кв. 2025 – 1 кв. 2026 года.

Текущим генподрядчиком квартала «ФОДД» введен в эксплуатацию флагманский корпус 4. Одновременно с достройкой здания компания выполнила подготовительный этап строительства новых корпусов.

В течение I-II квартала 2024 года новый генподрядчик «МСУ-1» планирует провести подготовительные бетонные работы и установить башенные краны.

«Опыт сотрудничества с компанией «ФОДД» получился исключительно положительным, – отмечает Дмитрий Старостин, управляющий партнер компании «Аеон Девелопмент». – Мы с опережением графика ввели вторую очередь и корпус 4, начали работу над новыми зданиями общей площадью 66 тысяч кв. м. Сейчас наша компания определилась с новым генподрядчиком – «МСУ-1», который заслуженно удерживает одну из лидирующих позиций среди универсальных инжинирингово-строительных компаний России по стабильности и объему открытых банковских гарантий. Столь опытный игрок оперативно приступает к выполнению основного этапа строительных работ». 

фото: Определен генподрядчик новых корпусов «Ривер Парка Коломенское»

Ввод жилья массового сегмента в 2024 году вырастет почти на треть

В 2024 году девелоперы массовых новостроек в «старой» и Новой Москве планируют полностью или частично завершить реализацию 80 проектов, подсчитали эксперты компании «Метриум», что сопоставимо с результатами 2023 года. Вместе с тем заявленный ввод корпусов год к году увеличился на 27,8% (276 против 216 годом ранее). При этом 12% новостроек массового сегмента со сроком сдачи в 2024 году уже полностью распроданы.

Ввод в эксплуатацию массовых новостроек в столице (включая Новую Москву) в 2024 году намечен в основном на I квартал (37% корпусов) и IV квартал (43%). Во II квартале планируется достроить 15% домов, а в III квартале – 5%.

Жилые и апарт-комплексы массового сегмента «старой» Москвы

В 2024 году на территории «старой» Москвы построят 136 корпусов в 53 жилых и апарт-комплексах массового сегмента. Среди них только 3 относятся к стандарт-классу, остальные – к комфорт-классу. По типологии массовые проекты «старой» Москвы распределены следующим образом: 40 ЖК, 11 апарт-комплексов, 2 МФК с квартирами и апартаментами.

Больше половины корпусов в массовых новостройках «старой» Москвы планируется достроить в I и IV кварталах (69 и 36 корпусов соответственно). Во II квартале девелоперы намерены ввести в эксплуатацию 22 корпуса, в III квартале – 9.

Средняя цена массовых новостроек «старой» Москвы со сроком ввода в 2024 году – 263,6 тысяч рублей. Самый доступный лот со вводом в 2024 году продается в апарт-комплексе Wellbe (ЗелАО) от «Вэллби». Студию площадью 19,7 кв. м можно приобрести за 4,3 млн рублей. Самая дорогая квартира в массовых проектах со сроком ввода в 2024 году находится в ЖК «Life-Варшавская» (Москворечье-Сабурово) от ГК «Пионер». «Трешка» площадью 105 кв. м стоит 40,7 млн рублей.

Проекты Новой Москвы

В Новой Москве в 2023 году будут частично или полностью достроены 26 ЖК и один апарт-комплекс. Из них к стандарт-классу относятся 8, к комфорт-классу – 19. В ТиНАО девелоперы также реализуют три комплекса бизнес-класса. Однако два проекта уже введены в эксплуатацию, а один находится на котловане и должен быть достроен в 2026 году.

Разрешение на ввод в эксплуатацию должны получить 140 корпусов. В основном их строительство будет завершено в IV квартале – 84 корпуса. В I квартале планируется окончить 33 стройки, во II квартале – 19, в III квартале – 4.

Средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы со сроком ввода в 2024 году – 230,7 тысяч рублей. Самую недорогую квартиру в новостройках Новой Москвы с вводом корпусов в 2024 году можно приобрести в жилом комплексе «Борисоглебское» (ТАО) от «Апрелевка С2». Однокомнатная квартира площадью 34 кв. м стоит 5,2 млн рублей. Самая дорогая квартира в комплексах ТиНАО со сроком ввода в 2024 году продается в ЖК «Прокшино» (НАО) от «А101». Двухуровневая многокомнатная квартира с террасами площадью 149,3 кв. м обойдется в 35,3 млн рублей.

«Массовые новостройки «старой» и Новой Москвы за прошедший год подорожали на 11%, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Такая динамика обусловлена ажиотажным спросом на ипотеку на фоне растущей ключевой ставки. Сейчас, когда рыночные ставки достигли заградительных значений и власти постепенно сворачивают льготные программы, происходит отток клиентов. В результате девелоперы чаще будут устанавливать значительный дисконт. Впрочем, на готовых новостройках это отразится в меньшей степени, так как жилье с ключами точно не перестанет быть востребованным и сможет успешно конкурировать со вторичным рынком за счет различных маркетинговых инструментов». 

фото: Ввод жилья массового сегмента в 2024 году вырастет почти на треть

Группа компаний «НЕОФАРМ» приобрела площади в БЦ Porta

Фармацевтическая компания «НЕОФАРМ» для размещения собственной штаб-квартиры приобрела несколько этажей в премиальном бизнес-центре Porta от девелопера Forma. Сделка вошла в топ-5 крупнейших в 2024 году. Консультантом выступила консалтинговая компания ProSpaces.

Фармацевтический холдинг «НЕОФАРМ» выкупил офисное пространство площадью около 5000 кв. м. в бизнес-центре премиум-класса Porta (Филевский Парк, ЗАО). Группа намерена открыть здесь свою новую штаб-квартиру. Продавцом выступила девелоперская компания Forma, в составе застройщика «ПИК».

«Единовременная продажа такой площади в бизнес-центре – знаковое событие, – говорит Елена Маслова, партнер компании ProSpaces. – Эта сделка вошла в число крупнейших в I квартале 2024 года. Покупателя привлекли локация рядом с «Москва-Сити» и живописной набережной, современная авторская архитектура от известного бюро WALL, инновационное техническое наполнение проекта».

«НЕОФАРМ всегда ставила частью своей основной задачи – постоянное улучшение качества условий работы наших сотрудников, – отмечает Кирилл Дружинин, заместитель генерального директора по стратегическому развитию компании «НЕОФАРМ». – Учитывая активное развитие компании, мы приняли решение приобрести новое офисное пространство. В настоящее время ключевой современный тренд в развитии бизнес-центров – создание рабочей среды, где сотрудники в приятной и комфортной обстановке смогут совершенствовать свой трудовой потенциал, укреплять связи с командой и концентрироваться на выполнении стратегических задач компании. Выбранный нами workplace Porta, соответствующий передовой концепции live&work, станет воплощением наших перспективных идей. Мы уверены, что это современное здание окажется точкой консолидации группы и посодействует достижению амбициозных целей». 

фото: Группа компаний «НЕОФАРМ» приобрела площади в БЦ Porta

Спецпроект «Свадьба сквозь время» от «585*ЗОЛОТОЙ» привлек внимание 8 млн человек

Истории реальных свадеб 1960-2020 годов в спецпроекте «Свадьба сквозь время» привлекли внимание 8 млн человек. Столько составили охваты проекта на сайте бренд-медиа «Свадьба 585» в суммарной метрике.

Проект «Свадьба сквозь время» https://585svadba.ru/services/throught-time/ рассказывает истории 7 пар, заключивших брак в разные десятилетия ХХ и ХХI века в разных городах России. Свои воспоминания и фотографии из семейного архива предоставили клиенты сети «585*ЗОЛОТОЙ» из Мурманской области и Ростова-на-Дону, Новосибирска и Екатеринбурга, Волгограда, Челябинска, Санкт-Петербурга.

«Мы поддерживаем федеральные и социальные инициативы в рамках Года Семьи – это созвучно позиционированию нашего бренда. Проект «Свадьба сквозь время» стал значимым для нас и популярным у нашей аудитории, потому что он транслирует истинные ценности компании и искренний интерес «585*ЗОЛОТОЙ» к своим клиентам. За каждой крепкой, счастливой семьей стоит своя трогательная история, которую так интересно узнать», — рассказала Ольга Семина, первый заместитель генерального директора ювелирной сети «585*ЗОЛОТОЙ».

Особенностью проекта, помимо исторической достоверности и уникальных свидетельств времени, стали рассказы от первого лица – авторы бренд-медиа провели личное интервью с каждой парой. Все истории построены в формате воспоминаний главных героев и рассказывают о встрече и предложении руки и сердца, о подготовке к свадьбе и самом дне торжества. А завершаются все 7 рассказов секретами счастливой жизни на опыте конкретной семьи.

«Предложение не было для меня неожиданностью. Мы активно общались два года, знакомые мне так и говорили: «Вон жених за тобой пришел». И все равно, услышав слова: «Валечка, выходи за меня», – я страшно растерялась, не стала сразу давать ответ, поскромничала. Но через пару-тройку дней согласилась», — вспоминает Валентина Пригодина, чья свадьба состоялась в 1968 году в Мурманской области.

«С выбором колечек было интересно. В то время обручальных колец было очень мало в продаже, выбор небольшой. Но был салон для новобрачных. В ЗАГСе нам выдали справку, что у нас в скором времени будет свадьба. Именно по ней можно было приобрести обручальные кольца», — рассказала пара Александра и Ирины Пушкаренко, чье бракосочетание прошло в 1977 году в Ростове-на-Дону. 

«Дорогу перед свадебным кортежем перебежала черная кошка. От неожиданности водитель остановился, оборачивается к нам, спрашивает: что делать будем – примета-то не очень хорошая. А мы смеемся в ответ: мы, говорим, в приметы не верим – даже познакомились 13 числа!» — поделилась пара Геннадия и Елены Семиколеновых, которые сыграли свадьбу в 1988 году в Новосибирске.

Проект получил много положительных отзывов в СМИ и стал настолько популярен у аудитории, что «585*ЗОЛОТОЙ» запустил федеральный конкурс на самый интересный, трогательный или забавный рассказ о своей свадьбе https://585svadba.ru/magazine/challenges/rasskazy-o-svadbe/ Он продлится до конца 2024 года – победитель будет выбираться каждый месяц, его история любви и свадебные фото также будут опубликованы в формате отдельной статьи на портале «Свадьба 585».

фото: Спецпроект «Свадьба сквозь время» от «585*ЗОЛОТОЙ» привлек внимание 8 млн человек

Обзор самых высоких небоскребов на первичном рынке Москвы

На первичном рынке Москвы сейчас представлено 67 комплексов с небоскребами – зданиями высотой от 100 метров, подсчитали аналитики компании «Метриум». Самое высокое из них достигает отметки в 345 метров.

Девелоперы в Москве реализуют 67 комплексов с небоскребами – здания высотой от 100 метров. Для сравнения, пять лет назад на первичном рынке было представлено 50 таких проектов. Суммарная площадь всех строящихся небоскребов Москвы в начале 2024 года составляет 7,3 млн кв. м против 5,9 млн кв. м годом ранее. Таким образом, этот показатель увеличился на 24%. Какие небоскребы на первичном рынке Москвы самые высокие?

Из рейтинга исключен небоскреб «ОКО» (354 м), так как данный комплекс введен в эксплуатацию более 8 лет назад, что не позволяет считать проект новостройкой. Теперь лидер по высоте – апарт-комплекс премиум-класса Neva Towers (Пресненский район) от Renaissance Development, достигающий в высоту 345 метров (77 этажей). Средняя цена квадратного метра в этом проекте – 892,3 тысяч рублей.

На втором месте по высоте – премиальный жилой комплекс «Дом Дау» (Пресненский район) от ГК «Сумма элементов». Он достигает в высоту 340 метров (85 этажей). Средняя цена квадратного метра в нем равна 749,4 тысяч рублей.

«»Дом Дау» – самый высокий жилой небоскреб в России и единственный проект с квартирами в центральной части делового кластера «Москва-Сити», – рассказывает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – Комплекс подходит для семейного проживания. В частности, здесь предусмотрены крупноформатный детский досуговый центр, секретный сад, кинотеатр под открытым небом, спортивная площадка и лаундж-зона. У всех квартир в проекте прекрасные видовые характеристики. Поэтому жилье здесь обладает повышенной ликвидностью и дорожает темпами, опережающими инфляцию».

На третьей позиции рейтинга – жилой комплекс премиум-класса Capital Towers (Пресненский район) от Capital Group, высота башен которого равна 295 метрам (69 этажей). Средняя цена квадратного метра в этом проекте составляет 1,209 млн рублей.

Четвертое место занял жилой комплекс комфорт-класса «Level Южнопортовая» (Печатники) от Level Group, в котором предусмотрены корпуса высотой 225 метров (68 этажей). Квадратный метр в небоскребах «Level Южнопортовая» обойдется в среднем в 354,2 тысяч рублей.

Пятое место разделили корпуса в премиальных проектах JOIS (Хорошево-Мневники) и Mod (Марьина Роща) от компании MR Group, а также ЖК бизнес-класса «Обручева 30» (Коньково) от группы «ЛСР». Все они имеют одинаковую максимальную высоту – 200 метров, но различное количество этажей: «Обручева 30» – 60, JOIS – 57, Mod – 54.

«Высотный формат строительства помогает сберечь обширную прилегающую территорию для реализации креативных проектов благоустройства, – комментирует Жанна Махова, директор по продукту компании MR Group. – В таких комплексах удается создать идеальный баланс для жизни, работы и отдыха. Например, в нашем комплексе Mod мы построим воздушный мост со смотровой площадкой, а также создадим искусственные водоемы. В проекте Symphony 34 в центре двора появится секретный сад с прудом и цветниками. Резидентам Jois будет доступен фитнес-центр с панорамным бассейном, переходящим в джакузи под открытым небом».

«Строительство небоскребов снижает удельные издержки девелоперов, что позволяет предложить более доступное жилье, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Также этот формат помогает рациональнее использовать земельные участки. Кроме того, небоскребы, особенно сверхвысокие, традиционно ассоциируются у большинства клиентов с престижем и современными технологиями, что содействует хорошим продажам. В результате число небоскребов на московском рынке первичного жилья растет каждый год».

фото: Обзор самых высоких небоскребов на первичном рынке Москвы

Rariteco: В чем разница между новостройками «элит» и «делюкс»: 10 отличий

Высокобюджетный сегмент первичного рынка жилья Москвы образуют новостройки двух классов – «элит» и «делюкс». Из 1,2 тыс. объектов недвижимости к элитному сегменту относятся 39 проектов (670 объектов), а к делюксу – 28 комплексов (550 объектов). Эксперты компании Rariteco рассказывают, как отличить проекты этих довольно похожих новостроек.

1. Цена: делюкс в 1,5 раза дороже

Наиболее явный отличительный признак между новостройками элит- и делюкс-сегментов московского рынка – это цена. В среднем в элитных новостройках квадратный метр продается за 1,35 млн рублей, а средняя цена в разных проектах этого класса варьируется от 901 тыс. рублей до 2,8 млн рублей за кв. м. В делюкс-классе квадратный метр в среднем предлагается за 2,4 млн рублей, а средняя цена в разных проектах варьируется от 1,4 млн до 4 млн рублей за кв. м. По наблюдениям экспертов компании Rariteco, квадратный метр в новостройках делюкс-класса в среднем в 1,5 раза дороже, чем в элитных объектах. Однако, как видно из этих расчетов, цена не может быть однозначным атрибутирующим критерием, так как во многих элитных и делюкс-проектах цены одинаковые.

 

2. Локация: строго ЦАО

У размещения элитных и делюкс-проектов также есть свои особенности. Оба класса новостроек обычно появляются в Центральном административном округе Москвы, но для элитного сегмента это требование уже не такое строгое. Жилые комплексы этого класса сейчас продаются также в Западном и Северо-Западном административных округах. В делюкс-классе локация строго ограничена пределами Центрального административного округа. Более того, есть требования к месту строительства комплекса делюкс-класса. Новостройка должна быть не только в престижном районе, но и соседствовать с уникальными городскими пространствами (парками, набережными) или достопримечательностями (музеями, храмами и т. п.). Например, практически все новостройки автоматически попадают в разряд делюкс (при наличии других атрибутов класса), которые расположены в так называемом «золотом квадрате» (это территория районов Якиманка и Замоскворечье). Здесь в шаговой доступности находятся крупнейший в Москве Парк Культуры, Кремль, Третьяковская галерея, набережные, Дом Музыки и т. п.

3. Масштаб: знать соседей в лицо

Новостройки делюкс-класса почти всегда ориентированы на крайне узкую аудиторию покупателей, поэтому часто представляют собой дома клубного формата. Если в элитном классе встречаются масштабные проекты новых кварталов, то в делюксе размер здания предполагает такое количество квартир или апартаментов, чтобы соседи друг друга знали. Поэтому в элитном сегменте проект может предусматривать до 500 помещений, а в делюкс-классе – не больше 100. Так, в новом клубном квартале во французском стиле в Замоскворечье предусмотрены всего 70 сьютов (апартаментов повышенной комфортности).

4. Количество квартир: знать соседей по имени

Требования к приватности в проектах делюкс-класса выше, чем в элитных. Ограниченный масштаб здания с этой точки зрения должен проявляться не только в общем количестве квартир и апартаментов, но и в их количестве на этаже или в секции. В делюкс-домах нередко встречаются помещения с отдельным входом для владельцев, персональные лифты между паркингом и квартирой и другие архитектурные особенности, которые сводят к минимуму встречу с незнакомцами. Но такие опции можно предусмотреть далеко не всегда, и показателем приватности становится количество соседей на этаже. В элитных новостройках число квартир на этаже (или на этаже секции) может достигать трех, тогда как в делюксовых новостройках – двух.

5. Площадь помещений: семейные гнёзда

Для определения класса новостройки важна так называемая «нарезка» помещений, то есть распределение жилой площади здания между квартирами разного размера и формата. Именно «нарезка» во многом определяет будущий социальный состав жителей. Скажем, жилой комплекс с большим числом однокомнатных квартир может привлечь инвесторов, и приобретенные ими помещения будут долго пустовать или сдаваться в аренду. Это не способствует формированию тесного круга соседей клубного дома. Другие характеристики тоже важны: в клубных комплексах делюкс-класса почти все помещения имеют большую площадь. Средний размер квартир и апартаментов в элитном классе – 152,6 кв. м, в делюксе – 184,6 кв. м. В элитных новостройках доля квартир с четырьмя и большим числом комнат составляет 11% предложения, а в делюкс-классе – 20%.

6. Домашняя инфраструктура: от постирочной до кабинета

В домах делюкс-класса более строгие требования к планировкам и вообще функциональности помещений. Так, все спальни планируются в формате мастер-спальни, то есть с собственным санузлом и гардеробной. Помимо этого, в квартирах обязательно должны быть постирочные, кладовые, кабинеты и т. п. Обязательно планируются гостевые санузлы. Также у квартир или апартаментов должны быть другие архитектурные особенности: террасы, эркеры, двойной свет и т.п. В элитных новостройках далеко не все квартиры имеют такие отличительные особенности и вполне могут быть спроектированы по канонам более доступных классов жилья. 

7. Клубная инфраструктура: только для своих

Собственная инфраструктура жилого комплекса должна быть разнообразной, и в делюкс-новостройках требование к этому аспекту выше, чем в элитном сегменте. В элитных новых комплексах инфраструктура может быть ограничена коммерческими объектами на первом этаже (бутики, салоны красоты, банковские отделения, рестораны). Причем часто к этим заведениям открыт доступ всем желающими. В новостройках делюкс-класса подход иной. В последние годы все чаще проектируется некоммерческая, клубная инфраструктура, рассчитанная только на резидентов. Например, в квартале делюкс-класса во французском стиле в Замоскворечье предусмотрена клубная гостиная, массажные или косметологические кабинеты, washroom для домашних любимцев, тренажерные залы и другие помещения, которые можно забронировать для своих нужд.

8. Архитектурные форматы: все виды резиденций

Новостройки делюкс-класса чаще, чем элитные, представляют собой редкие архитектурные форматы жилья. Это могут быть таунхаусы, виллы, дуплексы, двухуровневые квартиры, пентхаусы и т. п. Иногда в новостройках делюкс-класса могут быть предусмотрены приватные участки на территории комплекса. Так, в клубном квартале во французском стиле в Замоскворечье у жителей двухуровневых квартир будет отдельный вход и собственный дворик-патио. Элитный проект не всегда предусматривает уникальные или коллекционные объекты недвижимости, тогда как для делюкс-класса это обязательное требование.

 

9. Технологичность: умный дом

Практически обязательным требованием для элитных и делюкс-новостроек стали системы умного дома, причем интегрированные как в общедомовые коммуникации, так и в квартиры. В их числе IP-домофония, распознавание лиц, бесконтактный доступ в паркинг, wi-fi на территории, мобильное приложение, умные счетчики, управление приборами, освещением, отоплением. Впрочем, в этой сфере требования также растут. После ухода из РФ поставщиков облачных сервисов для умного дома девелоперы делюкс-проектов чаще задумываются о создании дополнительного контура информационной безопасности смарт-систем. Так, в клубном квартале делюкс-класса в Замоскворечье все данные систем умного дома будут храниться на серверах, расположенных на территории квартала. То есть путем внешнего вмешательства отключить системы умного дома в этом комплексе невозможно. 

10. Дополнительные сервисы: индивидуальный подход

Различие между комплексами элитного и делюкс-классов также прослеживается в уровне дополнительных сервисов, которые доступны их жителям. Если в элитных комплексах обычно речь идет о пакете гостиничных услуг (пусть и высокого уровня), то в делюкс-классе предлагают уже более сложные сервисы. Например, у каждого резидента есть контакты шеф-консьержа, который может выполнить практически невозможное – достать билеты на премьеру модного спектакля, забронировать места в самом труднодоступном ресторане и т. п.

«Важно учитывать, что любая классификация проектов в дорогом сегменте рынка не может быть жесткой, – рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер клубного делюкс-квартала «Золотой квадрат»). – В сегментах рынка элит и делюкс у проектов очень высокий уровень индивидуализации. Поэтому если, к примеру, здание возводится по проекту международных архитекторов, а в его декоре будут использованы эксклюзивные предметы искусства на заказ, то этого достаточно для его классификации даже при отсутствии других признаков делюкса. Иными словами, класс проекта определяет комплекс признаков, но главные, на мой взгляд, это клубный формат, архитектурное разнообразие, ориентированность на покупателей с крупным бюджетом для себя». 

фото: Rariteco: В чем разница между новостройками «элит» и «делюкс»: 10 отличий

Россияне впервые стали занимать больше денег на строящееся, чем на готовое жилье

В конце 2023 года объем выданных ипотечных кредитов на строящееся жилье в России впервые заметно превысил объем кредитов, которые россияне получили на покупку готового жилья, подсчитали эксперты «Метриум» на основе данных ЦБ РФ. Разница составила 85 млрд рублей – это максимум за всю историю рынка ипотеки. Такая тенденция прослеживается в 60 регионах страны.

В декабре 2023 года российские банки выдали россиянам – участникам долевого строительства 435 млрд рублей, тогда как покупателям готового жилья (вторичных квартир и введенных в эксплуатацию новостроек) – 350 млрд рублей. По подсчетам экспертов «Метриум», объем кредитования рынка строящегося жилья превысил аналогичный показатель для рынка готового жилья на 85 млрд рублей – это максимум за всю историю наблюдений. В ноябре 2023 года банки также выдали дольщикам больше ипотеки, чем покупателям готового жилья (374 млрд против 352 млрд рублей).

Традиционно россияне больше занимают средств на покупку готового, а не строящегося жилья. Это связано с тем, что вторичный рынок квартир больше по предложению, чем рынок квартир в проектах застройщиков. Однако в конце 2023 года многолетний тренд переломился – в ноябре россияне заняли на покупку строящихся квартир на 6% больше средств, а в декабре – на 24%.

В январе 2024 года банки выдали 143 млрд рублей покупателям готового жилья, тогда как дольщики заняли 129 млрд рублей. Таким образом, выдача ипотеки на готовое жилье вновь превысила кредитование дольщиков (на 11%). Однако, аналитики «Метриум» отмечают: январь не показательный месяц с точки зрения трендов рынка, так как спрос на жилье и ипотеку в этот период радикально сокращается. В частности, общий объем январской ипотеки 2024 года упал на 65% по сравнению с декабрем 2023.

«В 2019-2023 гг. в России введено 462 млн кв. м жилья, причем темпы строительства росли ежегодно, – отмечает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» (девелопер премиального жилого небоскреба «Дом Дау»). – Естественно, в стране сформировался огромный «новый фонд» недвижимости. На первичном рынке РФ сейчас представлено 2,157 млн квартир, абсолютное большинство которых (2,081 млн) реализуется с использованием эскроу-счетов. Поэтому не удивительно, что клиенты все чаще оформляют ипотеку именно в новостройках. К тому же, на вторичное жилье не распространяются госпрограммы и гибкие маркетинговые инструменты от девелоперов. Тем не менее, спрос на «старый фонд» восстановится после снижения ключевой ставки. Это скажется благоприятно и на рынке новостроек, ведь многие покупатели приобретают современные квартиры на средства от продажи имеющегося жилья».

До 2023 года превышение кредитования дольщиков над кредитованием покупателей готовых квартир фиксировалось только в месяцы после начала СВО (апрель-июнь 2022 года). Тогда в апреле россияне заняли на покупку строящегося жилья 90 млрд рублей против 72 млрд на рынке готового жилья, в мае – 87 млрд против 53 млрд, в июне – 134 млрд против 119 млрд.

Однако эти показатели нельзя считать репрезентативными, так как в те месяцы уровень кредитования (с марта 2022 по апрель 2022) упал на 66%. Иными словами, объем кредитования строящегося жилья тогда не достиг рекордных значений, а только упал не так сильно, как на готовое. Таким образом, в нормальных масштабах рынка превышение кредитования дольщиков над клиентами рынка готового жилья в конце 2023 года в России произошло впервые.

«Снижение ипотечного спроса на вторичные квартиры заставит собственников отложить его продажу и планы по покупке новых квартир, – прогнозирует Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». – Владельцы жилья будут охотнее выставлять его на арендном рынке, так как ставки жилищного найма в условиях дорогой ипотеки будут повышаться. На рынке новостроек вырастет спрос. Возможно, как раз ту часть покупателей, которые отложат покупку нового жилья из-за завершения льготной ипотеки, заменят клиенты со вторичного рынка, которые переориентируются на рынок новостроек. В любом случае, спрос на новостройки будет поддержан. Это значит, что цены на первичном рынке останутся высокими (с тенденцией к росту на 5-10% в год)».

В 60 регионах в декабре 2023 года объем кредитования дольщиков превысил объем кредитования покупателей готового жилья. Для сравнения: в декабре 2022 года таких регионов было только 14. Среди лидирующих по объему ипотечного кредитования субъектов РФ заметнее всего активность дольщиков была в Свердловской области, где объем выданных им кредитов превысил аналогичный показатель для покупателей готового жилья на 84%; далее следует Москва, где такое же превышение составило 76%, Краснодарский край – 65%, Санкт-Петербург – 45%, Новосибирская область – 42%, Тюменская область – 33%, Московская область – 27%, Башкортостан – 14%. Дольщики получили меньше средств в кредит, чем покупатели готового жилья среди лидирующих регионов, только в Татарстане – на 16% и в Челябинской области – на 18%.

«Прирост спроса в нашем проекте за счет покупателей, пришедших со вторичного рынка, мы оцениваем примерно в 26%, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Скорее всего, мы наблюдаем только начало процесса перехода не состоявшихся покупателей квартир в старом жилом фонде на рынок новостроек. Прежде всего, они будут искать квартиры в готовых новостройках от застройщиков. Мы рекомендуем таким покупателям рассматривать проекты, в которых уже есть как готовые, так и строящиеся корпуса. Так можно оценить качество строительства, надежность застройщика и получить доступ к самой широкой линейке предложения».

По итогам 2023 года российские банки выдали 7,8 трлн рублей ипотечных кредитов. Из них 3,4 трлн пришлись на кредиты для дольщиков (44%). Такая же доля средств была направлена банками покупателям строящегося жилья и в 2022 году (2,1 трлн рублей или 44% от общего объема). В 2021 году дольщикам выдали 1,9 трлн рублей (33%), в 2020 – 1,5 трлн рублей (34%), в 2019 – 924 млрд (31%).

«Как мы и прогнозировали, из-за роста ставок по ипотеке для покупателей вторичного жилья, россияне массово предпочитают вкладываться в долевое строительство, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это важная веха в развитии рынка недвижимости. Если до конца 2024 года сохранятся сверхвысокие ставки по ипотеке для вторичного жилья, а программа семейной ипотеки будет набирать популярность, то, вполне возможно, что по итогам всего 2024 года банки впервые в истории выдадут больше кредитов на покупку строящегося, а не вторичного или готового жилья. Это будет означать, что основная масса частных инвестиций на рынке жилья пойдет в сектор новостроек, а не в старый жилой фонд. Скорее всего, такая тенденция поддержит рост цен на жилье от застройщиков в 2024 году».

фото: Россияне впервые стали занимать больше денег на строящееся, чем на готовое жилье

«А что дальше?» Как живут сотрудники провальной пирамиды NL, на примере Марии Сухотериной из Воронежа

NL Store – широко известная сетевая компания, к которой люди испытывают чувства исключительно в двух направлениях: или люблю, или ненавижу. Данная пирамида уже давно потеряла былое величие. Однако, что же стало со всеми именитыми продавцами «успешного успеха»? В сегодняшнем расследовании на примере Марии С. мы бы хотели донести до читателей весьма важную в наши дни мысль: «быстрый успех – это обман, для великих дел нужно время».

Как живут сотрудники пирамиды NL Store, после шумного провала пирамиды

Мария С. не отличалась какими-то фантастическими успехами в области обмана людей сетевого маркетинга, да и проработала по меркам компании немного. Ключевой фактор объединяющий большую часть так называемых дилеров в NL Store – это тяга к быстрым и легким деньгам и поведясь на достаточно мощную рекламную компанию Мария С. решила попробовать свои силы в этой компании. Расписывать ее «тернистый» путь до желанных миллионов мы в данном расследовании не будем, так как, методички выдаваемые этой компанией, редко кто-либо модернизировал и изменял. Раскрутка соцсети, прогрев аудитории и громкие фразы, думаем и нашим читателям писали старые знакомые с «уникальным предложением» по заработку денег.

А что дальше?

После того как шумиха начала спадать, а количество обманутых знакомых подошло к максимуму деятельность каждого дилера подходит к концу. Наиболее успешные и продвинутые перешли в так называемое «инфоцыганство», но что же случилось с нашим кадром? По завершению карьеры в NL у Марии С. осталось лишь: раскрученный аккаунт в соцсети, статус «Мисс Воронеж 2015» и все тоже желание быстрых и больших денег. Однако в случаи Марии не все так просто. У нашего героя сегодняшнего расследования был опыт работы в продажах, не только различных добавок и косметики, но и своего тела. Еще будучи совсем молодой, аж в 17 лет, Мария решила, что для заработка больших денег ей потребуется лишь красивая внешность и умение соглашаться на все. И после того как в NL Store карьера не задалась, Мария решила вновь заняться тем, что у нее получалось лучше всего.

Как живут сотрудники пирамиды NL Store, после шумного провала пирамиды

Но с тех пор сфера сильно изменилась, что даже в какой-то степени, сыграло на руку Марии. Набив руку в сетевом маркетинге, Мария стала успешно продвигать свое тело в сети. При этом в родном городе Воронеже о ее деятельности знают достаточно узкий круг людей, ведь работать М.С. предпочитает выездом в другие города, а по возможности и в другие страны. Такие условия работы помогают Марии не только сохранять интерес к профессии, но и сохранять порядочный образ в родном Воронеже. На сегодняшний день расценки М.С. варьируются от 35.000 р для своих и от 1000$ для всех желающих. По нашим данным В 2022 году Мария нашла спонсора и стала уже более избирательна в выборе спутников на одну ночь, отдавая предпочтение «проверенным клиентам».

Но опыт сетевого маркетинга для М.С. дал в разы больше чем можно было подумать. Достаточно быстро в Марии проснулась коммерческая жилка и она стала вовлекать в эту деятельность своих подруг, становясь своего рода наставникам в этом деле. Проводя лекции и практики в известных воронежских клубах (таких, как: Студия 23» и «Сказка») М.С. показывала как правильно искать и раскручивать клиентов, а также рассказывала о предпочтениях предыдущих клиентов.

Однако данная деятельность не могла пройти без последствий. Сфера эскорта не любит отказы и если в работе с клиентом на одно из его пожеланий сказать: «нет», а не выставить ценник, то можно лишиться даже постояника. И М.С. это отлично понимает ведь она уже не раз лечилась от различных венерических заболеваний. Что весьма логично, учитывая ее опыт работы, а также регулярные «командировки».

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

На данный момент М.С. уже 27 лет. Опыт растет и ценник тоже. Недавно, в Январе, Мария посетила Тайланд вместе с клиентом. Однако давайте проанализируем, что из себя представляет личность М.С. Находясь уже в зрелом возрасте, из-за погони за легкими деньгами, за плечами Марии имеется лишь слабенький опыт по разводу людей и возможность доставлять мужчинам плотские утехи. Не нужно быть провидцем, что бы понять, что данные возможности и умения не смогут прокормить Марию в старости, да и потомкам такое не передашь. Обращаясь к нашим читателям мы бы хотели пожелать терпения для всех трудящихся и силы для всех ждущих. И не стоит вестись на роскошную жизнь в соцсети, а также на «невероятные предложения» в сети. Помните — бесплатный сыр только в мышеловке.

Алексей Маслов

Итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения сократился на 9%. Средневзвешенная цена на квартиры и апартаменты составила 318 430 рублей за кв. м (-1% за месяц, +3% за полгода, +15,8% за год).

По данным «Метриум», по итогам февраля 2024 года на рынке новостроек массового сегмента в пределах Старой Москвы в реализации находилось 100 проектов, где предлагалось 20,8 тыс. лотов, из которых 18,9 тыс. – квартиры и 1,9 тыс. – апартаменты. Объем предложения по итогам февраля превосходит показатели в последнем квартале 2023 года, однако за месяц отмечено сокращение объема предложения на 9%.

 

По объему предложения лидерство сохраняет ЮВАО (4,4 тыс. лотов). Заметное сокращение объема предложения отмечено в СВАО (3,3 тыс. лотов, -13% за месяц) и в ЗАО (2,9 тыс. лотов, -19% за месяц). В ЗАО предлагаются самые дорогостоящие варианты. Цена квадратного метра в ЗАО составляет 381 тыс. руб. за кв. м (+0,7% за месяц). В феврале не было отмечено значительных ценовых колебаний по округам.

Наибольшая доля предложений находится на этапе монтажа этажей (53%, -4,4 п.п.). Доля предложений в готовых корпусах практически не изменилась (13,9%, -0,3 п.п.), однако увеличилась доля предложений в корпусах на стадии отделки (11,1%, +1,5 п.п.) и на начальном этапе строительства (22%, +3,2 п.п.).  

 

В разрезе комнатности доля квартир и апартаментов с двумя спальнями увеличилась на 1 п.п. и составила 29,8%, а доля квартир с тремя спальнями сократилась на 0,6 п.п. и составила 8,8% от общего объема.

В феврале выросла для предложений без отделки (21,1%, +1,7 п.п.) и сократилась доля предложений в формате white box (15,9%, -1,9 п.п.). Доля предложений с чистовой отделкой практически не изменилась.

 

На рынке массового сегмента представлено больше всего вариантов площадью от 30 до 50 кв. м – 44% от общего объема. Данный формат соответствует лоту с одной спальней и кухней. Стоимость таких предложений чаще всего находится в диапазоне от 10 млн до 15 млн руб. (61% предложений данного формата), только 18% предложений данного формата оцениваются менее чем в 10 млн рублей.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена на квартиры и апартаменты по итогам февраля 2024 года массового сегмента составила 318 430 рублей за кв. м (-1% за месяц, +3% за полгода, +15,8% за год). Средневзвешенная цена квадратного метра в квартирах в феврале находилась на отметке 323 318 рублей (-1,2% за месяц), апартаментов – 262 120 рублей (без изменений). Средняя площадь предложений за месяц практически не изменилась.

 

В феврале средняя стоимость лота составила 14,08 млн руб. (-0,2% за месяц, +3,5% за полгода, +20,1% за год).

Рейтинг самых доступных апартаментов в феврале 2024 года:

– Wellbe: апартамент площадью 22,5 кв. м. за 4,7 млн руб.;

– Clementine: апартамент площадью 20,58 кв. м. за 4,7 млн руб.;

– «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,35 кв. м. за 5,4 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в феврале 2024 года:

– «Зеленый парк»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,2 млн руб.;

– «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,6 млн руб.;

– «Молжаниново»: квартира площадью 22,3 кв. м. за 6,2 млн руб.

В феврале 2024 года на рынке массового сегмента было отмечено 1,7 тыс. сделок по ДДУ (-1,6% за месяц, -42% за год). Февральский уровень спроса соответствует январю, однако произошли изменения в структуре спроса. По итогам февраля 2024 года доля сделок с ипотечным обременением на рынке массового сегмента составила 65% (-14 п.п. за месяц).

На ЮВАО – округ, лидирующий по объему предложения – приходится 20% сделок (-1 п.п. за месяц месяц). На САО в феврале пришлось 19% сделок (+3 п.п. за месяц). Самыми продаваемыми проектами в массовом сегменте в феврале выступают «Молжаниново» (САО, 129 ДДУ), «Люблинский парк» (ЮВАО, 116 ДДУ), Level Южнопортовая (ЮВАО, 73 ДДУ) и «Лучи» (ЗАО, 73 ДДУ).

Основные тенденции

«В феврале продолжилось сокращение доли ипотечных сделок в общем объеме спроса, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Если к концу 2023 года вместе с ужесточением условий по ипотеке мы видели рост доли ипотечных сделок, то сейчас на рынке наблюдается разворот тренда – доля ипотечных сделок на рынке новостроек массового сегмента в феврале составила 65% против 79% в январе. За месяц было заключено 1,7 тыс. сделок ДДУ, что на 1,6% меньше, чем в январе 2024 года и на 42% меньше, чем в феврале 2023 года.

В 2024 году покупательская активность в большей степени будет зависеть от льготных программ, разрабатываемых властями. Из недавних заявлений представителей правительства РФ, срок действия семейной ипотеки будет продлен. Причем, по данным «Дом.рф», доля сделок по семейной ипотеке в 2023 году составила 46% от общего объема выдаваемых ипотечных кредитов. Таким образом, семейная ипотека являлась самой востребованной программой в 2023 году».

фото: Итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы

Запись опубликована автором в рубрике Без рубрики.